看板 Stock作者 SaiWan (saiwan)標題 [新聞]時間 Sun Aug 4 14:02:46 2024
原文標題：等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本
原文連結：
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發布時間：2024/08/04 11:52:45
經濟日報 記者游智文／即時報導
原文內容：
台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近
三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到
嗎？
房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第
1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期
在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。
大幅升息既然不高，等跌族較可預期的房市回落劇本，只剩3套。
第一套：股市崩跌、賣房還債
最近股市劇烈震盪，殺聲隆隆，跌幅驚人，此一空頭格局若不變，將有不少趕上這波股市
多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象
恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。
第二套：房市彼得效應
彼得效應是指，人會因某種特質或技能，被擢升到不能勝任的高階職位，最終導致公司停
滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚，
許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。
但若「房市彼得效應」正式到來，有可能是推案量太大市場消化不了，也有可能是房價漲
到民眾都買不起的地步。一旦效應出現，房市就將面臨回落調整。
第三套：新青安寬限期後的多殺多
很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子
就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿
了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守
住恐怕就不是那麼樂觀。
心得/評論：
1. 2020股市崩跌，房市結果完全相反
2.小漲50%，大跌5%
3.專家以為銀行評估房貸是用寬限期的月付金評估嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.64.220 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2024-08-04 14:02:46
※ 文章代碼(AID): #1chnc9KC (Stock)
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※ 編輯: SaiWan (27.51.64.220 臺灣), 08/04/2024 14:03:23
→ SaiWan: 別急。看我的心得完再推2F 08/04 14:04
噓 diyteam: 10年後：2024大學退場，2034房市才會跌6F 08/04 14:05
噓 laogiby: 都已經被騙幾十年了 還要繼續被騙嗎7F 08/04 14:07
推 v58264579: 第一套很難，第二套喊很久都還沒出現，第三套要等以後…8F 08/04 14:08
噓 andre9: 寫小說喔 房市不會跌 20年來請問跌過幾次10F 08/04 14:08
推 cerwvk: 沒考慮到政府的態度，新青安看起來就是不計一切代價，這個份量有多重，有考慮到？今年新生兒至今不及去年的1/2，都沒房市重要。11F 08/04 14:10
推 odyssey: 太早才跌3000點14F 08/04 14:12
推 NLNG: 沒升息，股市虧的都小錢，等配息就好15F 08/04 14:12
→ cerwvk: 最多，整年稅收80%都拿來支撐房市，我都不意外，真的別小看不計一切的份量。16F 08/04 14:12
推 aikun: 也太早了吧18F 08/04 14:12
推 wendellchen: 20年後有機會啦 到時候沒人了 新生兒越來越少 剩下一堆老人抱房幻想能賣10倍價 然後老人自己不婚 沒人繼承19F 08/04 14:13
