看板 Stock作者 HAcute (cute)標題 [請益] 高股息退休還是買房退休?時間 Tue Aug 8 12:11:00 2023
小的我也曾經想過努力存個頭期款
不過房價年年水漲船高，個人不太知道房市哪裡還有買點了
台北市最低價也一坪也要7、80萬
新北市大概現在也漲到一坪5、60萬
真的看了望塵莫及
老爸也勸不要買房了，買了房就被房貸給綁住了
現在是想把錢轉入到高股息
一直以為比較多人買的00878是配最高的，
但看起來6%上下普普通通，反而這波漲起來不太敢進
自己評估最理想的組合是0056+00919
兩檔都年化配息率差不多10%
0056剛改季配，直接配到1元
但看起來是把前半年的扣打都配進來，還有待觀察
00919六月配0.54，年化是大約11%，就看9/1是不是也有維持
帳戶情況目前可分配收益2.67，分成四季是綽綽有餘
版上會覺得現在把錢轉到高股息ok嗎?
還是會建議我繼續存頭期呀，上次去房版看好像沒買房的投資人也很多
轉高股息，就算沒買房也能退休吧???
(更：00900的配息不穩定，所以沒有納入考量，時常大配小配的)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.53.41 (臺灣)
※ 作者: HAcute 2023-08-08 12:11:00
※ 文章代碼(AID): #1aqS1Mr9 (Stock)
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推 qtzbbztq: 0056不會配這麼多啦 之前年化大概都是5-6%2F 08/08 12:13
推 a19880831: 這兩檔不能直接看最近這季配息直接年化3F 08/08 12:13
推 ahg: 10%……4F 08/08 12:13
推 kobi0910: 家裡有房是可以不用買 洗到外圍去通勤上班會很痛苦7F 08/08 12:15
推 kmark1120: 年化有10% 能夠維持10年再說 不然都是5.6%打死10F 08/08 12:15
推 baek6415: 選高股息，穩定收入，有狀況時又可隨時變賣11F 08/08 12:16
推 alex5566: 如果是有家可以住沒差 但是如果租房還是不要放棄買12F 08/08 12:16
→ jerrylin: 現金流才能支撐你退休的開銷13F 08/08 12:16
→ alex5566: 房租再貼一點錢就能買房 還是買比較直划算14F 08/08 12:16
→ jerrylin: 你現金流夠多要住旅館也可以15F 08/08 12:16
噓 tony870414: 老爸這樣說是有房產給你繼承？有當然沒話說，如果沒17F 08/08 12:17
推 NEWinx: 沒房考慮買房，有房當然放高股息，放個2000萬up就可18F 08/08 12:17
老爸沒房產留給我 QAQ
※ 編輯: HAcute (223.140.53.41 臺灣), 08/08/2023 12:17:46
※ 編輯: HAcute (223.140.53.41 臺灣), 08/08/2023 12:18:34
→ f204137: 高股息換美債都更划算...21F 08/08 12:19
推 syuechih: 買高股息不就注定不想退休?23F 08/08 12:19
推 BaoBao17: 真的不考慮00878嗎?0056+00919+00878
這樣就月月配了耶24F 08/08 12:19
推 Messi100: 之前有看過資料 台北房價年化報酬率7%左右26F 08/08 12:20
推 a2080259: 你平均抓5-6趴差不多了 而且你現在如果高檔買下去 明年...不好說27F 08/08 12:20
→ alex5566: 因為ai成分關係 高股息目前都偏高 反而債券比較甜29F 08/08 12:20
噓 anal5566: 10% 不夠的你要補給我嗎32F 08/08 12:21
推 lahugh: 5687833F 08/08 12:21
推 Locor: 00919和00713我都推36F 08/08 12:23
推 roy0710: 當然是買房啊 你沒看房版一堆人在怎麼分享45歲之前賺到一億37F 08/08 12:24
推 gkkcast: 後照鏡多看幾台。美股etf的也可以考慮39F 08/08 12:24
推 delightboy: 兩個都買，沒錢的話房可以買桃園、淡水、基隆40F 08/08 12:24
噓 killerbbt: 有一間無房貸自住房後 存高股息退休 選我正解
