看板 WomenTalk作者 DarkerWu (糊塗)標題 Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？時間 Mon Apr 29 13:49:22 2024
※ 引述《lllll12b56 (張航嘉)》之銘言：
: 房本來房價漲 房貸漲
: 年輕人一個月負擔的越重就不買了
: 需求少了 房價自然跌下來 很簡單的經濟學
: 結果呢？我們竟然允許3-40年房貸的制度
: 年輕人一個月負擔減輕 加上常年低利率政策
: 自然又會考慮買房
: 需求有了 建商又可以漲 經濟火車頭突破天際
: 繳過20年房貸的人就知道 20年房貸有多辛苦
: 40年呢？1000萬 陽春到不行的房子 加利率一個月繳25000
: 30歲存到頭期款 要繳25000繳到到70歲
: 記得台灣薪資中位數是40000 還是統計全年齡得出的數字
: 你覺得台灣年輕人還有未來嗎？
: 我不是很懂台灣人民為什麼可以允許台灣存在這麼噁心的制度？
: 年輕人和小孩是一個國家社會最重要的資本
: 我不會樂觀看待一個漠視年輕人利益的社會
這是看待錢的角度不一樣
一樣的現象
你看到的是繳20年或40年很辛苦
我看到的是我可以用時間換取金錢好好利用金融體系去增加我的財富
今天就算我有一千萬
假設有一間價值一千萬的房
我也還是會去貸850萬
只繳150萬頭期
而這850萬我可以做各種別的投資
可以買股票、可以創業、可以投入物流
甚至可以再買個小套房出租都行
而現在房貸利率才2.128%
只要正常操作下
很難連2%多都賺不來
當我賺的比利息多
甚至比還款本金高
我等於是銀行做我的股東
投資我做財務規劃
大家每天存進銀行的錢
也是都被企業公司老闆有錢人拿去週轉
讓他們賺更多的錢
那你為什麼不也這麼做呢？
你錢都只存給別人借去用嗎？
這麼大愛？哈哈哈
這世界上賺錢最快的方式就是用錢去賺錢
勞力是最底層最沒效率的方式
而房貸正好是一個管道
藉由買房當一個因子
可以貸出遠超信貸、青貸等等的數額來給你操作
同時這個過程中房子還會因此漲價
你的資產又被動提高
靜下心來好好想想
房產牽動經濟萬千層面
所以的確是經濟火車頭沒有錯
而這已經是最平等的財富增長的操作機會了
絕大多數人都能用房貸
比什麼高科技產業、投胎當富二代等等
門檻低太多了
問題就是你的思維不能停留在「貸只是債」
這會讓你更窮而已
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.225.111 (臺灣)
※ 作者: DarkerWu 2024-04-29 13:49:22
※ 文章代碼(AID): #1cBpJcbd (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1714369766.A.967.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-29 13:49 DarkerWu.
推 hihi29: 每個人都去錢滾錢 誰做底層工作==1F 36.225.215.131 台灣 04/29 13:51
很簡單
底層思維的人就會去做底層工作啊
推 Steinadler: 為什麼沒人做? 不然樓上你為啥不去幹保全或清潔工??2F 61.216.98.76 台灣 04/29 13:53
※ 編輯: DarkerWu (42.75.225.111 臺灣), 04/29/2024 13:54:07
推 vava5566: 想法跟日本當初很像 但也有風險6F 111.83.5.189 台灣 04/29 14:05
推 SweetLee: 今天的問題就是你有一千萬 有很多年輕人沒有 這就是為什麼很多富二代覺得社會很公平 他的成就都是靠他們自己的努力來的那種問題 就自以為比較厲害
然後有人又要說要怪去怪你自己爸爸了 那就跟以前奴隸社會一樣啊 你生來是奴隸 誰叫你爸爸是奴隸？7F 101.9.192.103 台灣 04/29 14:14
推 RaiGend0519: 他是貸款850頭期150不是開局100015F 36.233.244.149 台灣 04/29 14:17
感謝補充
我原文說的是「就算我有一千萬我也會貸款」
如果沒有
當然更加就是用貸的啊...
