看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升時間 Mon Sep 4 23:17:45 2023
原文標題：
全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/7415190
發布時間：
2023-09-04 14:29
記者署名：
陳韻涵、林聰毅
原文內容：
全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black
Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據
路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加
等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。
追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大
，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，
房價整體走低。
美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2
月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。
Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯
示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因
素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。
房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季
大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多
年來新高。
此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高
價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。
Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求，
待售屋的庫存依舊偏低。
房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。
新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。
Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷
入1984年以來最難負擔買房的處境。
路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的
低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明
年走高。
估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真
，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。
受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前
，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。
心得/評論：
明年全球房價續漲
美國房市也沒受到利率影響
創下歷史新高
巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來
台灣的營建股、代銷股還有房仲股
看來也有機會受惠
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.199.249 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-09-04 23:17:45
※ 文章代碼(AID): #1azVKTSz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693840669.A.73D.html
推 Nodens: 救救家具股QQ2F 09/04 23:19
推 madhate: 台玻
蓋房子是吧，鋼鐵3F 09/04 23:20
推 AndyMAX: 大成鋼要重返榮耀了嗎8F 09/04 23:22
推 panzerbug: 讚
美國利息這麼高房價還可以飆，這不科學ＸＤＤＤ9F 09/04 23:23
→ yinaser: 利率太高建商不敢蓋供給不足反倒逼房價上升12F 09/04 23:26
→ kilo7: 賣股求房啊～13F 09/04 23:27
推 chocoball: 剛性需求阿 還是很多有錢人會買 直接不用貸款15F 09/04 23:36