要安穩退休一定要有自住房 你看版上哪個沒有42F 08/08 12:25
推 fg008kimo: 買房阿 看台灣房價歷史 就知道買了沒人會賠錢44F 08/08 12:26
→ killerbbt: FJ 鬆哥 航海王 GU 哪個沒有自住房的45F 08/08 12:26
噓 mnhyuiop: 買了房就被房貸給綁住 呵呵，你要你的小孩將來跟你一樣，說老爸沒房產留給我嗎46F 08/08 12:26
推 guowei616: 沒房產又沒頭期款 是多慘 正2 all in下去你才有機會翻身48F 08/08 12:27
→ sky777: 說878這波漲到不敢買卻要買漲最多的56？50F 08/08 12:28
→ bluezoo: 不買房不用付房租？歐印高股息然後全家住公園嗎？51F 08/08 12:28
推 hellogym: 笑屎 你老爸没房產留給你 阿不是說以前很好買？
你聽一個連房子都買不起給的建議 哈哈哈哈哈52F 08/08 12:28
→ no2muta: 哇年化10% 快比標普500還厲害了54F 08/08 12:30
→ hellogym: 連房子都沒有 繳房租 你就是剛需中的剛需 這還用問XDDD56F 08/08 12:30
推 king258811: 00900沒有收益平準金 還會大風車換股 內扣也太高58F 08/08 12:30
→ mnhyuiop: 現在的人是都存全額才在買房嗎，沒房貸是不用付房租逆59F 08/08 12:31
推 krf08: 單純的自住房不產生現金，基本上退休金要另外找。出租房則要考慮各種出租風險，勇氣不好租客放火自殺。自己日子馬上陷入困境。而且房東太老，要管理房客困難度很大62F 08/08 12:32
推 boringuy: 連頭期款都沒有就在想退休，你考慮的方向根本錯了66F 08/08 12:32
推 mkie0: 退休如果是需要現金流的穩定 高股息就可以68F 08/08 12:33
推 GGdong: 買房老了辦以房養老不就好了69F 08/08 12:35
原來56也漲很多 感謝提醒
推 k1222: 有房比較穩，家裡有多的一棟再來考慮股息退休72F 08/08 12:37
推 krf08: 以退休來說 不用上班所以地點看選便宜方便的地方。其他的就股票吧。老人還有去收租，有很多風險，生活新聞常常出現。73F 08/08 12:37
→ layer0930: 其實買房的投資人或是有房產的投資人更多，但是如果個人能力有待加強 會更建議的是投資自己76F 08/08 12:38
推 komorin: 買etf你設定6%就好，年化設10%不太可能每年都達成78F 08/08 12:38
→ krf08: 以房養老銀行鑑價打折很凶。還不如賣掉79F 08/08 12:38
→ komorin: 你看年化8%都能吸金詐騙幾十億了81F 08/08 12:40
→ icecubes: 先把你有興趣的幾檔設到價通知 可能10％ 20％ 這樣設幾個82F 08/08 12:40
推 klwei: 0071384F 08/08 12:40
→ j198811: 買房啊！5倍槓桿放幾年房價翻倍，你去看五年前的房價跟現在的房價，如果你覺得房價會跟以前的走勢不一樣又怎麼會認為股票會跟以前一樣走勢？85F 08/08 12:40
→ MUMUKON: 買房自住能有被動收入嗎 這題根本不用問88F 08/08 12:40
→ killerbbt: 買房自住怎麼會沒有被動收入 房貸繳清已房養老阿89F 08/08 12:41
推 maxboy06: 只有股息繳房租完全沒房老了會剩什麼90F 08/08 12:41
→ killerbbt: 以房養老加上退休金 就夠了阿 不然要怎樣91F 08/08 12:42
推 hellogym: 笑屎 買房自住沒辦法被動收入 阿 你爽就好92F 08/08 12:42
→ maxboy06: 獅公有一集算給你看 講滿清楚93F 08/08 12:42
推 black0306: 我是看好00919能配整年10% 一堆人都算過94F 08/08 12:42
→ killerbbt: 沒有自住房是要存什麼高股息退休拉 笑死95F 08/08 12:42
→ maxboy06: 全家至少有一間房再講投資（老家也算）96F 08/08 12:43
哦老家也算哦
→ yoyodiy …
推 yoyodiy: 科學園區旁買透天 隔成小套房出租 選我正解97F 08/08 12:43
→ killerbbt: 一堆人投資觀念根本有問題 沒房買房是優先解98F 08/08 12:43