這門檻沒有很高吧
※ 編輯: DarkerWu (42.75.225.111 臺灣), 04/29/2024 14:21:19
推 Armour13: 原原PO的結論是有錯的，這個制度對現在的青年是好的，只要房價能一直漲下去的話16F 114.45.140.191 台灣 04/29 14:44
推 lolo0129: 郭台銘跟你講說小老弟，老哥哥想創辦世界級的AI公司，我拿100億你出50億，之後你當執行長，門檻不高，有沒有興趣？ 這麼好的機會應該不會沒興趣吧？19F 101.10.64.204 台灣 04/29 14:45
→ fluffyradish: 等級不到不要急著出來滑坡，夏蟲不可語冰24F 137.201.207.42 台灣 04/29 14:52
推 MintTW: 體制造成
不重視正常經濟流動
不重視技職教育26F 111.82.46.23 台灣 04/29 14:55
推 deepinheart: 你不跟上社會運作的玩法，你就是被通膨追到洗出去啊…誰去做底層工作？ 搞不清楚這個運作的人32F 39.9.103.144 台灣 04/29 15:07
推 mangle: 旁氏騙局。不過這是國家級的 長達百年35F 114.136.0.43 台灣 04/29 15:09
你錯了喔
當我拿這850萬做操作的時候
這850萬對市場的產值大於它被放在銀行裡發霉
龐氏騙局是無法產生價值的
但是市場經濟有流動就可以
噓 dntm: 投資會虧錢的 遇到金融風暴一起死37F 136.23.34.73 台灣 04/29 15:39
走路還會被車撞咧
你是不是就不要出門了？
本來利益就是伴隨著風險
你一點風險都不敢冒
那就是繼續在底層啊
更何況2%多的利息是什麼概念你知道嗎
最保守的投資獲利都能超過2%
※ 編輯: DarkerWu (42.75.225.111 臺灣), 04/29/2024 15:48:29
→ dntm: 我是真的底層 那能跟你比38F 136.23.34.73 台灣 04/29 16:05
推 zzz50126: 要賺取報酬本來就會有風險 而目前來看台灣投資標的房產風險是最低的 甚至比騎車上班還低
騎車上班也會有車禍無法賺取報酬(黑天鵝) 房地產遇到黑天鵝機率比出車禍還低(以今天為基準)39F 42.77.23.83 台灣 04/29 16:09
推 princepisces: 資本主義世界奴役底層勞工謊言 你千萬別戳破啊45F 223.140.132.213 台灣 04/29 16:12
推 zxcasd02003: 我有1千萬就不會發廢文了47F 27.53.128.130 台灣 04/29 16:18
→ jinzhu …
推 jinzhu: 房貸當然能一直漲 因為一旦崩盤 資48F 133.159.148.62 日本 04/29 16:22
→ jinzhu: 本家會大量逢低買進 再繼續炒作下一
→ jinzhu: 波房價 所以台灣房價長遠都是漲
→ nxdwx: 所以你資產有多少？51F 36.232.51.157 台灣 04/29 16:25
噓 mangle: 你真的懂龐氏騙局嗎？52F 114.136.0.43 台灣 04/29 16:26
推 yo8429: 我要把這個回答加入收藏53F 223.141.129.62 台灣 04/29 16:28
→ sbshiu: 建議樓上去看看「經濟機器是怎樣運行的」影片，你會發現世界都是這麼玩的，以及為什麼政府會喜歡低程度的通膨，為什麼會喜歡借貸。
樓樓上54F 101.12.29.30 台灣 04/29 16:34
推 j0930162: 首先要先有一千萬現金59F 114.137.228.12 台灣 04/29 16:47
推 APC: 還擔心底層工作發包問題，真正聖母心。只能敬佩沙魯60F 39.15.1.81 台灣 04/29 16:49
→ fluffyradish: 完了還在首先有一千萬現金根本看不懂原po 回的63F 137.201.207.42 台灣 04/29 16:53
推 www22550: 好厲害好棒棒喔，看你未來投資賠一屁股會不會這樣說
底層底層的 你是多高層，這個觀念你以為只有你有喔
說得很像很厲害65F 223.140.209.153 台灣 04/29 17:01
