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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 台積發威 高雄房市Q1漲幅達20％～30％
時間 Thu Apr 11 13:09:17 2024

台積發威 高雄房市Q1漲幅達20％～30％

楠梓高雄大學生活圈房價從每坪2字頭直上3字頭 橋頭部分建案飆至每坪39萬元
2024.04.09  03:00  工商時報 顏瑞田

受惠於台積電設廠實質效益，及新青安房貸政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，均已
甩開政府打房低潮，多個行政區房價創新高，今年第一季漲幅達20％到30％，累計近二年
半以來高雄房價漲幅超過80％，建商與代銷不只房子賣的好，且持續創價中。



高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，近三年來高雄房市呈現二階段上漲，從2021年第三季
台積電傳出高雄設廠開始，房價跳空大漲一波，楠梓區房價每坪大漲5萬到8萬元，漲價效
應並外溢至其他行政區。


爾後經過政府一連串的打房措施，高雄房價於2022年到2023年上半年期間，一直停在高檔
上下5％的價位游走，呈現「量縮價穩」。2023年8月以後，價格開始上調，並在2023年第
四季台積電確定在高雄興建兩座2奈米廠之後，高雄房市轉為「價量齊揚」。光是今年第
一季，高雄房價漲幅就達20％到30％，謝哲耀表示，很多人案子賣得好又快，「只是不敢
講而已」，累計近二年半來高雄房價漲幅估超過80％，新推建案開價還持續堆壘向上。


他說，台積電設廠的實質產業利多，就是推升高雄房價的最主要動能；台積電相關者購買
，加上在地客跟進，楠梓高雄大學生活圈房價從每坪20萬元，漲至目前的35萬到36萬元，
橋頭房價從每坪2字頭直上3字頭，少數建案甚至飆至39萬元，岡山、鳳山、仁武也是一路
攀升。


謝哲耀表示，目前的高雄房市結構是預售比新成屋賣的好，在預期心理之下，價格也比新
成屋多約10％，而新成屋的主要買氣動能，則與新青安房貸息息相關，先建後售的永信建
設是最大贏家，只要是總價1,300萬元以下，含車位三房產品，或是含車位總價1,000萬元
以內的小宅，都熱賣。


高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，高雄新成屋同樣價格持續翻新，在資金充沛和
產業利多的驅動之下，南高雄文化中心的建案，成交已達每坪43萬元，道明中學生活圈建
案也從每坪25萬～26萬元漲至4字頭。