→ hellogym: 隨便房子漲一波 轉增貸出來的錢都不知道多少了 拿來買股被動收入更多 ㄏㄏ99F 08/08 12:44
噓 jjjjjjs: 凡哥子孫 存股金融 高股息債券etf 正2 逐出家門101F 08/08 12:44
→ Gyin: 你要不要看一下裡面的成份股配多少阿...?103F 08/08 12:46
※ 編輯: HAcute (223.140.60.33 臺灣), 08/08/2023 12:46:58
噓 a9470302: 看到你說10%就知道菜雞發廢文105F 08/08 12:47
推 maxboy06: 另外 高點才想存0056 韭不韭就不說了106F 08/08 12:48
→ layer0930: 如果你的夢想是未來40年為了一棟房而活，
但是投資自己絕對不會虧107F 08/08 12:48
噓 Robben: 5年後後悔沒買房109F 08/08 12:50
→ summer08818: 你的結果應該只會是一輩子沒買到房子 如果只投高股110F 08/08 12:50
→ summer08818: 息的話 正常人是頭期出來 貸款慢慢還 拿現金去投資112F 08/08 12:51
推 DwyaneWade3: 標準韭菜，你也知道房價年年漲那怎麼不買，878跟56買了也可能只是明天的低點，想要便宜又有極大受益不可能，要穩定退休房跟股建議都要有，眼光放遠一點113F 08/08 12:52
推 pimday: 目標如果是市區的房子 你存股絕對沒房價漲得快的116F 08/08 12:54
推 chchch: 可以 現在買入一定賺爆118F 08/08 12:56
→ pimday: 然後講直接一點 連頭期都有困難的 想退休太早了119F 08/08 12:57
推 jax2013: 看你有沒有小孩啊 沒小孩買買高股息就好 反正一人飽全家飽 但是有小孩還是建議買房 至少股房都要有121F 08/08 12:59
推 q5212: 00919都快要被00905追過了123F 08/08 13:00
這不是高股息吧?
推 oyaji5566: 存高股息積沙成塔，存的夠多再用股息繳房貸124F 08/08 13:04
→ buffon: ceca剛被桶一年你就來問這個 ...125F 08/08 13:05
推 m1999114: 2.67/4=0.6 下個月00919有機會配吧126F 08/08 13:07
噓 askaa: 扣連 真的 是息 然後不做功課上來 你去問媽祖好惹128F 08/08 13:10
推 Ischolar: 單純006208就好，台股本來配息率就高了，一昧追求高股息，本金成長就低，領了股息容易就花掉。年輕時還是先追求資本累積。129F 08/08 13:10
※ 編輯: HAcute (114.136.74.104 臺灣), 08/08/2023 13:16:40
推 SolarMan: 全家有房再來考慮投資 老了沒人要出租134F 08/08 13:16
→ ejnfu: 要安穩趕快移民吧 哪天台海戰爭爆發什麼財產都沒用135F 08/08 13:16
噓 BJkiller: 如果買幫八百萬以內房子出租一萬五 用頭期款來算投報率都超過10%
用股票存到頭期款再買房
不過你就不要再遇一次大跌顆顆
而且出租完還能賣喔136F 08/08 13:16
→ zaitkirk: 資訊太少，且你預估的有誤，高股息長年沒有10%，我覺得房子還是可以先買，畢竟已經有40年房貸，然後再買市值型ETF，但這功課要你做，不是三言兩語說的完的。141F 08/08 13:19
謝謝經驗分享，那我還是再觀察一下0056跟00919配息能不能維持了，努力存到頭期
噓 zzzzzlss: 股市好就會出現這種年10趴的想像145F 08/08 13:26
推 bing6715: ㄧ定是先買房 不然住哪？146F 08/08 13:26
推 GGdong: 70歲辦以房養老，可以養到90歲再賣掉清償，應該是比你70歲直接賣房養老更划算啦147F 08/08 13:28
→ hemisofia: 出租沒想像那麼方便的 管理租客的心力真的不值
房子還是考慮需求就好 投資歸投資
沒有需求就繼續存高股息騎驢找馬 哪天說不定有找到適合的房產再轉進就好了149F 08/08 13:28
※ 編輯: HAcute (114.136.74.104 臺灣), 08/08/2023 13:30:50
推 abc0922001: 用配息率買股票?別傻了，乖乖買0050吧
配息率不是你投入100萬，每年配10%給你耶153F 08/08 13:31