推 richaad: 美國買房利率是採取固定式，升息前便宜利率就買房，就算利率升到100%也跟他們沒關係，升息後便宜利率的房子沒人要賣、高利率下新建案又很少，導致房價本來就會緩漲，房空酸酸們是不是都不知道？17F 09/04 23:42
推 cityport: 美國房價在漲的地區是沒有空屋的..台灣則是一大堆21F 09/04 23:43
→ cityport: 環境好的地區還是一屋難求..再舊都是一上市就被搶光美國房蟲不會屯著..一定會租出去..租金比房貸更貴台灣就是房貸太便宜..利率拉高到比租金貴..誰還會屯23F 09/04 23:44
推 Madridtop: 大陸 香港 台灣，營建都在大漲，明天肯定要買了26F 09/04 23:51
推 iamten: 1M以上的房子很難賣 能夠讓人買得起的房子很少28F 09/04 23:55
推 SunRoy: 美國是特例吧 全世界最安全的地方29F 09/04 23:57
推 iamten: 在美國也不用擔心的 沒錢就住公屋就好
公屋租金不會超過你收入1/3 房價漲爆也沒差30F 09/04 23:57
推 wald5566: 台灣歐印房子啦 台灣房市世界第一32F 09/05 00:02
推 cjo76223: 這幾天營建股的確有在動了 青安真的不錯33F 09/05 00:10
→ IBIZA: 美國公屋? 美國公屋只有120萬間, 只有1%的美國家庭住在公共住宅耶...35F 09/05 00:31
→ ter2788: 蠻奇怪的 明明庫存沒有很多但是價格卻漲不上去了
另外美國租金漲幅也是趨緩了37F 09/05 00:35
推 jympin: 利率這麼高還能漲 真的錢太多39F 09/05 00:37
推 aegis43210: 美國現在利率很高所以經濟放緩了呀，只是營建業也少蓋房子，所以價格才維持住
明年美國房市沒意外是價平量縮，要等降息才會有一波高潮41F 09/05 01:09
推 Mewtube: 美國房價至今仍是超級便宜45F 09/05 01:15
→ Eriri: 美國買房時利率是固定的 已經買房的人不會因為升息而有影響 自然房價不可能太崩47F 09/05 02:07
推 Brioni: 美國房價所得比大多落在5左右，除非你硬要擠紐約跟灣區49F 09/05 02:41
推 leaveleft: 房價所得比有時候不準...有些地方雖然5-6左右，但是房屋稅2.5%...負擔不小52F 09/05 03:33
→ cityport: 紐澤西有些地方的房屋稅比房貸還高，租金又比房貸高不論租或買都很想屎54F 09/05 03:40
推 andylu1207: 美國加州房仲朋友說加州未來幾年有機會再翻倍 800K房子會漲到1.5M
基本上美國房價大城市上看100% 中等或是小城市漲幅也至少50%56F 09/05 03:58
→ SILee: 如果科技公司像現在這樣繼續把人一直帶進來加州，翻倍不奇怪啊。
加州大城市的問題就是人口已經遠超過幾十年前都市規劃時的設計負荷了。
跟台北市一樣，民主國家又不能隨便強迫老住戶拆遷都更。大家就只能一直往外圍搬，矽谷現在已經搞到連外圍都沒地了。LA則是蛋白區擴張到非常非常外圍，遠到上下班通勤會讓人吐血。這種狀況人口還繼續被就業帶進來，房價和房租不井噴才奇怪。60F 09/05 04:01
推 ck326: LA 那有啥蛋白可言69F 09/05 04:18
→ LDPC: LA蛋白區超大的!!!!!70F 09/05 04:43
推 boy1031: 開放亞洲人移民就行，可以忍受多加班不消費，只為了買房，也能從事高端的科技業，美國如果願意30年內人口增加到十億都不是問題，要不要開放更多移民而已，全球至少50億人等著當美國人71F 09/05 06:23
→ Eriri: 美國又不會為了維持房價而開放移民
南加北加房價當然一直漲 美國很大 但亞洲人住得慣的地方就那幾個 賺夠多的當然一直進去75F 09/05 06:35
推 allenmusic: 買房固定利率居多 但高利率當下 吃虧的是銀行79F 09/05 06:47
→ allenmusic: 加州移民最多 房價漲到流浪漢變超多 研究說9成流浪漢是當地人買或租不起房 當然0元購治安也惡化 資本民主主義的下場 反觀北歐社會民主主義好多了
預料幾年後加州會更慘 更多人犯罪 卻因為太多人犯罪拖垮政府行政系統 而不處理罪犯 導致這些罪犯沒被懲罰 造成更多人加入0元購82F 09/05 06:49
推 baseken: 00712 買好買滿88F 09/05 07:12
推 house911: 鬼島經濟火車頭世界一 吊打全世界89F 09/05 07:33
推 dream1124: 買營建股跟看好房價不太算是一樣的事情
美國房子供給不足，投資建商當然有搞頭
但不代表你買房當黃牛會有一大截價差可以賺
黃牛一副我房上漲是宇宙真理，公平正義
急著拿老巴來背書的樣子實在太好笑了90F 09/05 07:36
→ SILee: 樓上在說什麼 新建房有賺頭，老屋就會有賺頭好嗎！
有土地可以給你蓋新建房的地方，大都是郊區大家嫌通勤太遠不想搬去住的地方啦。連那種地方都有賺頭，蛋黃區只會賺更大而已。95F 09/05 07:44
推 zzzz0516: 酸民只會噴誰信這假數據啦