→ cblade: 想買的太多太多了23F 08/04 14:13
推 newvote: 因為股市跌太少 跌超過一定有幅度 就影響房市了
股市跌兩三成 不可能影響房市
台灣人很聰明...沒超過一定的跌幅 一堆人 會找方法解決25F 08/04 14:15
推 nocash: 假劇本，寫給新貧族爽的30F 08/04 14:20
噓 ahg: 台灣房市怎麼可能跌.....笑死31F 08/04 14:21
→ SaiWan: 不是不可能跌。但專家上面的理由有點好笑32F 08/04 14:21
推 ghb: 股市才跌10%就急著發新聞 等30%再看看吧33F 08/04 14:21
→ metallolly: 股市波動大會更多人選擇去買房子~台灣人愛屯房37F 08/04 14:23
→ ghb: 新青安為啥要等五年才能賣? 一年後賺錢就賣掉了
根本不可能多殺多40F 08/04 14:23
推 pantani: 房市會跌 但就是大漲30% 小回10%這樣 崩盤除非真的戰爭42F 08/04 14:24
推 Fezico: 房市的問題是現在小坪數的兩房吧，價錢真的被幹上去47F 08/04 14:26
→ JoshBeckeet: 日本房價早在90年代就崩過一輪了
多有自信才會覺得台灣房價不會跌？
台灣房市和股市都在虛高水位一段時間囉48F 08/04 14:26
推 ter2788: 股市跌房市跌這是規律51F 08/04 14:28
→ rbull: 不懂台灣房市啊 只有越來越高而已53F 08/04 14:29
推 Kronecker: 中日韓都演過一次了，台灣泡泡愈大崩愈大而已，跟什麼持有成本，少子化，新青安都沒關係...54F 08/04 14:30
推 kkchen: 其實現在每年老人死亡人數都超過20萬以上，老人大都都有房子，以每兩個老人有一間房子，則因死亡而釋出的房子都超過10萬間，10年後每年因死亡而釋出的房子超過20萬間，且每年人口減少25萬人。56F 08/04 14:30
→ CGDGAD: 房市專家我只服Sway61F 08/04 14:31
推 u156733: 放心，下次總統大選一定會推出「新新青安」，無限循環62F 08/04 14:31
噓 HiHiCano: 中國房市才是絕望的漲幅 絕對不可能崩跌的那種65F 08/04 14:34
→ CGDGAD: 崩啥？以後就算每年釋出10萬間，也有大把炒房客衝進去接盤66F 08/04 14:34
推 dosiris: 這裡是股友俱樂部 不是閒聊68F 08/04 14:34
→ HiHiCano: 台灣還差得很遠 再炒高一點吧69F 08/04 14:34
推 cerwvk: 台灣只會選擇破壞力最強的被動戳破，直到所有籌碼用光，至於主動戳破？台灣執政者沒又那種眼光的。真的要等到房價降？也許，或許，出生兒小於1萬一下，政府才會重視一下。70F 08/04 14:34
噓 knives: 9月就降息了，熱錢就出來了，還期望跌74F 08/04 14:34
→ CGDGAD: 炒房客會去接收大批破爛房子，炒房客很有錢的75F 08/04 14:35
→ HiHiCano: 台灣在炒房這塊 遠遠落後中國十年 基建狂魔不是說假的76F 08/04 14:35
→ cerwvk: 太多人把台灣的不計一切代價，份量想的太輕了。是真的不計一切代價的。79F 08/04 14:35
→ pk9993: 股市崩盤外資匯出資金台幣大跌，升息只是早晚的事81F 08/04 14:36
→ HiHiCano: 中國可是連房貸利率4-5% 都可以勇敢進場狂炒的那種 你就知道房價上升到遠遠比利息還多82F 08/04 14:37
推 akito209: 股市沒跌房市不可能跌，股市跌了房市也不會跌，這就是台灣84F 08/04 14:37
→ HiHiCano: 台灣房價至少還能旺三年
中國現在頂多套了這五年進場的人 五年前買的根本沒虧
台灣建議還能勇敢搶進86F 08/04 14:37
→ pk9993: 經濟衰退業績砍單失業率增加，貸款繳不出來搬回老家住拋售房子，跟股市一樣早賣在高點晚賣在低點90F 08/04 14:38
→ knives: 喊空房價的真的有病，跌了還不是買，不買關心人家房價要不要跌92F 08/04 14:38
推 Edaw: 華人社會房價不可能跌啦 只有緩漲跟暴漲94F 08/04 14:39
→ HiHiCano: 要相信台灣的經濟成長 相信正二 相信房價 吸引力法則
自然會引領市場向上95F 08/04 14:39
推 ahlolha: 別急 有幾十兆的各位退休金可以撐房市98F 08/04 14:41
推 ter2788: 當初日本 中國 韓國 也是認為房價只會漲 結果。。。99F 08/04 14:42
