看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Fw: [新聞] 房地合一課不到投資客？帥過頭：開公司買時間 Sun Jun 7 01:44:39 2015
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看板 Gossiping作者 a386036 (骷髏怪)標題 [新聞] 房地合一課不到投資客？帥過頭：開公司買時間 Sun Jun 7 01:43:07 2015
1.媒體來源:
好房網
2.完整新聞標題:
房地合一課不到投資客？ 帥過頭：開公司買房就OK
3.完整新聞內文:
房地合一課不到投資客？ 帥過頭：開公司買房就OK
相關關鍵字 政策 房地合一 稅率 炒房 法人 公司 投資客 帥過頭
好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
房地合一將於明年元旦上路，稅率分為4級，持有未滿1年出售要課最高稅
率45％，部分專家認為可有效嚇阻短期炒房。不過，投資客帥過頭表示，
投資客現在會趕快開「1人公司」買房，這樣短期買賣就只適用17％的稅率
，以後大家都不用繳稅了。
帥過頭認為，房地合一上路對部分投資客的影響不大。（好房網News記者
馮牧群／攝影）
台灣房市重量級投資客｢三黃一劉｣中的黃家進(帥過頭)。(好房News記者
馮牧群拍攝)
房地合一三讀通過，針對境內居住者，持有1年內出售要課徵45％；持有超
過1～2年課35％；持有2～10年課20％；持有10年以上則是15％。
先前房仲公會全聯會理事長李同榮就曾指出，新制若課稅過重，就可能出
現「個人藉法人登記」，以較低的17％營所稅大玩逃漏稅，最後政策還是
課不到稅，再加上市場走軟的情況下，課稅將會難上加難。
房地合一確定過關後，帥過頭也透過Youtube表示，房地合一跟法人完全沒
有關係，因為房地合一只適用於自然人，法人在1年內買賣還是課營所稅17
％。如果要當投資客的話，現在就要趕快開「1人公司」買房。
帥過頭更說，在稅率差很多的情況下，以後大家都會用法人名義買房，且
台灣大部分的公司都會再用其他方式鑽漏洞，這樣大家以後都不用繳稅了
。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://news.housefun.com.tw/news/arti...n&utm_campaign=normal_news
http://0rz.tw/SFX58
5.備註:
公開嗆聲歐
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※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 06/07/2015 01:44:11
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: a386036 (180.176.17.197), 06/07/2015 01:44:39
→ KIRIN6300: 前陣子聽我媽說某遠親被查到，罰了不少。不會玩的不要聽了就跟學，國稅局都是養肥才殺的喔，啾咪^_<乖乖繳稅沒這麼難，全國人民感謝您
只繳幾百也是很痛滴～
註：是被罰幾百，比原本應繳的多幾十倍...很痛1F 06/07 01:50
推 ollo: 一人公司這合法阿 不要白目亂唬爛啥調職那種才會被抓6F 06/07 02:05
推 ceca: 調職你用哪條法律來說我為法..??
你上法院法官也這樣問你阿..XD
他自己說調職可以的,阿我就有人事會議記錄,調職阿.8F 06/07 02:09
→ a386036: 我買房子來開公司 可是不小心經營不善 3個月就倒閉了11F 06/07 02:09
→ ceca: 完全合法.,.我照規定來喔..12F 06/07 02:09
→ a386036: 哭哭 我只好賣房子 我很可憐的
老伴是我老爸 我老爸把公司遷到台北 哭哭
老闆是我老爸 我老爸把公司遷到台北 哭哭13F 06/07 02:09
→ ceca: and..台灣並沒有一條法律說"炒房犯法"
請不要腦補炒房是違法這件事情.16F 06/07 02:10
我朋友嗆國稅局
我是投資客
我就是炒房
可是我一切依法辦理，依法繳稅
我這間賣掉還會繼續炒
記得盯緊我
※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 06/07/2015 02:13:04
→ ceca: 你只要照規定來,就是合法..規定白紙黑字寫的很清楚.
調職離職賣房,抽20%....沒錯吧.
哪一點錯了??請你講清楚...18F 06/07 02:12
→ r585741: 帥大說的是法人 我們說的是自然人
如果直接交易股份連17%都沒wwww21F 06/07 02:40
→ ceca: 海外交易股份免稅阿..
