看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發時間 Tue Feb 27 10:51:37 2024
原文標題：台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商
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原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602
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發布時間：2024.02.26 17:38
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：曾麗芳
※原文無記載者得留空
原文內容：
台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地，惟開發商卻發現，部份抵費地的底標價，
竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為，
政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業
界極為不公平！
鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政
策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去
年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、
全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。
台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案，地政局經評議定出的底價，包含
123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾
年來規模最大的抵費地標售案。
但是，許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標
，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片
譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
賴正鎰舉例說，13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號
210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路
附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行
情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！
賴正鎰說，業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋南
區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已
購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。
他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是繼囤房稅2.0之
後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價
變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」
賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本
也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也
難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，政府持續打房政策和營建成本水漲船高影響
過去二年土地市場交易平淡
隨著房市交易在去年下半年反轉向上
上市櫃建商如國建、永信、全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地
看來護國群山穩如泰山
大家可以繼續買入營建股
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.162.101 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-02-27 10:51:37
※ 文章代碼(AID): #1btKux6L (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1709002299.A.195.html
推 Skydier: 對營造來說叫做原物料成本提高1F 02/27 10:54
推 ma19love: 說的就是台中啊，叫台中市長出來說啊2F 02/27 10:55
推 boydoop: 建商都說利潤不高，但沒看過這些上市建商哪裡日子過的不好5F 02/27 10:56
推 houseca: 翻譯: 這個鍋開發商超想揹8F 02/27 10:57
推 aocboy: 黨不喜歡你說實話10F 02/27 10:57
→ MacD89: 自由市場 不高興別買啊14F 02/27 10:58
推 op520: 民進黨才是房價高漲元兇15F 02/27 10:58
推 gospursgo21: 這麼難賺建商還拼命買地拼命蓋？口嫌體正直 既得利益者真噁心16F 02/27 10:58
→ suntw: 台中市下個月要再標售公有地 內政部：為避免房價飛漲，已行文暫緩標售18F 02/27 10:59
→ op520: 不爽不要蓋啊呵呵20F 02/27 10:59
噓 tku9527: 台中表示：高雄說可以帶頭炒啊21F 02/27 10:59
推 Moneytaker: 本來就是阿，價格本來就市場機制，政府自己要賣地補充經費，結果自己也賣貴，憑什麼成天拿建商開刀，成本高要怎麼賣的不貴？22F 02/27 11:00
推 op520: 沒人拿槍逼買啦，買了還要出來靠北26F 02/27 11:02
推 d147258: 去算一下盧任內售出的土地面積有多少就知道了，老胡跟+long任內賣的相加起來都沒她多32F 02/27 11:05
→ freeawei: 房價失控暴漲政府趕快甩鍋急打34F 02/27 11:05
推 dai26: 其實他講的沒錯，政府賣土地祖產才是真正的炒房大王36F 02/27 11:06
推 inmee: 建商頭頭認證政府帶頭炒地皮39F 02/27 11:07
噓 Xyla: 有人說地一定要用來蓋房嗎白癡40F 02/27 11:09
→ dpqb: 台中這幾年真的賣地賣很兇，然後台北是到處推都更41F 02/27 11:09
推 blackwoods: 房價漲真正受惠的是地方政府 因為房屋跟土增都是地方稅 結果整天罵綠不罵藍 我就問地方首長哪個黨比較多...台中這幾年超有錢啊 財政大噴發43F 02/27 11:09
→ dpqb: 台中市政府真的超愛賣地的 XD46F 02/27 11:09
推 suntw: 聽說盧在第一任就賣不少土地，第二任越賣越兇47F 02/27 11:09
推 dai26: 建商不蓋房賺錢難道蓋公園？48F 02/27 11:09
推 cblade: 不能賤賣國土 圖利建商，土地當然是越貴越正義49F 02/27 11:09
推 Lowpapa: 最好笑的是40年老房也在營建成本提高漲價52F 02/27 11:10
推 jorden: 台中發大財53F 02/27 11:11
→ asd02113: 執政黨跟立法院誰是多數 打房還推給地方...57F 02/27 11:11
推 jerrylin: 13 14期預售屋都已經喊到五六十了
傻了才便宜把土地賣建商
建商在那邊亂喊價 怪政府不便宜賣地?58F 02/27 11:11
推 YummyLin2120: 投民進黨的本來就沒思考
有在唸書又還算聰明的絕對不可能投民進黨62F 02/27 11:14
→ tjkenny: 你帶頭在台中炒的還嘴64F 02/27 11:15
推 e44444: 台中都賣多久了XD65F 02/27 11:16
推 rebel: 你要政府都不要賣地嗎？那供給減少 價格也難跌 那你要便宜賣嗎？那是賤賣國土 對其他納稅人也不一定公平 我自己認為只要把制度弄公平 能賺多少是你本事 所以那個實價課稅什麼時候要弄70F 02/27 11:19
→ Skydier: 沒錢蓋捷運 不賣地要怎麼籌ㄏㄏ78F 02/27 11:20
→ neoa01 …
→ neoa01: 觀念正確xD79F 02/27 11:21
推 jerrylin: 而且大塊基地本來就比零散地值錢了
建商是在裝甚麼傻80F 02/27 11:22
噓 RLH: 官商勾結半斤八兩82F 02/27 11:22
→ DAEVA: 開發金不意外84F 02/27 11:22
→ jerrylin: 台中市政府就算一坪十萬賣建商 建商也不會降價啦要就在那邊蓋社會住宅直接尻爆建商預售屋85F 02/27 11:23
推 wei9898: 政府土地財政才是造成房地產上漲的主因87F 02/27 11:24
→ jerrylin: 建商把房價租金都炒上去 那地方政府也不一定要賣88F 02/27 11:24
噓 lPla: 毒秀驗出來面對89F 02/27 11:24
→ jerrylin: 自己做莊養金雞母收租不好嗎90F 02/27 11:24
→ jerrylin: 改天建商願意降價賣哀賣不掉的時候
政府才會考慮便宜賣地好ㄅ.92F 02/27 11:25
推 cblade: 真的該開始禁賣土地了，地留子孫96F 02/27 11:27
推 dahai1234: 建地地方政府壟斷，賣地的錢去哪裡了？
大量供給土地 就會有便宜房子了97F 02/27 11:30
推 rebel: 禁賣土地對發展是不利的 例如GG要擴廠 不給土地就逼它只能往國外走 擴了廠就有工作需求 也有新增的住宅需求 你還是要有新土地買足這些住宅需求 適當的釋出土地對經濟才是好的100F 02/27 11:34