推 ajax4444: 政府賞錢花，不拿白不拿。70F 1.200.253.17 台灣 04/29 17:05
推 bag0831: 你這樣子以後誰洗碗==71F 42.72.226.41 台灣 04/29 17:07
噓 s9926040: 房債政策讓房價一直飆漲 結果你說可以把錢拿去投資其他地方 你搞錯重點吧 房價沒漲的價差一樣可以拿去投資啊還不用成本欸72F 61.224.27.6 台灣 04/29 17:09
推 apple00: 經歷過台海危機 921大地震 911恐怖襲擊 雷曼倒閉 次貸風暴 亞洲金融危機 新冠疫情 房價他媽的根本沒跌過76F 42.70.125.58 台灣 04/29 17:10
→ tw19930419: 少講一點 這邊多的是洗碗工79F 114.44.140.144 台灣 04/29 17:11
→ apple00: 居住正義仔們最後機會只剩下五筒台灣跟東風洗地了80F 42.70.125.58 台灣 04/29 17:12
噓 s9926040: 要解決的應該是高房價問題，結果一堆人反而衍生出要如何賺利差（房貸跟投資），然后房價越來約高，以後變成50年房貸，一堆人還拍手就好說我可以貸更久，可以把錢拿去運用，重點是你當初跟本不用貸這麼多啊，我現在終於知道為何房價降不下來，就是有你們這種想法跟政府的縱容82F 61.224.27.6 台灣 04/29 17:14
推 a1379: 在女孩兒版談投資 建議原po省點力氣連負債會被通膨稀釋的概念都不懂 難怪無法理解用房貸投資90F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:20
噓 cheug0653: 跟底層講再多都沒用啦93F 101.10.56.87 台灣 04/29 17:23
推 rena12: 最簡單的理論就是，假如你貸款月還款3萬，未來10年.20年.30年後你房子可能增值了幾百萬，物價通膨不知道幾啪，但你的月還款並沒有變，你還覺得貸款3.40年很可怕嗎？94F 101.10.14.80 台灣 04/29 17:23
→ tw19930419: 講半天要不要提怎麼降房價 一堆屁話現在敢降10趴你就買了嗎？ 永遠用嘴99F 114.44.140.144 台灣 04/29 17:24
→ fluffyradish: 政府做的是放貸金融市場健全，不要有系統性金融危機，剩下的各憑本事，這就是資本市場101F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:25
噓 s9926040: 樓上說的負債被稀釋，但房價沒那麼104F 61.224.27.6 台灣 04/29 17:25
推 bear2008: 推你 窮沒關係 但思維窮 不懂投資真的可惜105F 223.138.222.50 台灣 04/29 17:25
→ s9926040: 高你跟本連稀釋都不用稀釋，你們不去解決根本原因，還在美化錯誤政策下的結果107F 61.224.27.6 台灣 04/29 17:26
推 a1379: 房價根本不可能跌啊 最少也是跟著通膨漲 跌價先不問你要不要買 建商直接收攤跑路了
然後市場上新房子越來越少 大家只能住老破房110F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:28
→ fluffyradish: 最公平就年滿18歲配一間房，不過台灣不是共產國家哈哈哈
連負債被稀釋都搞不清楚意思，沒財115F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:29
→ a1379: 價格就是供需決定的啊 為什麼賣方囂118F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:30
→ a1379: 張？啊不就是想買的人比想賣的多嗎沒人拿槍逼你買欸120F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:30
噓 LPMO: 講那麼多你還不是乖乖在上班122F 101.12.21.71 台灣 04/29 17:31
