看板 home-sale作者 kevinjp (池袋西口公園)標題 [新聞] 全球最大挪威主權財富基金 進軍亞洲房市時間 Sun Apr 5 10:00:57 2015
全球最大 挪威主權財富基金
進軍亞洲房市
作者： 記者陳欣文╱台北報導 |
中時電子報 –
2015年4月3日 上午5:50
工商時報
【記者陳欣文╱台北報導】
全球最大主權財富基金布局亞洲房地產，挪威政府退休全球基金（Government Pension F
und Global）首度揮軍亞洲房市，將大舉注資東京和新加坡的商辦大樓，且預計於第2季
進一步擴張亞洲區投資規模；挪威政府退休全球基金規模達8,700億美元，預料此舉對於
亞洲主要REITs將形成上揚的契機。
2014年各地REITs股價表現落差明顯，最讓人跌破眼鏡是美國，全年接近26％漲幅反應的
其實是「資金行情」，背後最主要的原因是聯準會過去傾向推遲升息時程的政策立場。但
今年隨著聯準會啟動升息循環，迫使投資人回頭檢視手中REITs的基本面與真實價值，預
料今年各地的表現也將不同於以往。
2014年第4季含美國、日本、澳洲等國主要城市A級辦公室空置率皆下滑；若就空置率絕對
值來看，美國平均空置率約15％上下、澳洲雪梨約10％左右，日本東京則接近5％；北京
空置率雖是主要城市中最低，但較前季卻維持持平狀態。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，2014年美國公債殖利率一路下滑跌破
華爾街主流投資機構的眼鏡，為美國REITs迎來資金行情；今年聯準會升息近在眼前，投
資也將回歸真實價值。
他指出，預期租金及房價將是今年REITs主要篩選標準，若從租金與房價展望來看，日本
東京儼然就是國際大城中的優等生。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，亞太區REITs收益率在全球主
要區域中相對較高，平均收益率達3.9％，且亞太REITs投資機會多元，在低利環境下格外
具投資價值。
羅傑瑞指出，亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願亦逐年提
升，房價看漲機率相當高；全球資金環境持續寬鬆，且利率依然處於低檔，REITs提供穩
定租金收益，更能參與亞洲財富及房市成長前景。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，因REITs獲利可帶動股利成長，因此有資本
利得空間，是優於債券之處，預估將吸引投資人進駐，且就資產配置角度而言，不動產循
環周期較長且緩慢，與股市呈現負相關特性，可分散風險。
https://tw.news.yahoo.com/全球最大-挪威主權財富基金-進軍亞洲房市-215037626--fi
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心得：
外國資金殺來亞洲了
屋主勿降價啊
殺你價錢的目的
是要壓低成本吃貨啊～
屋主勿降價
屋主勿降價
屋主勿降價
勿信議價話術
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推 tarusu: 推勿相信仲介的話~屋主勿動搖1F 04/05 10:08
→ IMI9: 不降價賣不掉怎麼辦3F 04/05 10:33
推 F0r: 東京、新加坡商辦看漲，台灣公寓、透天、華廈也同時出現比價效應，帶動新一波的房地產多頭！4F 04/05 10:52
→ IMI9: 所以再加價賣就對了6F 04/05 11:00
推 F0r: 商辦賣多少公寓就賣多少啊7F 04/05 11:01
推 ADDSS: 當有新聞出來的時候，已經是佈好局，準備收網的時候了!8F 04/05 11:57
推 mimikstar: 我朋友棄台跑海外搞目前看起來還真有幾分道理..9F 04/05 12:43
→ kevinjp: 總之屋主勿降價，再觀察觀察10F 04/05 13:10
推 YO8BO10: 總之大家勿降價，你們再觀察我先跑11F 04/05 13:39
→ ssiou: 按！又有人偷跑，不是說好要一起撐住房價嗎？13F 04/05 17:01
推 stockAI: 人家主權基金都是買整棟辦公大樓或是星級酒店 干住宅何事14F 04/07 00:24
→ KMTD: 刷卡錯帳拿來炫富被拆穿。18F 04/08 09:17
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