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看板 WomenTalk
作者 freshbud (萌蘖)
標題 [閒聊] 為什麼滿租的房子要賣
時間 Sat Nov 21 10:54:50 2020

我剛出社會的阿肥啦

雖然是存款不到5萬的窮光蛋

但偶爾會上租屋、售屋網看看

(然後看著高房價默默嘆氣QQ)

滿常看到一些物件會寫

年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語

阿肥我很好奇

這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢

急著要用錢？

要離開此地生活？

阿肥想知道


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.75.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vk85yRS (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1605927292.A.6DC.html
推 panda80911: 你賣產品不用介紹優點嗎1F 11/21 10:58
→ jameshcm: 畫大餅價錢比較好2F 11/21 11:00
推 Alexiel: 可以算一下,房價高基本薪資低租二三十年都不見得回本3F 11/21 11:00
→ Cendrillon: 有可能不看好未來、或把錢抽走去投資別的東西、
或當房東要處理房客的事情累了不想弄4F 11/21 11:01
→ Alexiel: 但是趁房價炒高順勢賣出去就有錢,尤其學生套房6F 11/21 11:01
→ Cendrillon: 台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是
房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高的投資。7F 11/21 11:02
→ jameshcm: 出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭10F 11/21 11:03
推 wanters: 房價無限漲，租金已經被炒到極限沒有成長空間，你看到那個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅11F 11/21 11:12
推 power3641: 已經少子化了 現在房價好趕快脫手13F 11/21 11:14
→ wanters: 金修繕至少要XX年才能拿回本金的意思 其實非常虧14F 11/21 11:14
→ power3641: 再等幾年租不出去也賣不掉15F 11/21 11:14
推 hobbes: 重點在管理，很多雜事，很多人有賺就跑了16F 11/21 11:40
推 mlisawanyu: 屋齡太高怕以後賣不出去吧17F 11/21 11:46
推 tinglottery: 你覺得會年年滿租嗎？加上還要管理、換房客等等的很麻煩18F 11/21 11:47
推 vic9503: 管理麻煩啊 而且也有被房客亂搞的風險 或者未來不看好 有貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊
在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說20F 11/21 11:48
推 Mercuryptt: 大家都推崇財務自由，卻都在做賺利差的行為23F 11/21 11:52
推 cpm25: 滿租1    個月收十萬跟賣斷一次賺500萬看你想要那個24F 11/21 11:55
→ jameshcm: 啊不就女王教的啊，不然勒
To say is one thing; to do is another.
就價值股和成長股的差別25F 11/21 11:56
推 bfacsls: 1覺得未來房子除了折舊房價還會掉 2.急需大筆金錢 3.脫手賺價差28F 11/21 12:00
推 markhbad54: 資金要卡20年才回本30F 11/21 12:07
推 fy400: 維護整修費錢費心31F 11/21 12:07
推 a089111: 這種不是用來算租金什麼時候回本的啦
是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來
投報率有沒有比較高或穩定
賣掉就回本+差價利潤了32F 11/21 12:25
推 bearKQG: 先賺到手的錢才是錢36F 11/21 12:27
推 lovefu: 有房客比較好脫手，畢竟不少人收租夢，我住的是投資客炒房區，第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售，第二任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。37F 11/21 12:50
推 hat13201: 當然是有比收租賺更快的方法了啊，炒起來！40F 11/21 12:51
推 digodi: 最常聽到的是玩股票的兒子斷頭。41F 11/21 12:54
→ ll1117: all in台積兩年就發了42F 11/21 13:02
→ yunso: 管理也要成本，投資報酬率可能不高43F 11/21 13:05
→ k82817: 騙我這種菜雞來買啊
以前覺得當房東很爽躺著賺錢
後來才知道當房東有夠麻煩
也根本沒有本本裡的劇情發生44F 11/21 13:11
→ arishina: 跟股票一樣，出租是股利，賣出是賺價差48F 11/21 13:18
→ koeiiso: 炒房想賺的是轉手價差，投資的是想賺房租49F 11/21 13:23
推 MKIU: 獲利了結50F 11/21 13:27
→ Aquarius126: 你看到的投報是10%
但用房東自己的成本可能是30% cc51F 11/21 13:45
→ RaiGend0519: 就資產配置轉移到投報更好的項目或獲利了結移民去了呀53F 11/21 13:57
→ ymx3xc: 看過有價無市中古老房 賣不出去 改做包租夢 至少先花300萬整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能回收打平,才開始算獲利55F 11/21 14:09
推 twn65w65: 智障才買私立學校附近的58F 11/21 14:12
推 ks007: 賺太慢59F 11/21 14:15
→ grower: 因為要崩跌了60F 11/21 14:15
推 athena0610: 先回收現金200萬弄下一間賣啊
200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客61F 11/21 14:16
→ ji62135213: 分租公寓很多問題，不如想像美好！尤其政府介入、奧客增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的！63F 11/21 14:27
噓 Ogrish: 你買一間就知道啦65F 11/21 14:27
→ zaq1qwer: 買低賣高R 趁現在行情好 趕快脫手66F 11/21 14:28
推 silvertime: 賣掉房子賣台積電 明年直接財富自由了67F 11/21 14:36
推 aa182201: 賣你高價再轉售購入更好的房子啊68F 11/21 15:06
推 talentone: 通常這樣子的房子屋齢都很舊了 舊透天下去改  投資客隔間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越來越低 當然是要在價格最高的時候轉手69F 11/21 15:56

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