→ s9926040: 房價沒跌沒差啊但至少別漲那麼誇張，就跟物價不跌但至少別漲這麼離譜，你政府就算什麼事都不做也比推一堆讓房價漲的政策好123F 61.224.27.6 台灣 04/29 17:31
→ a1379: 打房最簡單也最沒副作用的方式就是大家一起不買 結果每個人其實不是不買 是想等便宜的房 那怎麼可能跌啊笑死127F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:32
→ fluffyradish: 你在這邊悲憤也沒用懂規則的人依然順應趨勢開用錢創造更多財富131F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:32
→ tw19930419: 什麼叫誇張 你定義的出來嗎？133F 114.44.140.144 台灣 04/29 17:33
→ fluffyradish: 成交即合理，有些人真的忘了自己身在資本主義社會134F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:34
→ a1379: 你覺得房價漲得誇張 是因為買得起房的人財富就是累積的這麼快 人家用錢滾錢 你用勞力賺當然比不上136F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:34
噓 s9926040: 還有別扯什麼負債稀釋，你一開始就不用那麼多負債還稀釋個鬼139F 61.224.27.6 台灣 04/29 17:35
噓 gfedenkimo: 邏輯根本有問題。目前大部分人只有頭期根本沒有額外的金額投資。試問現在大部分的人即便可以籌得出頭期款，那哪來的錢讓自己的「年報酬金額」跟得上、甚至超越「利息金額」？不要被利息壓到喘不過氣就不錯了，更何況還有生活其他雜支。自已為算得精，卻連基本的一般人生活常識都不考量，還敢胡亂推解方啊？141F 111.83.213.238 台灣 04/29 17:35
→ a1379: 房價是由有房的人跟買得起的人決定的 就像有三百萬才能參加大賽一樣這是入場資格 沒入場資格的只能當觀眾150F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:35
→ fluffyradish: 因為你看不懂爛得跟你解釋，實際照著操作就明白了
目前台灣房子持有率78%相信這78%都不是一般人
上面也有貼年薪55萬買房實例了繼續眼高手低吧154F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:36
噓 wsp151515: 低利率炒房爽歪歪160F 114.136.223.87 台灣 04/29 17:38
→ fluffyradish: 房貸利率2.18%你跟我說績效做不過2%真的在說笑話161F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:39
推 johnnychenme: 你跟我們只領中位數的講這些是怎樣 瞧不起人？163F 110.30.113.205 台灣 04/29 17:42
推 a1379: 會喊房價高買不起的 先看自己買不買得起現在租的房子吧 認識太多人租房租老破小套房 但堅持買新成屋兩三房的165F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:42
→ fluffyradish: 年收就不多了還眼高手低非要蛋黃區三房捷運新成屋不住也是醉了169F 137.201.207.42 台灣 04/29 17:44
→ a1379: 中位數又怎樣XD 要看的是買家的中位數啊 你跟一堆沒房的人比然後說自己買不起...好像也很合理？171F 42.72.181.231 台灣 04/29 17:44
推 lynn880420: 光想像要揹340年就覺得肩膀好重174F 27.52.188.77 台灣 04/29 18:01
推 gary82gary: 其實，如果要成家，雙薪10萬貸40年壓力其實還好，阿如果只有一個人5萬，想買個3房2廳吃屎比較快175F 112.78.74.151 台灣 04/29 18:08
