看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如時間 Wed Jun 26 15:11:17 2024
原文標題：都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如買台積電股票
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原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2765041
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發布時間：2024-06-26 10:55
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記者署名：項瀚
※原文無記載者得留空
原文內容：
「政府緊縮購地，且在原物料上漲時代，都更合建越來越難做，利潤不高，又要承擔很大
的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問，喊話政府別再打壓，直言房價問題不
是建商造成的，也不是建商能解決的。
王雅麟表示，政府緊縮購地，建商從合建方向找出路，但在原物料上漲時代，像今年1月1
日水泥報價反應碳費又漲了5%，都更越來越難做，過往常說的台北市精華地段合建比3（
建商）：7（地主），現在幾乎不可能做了。
王雅麟說，上流廠商加價，提高營建成本，使得建商不得將房價再轉嫁，「但大家可能對
於房屋上漲的怒氣，不知道找誰、政府也不知道找誰，於是就來罵建商。」
王雅麟強調，台灣絕大多數建商都不是財閥，且中小型公司多，根本沒能力囤地，「以合
建案來說整個開發案若獲利20％，5年時間攤下去每年只有不到4%，背後又要承擔龐大風
險，買台積電股票好賺太多了。」
王雅麟期盼，政府不要再打壓建商，「房價問題，不是我們造成的，也不是我們能解決的
，且事實上所有建商沒有人希望房價貴，而最好的經營模式為賣很便宜、賣很快，一直入
帳再不斷轉換，就像超級市場一樣，需要大量銷售並一直轉換。」
三圓建設2023年沒有建案完工入帳，營收1.17億元，稅後淨利-147萬元，EPS（每股純益
）為-0.03元，但優於前年-4.71元不少，前年虧損較多主要是因處份青島的公司股權利益
。即使去年呈現虧損，但股東會中仍通過配發現金股利0.2元、股票股利1.8元，合計2元
。
三圓建設手上指標大案「Diamond Tower 台北之星」總銷達450億元，王雅麟透露，目前
已銷售約2成，每坪成交價都在200萬元以上，落在200~280萬元區間，但目前還有總登程
序，預計到8月後才會看到實價登錄。
另外，三圓建設手上還有2塊都更案，分別是中正「新隆社區案」、新店「文山段案」。
前者基地面積廣達3810坪，估總計875戶，坪數規劃23~48坪，而新店案基地面積1043坪，
將興建14層大樓，規劃23~43坪，預計明年就會拿到建照，並且推出。
心得/評論：
三圓建設今天召開股東會
董事長希望政府不要再打壓營建業
並表示都更、合建難做
不如去買台積電股票
等...等等
怎麼跟其他營建股公司說的不一樣
別間都直接看好十年
投資貴公司是不是不如投資台積電?
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※ 作者: troy30408 2024-06-26 15:11:17
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推 fp737: 沒錯沒錯2F 06/26 15:11
噓 stationary: 去看看上市建商的毛利，還敢說房價上漲不是建商的錯？7F 06/26 15:14
推 kutkin: 和益：不如買雲豹股票9F 06/26 15:15
推 dai26: 這是實話，別再幻想都更10F 06/26 15:15
→ Cadd: 有人不知道三圓背後的政商關係嗎!?12F 06/26 15:15
推 b852258: 我們政府什麼時候有打壓建商了...平行宇宙嗎13F 06/26 15:16
噓 knives: 都給你賺就好了14F 06/26 15:16
推 f41101: 確定那個台北之星不是產品的問題嗎...16F 06/26 15:18
→ bbcer: 哈哈哈,哈哈哈哈,哈哈哈哈,忍不住笑了,真幽默17F 06/26 15:19
推 tomdavis: 都更合建確實談到天荒地老~~~~~~~19F 06/26 15:22
推 apilove: 都更問題多,可能比gg美國建廠還麻煩22F 06/26 15:24
推 achi72: 帥過頭：等都更，不如等..23F 06/26 15:25
推 devidevi: 房價跟建商沒關係，囤房稅可以課到200%了吧24F 06/26 15:26
推 SP4B: 那你買股票啊 包袱收一收了30F 06/26 15:30
→ SP4B: 確實不是建商問題 所以你在怪政府央行囉？32F 06/26 15:30
→ tctv2002: 現在買個地 蓋一蓋 隨便都賣完 誰要都更？33F 06/26 15:31
噓 fanta886: 聽你在放屁 別的國家用一樣原物料 房價也沒那麼貴34F 06/26 15:31
推 jorden0804: 那天看到新聞 台北市住戶都更還要自付兩千萬
要自付兩千萬誰要跟你都更啦35F 06/26 15:31
推 ga278057: 中小建商確實很多，應該打壓大建商37F 06/26 15:32
推 seysem: 好啊 你改作投資公司38F 06/26 15:32
推 Chilloutt: 那就一坪換一坪啊，少在那邊當吸血鬼43F 06/26 15:36
→ luche: 早就該加入哲哲44F 06/26 15:37
推 dai26: 所以隔壁挖到你家塌了，真的是先恭喜你要發大財了46F 06/26 15:39
→ alan0260: 政府：？？我什麼時候打壓營建業了？？47F 06/26 15:40
推 zerro7: 打壓?????????????????????????????