推 Lenney33: 建議再等個100年會更便宜:)100F 08/04 14:42
→ kiddsw: 太多外國人來台置產101F 08/04 14:43
推 chou3321: 選對的人走對的路 經濟火車頭怎麼可能會讓他跌
中國房價還真的有下跌欸102F 08/04 14:43
推 tist: 第四劇本，稅金市價買當社宅。債留子孫104F 08/04 14:44
推 ter2788: 中國房價是直接砍到膝蓋105F 08/04 14:44
→ holebro: 我要再這五年賺到哪裡的房都買得起的錢！決定了106F 08/04 14:45
→ ter2788: 隨便都是50~70%的跌幅107F 08/04 14:45
→ CGDGAD: 特別台灣是亞洲房地產投資中心，全世界經濟崩盤，最近會全部往台灣房地產避風
資金109F 08/04 14:45
→ knives: 最穩打房的方法就是台灣直接宣布跟大陸統一
崩到沒人要買房112F 08/04 14:46
→ gladopo: 看出生人口數台灣房價遲早要跌的，只是要多久不知114F 08/04 14:47
推 twic: 房價跌不就賣房+避險的資金買更好的房115F 08/04 14:48
噓 suhaw: 1.股市崩跌 買房保值 房價上漲116F 08/04 14:48
→ twic: 如果這樣還買不起更好的房...那就表示沒啥跌117F 08/04 14:48
→ suhaw: 2.房市彼得效應在台灣不是用
3.新清安寬限期後 房市空屋大減 房價上漲
結論:台灣房價 就是穩漲118F 08/04 14:48
推 wzshi: 希望不要變成跟中國ㄧ樣，股房市都跌121F 08/04 14:49
推 zephyr105: 銀行都緊縮了 還在吹口哨XDDD122F 08/04 14:49
推 azhu: 好了啦 絕對不可能123F 08/04 14:50
→ suhaw: 總結:房價下跌 會死很多高官 所以政府會救124F 08/04 14:50
推 hohoho2010: 我猜買對地方的很難跌，買錯跟著炒上來的跌爛掉125F 08/04 14:50
→ suhaw: 況且現在銀行根本不薛貸款給你 房價 就是漲126F 08/04 14:50
推 twic: 也不是說穩漲 而是說不管漲跌都是可以操作的資產127F 08/04 14:51
→ suhaw: 這些自稱專家的觀點 想騙別人放錢的地方 真的很惡質128F 08/04 14:51
→ twic: ok房價有跌 那就是個換房機會或是換資金買正二130F 08/04 14:52
推 tsai18: 雙北很難跌啦 剛性需求擺在那131F 08/04 14:52
推 HiHiCano: 經濟不好 政府可以印錢救股市房市 台灣是世界經濟的中心 誰敢不接盤
你要知道大媽手上還有錢 這次準備嘎爆美國華爾街外資132F 08/04 14:54
→ knives: 樓上，你看對面得罪美國爸爸，你再多的救市政策都沒用了136F 08/04 14:56
推 HiHiCano: 台灣有台積電 跟中國不一樣 連川普都要認慫140F 08/04 14:58
推 alphish: 看來就是不可能跌了~~~賣股買房再賺伊波 爽~~~141F 08/04 14:59
推 wekaytw: 有政府好安心 嘻嘻 政府是最大莊家耶142F 08/04 15:01
推 cksai: 台灣有台積電，日韓有什麼？144F 08/04 15:02
→ wekaytw: 樓上厲害喔 第四套劇本才是我們政府的劇本
推第四套劇本145F 08/04 15:02
推 gv390: 台灣房市政府不會給他跌啦，等新青安2.0147F 08/04 15:03
推 fasterbook: 台灣玩法不一樣一定說是賣股換房，改騙房地產最保值資金流出股市漲一波148F 08/04 15:05
推 PIGGY5566: 說台灣房價不會跌的大概沒經歷過民國八十年那一波腰斬，套了十幾年才解套150F 08/04 15:05
→ HiHiCano: 現在是民進黨主政又不是民國八十年 跟著黨 好安心152F 08/04 15:06
推 onekoni: 2022沒跌 這次也很難跌154F 08/04 15:09
推 aasai: 這波影響較大是中古，錢都轉進預售屋了155F 08/04 15:10
噓 aasai: 但房價每坪2X變8X. 未來還能有這種漲幅？
有錢還是得買房，但思維要改變，因為158F 08/04 15:11
推 wekaytw: 有政府就有可能 尤其是現在的政府160F 08/04 15:12
→ aasai: 漲幅2,4倍不再有，加上持有成本增加161F 08/04 15:13