噓 drinkmuffin: 意思是外勞都底層思維才來做的嗎178F 114.137.110.34 台灣 04/29 18:16
噓 leav: 這種回應叫做何不食肉糜，當初為什麼有40年房貸忘記了？179F 14.193.64.6 日本 04/29 18:19
噓 jojochen: 世界都這麼玩的嗯...你他媽沒房產稅還真敢說
世界都這麼玩的嗯，當初次貸崩盤都是人家智障對吧181F 202.66.60.183 香港 04/29 18:26
推 deepinheart: 沒房產稅？ 是沒這名字啦，但你每年都要繳兩筆不動產的稅金。185F 39.9.103.144 台灣 04/29 18:30
噓 jojochen: 每個年代沒有爸媽幫忙的一般人都存不到首付的啦
不用裝傻不知道說的是實價房產稅187F 202.66.60.183 香港 04/29 18:31
推 RaiGend0519: 存的到，不要好高騖遠190F 36.233.244.149 台灣 04/29 18:39
噓 idiotofwind: 這幾串看下來就是生活必需的住居所被當成金融商品炒作，但有一部分人覺得這完全沒有問題191F 112.78.79.232 台灣 04/29 18:43
噓 jojochen: 對啊兩筆稅金，上面估值多少你敢說嗎？你要這樣玩沒問題啊，那你房子都更的時候，被旁邊建商弄倒的時候，政府就用每年繳稅的估值補償你可以嗎？不行就不要靠杯194F 202.66.60.183 香港 04/29 18:46
推 square1234: 一般人路過，頭期裝潢全靠自己199F 180.94.48.185 澳大利亞 04/29 18:48
噓 jojochen: 打不贏就加入？那你不要靠杯中國啊，打不贏就加入共產黨啊。不要靠杯軍公教18%啊，打不贏就去當公務員啊。
拿出薪資稅單銀行存摺再說你是沒靠爸媽的一般人200F 202.66.60.183 香港 04/29 18:48
推 RaiGend0519: 我覺得你可以先拿出你的讓大家看看為什麼你沒辦法買(ˊ・ω・ˋ)b206F 36.233.244.149 台灣 04/29 18:52
噓 jojochen: 這30年每個年代的平均工資基本都贏不過房價首付漲幅，一般人存到首付時就已經是另一個價了還需要解釋？208F 202.66.60.183 香港 04/29 18:54
推 SweetLee: 這篇po文的想法當然是對的 而且合理合法 但當你是既得利益者的時候你有沒有去想的底層可憐的人民？211F 59.127.156.17 台灣 04/29 19:21
→ fluffyradish: 可以租房啊..又不是租不起..
還底層人民咧，魯蛇魯就算了還眼高手低
我也一般上班族靠自己打拼頭期裝潢，也是工作一陣子醒悟才買214F 137.201.207.42 台灣 04/29 19:29
推 SweetLee: 講事情別針對人好嗎？為什麼底層人民不用關心？我最多的時候有四棟房子 也都是靠自己賺的 我都只敢說是我運氣好 當老天眷顧我們的時候 本來就應該要去想想底層的人民了
如果既得利益者只有自私 不會去想到可憐人 就只能證明你的層次還很低219F 59.127.45.14 台灣 04/29 19:36
→ fluffyradish: 就跟你說可以租房啊，台灣租金有貴到讓人租起睡公園喔，居住正義不是買房正義，這麼悲天憫人要不要把其中一棟平轉賣啦，然後還有便宜地上權可以買啊，還是不會漲內心的小房蟲會出怪聲227F 137.201.207.42 台灣 04/29 19:41
推 SweetLee: 可以租房啊 可是貧富差距會更大啊還在用自私的既得利益者的思考方式 事實上我也是既定利益者 雖然家裡窮 但運氣好老天眷顧我讓我唸書能力好 找到不錯的工作 所以脫離貧窮階層 但我絕不會說那些下層的人運氣不好是應該的233F 59.127.156.17 台灣 04/29 19:44
你的想法太左膠了
一個好的政府
應該是要讓底層人民「過得了」
但不能「過得好」
如果底層連過活都不成
那這個政府沒有做好照顧人民的責任
但如果底層隨便都能過得跟有能力的人一樣好
