看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家時間 Tue Jul 23 15:51:38 2024
原文標題：房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴
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https://money.udn.com/money/story/5613/8113418
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發布時間：2024/07/23 13:19:14
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記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位
逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，
專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多
問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行
放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，
也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議
民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以
試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
營建股,代銷股,金融股等受惠新青安政策
帶動股價一波漲勢
但近一年銀行房貸餘額暴增9304億
部分銀行放款轉趨保守
且貸款條件不如前幾年寬鬆
股價是不是到頂了
還是有機會再創新高?
各位投資人怎麼看呢?
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※ 作者: troy30408 2024-07-23 15:51:38
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→ a5687920: 新青安應該不能擋吧 首購沒影響2F 07/23 15:52
→ fajita: 腥氰氨貸起來！3F 07/23 15:53
推 yigune: 你忘了台商解禁那筆？5F 07/23 15:53
→ AtDe: 執政黨要炒火車頭，銀行敢作對？8F 07/23 15:54
推 xephon: 完了，質押到銀行都不借了XD12F 07/23 15:54
→ panjanhon: 銀行現在質押不借 連房貸也不借 會不會連信貸也不借13F 07/23 15:55
→ capssan: 我這個禮拜接到三四通銀行推信貸優惠 跟我說沒錢= =16F 07/23 15:56
推 PitzMan: 金控也會有一點點怕了吧...17F 07/23 15:57
→ Hina: 阿厚 房貸不借 質押不借18F 07/23 15:57
推 kobi0910: 不論升息降息 少子多子 原料漲跌 銀行借不借錢
台灣房價只會漲19F 07/23 15:57
推 faye2: 聽到新青安 銀行能推就推 根本不想做21F 07/23 15:57
推 xephon: 籌碼穩定，台股暴漲上3萬22F 07/23 15:57
→ KJK7: 政府水龍頭開下去就有了，信貸頭款，理財2胎投股市，質借提高維持率，財富自由一條路23F 07/23 15:58
推 cosmite: 早借早享受 晚借沒折扣 還更貴25F 07/23 15:58
→ Hina: 貸給年輕人 你是銀行怕不怕 ........27F 07/23 15:59
→ cosmite: 借不到(X) 沒有便宜利率可借(O)28F 07/23 15:59
推 rebel: 正常吧 每種借款都會設定上限分散風險 房貸額度滿了 質押滿了 但信貸有可能還有額度31F 07/23 16:01
推 AndyMAX: 房貸風暴 塊陶啊！33F 07/23 16:01
推 fajita: 看這種新聞就知道要長期唱衰金融股，有毒資產一堆36F 07/23 16:03
→ z256418: 坐等政府轉彎，新氰胺不算在72-2額度內37F 07/23 16:04
→ DASHOCK: 年輕人很會理財 幹嘛不貸38F 07/23 16:04
→ goodjop: 所以才說要買預售屋 有銀行專案貸款 跟履約保證39F 07/23 16:04
推 cosmite: 這可以視為房貸放款的公股銀行利空消息嗎40F 07/23 16:05
→ cpc0908: 你借信貸都會跟你說不能拿去當房貸頭期41F 07/23 16:05
推 Detonate: 就是這樣才要跟建商買預售啊 慢慢交屋42F 07/23 16:05
→ tmdl: 不怕 房子有無限增值之術43F 07/23 16:05
