看板 home-sale作者 sospeter ( )標題 [新聞] 南港房市至少紅十五年時間 Fri Apr 17 09:30:29 2015
標題：南港房市至少紅十五年
內文：
台灣鐵路局活化資產之一的「南港調車場」都市更新案，於四月二日舉辦簽約儀式，由於土
地廣達5.44公頃，投資規模高達315.27億元，未來產生的龐大效益，備受外界關注。
南港房市獨走多頭格局
於此同時，台北市長柯文哲也在就任百日的記者會中提到「東區門戶計畫」，主要以南港為
軸心，而潤泰創新取得的南港火車站共同開發ＢＯＴ案，其中飯店大樓─六福萬怡酒店，即
將在今(2015)年十月開幕。
加上高鐵預計在年底，也將從台北車站再東延至南港站等，使得南港的公共建設及民間投資
計畫持續不斷。
當地房仲業包括永慶房屋南軟店店長陳俊嘉，與21世紀不動產南港站前加盟店店長周予涵都
認為，南港地區的公共建設和利多是一波接一波，依目前房市氛圍是盤整期來看，在台北市
的十二個行政區中，南港房市將獨走「利多」格局，2020年前都是多頭走勢。
陳俊嘉及周予涵兩人也談到，依市政府的規劃，南港將發展成為「生技中心、軟體中心、會
展中心、文創中心、站區中心」等五大中心，其中，整個「東區門戶計畫」是從捷運昆陽站
向東延伸，包括台鐵調車場開發計畫、台北市流行音樂中心、南港捷運站四鐵共構，再至南
港展覽館站及南軟園區站，並結合中國信託總部大樓所帶動的商業活動，將成為一個帶狀的
發展計畫。
負責督導都市發展局規劃「東區門戶計畫」的台北市副市長林欽榮曾表示，過去南港地區因
工廠林立、鐵路縱橫，被稱為「黑鄉南港」；但90年代隨著鐵路地下化產生新生廊道、沿線
兩側工業區轉型並重新規劃，以及政府投入眾多重大公共建設，包含南港軟體工業園區、南
港車站ＢＯＴ大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等，皆
將陸續興建完成，諸多建設讓南港正在快速蛻變，未來極具發展潛力。
東區門戶計畫 帶動南港產業起飛
「東區門戶計畫」總規劃面積440公頃，其整體發展目標、構想及市府推動重點策略地區，
都市發展局在官網中都有詳細籌劃內容，包括：
一、強化交通轉運樞紐：規劃交通轉運中心、紓解西區交通旅次。 配合南港車站即將全面
啟用，選定「南港轉運站(西站、東站及東側商業區)」作為策略地區。短期，先利用西站和
東站土地作臨時平面式轉運使用；長期，東站併同東側商業區土地與臺鐵局合作，朝ＢＯＴ
模式開發。
二、打造新創產業廊帶：塑造國家級生技產業及文化創意展業聚落，提供青年創業基地。
為打造國家級生技產業聚落，選定「忠孝營區及西側市有地」、「轉運站東側商業區」、
「僑泰興麵粉廠(FR-1)」作為策略地區，配合高鐵南港站通車後，南港與竹北通勤時間將大
幅縮短至三十分鐘以內，可有效串聯上游中研院與國家生技園區之基礎研究，以及中下游產
品量產、上市及行銷等，未來南港將成為生技產業之重要核心。
由於南港具有青年創業之特質，為建立文化產業群落，選定「瓶蓋工廠」作為策略地區，將
廠區內歷史建築修復後，再活化利用作為青創基地，另外南港輪胎開發案亦配合提供南港輪
胎故事館和藝文空間，以及忠孝營區建物短期利用，提供青創基地。
三、加速推動公辦都更：利用大規模公有土地開發，帶動地區發展。
優先推動具指標性公辦都更案，帶動地區發展，本計畫選定「台電中心倉庫(AR-1)及修護處
(CR-1)」、「台鐵南港調車場(BR-1)」、「經貿園區(C13-1)及新工處保養廠」公辦更新案
三案。
四、建設公共住宅社區：透過多元開發方式建立優質社會住宅。
短期優先以市有土地興辦公共住宅，長期以鐵路地下化沿線土地都市計畫，變更回饋房地興
辦公共住宅，預計八年內提供一萬戶公共住宅，以滿足青創產業發展衍生之居住需求。
五、建構立體連通系統：打造比信義計畫區更完整的連通系統，以南港車站為核心，往東串
連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結至南港昆陽站，往南通往至忠孝營區。
台鐵南港調車場案受關注
以台鐵活化資產的「南港調車場」來說，此案共分「單元一」及「單元二」兩案，都由國泰
人壽、美邦三商人壽與華泰王子大飯店所合組的兩家公司「南港國際一」、「南港國際二」
取得最優申請人資格，並已經與台鐵完成簽約。
本招商案開發面積達五．四四公頃，其中單元一為2.34公頃，單元二為3.1公頃，全案採權
利變換方式進行，投資規模達315.27億元，是目前國內都市更新案件中，開發面積與投資規
模最大的招商案，也是台鐵自主推動都市更新並招商成功的首例，對台鐵的活化資產規劃，
具有指標意義。
國泰人壽副總經理林昭廷表示，考量本招商案分為兩大單元，故成立南港國際一及南港國際
二兩家公司，未來單元一將定位為「國際商旅中心」，匯集住宿、購物、娛樂、商辦等多樣
性機能於一體；至於單元二將發展為「國際商務園區」，導入商務、住宿、購物、展演等機
能，使兩處基地各具發展特色，產生互補共生，進而擴大開發綜效。
連結：
http://ppt.cc/e49K
■南港房市至少紅十五年 - Yahoo奇摩新聞
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心得：雙北井噴止不住，房市政策不定，回防雙北，相對安全
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04-17 09:30 sospeter.
※ 編輯: sospeter (220.135.58.19), 04/17/2015 09:31:04
推 ck960684: 你知我知獨眼龍也知 南港會飛天 但沒錢進去也沒用1F 04/17 09:42
→ pds1: 升息就要找褲子囉2F 04/17 10:06
→ sospeter: 升息?喊了幾年?除非一次升個10碼，否則都一樣無感3F 04/17 10:28
→ DouglasT: 不是要蓋萬戶的社會宅？我看是下跌吧4F 04/17 11:19
→ HarryHTC: 可是南港已經紅12年了吧~~6F 04/17 14:00
推 visa9527: 捷運跟新火車站到南港也沒幾年，怎麼會紅12年了?
12年前南港還在為納莉淹水所苦7F 04/17 15:05
推 cicatrix: 升息？請先升個一兩碼來看看，講那麼久，都是空包彈9F 04/17 15:24
→ darthv: 升息就要找褲子囉>>>>沒錯,政府我就是在說你,你公債要還嗎10F 04/17 17:05
→ tetsu0401: 那還在這邊發廢文？ 快壓身家去買啊！11F 04/17 23:00
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