那這個社會沒有公平
那是共產國家
噓 wed3qla: 所以國家站在總體的角色不應該放任啊240F 27.52.36.227 台灣 04/29 19:47
→ fluffyradish: 少在那站在道德至高點說教了，新青安人道走廊也開給你了，繳的稅金還給你補助房貸了還不上車怪誰，一堆人用得可爽了耶
貧富差距大不是因為窮人，是因為中產階級被打下去，你跟不上大部隊就等著被洗下去242F 137.201.207.42 台灣 04/29 19:49
※ 編輯: DarkerWu (218.166.7.17 臺灣), 04/29/2024 19:56:17
→ fluffyradish: 原po真好心還教人避免被洗下去的方法249F 137.201.207.42 台灣 04/29 19:55
推 SweetLee: 我一開始就說了 窮人哪有一千萬來避免被洗下去？但原po的方法是存在的 所以這方法只是拉大貧富差距
就是既得利益者自以為公平而已251F 101.9.192.103 台灣 04/29 20:03
推 lolo0129: 跟傳直銷好像，一直希望別人可以跟自己一樣有錢硬要上車，不想上車還會森七七255F 101.10.64.204 台灣 04/29 20:04
→ fluffyradish: 去看15樓說明好不好…寫得是中文
原來中產=窮人啊嘖嘖…258F 123.194.17.151 台灣 04/29 20:18
推 SweetLee: 十五樓已經被原po打臉了 你還叫人去看？ 原po是150萬頭款 再拿850萬去投資 你還沒搞懂？搞到最後原來是你國文的問題
窮人是連150萬都拿不出來的 原po已經是條件算好了 才不懂窮人的慘況260F 59.127.156.17 台灣 04/29 20:26
→ fluffyradish: 看來你真的看不懂…懶得解釋了夏蟲不可語冰266F 123.194.17.151 台灣 04/29 20:31
推 SweetLee: 連巴菲特都說他自己是運氣好 還拿90%出來捐錢幫助窮人 就有人覺得自己是靠努力268F 59.127.156.17 台灣 04/29 20:37
噓 j056237: 噓你低調，不懂得還是不懂，我個人都覺得沒必要救，多費口舌自己心累而已，搞不好還會被罵房蟲之類的271F 42.72.181.68 台灣 04/29 20:40
噓 NingK: 問題我就沒有一千萬啊274F 112.78.69.211 台灣 04/29 20:46
推 rul4ji3gp6: 大家都懂這些道理啊 但加入進去炒房 台灣產業早晚崩盤 難道錢賺飽去當美國人嗎 沒人管自家未來死活？275F 27.52.195.201 台灣 04/29 20:46
噓 fatetree: 遇到房價跌你會死很慘
你憑空的850萬是你欠銀行的哪來的多850可以用 醒醒好嗎？278F 27.52.129.105 台灣 04/29 21:08
推 a4990640: 你每個月其實只有剩下不多的現金，不是你一口氣就有八百五十萬281F 101.10.106.207 台灣 04/29 21:52
推 bbuda: 何必說呢XD283F 36.236.192.220 台灣 04/29 21:53
推 poemlover: 有錢人很多，但窮人更多，沒有餘力投資的還是占大多數
我窮人和有錢人都認識，窮的可以窮到連基本溫飽都很勉強284F 101.10.104.181 台灣 04/29 22:07
推 Ayers: 很多人都眼界就到那裡 原po講的這些他們不懂就算了 也不願意去學 去理解 這些人就是負責在底層靠勞力賺錢沒錯 而且真的不用擔心沒人只在底層用勞力賺錢 不懂得理財拒絕學習的多的是 永遠有這樣的人存在 這裡的推文就證明這件事了
那些人總是在那擔心崩盤很慘 卻不知道懂規劃的人早就做好資產配置 根本不會有這種問題 那些說很窮沒法理財的更可笑 絕大多數的人 現在懂理財的 誰沒窮過 我學生時窮到還要跟弟弟借錢吃飯 研究所畢業後知道不靠理財我不可能買房 積極學習 並且走長期投資的策略 不玩短線 現在雙北捷運附近買房 手上股票市值千萬 投資已經十幾年了 不願意學的人說再多都沒用288F 1.162.104.66 台灣 04/29 22:16
--