推 b03o20y: 條件不好貸不到錢的應該是少數44F 07/23 16:06
→ icecubes: 減少貨幣寬鬆對台灣現況應該是比較好45F 07/23 16:06
推 andre9: 看起來要次貸風暴囉 有人跟你借錢為啥不借 呵呵46F 07/23 16:06
→ b03o20y: 貸款條件變嚴格利率拉高，銀行利多47F 07/23 16:06
→ goodjop: 現在戶頭閒錢要300萬起48F 07/23 16:07
推 metallolly: 不管怎樣房價都會噴 現在都變有錢人才買的起房!51F 07/23 16:09
推 piece1: 信貸永遠在打....不用怕不借吧！52F 07/23 16:09
推 yashiro: 買房投資夕鶴,買股投資叫小鶴53F 07/23 16:10
噓 Mingleez: 說房貸風暴是87 ？ 就不借哪來風暴54F 07/23 16:10
→ piece1: 額度都只給到1百萬55F 07/23 16:10
→ nk10803: 現在紅單禁買賣 為何預售屋解約這麼多 15%送建商都沒問題 魯空仔細想想吧56F 07/23 16:10
→ frank01: 可是我群組的房產菁英說高雄現在進場勝率100%, 利息2%的借不到沒關係,去找5%的銀行借就好58F 07/23 16:11
推 a5687920: 解約率不是才1%嗎? 哪裡多?64F 07/23 16:12
推 floatandy: 台版雷曼兄弟金融海嘯？夢回2008？65F 07/23 16:13
推 cosmite: 這跟風暴無關吧 房貸餘額本來就有限制總量66F 07/23 16:13
推 pns215: 銀行賺爛了，一堆利息可以收69F 07/23 16:15
噓 WWIII: 次貸風暴 快逃阿 當脫衣舞孃都在買房71F 07/23 16:17
推 gooff: 自住客沒差 趕快通通給我買 上車 嘿嘿嘿嘿嘿72F 07/23 16:17
推 dot0911: 之前好像也有一次，就修規則讓比例提高73F 07/23 16:18
→ aewul: 接著就次貸風暴？76F 07/23 16:21
噓 camoont: 又要噴了, 直接不給貸款, 變成明年才能買77F 07/23 16:22
推 cblade: 應該已經一堆人 不知道次貸內容是什麼了 跟著喊就好78F 07/23 16:22
推 iiqwer: 次貸風暴是搞笑嗎 購屋貸款一直都有控管上限79F 07/23 16:24
→ yukari8: 到上限了吧 記得有規定房貸只能放存款的多少%80F 07/23 16:24
推 SaiWan: 次貸是房貸再包成金融商品再賣吧，台灣房貸違約率這麼低也沒有這種連結商品，是在次貸什麼81F 07/23 16:25
→ yukari8: 如果是到那個上線那新青安也貸不到83F 07/23 16:25
→ jerrylin: 政府不承認有人炒房 那就全民炒房給你看84F 07/23 16:25
推 XJY13: 隔壁有人說可以跟農會借86F 07/23 16:26
推 mow1982: 列車關門，魯空明年請早89F 07/23 16:26
推 SaiWan: 預售屋配合的銀行，也不保證一定對保時有額度可以借你90F 07/23 16:26
推 zukigo: 感謝偉大的政府推出的德政92F 07/23 16:28
推 FISH0225: 這版買房都現金的 誰在貸款？93F 07/23 16:29
推 pastevil: 未來幾年大量的預售屋要搶房貸了喔?95F 07/23 16:36
→ CHENXOX: 如過開始走到房市末法時期 真の會狠精彩97F 07/23 16:37
推 vux: 不買房是白癡98F 07/23 16:39
推 psynanako: 推2014所以連動的時間是2015囉101F 07/23 16:42
推 julian42: 業務一定要打電話啊，不然怎麼賺錢，核貸有沒有變難是另一回事104F 07/23 16:43
噓 cityhunter04: 一堆那房子抵押借錢投資股票的，這兩天應該崩潰痛哭很久….107F 07/23 16:43
→ pimday: 只有利率差一點點而已 不會有借不到的房貸啦109F 07/23 16:43
→ lmc66: 交易集中到年初 只會讓想買的更急著買 房價不噴也難111F 07/23 16:43
→ cosmite: 同julian42 我就碰過國泰房貸業務打來說有優惠房貸利率講的很好聽很優惠 到審核的時候又是另一個人115F 07/23 16:45
→ tonylolz: 八大要接股票還要接新青安 辛苦了119F 07/23 16:47
推 lmc66: 然後這次噴的應該會是中古屋120F 07/23 16:48
推 chou3321: 想借一定借得到 歡迎找薯條三兄弟借錢 強力過件121F 07/23 16:48
→ AirLee: 再等半年 呵呵122F 07/23 16:50
推 antigidu: 誰叫炒房黨推新青安
一堆老人也來借新青安 搞笑喔123F 07/23 16:50
→ yang57: 不是高官，立委諸公，議員魚丸當然難借囉。125F 07/23 16:51