都更不好做有可能啦 但是打壓營建業???48F 06/26 15:41
推 angerm1117: 好啊 關閉公司買台積電阿 媽的 出張嘴
當公司老闆計算機不會按阿 這麼難賺不要賺阿51F 06/26 15:44
推 ownwei: 買雲豹不是更快54F 06/26 15:47
→ as80110680: 大建商跟小建商的差別，內文也寫得很清楚了，小建商沒有能力囤地，所以這就是為什麼會說這些政策只會導致建商大者恆大
台灣一堆打壓建商的手段，不給上市、這兩年又縮緊土建融，光這兩點就打死一票小建商了56F 06/26 15:52
推 jerrylin: 建商都好幾個股本在賺這樣叫很難賺65F 06/26 15:58
推 calase: 不過…其實台灣為了防震，整體建物成本比美國高66F 06/26 15:58
→ jerrylin: 第一次聽到毛利要因為五年蓋完除以五的 笑死.
土建融槓桿開那麼大 那要乘以多少?
建商難賺就不會所有廣告都是建商在刊
建商有那麼多錢去到處送政治獻金好意思說難賺
真當每個人都傻的嗎69F 06/26 16:00
噓 goshnash: 難做你不要做啊...又沒人逼你75F 06/26 16:07
推 james725: 自首要小心他會不會轉投資賠了蓋不出來嗎76F 06/26 16:07
→ piece1: 改三圓控股公司就好啦！77F 06/26 16:07
→ kutkin: 中環：嘻嘻 我證交稅比營業稅還多？80F 06/26 16:13
推 harryfr: 不會難做啊 正義國宅都能搞定了81F 06/26 16:16
推 piolet: 去重劃區玩阿83F 06/26 16:30
推 DHPdotD: 不用都更啦，人家喜歡住老房子85F 06/26 16:33
推 orange0319: 蓋新建案能完全掌握籌碼爽賺，當然做都更的建商苦哈哈86F 06/26 16:43
噓 wawaking1: 如果蓋房子高利潤低風險，那台積電跑來蓋房子你們這些建商拚的過嗎？89F 06/26 16:57
推 z1288: 都更就是挖隔壁牆角，這樣都更面積就越來越大了，基泰大直都演給你看了91F 06/26 17:01
推 OEC100: GG美國廠都蓋好了都更都還沒好吧94F 06/26 17:09
推 maverik: 一坪成本怎麼不講一下…開那個價XD懶得噴這種95F 06/26 17:14
→ adngg579: 建商要的話都可以垂廉聽政了，打壓？？？？96F 06/26 17:15
→ Armag: 是事實啊！如果很好賺為什麼一堆地方談督更都沒動靜，全台一堆老房子；資本主義就是逐利，沒人要做的就是無利可圖97F 06/26 17:21
→ wonlylove: 利潤可以算年化利潤來算嗎？
壓十年不賣可以乘以10嗎？
這就是炒房啊102F 06/26 17:35
推 yso0402: 就是持有稅太低了~放者根本沒差107F 06/26 17:47
推 Mtcat: 那你公司收一收啊109F 06/26 17:52
推 lynn79422: 興富發 華固稅後淨利15-20%111F 06/26 18:02
推 sheed30: 公司不用開了去買台gg112F 06/26 18:09
推 jlw: 20%114F 06/26 18:25
推 ntr203: 台灣就是allin台積就好 其他產業請自殺115F 06/26 18:32
推 Detonate: 代銷回扣才是大頭吧 公開的財報都是剝完好幾層皮之後了118F 06/26 18:49
→ elite31307: 整天只會台積電 要不要看代銷的兩個漲幾倍了120F 06/26 18:59
推 epicurious: 酸民乾脆說政府應該打壓台灣股市，貧富差距的元兇122F 06/26 19:11
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