推 fakelie: 沒競爭力9倒一倒 講這ㄇ多104F 02/27 11:34
推 craig: 賴這婊子還想立貞潔牌坊啊？105F 02/27 11:34
推 yuan1985: 呵 狗與狗互咬了 錢捐不夠厚106F 02/27 11:37
→ banmi: 台中市政府就寫清楚，不要模糊成中央政府！109F 02/27 11:42
推 jympin: 滿意度最高的市長 勿cue110F 02/27 11:47
噓 ccccome: 大家都不買 讓他流標幾次不就降了，呵113F 02/27 11:52
→ bulabowu: 建商不要裝可憐啦 科技業很有錢 再貴一樣被掃貨114F 02/27 11:52
推 basicnet: 監督作什麼比較重要，至少這件被抓到115F 02/27 11:53
→ stupidboyu: 好尷尬喔 某些人想罵盧阿姨 可是高雄卻更敗家116F 02/27 11:53
→ basicnet: 總不能被抓到沒戴安全帽又要開始說誰也沒被抓
你監督他 他監督你 標準一致117F 02/27 11:54
噓 kolio: 此人必噓119F 02/27 11:54
推 impixels: 盧秘書本來就是被市長耽誤的土地仲介120F 02/27 11:56
噓 rockwave: 賺爛了才出來演戲 有夠噁121F 02/27 11:56
推 moon128: 這劇本我看過 賣太便宜就被說賤賣國土 圖利建商123F 02/27 12:01
推 zzz50126: 很多小建商直接不玩了 或是去當大建商的下包賺工錢買地只剩大的能買 怎麼提供便宜新房 不要懷疑政府炒房的決心124F 02/27 12:01
→ moon128: 好像講的地賣便宜 建商會賣便宜一樣127F 02/27 12:01
推 c928: 你不要蓋就沒人會買128F 02/27 12:03
推 childeviler2: 這個大概是這樣。不開發縣市，政府收稅金不作為，垃圾政府。開發縣市以及做一些限制，垃圾政府帶頭炒房。
建商是政府刀架在脖子上叫他們蓋的就是129F 02/27 12:03
推 hololive45P: 台中大媽根本炒翻了好嗎==自己的地盤北屯水湳炒到全台中房價最高133F 02/27 12:05
推 bjqs0827: 一碼歸一碼吧政府墊高地價也是事實啊137F 02/27 12:07
推 Infinair: 政府帶頭炒啊，地賣很貴再來建商又再加更多價。全台一起炒138F 02/27 12:08
推 ImCPM: 你不要那麼誠實好不好啊142F 02/27 12:10
→ benptt: 金主說話惹~143F 02/27 12:13
噓 j198811: 台中市，沒事啦！炒房一定是中央帶頭炒的144F 02/27 12:13
→ jackie36952: 所以政府訂了 實價課稅 囤房稅 社會住宅到達5% 這樣子 你就不會叫了嗎？145F 02/27 12:14
推 childeviler2: 一定是政府炒房，建商都是被逼買地賣高，投資客也是被逼著買高房價再加價賣給其他民眾，共犯結構，誰是投資客？148F 02/27 12:14
推 dog29635841: 白痴才買地 去萬里佔一塊越蓋越大就好 出事哭兩滴眼淚死忠就心疼的要死151F 02/27 12:16
推 jin49518124: 靠腰勒，難道地便宜賣建商的房子就會便宜一點是不是？貪得無厭耶154F 02/27 12:16
推 HAlan: 台中高價賣地，炒房責任民進黨背，？156F 02/27 12:17
推 baan: 成立建築國家隊啦157F 02/27 12:18
→ Sina: 雖然這人很不怎麼樣，但央行帶頭炒房是事實159F 02/27 12:18
→ jin49518124: 不要講的只有台中房子在炒，全台都一樣，台中賣地貴就要擔房價高的責任？現在執政黨是誰拜託講話帶點腦好不？161F 02/27 12:19
噓 misson: 開發商可以不要買讓它流標降價啊XD164F 02/27 12:19
推 MP357: 鱸肉精已被吸布陀螺搞的躲起來了！165F 02/27 12:19
→ hohoman: 留下開發區土地20%蓋低租金社宅才能打壓房價166F 02/27 12:20
推 david3033: 翻譯：媽媽妳地賣太貴了 賣便宜一點讓我賺啦QQ167F 02/27 12:21
推 ma19love: 就請之前愛吵居住正義的那些人，要求台中市長出來說明為什麼帶頭炒地皮啊！168F 02/27 12:22
推 Samurai: 矛頭指向建商本來就莫名其妙173F 02/27 12:24
推 quatre00: 台中市….好喔 沒事 繼續罵中央174F 02/27 12:24
推 krf08: 又放假消息了 過去兩年明明很熱177F 02/27 12:26
→ suijojo: 藍綠都在炒，剛好台中市是國民黨，一條龍出動打政敵加上順應民意，共產黨的招式。179F 02/27 12:27
→ pz5202 …
噓 pz5202: 這個是爛人182F 02/27 12:28
噓 fakelie: 日本營建業都活得下去ㄌ 沒能力ㄉ公司9倒一倒
一直靠邀 894沒能力 沒能力9快點自己淘汰184F 02/27 12:29