→ AirLee: 台灣再走一個景氣循環 到時候真的要蹦蹦了126F 07/23 16:51
推 walter41: 信貸領出來給媽媽，再匯給自己假裝是媽媽私房錢贊助，頭期不就有了127F 07/23 16:51
推 aibor: 退休潮要來囉 老人要炒房了啦129F 07/23 16:58
推 cysfmc: 看什麼時候會爆130F 07/23 17:00
→ yukari8: 這個上限就是設定來防止爆炸的 頂多漲不動不會爆吧132F 07/23 17:06
推 lmc66: 其實銀行是真的很喜歡做房貸 金額高、低風險 可惜就是有個上限天條卡在那邊134F 07/23 17:10
推 keel90135: 真的房貸不了一堆人開哭 最後還是會調整
買房咖太多了 貸款不到要違約直接找民代處理了
最多利率給你差一點 成數差一點 不給貸肯定被罵爆連新青安補貼利率這都想得出來 不太可能放給你死136F 07/23 17:10
→ neil25: 安全過了2025/7/5再說140F 07/23 17:12
推 kanehhh: 新青安不是只有公股銀可以貸嗎？141F 07/23 17:13
→ jerrylin: 只是沒有新青安補貼而已 又不是不能貸款買房142F 07/23 17:13
→ jerrylin: 八成是新青安的預算已經用完了啦144F 07/23 17:14
→ jerrylin: 哪會收不回 有房子當抵押品啊
炒房仔就算跳樓銀行也能把他的房子拿去法拍
爆掉頂多就一堆人信用破產要去工地賺日薪的工作146F 07/23 17:14
→ jerrylin: 現在貸款成數壓下來 房市炸掉銀行不會有事
銀行真要出事至少房市要腰斬
給人亂超貸的銀行就死一死剛好150F 07/23 17:16
→ raymond501: 承認房子是商品很難嗎 炒房仔
當初還說甚麼人道走廊咧153F 07/23 17:17
→ teve429: 借不到錢，跟不想借錢，那個有利股市155F 07/23 17:22
噓 tsaigi: 準備升息升爆 嘎爆炒房槓桿仔157F 07/23 17:26
→ neoa01: 怕跟中國一樣爆掉齁158F 07/23 17:27
推 ebeta: 安啦！央行很快就放寬了，建商受不了會找楊金龍喝咖啡的159F 07/23 17:27
噓 aqwa: 央行死不承認資金寬鬆長期低利息才是高房價的主因161F 07/23 17:31
噓 Smaragdus: 低利率窮人借錢有錢人借更兇 這些錢留通都市面上再造成通膨 央行繼續裝死164F 07/23 17:47
推 PC9527: 大家都買得起房子才這麼熱絡167F 07/23 17:53
推 j5a5m0e4s: 透支台灣未來40年購買力 建商爽死
大家買得起(X) 一起上車炒房(O)168F 07/23 17:54
推 moon128: 經濟奇蹟 把銀行錢借到不敢借170F 07/23 17:58
推 j5a5m0e4s: 7成勞工不到平均薪資5萬多 說國人買得起1.2千萬起跳的房市 要不要笑死172F 07/23 18:01
→ zerro7: 薪資低沒有關係 沒看到我們新青安嗎 月還2萬多就好174F 07/23 18:01
→ pman68: 銀行收利息看好股價175F 07/23 18:05
→ tctv2002: 水位滿 非VIP用戶 申請房貸 幾乎是借不到地板價的176F 07/23 18:12
→ Plumpy: 這訊息好像透露了什麼177F 07/23 18:15
→ bbinbbin: 是沒人要借錢了吧？在那吹牛179F 07/23 18:23
推 Liberl: 我是金融從業人員 確實有在管控放款 有管道的去問問就知道
很多銀行現在都在管控了180F 07/23 18:23
→ k798976869: 銀行業者放房貸給你幹嘛 利息那麼少 當然買美債啊183F 07/23 18:25
→ laechan: x轉趨保守 o還是會想方設法貸給你
比較你不貸給他就是把穩賺的生意往外推
畢竟，誰會不繳房貸呢更不用說前幾年繳的都是銀行穩賺的利息
真正的泡沫就是在銀行拼命貸出貸款之後184F 07/23 18:31
噓 operatorm: 我朋友貸4千萬出來買GG,爽的很189F 07/23 18:40
推 psynanako: 新青安上車的年輕人貸不到鐵定會出來抗議的 有種被政府騙上車卻要賠建商違約金的感覺190F 07/23 18:44
噓 aqwa: 多年前有雙卡風暴，現有新青安風暴
一堆月收不到5萬的人 買上千萬的房子?192F 07/23 18:44
→ psynanako: 標題都想好：「 政府帶頭坑騙年輕人 我只想要有個家」 明年還要選縣市長耶
清德宗應該不會狂到只顧自己不顧其他縣市長選舉吧194F 07/23 18:46
推 rock168168: 千萬房大家都買的起了 電價健保也該反應成本了吧197F 07/23 19:01
→ benptt: 錢被股市借光惹~ 流動性陷阱來惹
接下來升息10碼，看你各位往哪逃？199F 07/23 19:33
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