先講結論
竹南大埔短期內發展不起來原因是頭份/竹南舊市區沒有飽合，台積電來不來不是主因
竹南大埔短期內發展不起來原因是頭份/竹南舊市區沒有飽合，台積電來不來不是主因
竹南大埔短期內發展不起來原因是頭份/竹南舊市區沒有飽合，台積電來不來不是主因
1.頭份 后庄 尚順 ，竹南 東站 龍山路 靠海邊區域 還有很多地正在蓋或還可以蓋，自
住客選擇多目前不會想住大埔
2.目前正在興建的科技廠有兆遠/晶電/新輝/超豐二廠，新的就業機會是有的，這個區域
的房價跟大新竹一樣，主要還是跟電子業景氣強相關，特別是最近科技版很紅的那一家，
尚順百貨如果成功對這個區域有加分
3.竹科工程師不會來買竹南，因為會被笑，但是作業員是有的，竹北和竹南不要説沒價差
，竹北除寶X系列，幾乎都超過20/P,頭份竹南一坪17 18就很多選擇，但是也不會買大埔
，竹北兩房加平車，苗北可買三房加平車還有找
4.台積那塊地就算有蓋來上班的人還是住新竹，還不如賣給其他公司，帶來實質就業機會
5.和大埔只差一個爬坡的文化街 八德一 二路 ,房價就不錯，所以大埔其實點沒那麼差，
只是現階段沒有誘因讓自住客想去買大埔(少數透天控會買）
6.有人提到租屋市場，竹南科就業人口只有竹南1/10，再加上很多在地田僑仔不願賣祖產
，蓋了一堆套房，目前已供過於求，大埔不可能變苗栗的金山街
7.我比帥大懂苗北，或是帥大不願說實話
實在過頭
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.67.162.179
※ 文章代碼(AID): #1LO0nDgh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1432357965.A.AAB.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 竹南重劃區爆量急售 帥過頭和旗下投資客
05-23 13:34 fornando.
推 cindypp: 哈哈~~這位實在過頭內行的啦!!!!!!2F 05/23 13:22
→ truehero: 自住不會來，大埔的目標從來都是租課市場
問題只在願意住鳥不生蛋的租客量有多少3F 05/23 13:23
※ 編輯: fornando (203.67.162.179), 05/23/2015 13:34:04
推 ru04hj4: 還是會有人要住竹南 買了5台進口車只好去竹南自己蓋6F 05/23 14:15
推 ueu966: 好像有點道理，跌不多、漲不少、不好租、不好賣？9F 05/23 14:57
推 darkgoblin: 鎮上.後庄.運動公園一堆地也一堆建案,買山上那塊幹麻10F 05/23 15:13
→ darthv: 大埔的那個時間點另一票是去炒尚順
看起來尚順比較有搞頭
台中顏色正確,TSMC依定蓋的,不蓋也是給同黨賴神揀去配11F 05/23 16:07
推 adgj103: 這篇極度中肯! 認識在竹南科技業上班的幾乎都這樣想
對大埔都在等看笑話而已壓根兒沒考慮過 看也是看竹北新竹14F 05/23 16:53
推 mune: 印證崩崩時專業投資客不會受傷 受傷的都是跟風的兼職投機客16F 05/23 17:01
推 maypcc: 就連竹北中古屋一堆20以下的…還賣超久賣不出去
竹南17~18大約就是準備套十年吧
竹南地一堆，從香山、崎頂到海口一片都是地...17F 05/23 17:25
推 cindypp: 這次老輸的臉被打的超級腫~~~> <20F 05/23 17:34
推 eric61446: 前面都作多 都作對 只是市場對 就以為自己智商500惹
反轉就知道沒穿褲子很多人21F 05/23 17:49
→ darthv: 樓上你搞錯了. 操盤手轉投顧定律而以
哪個操盤手不是績效驚人起來的?哪個投顧不是炸掉倒掉的
LTCM定律 XD23F 05/23 17:56
推 pumalion: 投資客會大方告訴你買哪...就是自己被套..趕快拉你進來同事在竹科上班的...的確沒人考慮過竹南..
