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近三年來台灣人買日本房地產真的變很多了，重要的有兩點
1.信義加入仲介，推波助瀾
2.只有日本能貸款五成，而且，不計算台灣房地產數量及貸款額度，而且利息低
3.台灣的併經濟就是把會造反的閒錢趕到國外去，國內錢少造反力量小
4.日本相對東南亞是安全的
5.奧運可能帶來的房地產昇值
要注意的是
1.安倍的三支箭，日幣兌換美元目前約110。可能會眨到140，換句話說若是房價漲了
  26%是白漲的，都給日幣眨值吃掉了
2.出租投報率一直下跌中
3.買房子要支付8%稅金，等於開發票8%。
4.五年內利得課稅35%，五年以上15%。
所以，日本只能放長出租，而且，要放很長，最好是十年以上。
想好再買，以後要賣，若市場反轉脫手不易，另，買賣時的安全，出租時的費用
都要計算進去。有時公文必須屋主走一趟日本，也是一件煩事，特別是賺錢不多時，
帥過頭


※ 引述《myeggisbig (雞先生)》之銘言：
: 內文：
: 作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月28日 上午5:50中國時報【蒼弘慈
: ╱台北報導】
: 海外資金瘋狂前進東京！根據日本《朝日新聞》報導，在利率低、日圓貶值、股市上漲等
: 誘因影響下，吸引許多外資進場投資日本各都市的土地，東京都去年約有2成的不動產交
: 易對象是海外投資人，信義房屋表示，其中最猛的是來自台灣的投資，占了海外買家超過
: 50％。
: 日本信義社長何偉宏表示，除了日本整體經濟在放寬投資限制，以及貨幣寬鬆政策的引導
: 下日趨活躍以外，東京申奧運成功則是另一個帶動經濟發展的契機，像去年東京都的中古
: 住宅平均價格就出現3年來首次的漲幅，東京都心得大樓空置率也為6年來最低。
: 看好日本景氣回春，何偉宏指出，近年來不少台灣成功的科技及傳產經營者，加碼購買日
: 本不動產的動機相當強烈，去年就有430組的客人赴日本買房，總金額高達80億元。
: 不光是台灣人愛買日本不動產，信義房屋表示，香港、新加坡、大陸也表達強烈的購買企
: 圖，且日幣大貶，房價等於打7折，也讓海外投資人瘋狂至日本置產，像是大阪道頓堀知
: 名商辦「中座食倒大樓」、東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」，以及以結婚會場聞名的
: 東京「目黑雅敘園」飯店，都相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國政府體系的基金收購
: ，預估去年東京都約有2成的不動產買賣交易對象都是海外投資人。
: 連結：
: http://ppt.cc/rk0a
: 其他：
: 台灣人愛日本可以理解，不過支那不是最仇日了嗎?

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