---

※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言：
: ※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: : 內文：
: : 好房網News編輯中心／整理報導
: : 房市急凍，房價鬆動了嗎？根據永慶房仲的統計資料，
: : 六都中古屋3月房價僅桃園縣較2月略跌2.6%，
: : 其他縣市都略漲，其中又以新北市的2.3%最多；
: : 在新案方面，根據雜誌統計，也有14個新案持續創下新高價。
: : 根據住展雜誌的最新統計，房價一向相對北市其他行政區親民的萬華區，
: : 也有新案「全坤雲峰」創下每坪開價115萬的新紀錄，頂樓戶甚至飆上130萬元。
: : 另外，中山、北投、汐止等區也都有新案創下新高價，
: : 讓人驚嘆，百萬豪宅，無處不開花。
: : 住展雜誌企研室經理何世昌在蘋果日報紙指出，蛋黃區在在創新高的比例不高，
: : 反而是原先被預測跌幅會比較重的新北市三線區域，
: : 像是鶯歌區鳳鳴重劃區的新推案，比舊市區開價高出1.5成。
: : 現況是蛋黃持平，蛋殼、蛋白漲勢止不住，與原先大家預測的狀況有些不同。
: : 不僅是新案仍有新高開價，
: : 中古屋方面，根據永慶房仲房產集團研究發展中心的統計資料發現，
: : 六都3月份房價與2月相比，
: : 僅桃園縣從15.5萬／坪，下跌為15.1萬／坪，下跌幅度2.6%。
: : 台北市略漲0.8%、新北勢漲幅2.3%，六都最多。
: : 房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65736993918.html
: : 其他：圖表 http://ppt.cc/qxxw 困獸之鬥。
: 我是仲介
: 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子
: 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌
: 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品)
: 今年三月成交77萬(3房產品)
: 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
: 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬
: 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的
: 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年
: 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬
: 今年二月成交一坪42萬
: 泰順街師大夜市周遭電梯頂加
: 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬
: 226開拆後61萬成交。
: 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」
: 榮星花園旁的安家T好死
: 建商跟代銷炒作的很漂亮，成交價均落在83~89萬
: 現在一堆屋主80萬就要賣了，跑不掉就是跑不掉
: 房價跌不跌？他媽的跌爆了
: 大安、信義、中山特別明顯
: 現在買房怎麼看？
: [新成屋]找社區行情「一至二年內低價」*0.85~0.9 為適合的出價點
: 解析:現在的市況走低，趁屋主最恐慌的階段下手可以殺到蠻漂亮的價格
:      以台北市的經濟支撐點及力道來看，下降的弧度是可以利用自住的時間回沖掉
:      如果要投資房地產，你唯一的機會就是等柯文哲及綠營下台才有可能
: [中古屋]找社區OR周遭行情同類型產品「一至二年內均價」*0.7~0.8
: 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的
:      屋主不降價不願意賣無所謂，等到新成屋及預售屋開始往下走
:      你去買新成屋就好啦，還買中古屋幹嘛？
: 至於台北市蛋殼區...
: 像是什麼大同、萬華、文山(政大那塊)
: 我不熟。

我也來說說親身的經歷吧。

朋友目前租在內湖，前陣子談了兩次，一次跟屋主直接談，一次跟仲介談，結論，屋主硬
的跟鬼一樣。

實價60~71萬，朋友出到67萬，不好意思，屋主不賣就是不賣。

朋友連出兩間都槓龜，目前度爛中，我很對不起他，本來跟他說最近房市買氣比較冷，可
以趁機出價殺價，結果，兩間都鎩羽而歸。

讓我對他頗不好意思的。

所以真的有跌?我看是一個房價，各自表述吧！

--
Sent from my Android

----
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.213
※ 文章代碼(AID): #1L8BVYwn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428207586.A.EB1.html