陸炤廷指出，目前的買方議價空間大幅縮水，在回到賣方市場之後，建商正逐步調升成交
價，整體而言，高雄房價已比打房時的價位更高了。

https://www.ctee.com.tw/news/20240409700165-439901

四大房價指數創歷史新高，

台積電移師高雄
帶動房價和房市買氣，
建商、代銷、房仲、政府都受惠的四贏，
營建股、代銷股、房仲股業績持續看多。



心得/評論：

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.43 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-04-11 13:09:17
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推 BlueBird5566: 溫暖的城市1F 04/11 13:09
推 wu0h96: 暖2F 04/11 13:10
推 jackey22: 楠梓真的有夠誇張，建商蓋好賣一半突然封盤等漲價3F 04/11 13:11
推 guky: 台GGer薪水這麼高，一坪至少要賣70萬4F 04/11 13:11
推 jerry10307: 北高房價狂漲….賣正2投北高房產財富自由5F 04/11 13:11
推 cblade: 房股在手，睏霸屬錢6F 04/11 13:12
推 bala045: 南部發大財7F 04/11 13:12
推 maxboy06: 高雄挖到石油8F 04/11 13:12
→ chenalms: 買兩間 等噴 舒服9F 04/11 13:13
推 TSMininder: 還不是靠GG 讚嘆GG就對了10F 04/11 13:14
→ stlinman:  橋頭勇士大獲全勝!11F 04/11 13:15
推 EvilJustice: 神扯12F 04/11 13:16
推 Lime5566: 5倍槓桿就是100%~150% 就問買房怎麼輸買股13F 04/11 13:17
推 lqwe: 衝啊衝啊14F 04/11 13:18
→ icedog122: 台積不用出來負責嗎？15F 04/11 13:18
推 Shiver705: 推文小新16F 04/11 13:19
推 fbiciamib123: 買房都五倍槓桿 誰叫台股沒正5可以買17F 04/11 13:21
推 lk1824: 高雄房價會新竹化嗎18F 04/11 13:22
推 hifone112: 好啊 繼續買19F 04/11 13:23
推 vux: 買四間了，等噴20F 04/11 13:24
→ kkjjrtlym: 真的選對人惹21F 04/11 13:24
推 p20770299: ceca去年三月就講了，沒上車的別怪人阿22F 04/11 13:25
推 jay0117: 聽說股版還有人買不起房 有考率退出股市嗎？23F 04/11 13:27
推 andylu1207: ceca大獲全勝笑呵呵24F 04/11 13:29
推 lipstick: 台積好猛阿25F 04/11 13:30
噓 max95: 台積電來了，其他產業的老闆怎麼不多給一點26F 04/11 13:30
→ andylu1207: 炒高雄地皮的那幫台積人已經發動一陣子了 每坪目標上看70-80萬 現在還有很多獲利空間
一戶1500萬 大概過兩年到三年就3000萬了
大多看40,50坪上下的房型 這區間噴最快27F 04/11 13:30
推 pru5566: 哈哈 繼續炒 看誰買得起31F 04/11 13:34
推 maxboy06: 我以為股版都定存仔欸 整天在那喊升息升息32F 04/11 13:34
→ ffxx: 一堆北部人跑下去掃 南部真的太便宜33F 04/11 13:35
推 andboypig: 都漲 最好漲到一坪150萬34F 04/11 13:36
推 sophia748596: 太低了吧 一坪100萬好了XD35F 04/11 13:37
推 VVVV5555: 39也還便宜啦 台北都200了36F 04/11 13:38
推 hotfeer: 有次高雄看房，銷售用激將法，我想說我都可以付現37F 04/11 13:39
推 CaTkinGG: 房股雙漲 大家資產都有變多吧38F 04/11 13:40
→ piece1: 炒那邊不如繼續炒北部...真的沒在降的39F 04/11 13:40
→ salmon901: 重劃好的土地還很多 工程師揪團買完了 就那些地區40F 04/11 13:40
推 kenro: 關gg屁事啊41F 04/11 13:40
→ salmon901: 會不會有炒過頭的區等不到接盤俠42F 04/11 13:40
推 kinki999: 水啦，南部也要享受房價的財富了～43F 04/11 13:41
→ hotfeer: 還好有多看兩間還以為高雄都這樣銷售XD44F 04/11 13:41
推 bj45566: 聽台北的朋友說現在大安區新房一坪售價都是 200 萬起跳，橋頭勇士到底是要怎麼樣才可能拼得過台北、竹北、台中的 old money ???45F 04/11 13:43
推 andylu1207: 台北大安未來三年上看400-500萬 現在買有雙倍空間房價放到三年後 幾乎漲一倍起跳48F 04/11 13:45
推 strlen: 房子真的是拿來炒的 不是拿來住的50F 04/11 13:45
推 maize602: 是誰會發大財？ 個個都是有錢人，體驗一下北部景氣51F 04/11 13:45
→ z256418: 要打房價唯一解，禁止台積電在台擴廠0.052F 04/11 13:47
推 bolovema: 六年前隨便追高買的高雄新成屋都能賺好幾百萬53F 04/11 13:47
噓 Tzohjks53: 真是幹拰x54F 04/11 13:47
推 huk40199: 才二三十趴稅扣完剩不忍噓55F 04/11 13:48
推 bvg2536452: GG不只能控盤還能控房價56F 04/11 13:49
