看板 Stock作者 zebirlin (ほろ酔い)標題 [新聞] 第一金法說 房市明年將明顯量減 對申貸案時間 Fri Aug 30 21:55:15 2024
原文標題：第一金法說〉房市明年將明顯量減 對申貸案採預評、預審擇優承作
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https://news.cnyes.com/news/id/5703728
發布時間：2024-08-30 21:16
記者署名：鉅亨網記者張韶雯
原文內容：
第一金控 (2892-TW) 今（30）日召開 113 年第二季法說會，展望下半年房市，第一銀行表
示應會「量穩價平緩」，交易量要到明年才會有明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控
，一銀本身就有管控，目前仍有受理房貸，更要求各分行先預評，針對銷售型或非 A 級物
件會預審，餘屋量高的地區特別審慎，大方向是「擇優承作」。
今年房貸量約成長 12% 左右，受到《銀行法》第 72 條之 2 規範和資本適足率，一銀占比
約在 27.7 到 27.8% 之間，一銀指出，目前已有控制撥貸量，雖然撥貸速度放慢，但仍有
持續受理。
一銀強調，另針對非 A 級不動產的土建融或者房屋物件，都需要分行先經過預審，通過再
送總行來核准。此外，針對餘屋量較高的地區，會實地去勘查周邊的建案的行情及發展前景
，再適度調整土建融的成數，再「擇優承做」，故在放貸的總量上會有管控。針對建設公司
，比較偏向承做該公司本身自己的土建融，對於非該建設公司土建融的整批房貸，較難放行
。
下半年的房貸成長動能，一銀說明，新青安方案是去年 8 月開始，今年下半年會因為基期
較高的關係，成長動能稍弱。展望下半年房市應會呈現「量穩價平緩」，由於現在大多都在
交屋了，加上很多行庫都達警戒水位，移轉棟數將會趨減。
因目前許多新購屋的申貸戶向銀行送件已出現「塞車」現象，銀行承作房貸量是否要到明年
Q1 才較為紓解？一銀表示，下半年的房貸量，扣掉攤還後，平均每個月的金額還會呈現緩
步成長，估計這一波政策下來，真正明顯的下滑，應該是明年。
一銀強調，央行政策並非「限貸」，而是希望銀行秉持原則做好管控，以一銀來說，今年上
半年土建融金額其實是減降，和去年底比約降了 2% 的土建融。目前主軸放在都更或危老，
一銀的放款集中度約 34%，跟同業平均約 37% 相比，相對較低。
心得/評論：
非A級區域 a.k.a 蛋殼區，會實地勘查周邊行情及發展前景
在適度調整成數 擇優承做
只有34%的一銀都這樣了
同業平均37%，
看來咖啡喝最多的不會是一銀了
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※ 作者: zebirlin 2024-08-30 21:55:15
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推 HardyJJ: 月薪沒過五萬不承作..1F 08/30 21:56
推 ImCPM: 第一金也說的太明 這波一堆拐瓜劣棗都上車了3F 08/30 21:58
推 jorden0804: 放款專注於都更真的比較好 去搞一堆雞屎區真的不懂6F 08/30 21:59
→ DAEVA: 明顯量減 快逃啊8F 08/30 22:01
→ hydra7: 第一金直白講開惹9F 08/30 22:01
→ zebirlin: 沒有限貸 只有等貸，等放大絕鑒價8折就血流成河了11F 08/30 22:03
推 fakelie: 最近只有第一金法說直白講12F 08/30 22:04
推 wiki67la: 賣金融買營建，要死也是銀行先14F 08/30 22:05
推 luzy: 直接講大實話，fomo多多仔要受傷惹15F 08/30 22:05
推 chongwen: 廢話，該買的都買了，不該買被騙上車的也買了
之後就越來越少首購族了16F 08/30 22:05
推 j0588: 台灣如果發生次貸風暴一定很精彩18F 08/30 22:07
→ chongwen: 擇優承作，講的很明了，你錢不夠的，年薪不夠的
不要來吵了，安份的去工作，不要想炒房了19F 08/30 22:07
→ fakelie: 擇優乘作 在打passㄅ? :怕ㄉ話 錢放來我們家21F 08/30 22:09
→ dannyao: 簡單啊 買理財商品買個500萬 一定是擇優對象25F 08/30 22:17
推 tist: 沒有限貸，只有違約跳樓27F 08/30 22:26
推 cocogogo: 新氰胺就是割韭菜，抓最後一隻28F 08/30 22:29
推 antigidu: 可以阻止像瘋子一樣亂買的人29F 08/30 22:29
推 jagger: 很好啊 審慎核貸 房市才會健康 房價才能漲得越長久31F 08/30 22:29
推 moto000: 蛋白區要崩了
差3%就公股比較保守 屁話33F 08/30 22:30
→ jagger: 大缺工時代 蛋白蛋殼區不必蓋太多房子 限量賣繼續漲
如果放任到處蓋一堆爛房子+fomo仔亂買，這樣的房市崩了也不意外35F 08/30 22:32
推 ryuke: 第一金要咖啡喝到飽還是要換董仔39F 08/30 22:37
推 blove: 非該建設公司土建融的整批房貸，較難放行 這個該怎麼翻譯？40F 08/30 22:40
→ bnn: 想貸款嗎 得加錢43F 08/30 22:42
推 Liberl: 呃...我只想說第三段黃字部分...