噓 Justinchen: 今天因為是台中市 如果綠營市長他敢罵嗎？186F 02/27 12:32
推 ANCEE: 台中市政府本來就炒房高手 還是有人無視繼續力挺187F 02/27 12:33
推 chowyc: 台中市政府帶頭炒地皮但是罵財政部？？188F 02/27 12:33
推 royerrick: 翻譯：建商：炒地我來就好，政府不要與民爭利192F 02/27 12:34
推 dirk007: 原物料價格高漲（x) 地價高漲（o)196F 02/27 12:36
噓 childeviler2: 當初跟我朋友說2020年趕快進場買房，一堆說阿疫情影響也經濟，要崩盤了啦，現買現套，現在2023~2024才在那邊找房子買，看看這個版是不是當初有人宣傳要崩了，把他黑單197F 02/27 12:37
推 zzz50126: 如果只有1小塊地賣便宜建商不會賣便宜 因為其他人都貴 但要是政府宣示10年內全部賣便宜 那建商就會賣便宜 因為會有一堆小建商跳出來玩低價宅搶市 寶佳不就這樣蹦出來的203F 02/27 12:42
→ ob962: 台中不意外啊 不然蓋捷運錢哪來209F 02/27 12:45
推 dream1124: 很好 政府不要看賣地賺錢，那就提高公告地價吧211F 02/27 12:48
→ dream1124: 讓公告現值跟市價差不多，靠房屋稅地價稅增加收入不要再靠賣地賺錢了，我舉雙手雙腳支持賴董的做法213F 02/27 12:48
噓 s540421: 建商還有這麼多推哦 果然是看顏色215F 02/27 12:49
→ ob962: 全部蓋社宅盧媽直接當選總統216F 02/27 12:49
→ dream1124: 現在持有成本本就不合理低，改靠稅收不靠賣地更好讓建商和房蟲可以低成本囤房本就不恰當
趁現在政府不賣貴，然後讓持有成本恢復正常打壓囤房217F 02/27 12:50
推 cerwvk: 請看營收財報220F 02/27 12:53
→ dream1124: 這樣建商成本低，政府有稅收，進而讓包租公做價差的成本也能跟著穩住，這樣皆大歡喜，更好221F 02/27 12:53
推 hugh509: 抵費地怎麼來的都不知道224F 02/27 13:00
→ psykl: 哪裡可查到 低薪移工蓋的 建案？？？225F 02/27 13:11
推 lifeterry: 你早餐店，蛋價降了，你也不會便宜賣，不如你房子先便宜賣，在要求上游降價227F 02/27 13:12
推 triphop: 又不是台中，是全台。230F 02/27 13:20
推 baboosh: 上下交相賊 一起抓231F 02/27 13:22
→ laechan: 笑鼠, 誰帶頭炒地
自己把預售跟成屋賣很貴不降價再來怪市政府高價賣地232F 02/27 13:29
推 ilovedaodao: 建商先來把一坪賣一元再來講這種屁話啦 沒人逼你買地蓋234F 02/27 13:33
噓 tallolz: 就只臭台中是吧？236F 02/27 13:36
噓 ohiu: 我們要求政府低價賣地，但建商維持現在價格不動
高雄賣更多好嗎237F 02/27 13:38
推 film12: 你先買先蓋，你倒閉我們才有便宜的房子撿啊～239F 02/27 13:47
推 raygod: 台灣政府就是婊子想要牌坊，房價失控80%都是政策因素240F 02/27 13:49
噓 mooc0102: 噗 整天嘴高雄愛和台北比，結果台中整天拿高雄當擋箭牌 自己還不是一個德性242F 02/27 13:52
噓 c642358: 誰叫你要投給衰尾破麻慈禧太后!244F 02/27 13:58
推 long0416: 賣地籌款建捷運何錯之有？245F 02/27 14:01
推 rxvt: 台中市政府，講清楚。不然沙包黨又要背黑鍋250F 02/27 14:33
推 tomdyer: 這個人眼裡只有自己的利益，真的不用一直報導他251F 02/27 14:35
噓 windyroad: 那就別買地蓋房了嘛~ 慣老闆叫個屁252F 02/27 14:47
推 lalas: 甩253F 02/27 14:52
噓 dickliao: 所以要便宜賣給你 你在高價賣出嗎254F 02/27 14:56
→ wailman: 政府炒地你們炒房，不是剛好贏兩次？258F 02/27 15:13
推 rig2121: 重劃區抵費地是要拿來補重劃費用的，不賣蓋社宅那之前徵收蓋學校公園道路的錢怎麼來…，怎麼不中央補助來蓋整天想吃地方豆腐259F 02/27 15:16
噓 XJY13: 還再演264F 02/27 16:08
噓 Kyere88: 一樣賣地 台中就吸人口，高雄北漂265F 02/27 16:21
→ vandrend: 現在的執政黨叫做民進党，已經執政8年了。高房價的元凶就是他們！268F 02/27 16:41
推 iamten: 跟著炒就對了 不然你這輩子都買不起
永遠不要跟政府對作 你贏不了 早點上車最安全270F 02/27 16:45
→ bakaka …
推 bakaka: 豬肉盧-炒地王272F 02/27 17:07
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