→ huk40199: 再預一次兩岸房地產資金灌入台股會發生什麼自己
屈招答案^^57F 04/11 13:49
推 z6112539: 我家橋頭有工廠地XD 有公司來問了 好爽ㄏㄏ59F 04/11 13:51
推 tingstart: 高雄人被動收入增加超多，就問你有沒有上車60F 04/11 13:55
噓 laventidus: 暖爆，沒有一坪200我可不買61F 04/11 13:56
→ distellable: 是拿來置產的 不是炒
通膨/房價 漲贏你薪水 ,定存實值負利率
不買是棒槌62F 04/11 14:01
推 LewisRong: 如果捷運紫線核定 39漲到6.70都有可能65F 04/11 14:04
推 EXUAN: 北漂族有福了66F 04/11 14:08
推 tongmove0503: 準備宰肥羊。工程師都還沒上工就預備好被宰了。67F 04/11 14:09
推 wald5566: 加上個槓桿 獲利100%以上了68F 04/11 14:09
推 shuo1010: 苦口婆心的建議聽不進去怪誰69F 04/11 14:10
→ tongmove0503: 辛苦當工程師幹嘛？要錢從工程師身上搬就好了70F 04/11 14:10
→ Zepho: 空汙 浮屍 大家搶著買71F 04/11 14:10
推 EddieJeremy: 工程師早上車了 嘻嘻72F 04/11 14:11
推 adamk2: 經濟火車頭 誰敢嘴 嘻嘻73F 04/11 14:12
推 ohsexygirl: 救我隆大74F 04/11 14:14
推 z6112539: 我家透天自助的也有房仲來問4000賣不賣….
90坪左右75F 04/11 14:14
推 rebel: 惟一推漲價歸公 獲利課100%稅看誰還要興趣炒房 政府的房市三箭現在怎么都不敢講了77F 04/11 14:15
推 vc39: 覺得自己好沒用 看來只能一輩子都租房子了79F 04/11 14:18
推 j198811: 現行的40%太低啊直接拉到5年內100%10年50%才對80F 04/11 14:19
噓 smart80615: 股點在哪81F 04/11 14:19
推 oyaji5566: 暖82F 04/11 14:22
→ alex5566: 39好猛....我記得橋頭勇士那時候才28~29左右83F 04/11 14:23
推 lusifa2007: 可以 那邊等台積工程師真的開始上班 每坪60萬84F 04/11 14:23
推 Evenpan: 不知道亞利桑那的房價如何85F 04/11 14:24
推 joe0934: 送分題86F 04/11 14:26
→ alex5566: 那時候叫我阿爸跟著橋頭勇士的目標去買幾間~死不聽87F 04/11 14:26
→ brain9453: 家人橋頭勇士賺爛-.-88F 04/11 14:27
→ alex5566: 最後被黑絲襪騙去買美金定存...老人很鐵齒 傻眼 =.=89F 04/11 14:27
推 longkiss0618: 股點就是把錢拿來買股票 不如買房90F 04/11 14:28
推 shomingchang: 美金定存很強吧 比美債強91F 04/11 14:33
推 eryaniso: 5年前投資用，橋頭一坪才買14萬92F 04/11 14:43
推 leo3258: 買房銷量不好還有政府主動加持40年低利提升買氣 真的難輸93F 04/11 14:50
→ cms6384: 有暖點95F 04/11 14:58
推 papapatodo: 拜託  希望可以10096F 04/11 14:59
→ B9702115: 鄉下地方還那麼貴97F 04/11 15:02
推 kinki999: 拜託漲到100，全台一起富貴98F 04/11 15:03
→ Lowpapa: 一季漲30%   5年就財富自由了99F 04/11 15:16
推 n90090: https://i.imgur.com/fDPf41s.jpg100F 04/11 15:28
推 YUIJIN: 桃園人表示：
https://i.imgur.com/bDRcdbD.jpg101F 04/11 15:29
推 wakeup34: 代銷:早買早享受,晚買加價購,不信繼續當無殼蝸牛103F 04/11 15:34
推 FireSunFire: 今年靠 台積電+國泰建設！漲就分批賣！104F 04/11 15:37
推 CYL009: 北漂仔可以光榮回鄉囉105F 04/11 15:40
推 EvilJustice: 教主已經輸橋頭勇士了106F 04/11 15:45
→ BruceChen227: 韓導真的厲害 高雄發大財107F 04/11 15:45
推 clusis: 嘉義還沒建廠就已經漲50%了108F 04/11 15:48
推 Warez: 台灣增倍型房價ETF 買爆
天天發息,天天漲109F 04/11 15:56
推 as305602: 真的發大財了111F 04/11 16:03
推 jerrylin: 漲起來  通通漲起來112F 04/11 16:05
推 herrowui: 看來我的資產又增加了113F 04/11 16:09
推 A0908: 一坪才39萬是不是瞧不起我們大暖市！好歹要開93萬才對114F 04/11 17:03
推 Wallen: 橋頭勇士變橋頭先知了嗎！
本來說好的愛情摩天輪呢116F 04/11 18:02
推 dyrus: 低薪又高房價，真暖118F 04/11 18:39
推 aweara: 台積電日本第二工廠落戶熊本縣菊陽町 6至7納米 投資規模139億美元 日本政府最高補貼7320億日圓 年內計劃動工，2027年底量產119F 04/11 19:19
推 justbaseball: 目前只是在起漲點122F 04/11 20:05
推 eddie04: 太便宜了
高雄最少要全區40以上
蛋黃要80才夠123F 04/11 21:45

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