推...這篇實在過頭比帥過頭實在~~~27F 05/23 18:13
推 lkrichard: 青埔也會套個二十年/ 台北、林口還很多地 還有松機那塊幾年後松山機場順利遷走 整塊地 加上周邊容積釋放
想不出理由特地去住青埔區墾荒 還一坪三四十萬30F 05/23 18:27
→ aloness: 青埔還好，等桃捷通了自然會發展起來
青埔的環境，比林口好很多
以前青埔發展不起來，跟地處偏遠有關
但桃國有個問題就是市區缺乏核心峓設，桃園市或中壢都沒有
只要青埔有大指標商場建立起來，就會像高雄漢神巨蛋一樣變成發展的核心35F 05/23 19:32
推 bezlin: 股市老師遇到災難能不先坑殺會員的? 房市果然不一樣42F 05/23 19:52
推 cindypp: 樓上沒聽過死道友，沒有在死貧道的話語吼??????43F 05/23 20:46
推 wefun: 還好沒去買後龍高鐵區!44F 05/23 22:22
推 Hardi: 早在半年前 自住客就已經開始買大埔囉 現在是沒幾間交屋
你如果是當地仲介就知道了 自住客愈來愈多45F 05/23 22:51
推 aloness: 交屋過了半年再來看入住率…47F 05/23 23:14
噓 nrrakaur: 我在竹科上班買在頭份..也有許多同事也住頭份.48F 05/24 01:50
→ fornando: 樓上是前幾年推案的透天吧
前幾年600-1000新透天是有誘因的49F 05/24 02:02
推 MTKer: 樓樓上的說法剛好印證這篇文章前四行的內容 應該用推的51F 05/24 03:13
推 Hardi: 請問哪一個重劃區短期發展得起來 你的短期是多短?
對一個重劃區才剛交屋一兩個案子談短期發展起來????
你真的懂大埔嗎? 你懂重劃區嗎?52F 05/24 05:50
推 cindypp: 這次老輸怎麼都沒回應了???臉太腫了????? = =55F 05/24 08:59
推 Hardi: 完全沒再急的啊 要不要來賭10000份雞排 賭竹南大埔發展
直接換算成50萬 fornando我跟你對賭
三年後 我手上6間大埔的房子 只要有一間低於實價登錄
我給你50萬 反之你給我 要來訂契約嗎?
應該說我的合約買價高於實價登錄57F 05/24 13:50
推 Adobola: 用實價登陸我笑了，不敢賭也不是這種凹法
看到還特地發文問tsmc竹南廠，六間套定惹你
對一個射後不理的人洋洋灑灑推五個推文，簡直超急..62F 05/24 14:34
→ alan0947: 合約買高於實價登入，結果跟人對賭實價平均金額...
有這樣凹人的嗎XDD，買高於20%，三年有20%空間可以贏..65F 05/24 14:44
推 Hardi: 請大家想個公正的辦法賭吧！ 來來來 設定合約抵押權
暫時沒想到怎麼賭合理 大家集思廣義 出來簽約
而且我沒說平均金額啊 看怎麼公平 開放態度67F 05/24 14:51
→ remax: 千萬別買大埔，那個陡坡是一個逆斷層70F 05/24 16:09
推 lkrichard: 逆斷層是井噴的號角
開玩笑地反正什麼都要喊一下井噴71F 05/24 18:25
→ fornando: 591一堆大埔在賣,平轉急售都有
賭雞排不如多賭幾間,祝福H大賺大錢73F 05/24 23:17
推 cindypp: 搞不好急瘦的名額就有他的，抓到了吼??????75F 05/24 23:31
推 sumo: 你確實比較懂苗北 我就是當地人 摔過頭還是洗洗睡吧76F 05/25 16:16
--