這個台灣政府沒法管的.23F 06/07 02:41
→ r585741: 營所稅17% 仲介代書 裝潢 修繕 發票都不用拜託他多開一毛都免繳
如果 嫌麻煩 就用 ”真”合約 買賣 買多少賣多少一毛都沒賺 想課稅 門都沒
不過 依照說法 這對投資客大不利 全都會上吊 斷頭 認賠殺出25F 06/07 02:42
→ a386036: 資本利得課稅 會計師業爽翻了 都是作帳問題31F 06/07 02:51
噓 speady: 一般自住客不會想買這種交易股份的房子32F 06/07 06:03
噓 SkyShih: 君子愛財取之有道人生為錢財至此也算白活了33F 06/07 08:20
噓 misson: 法律只是定原則，實行方法或是實際查核原則是財政部跟國稅局訂的好嗎？
炒房大戶，難道你家會計師沒跟你講這個？34F 06/07 08:50
推 newhander: 喔，以後自住看到公司名下的房子，就知道是投客的房子，超好辨識的啦。37F 06/07 08:54
推 playhome: 所以以後要買公司持有的啊！少了稅金轉嫁會便宜很多39F 06/07 09:03
推 newhander: 看到公司的就不要買，ㄧ堆黑心投資客用黑心裝潢假自住掩飾漏水海沙屋等缺點，大家都知道不買投客房子買了自找苦吃40F 06/07 09:07
推 win1130: 怎麼會有人以為政府查不到，要不要查而已...
人家問你開公司買住宅要幹嘛？當然你也可鎖定住商混合，或商用，但那漲幅有這麼高嗎？你17%別人也17%43F 06/07 09:44
→ het97306: 通常賺錢都偷偷賺啦！會嘴秋通常是怕了47F 06/07 10:10
→ ru04hj4: 試試看阿 這種大家都知道的還是小心49F 06/07 10:31
噓 newhander: 紅的明顯，投資客價錢合理?大家都笑了，投資客有賺就跑這種話只是拐自住客入場當盤子的話術50F 06/07 11:05
噓 wtmjs: 拜託樓上幾位看多炒房高手趕快開公司，趕快買，救救窒息量。54F 06/07 12:58
→ a386036: 有某人帶租約賣持有不到一年的房子
記得要角奢侈稅歐56F 06/07 13:03
推 taipeiol2008: 資本利得，賺錢的部分才要繳稅，自用再扣掉免税額。等於不用繳
如果4間以上當然就開公司用法人持有再繳税，發給個人薪資5~12%，食衣住行都可抵扣。剩下的利得再去繳17%。
如果3間，家庭成員自用長期再扣400萬免税額，根本不用繳或繳很少。除非發生很大通膨或是大漲。58F 06/07 13:43
推 fytnship: 其實一人公司的問題 財政部早就有解釋過了 樂見其成65F 06/07 14:04
推 taipeiol2008: 所以房地合一其實沒影響，長期下來能不能保值才是重點。
偏遠的房子易折舊跌價，沒有資本利得，一毛也收不到。
賺錢繳税天經地義，前提是要能賺到錢，如果不能賺到錢，税再低也沒有用
而且目前房價已經漲到頂，短期內還能有多少資本利得?
房地合一税率並不重，重點是有沒有得賺，最終還是在地段，地段，地段。66F 06/07 14:05
→ kuma660224: 是否漲到頂要看貨幣政策(是否持續貶值，低利)
你看中國會覺得早以到頂，但如果中國QE...76F 06/07 18:39
推 SiFox: 怎樣都無所謂，最重要的是政策方向，擺明要打房了還不閃？先來個奢侈稅，感覺課不太到，再來個房地合一，
如果感覺還是課不太到，誰知道政府又要發明甚麼稅制？ XD78F 06/07 18:43
→ playhome: 打房?虧損無稅可收耶！
大陸一線城市房價已經在漲囉！81F 06/07 19:17
推 ceca: 房價跌，稅金0
幹，我應該不要講出來的xd83F 06/07 19:41
推 SiFox: 耶！推ceca↑ XDDD85F 06/07 19:46
推 pppeeeppp: 總覺得 若投客已要用到開公司避稅 那這條真的有打中 ~86F 06/08 19:44
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