什麼分行預審再送到總行審核...
這個....呃....不是本來每間銀行的授信程序就這樣在銀行坐法金的應該都知道 民營是區域中心 公股44F 08/30 22:46
→ stationary: 靠北那營建還不快逃？人家金主都說明年不好了還敢上車啊？48F 08/30 22:48
→ Liberl: 是分行 本來就是要通過營業單位授審會 才能送總行我以前在寫鴻海 世平興業 友達 日月光
都要先提區中授審會
而且不管是哪個等級的擔保品 都要先過分行啊
分行經理沒准怎麼送總行....50F 08/30 22:48
推 an0215: 沒能力可以貸款？可以告知哪一間嗎？55F 08/30 22:50
→ Liberl: 我覺得第一金那個說法 是說給外行人聽得吧XD
再來 我是不知道哪間銀行在餘屋量高的地區不審慎評估的...
可能T3的銀行才沒在看吧
勘查建案附近的行情和狀況...這根本本來就是做
土建融的ABC吧XDDD56F 08/30 22:50
噓 aqwa: 本來就不應該放款這麼浮濫了62F 08/30 22:53
→ Liberl: 我待過三間銀行 每一間對土建融的控管和批覆書的
寫法雖然有些出入 但大同小異 這些都是必附資訊
不然總行審核員會把案子退回去給RM/ARMㄟ63F 08/30 22:54
→ Liberl: 我覺得第一金這篇報導有些說法 真的是講給外行人
聽得XD 很多都是各家銀行本來的既有程序
銀行都有按照授信5P核貸 但所有類型的授信案
總會都有奇奇怪怪的案子
就像好幾年前 一堆奇怪的國際聯貸案狂踩雷
國際聯貸案的金額幾乎都要提報到董事會
能說沒有嚴格核貸嗎？但還是會踩雷67F 08/30 22:55
推 k22015987: 能這樣講實話的嗎 董欸準備被關切了吧XD74F 08/30 23:01
→ fakelie: 那放款集中度34%算高還低?75F 08/30 23:02
推 JKjohnwick: 本來就有機率踩雷阿,怎麼會有人覺得完全不踩雷呢76F 08/30 23:05
→ Alwen: 一堆垃圾蛋白區掛掉= =79F 08/30 23:21
推 Cll7do9k: 不是限貸 是擇優貸 貸不出來肯定是你自己條件不夠好80F 08/30 23:30
推 qaz630210: 蛋殼都翻倍了本來房價就到匪夷所思的程度81F 08/30 23:31
推 Brioni: 影響EPS大概多少？82F 08/30 23:48
推 likekaito: 阿不就72-2擋不然早給鬼島人玩到次貸風暴86F 08/31 00:32
推 maxty: 簡單說就是之前根本亂貸 月薪三萬都給過89F 08/31 01:17
→ bndan: 不接風險高利潤低的...還蠻實際的...但青貸+政府給的利潤就偏低 然後低門檻造成風險極高 搭配建商又喜歡團進團出來掩護風高的...這波真要篩 有得篩了..90F 08/31 01:23
推 achtung21: 郊區蓋新的比較快，都更等天災自然就都更了94F 08/31 01:30
→ RaiGend0519: 前幾篇文跟隔壁版就說了，蛋白區穩掛
受傷最重的就４那些正在炒作期的蛋白區
還有準備進入炒作期的蛋黃區
對岸就展示過惹 斷銀根是最有效的打房方式96F 08/31 01:40
推 choujim: 可憐啊 房虫要玩跳房子了嗎？100F 08/31 03:09
→ stloqa: 我是不太相信民進黨會真正的打房 都在打假球101F 08/31 03:10
推 tenlove: 房蟲最好付出代價102F 08/31 03:35
→ ctwt: 期待台灣被戰爭夷平103F 08/31 04:03
推 dream1124: 這篇只反應了銀行對市況的看法，但是不是就這樣抑制又是完全另一回事了。最大的變數政府還沒顯露下一步在房市根本沒修回前一波高點就始無前例大做多不讓步以後，明年要是突然說新氰胺不算72-2也不令人意外104F 08/31 05:47
→ tctv2002: 連沒有能力都上車了 跟股市紅燈大舉進場有什麼兩樣108F 08/31 06:08
推 mdkn35: 說什麼實話呢109F 08/31 06:39
→ a9564208: 直接砍貸款成數，厲害了
之前房板最多人講的兩句話：1.五年後繳不出來賣掉就好 2.你薪水五年都不會增加？太爛了吧。就知道那些人條件怎樣了
已知現在繳不出來，五年後是五年後的事110F 08/31 06:43
推 calford: 營建週五狂噴是逃命波？115F 08/31 07:53
推 jackgn: 非該公司土建融的，是不是在臭山林的住董116F 08/31 07:59
→ DK1121: 違建工廠先處理吧！117F 08/31 08:04
→ mopigou: 量縮價漲,躺著領錢118F 08/31 08:11
→ wind2k: 沒有限貸 等到隔代119F 08/31 08:15
推 Anyotw: 來算PR值了，再強沒用。要比別人強
只做蛋黃、只做5師120F 08/31 08:47
→ Refauth: 台北市內湖蛋白區完蛋了...QQ123F 08/31 08:48
推 Dean997: 炒房全都下地獄去吧125F 08/31 09:33
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