在他們世界裡房價漲就是對他們不公不義
害他們買不起便宜的房102F 09/05 08:21
推 zhi5566: 嘻嘻 台灣政府幫你洗籌碼 全民買房啊
等等 6,7年級沒房的會跟你說政府收割年輕人 對啦
35~45歲的還在稱自己是年輕人啦106F 09/05 08:35
→ cityport: 大部分城市在white flight之後，產業跟著外移到郊區，變成城市很破爛，但整個都會區人口反而增加
公司外移到郊區，員工就可以住的更外面，不能用市中心到住家來算距離，很多白領工作早不在市中心了
郊區甚至更外圍因為沒有大眾運輸工具，所以治安很好110F 09/05 08:55
推 cblade: 護國群山，美國老大帶頭衝了115F 09/05 08:59
→ cityport: 美國郊區的SFH是年輕人買的起的新房，台灣不可能的台灣即使買在蛋白外的蛋殼區，房子仍然小到靠北116F 09/05 09:05
推 crazydj: 我還以為我走錯版~118F 09/05 09:09
推 hsuchiyi: 美國的房價跟房租要不要打聽一下 在那邊帶什麼方向119F 09/05 09:48
推 j1990312: 這新聞其實很籠統，因爲很多城市漲，可是也有很多城市跌，還有今年超過1/3的交易都是現金交易，正常人根本無法負荷這個利率，我記得沒錯租金跟房貸跟收入比已經到歷史新高點，所以真的還能漲下去嗎….120F 09/05 09:55
→ laechan: 再騙啊
歷史新高點是絕對值,確實有可能再高但可能有價無市124F 09/05 09:56
→ j1990312: 巴菲特買營建股房價漲其實應該沒太大關係，應該是新房需求很強烈，現在的美國房價實在是太高…
樓上一次新高點是2007，所以這個指標大家都有在看，歷史HPI的確是不斷上長，但不代表沒有修正過，08年泡沫後很多地方花了8-10年才漲回來，美國人收入不像台灣停滯這麼久，美國房價不是全體一起看，是要分區看，很多明顯炒得很誇張，除了大都會城市需求強烈。126F 09/05 09:58
推 waitrop: 美國郊區的SFH才是真正貴的,美國是郊區貴市區便宜不要拿台灣的房產觀念來看美國房產
美國的市中心,捷運地鐵是嫌惡設施
美國這波房價大漲是因為美國房子太便宜了
美國房價收入比是4,世界一百多國裡排名第三低的
又遇到房租大漲,買房付房貸還比付房租便宜,當然買爆但是高房價超過一百多萬兩百多萬美金的房子是漲不動135F 09/05 11:14
推 Ripper: 確實要分區看，而且還要分價位看。我在南加，這邊看到的是150萬以上的房子都在減價賣了，還賣不太掉。100萬左右的因為中產階級比較負擔得起，所以可能還需要加價買，但也沒像之前那麼熱了。142F 09/05 11:19
→ waitrop: 沒錯,高利率是真的有傷到高房價
但是對中價位與低價位的房子而言,高利率沒影響
因為你租房更貴,有剛需求得還是會忍痛買146F 09/05 11:20
推 Ripper: 我是鎖定200萬出頭的房子，我超級不急的，坐等修正。149F 09/05 11:22
→ waitrop: 有錢人,我最貴的現在住的這間是100萬出頭的townhous151F 09/05 11:24
推 Ripper: 100出頭的房子很適合當投資房，我們有一間townhome在灣區收房租。152F 09/05 11:25
→ waitrop: 收租房?太傷心了,前幾篇文章還有人嗆我住超大豪宅我一直以為我是有錢人,想不到被打醒了
原來我只是個住收租房的社畜而已154F 09/05 11:31
推 hook99: 趕快搶房還來的及嗎？157F 09/05 11:33
推 waitrop: 中低價位的房子現在是搶爆了,我家隔壁同社區的房子一樣是townhouse,上市兩星期就賣出去了
矽谷現在100出頭的出租房等級的房子現在搶爆了
反而很多人跟Ripper一樣的做法,鎖定高價200萬出頭的等到時候利率開始下降,200萬出頭的高價房會開始補漲我的前同事們一堆都在看200萬的房子158F 09/05 11:34
推 Ripper: w大，不不不，您是超多間房子的有錢人，跟我這種才一間收租而已的不同XD164F 09/05 11:48
推 waitrop: 我只是跟你開玩笑的啦!不要在意,房子就只是住的地方住得舒服,上班方便最重要,不要在意別人評價166F 09/05 11:58
推 dream1124: 反正呢~ 黃牛本來就是投資房地產的邪魔歪道
但這些狂粉卻搞到好像房地產投資就該這樣玩
連買營建股這種走正道的房地產投資方法都能拿來背書真是令人啞然失笑啊~168F 09/05 12:21
→ robot456: 還正道勒，股票期貨虛擬幣各種收割是多正道？一切合法謝謝指教172F 09/05 12:28
推 Kydland: 財報狗最近的13F podcast有講營建類股174F 09/05 12:44
→ dream1124: 不要急著對號入座嘛～ 我講不動產投資只批黃牛
不講建商不打包租公，不一竿子打翻一船人
但回應的人卻直接對股票開地圖砲無視板上只存不賣者這麼討厭股票，覺得這裡奸惡者多那怎麼不滾出去呢175F 09/05 12:51
→ robot456: 依你的定義股票買低賣高是不是黃牛啊？
我可沒哭么炒股黃牛，反倒少年股神最愛嘴房蟲不是？179F 09/05 12:53
--