推 hamydad: 等著看新青安崩爛 每個都想轉手賺 要有人接欸162F 08/04 15:14
→ jorden0804: 台灣這薪水很難漲超過100萬了 中位數就那樣163F 08/04 15:14
→ baka1412: 每次都一樣 時間問題^^164F 08/04 15:14
推 pziix: 別急 房價會崩的165F 08/04 15:15
推 antigidu: 想太多 先處理禮拜一的重量級殺盤吧166F 08/04 15:15
→ CYL009: 怎麼會跌XDDDDDDDD167F 08/04 15:16
推 pziix: 一堆樂觀的人 都忘了人生要有風控 唉
這時代 一旦走錯一步 代價都超大168F 08/04 15:18
推 NEWinx: 中國不算華人社會？171F 08/04 15:19
推 rbull: 房市就是0風險的財富聖杯173F 08/04 15:20
推 house911: 官員 民代 退休有錢人 建商金主 銀行團 : 蛤 ?174F 08/04 15:24
推 EXDes: 反正就補貼利息175F 08/04 15:26
推 good10740: 六都不會跌 其它有機會套第三劇本177F 08/04 15:29
→ pk9993: 一堆兩萬四被咬還不承認自己風險控管有問題？不要連房市都被咬？那可真的是連兩咬！咦～～愛注意！178F 08/04 15:34
→ happylifewan: 當初也說股市不會跌不是嗎？光我就見識過2008跟2015房價跌了，還不可能咧...前陣子本來要拿部分獲利再多買一間房，股市跌暫時打消念頭了，應該不少人這樣，會對房市沒影響？180F 08/04 15:36
→ suhaw: 民國80年那個房價 是77年大漲200% 小跌50%好嗎....184F 08/04 15:37
推 HiHiCano: 你覺得政府會救房市還是不救 這兩年很明顯了
投資一定要抓機率高的投資185F 08/04 15:37
→ suhaw: 超級房仲:房價會跌! 政府:新清安上路 我要炒房187F 08/04 15:38
推 hate56: 還在幻想喔 可憐哪188F 08/04 15:39
→ pk9993: 六都不會跌？那以股市來討論，是不是權值股（比對六都房價）不會跌只跌中小型股，而權值股跌最兇？189F 08/04 15:39
推 cerwvk: 縮小主建坪不就得了，主流5坪，6坪，一坪300萬，還是可以負擔的，再不行就3坪到4坪為主流，真的不要懷疑決心，跟不計一切。191F 08/04 15:39
→ westmoney: 政府過去的“打房”政策都持續讓房價飆漲，怎麼還會有人覺得會崩？別鬧了…194F 08/04 15:40
推 JKjohnwick: 政府打房?這個政府你還會期待？
八卦少看一點,去看看房你就知道要跌很難了196F 08/04 15:42
推 HiHiCano: 會跌的機率20% 會漲的機率80% 你要選哪個走 答案很明顯了198F 08/04 15:46
推 Mimmature: 現在條件很寬鬆了 只要漲不動 就是等暴跌
這就是台灣房地產現況200F 08/04 15:48
推 jin49518124: 不知道有多少投機仔是在等五年寬限期過後馬上賣出賺價差的，到時候有好戲看囉202F 08/04 15:49
→ Mimmature: 房子蓋太小了 同樣的土地能蓋更多的房子
這是自己把自己逼進死胡同 怪不得別人204F 08/04 15:49
推 josephpu: 都會區不用擔心一定漲到台灣消失為止，但那些被炒高的蛋殼就自求多福了206F 08/04 15:52
推 drcula: 安啦,台灣房子不會跌,跌了政府會想新招幫忙炒上天新青安什麼阿貓阿狗隨便都貸得出來,被罵了之後才做208F 08/04 15:52
→ drcula: 做樣子說有在管制
台灣房子會慢慢一路往上炒,炒到炸掉至少1~20年吧211F 08/04 15:53
推 agoodjob: 房價暴跌除非美國出手否則靠台灣政府只會漲，當選舉是吃素的膩213F 08/04 15:55
→ rbelldandy: 台灣就走香港的路查查就知道,公設高又自費房價都?大漲好幾倍跌幾萬沒什麼用,繼續炒就好買房就對了
其它國家還有真回檔,呆丸有 政府215F 08/04 15:56
推 rbull: 加上華人超級愛炒房的血統218F 08/04 16:00
推 a10141013: 房價只會漲30%跌10% 懂的都懂221F 08/04 16:00
推 drcula: 上億房產持有稅一年比車還低,一間房租可以養10間房鬼島炒房根本不可能輸,政府從上到下什麼黨都愛炒223F 08/04 16:10
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