→ abc0922001: 股價掉下來，配息如果不夠花，還是要賣股票的156F 08/08 13:32
推 Ebergies: 房貸是普通人一輩子能開的最大槓桿，要看懂這件事157F 08/08 13:32
推 heveninferno: 不管同不同意，房市在台灣就是黑手+大戶主力開牌做多給你看。
低風險+高槓桿的金融工具，值得好好研究然後把握158F 08/08 13:33
推 Kouson: 人家名字叫高股息 就信了？你有辦法買下去就永遠不看股價 再來討論162F 08/08 13:45
推 Cheng2042: 我被綁沒關係，房留給兒子希望他不要有這種壓力165F 08/08 13:53
→ macair: 高股息跟你退休有啥關係？財富自由最後都是要現金流，非主動收入有源源不絕的現金可以用，隨時都能退休166F 08/08 13:55
推 weq: 不買房…你確定七老八十還能租到房子？168F 08/08 14:01
推 DAPAWWEN: 自住房沒有什麼現金流。老了比你年輕時更花錢因為沒事做很閒就會想要到處旅遊，醫院拿藥，蒐集物慾170F 08/08 14:02
噓 yu7038: 年化10%?? 想太多...172F 08/08 14:05
很多人推估919今年四季都配10%以上阿 好奇上來問問
噓 exeex: 你要先確定老了還租的到房175F 08/08 14:11
※ 編輯: HAcute (223.136.43.158 臺灣), 08/08/2023 14:31:12
推 y932987: 股利超過100萬再買房178F 08/08 14:32
推 hotrain13: 如果你可以接受突然腰斬還忍得住
不可能買年都給你年化10%179F 08/08 14:34
推 gggghh69: 什麼時候了還在etf 三個月前all in緯創你現在已經在環遊世界了181F 08/08 14:35
噓 swyuan: @Messi100
抱歉放口袋按到了184F 08/08 14:37
→ zaiter …
推 zaiter: 00929 打全部 其他都垃圾186F 08/08 14:43
推 agvnol: 問就是正二187F 08/08 14:43
→ F2012: 左手配右手 存到後來發現績效大幅落後市值型etf 嘻嘻188F 08/08 14:48
推 e44444: 買房，不會後悔的191F 08/08 14:55
→ LMgogo: 年化11趴 那存中華電幹啥192F 08/08 14:58
推 chihchien: 房價在漲不是3、5%的，而且不動產頭期2成，槓桿成本超低，套牢至少可以住，絕對比你存股好193F 08/08 14:58
→ meowyih: 呃，需要二選一的話我勸你別急著退休啦說真的195F 08/08 15:00
推 chihchien: 你其實可以考慮不要住北市 這樣還有錢可以投資
你要保守一點的話，就先把錢存在比較穩的牛皮股197F 08/08 15:03
推 ayumu: 878 漲起來你不敢買，卻納入一樣漲起來的0056…..199F 08/08 15:06
→ EXIONG: 你買房有錢付清 每月還有生活費就買呀
沒錢付清房貸老了也沒還完 怎麼辦?
股票就是將買房的錢投資 如果你不會就買房 老了還是要工作還房貸 看你怎麼作 別人也沒辦法替你還房貸不管哪一檔股票都是有風險 你不想拚風險就乖乖工作股票只有越年輕越有本錢存跟學習 想靠明牌只有輸200F 08/08 15:16
推 chiro1982: 打房要讓建商跟投資客都缺錢才會便宜賣呢！207F 08/08 15:38
推 Behave: 先說，台灣沒有任何一個黨會打房的啦！騙你而已208F 08/08 15:45
噓 brucetu: 有沒有聽說去年有個保證8%的怎麼了209F 08/08 15:57
→ benchentw: 看起來你的買房需求是自住 那就別以投資來比較吧210F 08/08 16:11
→ biojo: 你老了 還有人會租房子給你嗎211F 08/08 16:22
推 suyusian: 沒房還是先買房吧，過來人的經驗，高股息不可能永遠都10%213F 08/08 16:47
→ iamaq18c: 有辦法連續10年穩定5-6%就很棒棒了215F 08/08 16:49
推 bop11: 買房，每隔5年轉增貸一次，再丟股市216F 08/08 16:59
推 az0102: 當然是買房217F 08/08 17:14
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