看板 home-sale作者 kobe741107 (行屍走肉)標題 Re: [心得] 房地合一後未來推算圖時間 Fri Jun 5 16:21:24 2015
一堆人根本沒看法條阿.............
不過我也看不太懂~還有請大大們指教
我直接點重點好了
特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)
第八條寫 "銷售價格指銷售時收取之全部代價"
第11條寫 "稅率計算依第8條規定之銷售價格"
簡單說就是奢侈稅是以"總價"課稅
然後呢...今天通過的房地合一稅~是以"獲利"課稅
沒看法條的人以為~~奢侈稅10%(一年內出售15%)~房地合一稅45%
變重了~~~~~~~~~~房價要崩囉~~~~~~~~~~~~~~~~~
結果我算一下........
假設你買900萬房子~一年內拉高100萬來出售~~~賣1000萬
依照奢侈稅計算 -->你要繳1000*0.15=150萬的稅金，所以你還虧50萬阿阿阿
依照房地合一稅計算 -->你要繳(1000-900)*0.45=45萬的稅金，所以你賺55萬阿阿阿
這樣....................房價到底是要崩還是噴阿????????
小弟理解有錯請不吝指正....謝謝各位大大
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 16:21 kobe741107.
推 ceca: 你幹嘛講出來拉..1F 06/05 16:23
→ ceca: 小聲一點就好了.3F 06/05 16:24
→ newsswen: 你們到底有沒有智商啊我的天 尤其ceca4F 06/05 16:25
→ alaga: 轉400萬以內不是免扣稅?5F 06/05 16:26
滿六年才有賺400內免課稅
未滿六年是依照獲利課稅
→ ceca: 樓上你傻了嗎,虧你還稱五股王..XD6F 06/05 16:27
推 jordanal: 如果你買900萬……最好你要賺100萬而已，一定是賣個1300……殺1200……應該是300*0.45=135萬7F 06/05 16:27
所以買900賣1200，用房地合一計算可以賺165萬
如果用奢侈稅算，1200*0.15=180，300-180=120，卻只能賺120萬
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房地合一稅根本是.............................................
→ ceca: 你沒看我半年前就開公司準備好了....XD
舊制我開公司幹嘛.9F 06/05 16:27
推 F93935: 莊家才是大贏家 免本錢下來 連煙 便當飲料都省了11F 06/05 16:32
→ newsswen: 你不用那邊扯開公司了，你一個投資客，這些技術是你的核12F 06/05 16:32
推 tx50xyz: 不管是自用也好非自用也好，這樣算都是賺錢的13F 06/05 16:33
→ newsswen: 心關鍵，結果你說你要回去問會計...自己都搞不清楚14F 06/05 16:33
→ ceca: 我要問的是其他更複雜的東西,包含土地和以後合健.
另外,會計師在我家後面150公尺,去7-11買可樂都可以找他抬槓.15F 06/05 16:35
※ 編輯: kobe741107 (210.242.183.97), 06/05/2015 16:47:09
→ LearnRPG: 但對比之前投資客嗆的 奢侈稅根本就抽不到...那你算的?17F 06/05 16:55
→ einard666: 前提是在現在的氛圍下 你還拉的起100嗎 有人要接嗎18F 06/05 17:03
→ ceca: 我放兩年以上,所以都抽不道我...
差別在於,房地合一過了我就可以跑短了..因為我打死不用人頭.19F 06/05 17:04
推 josula: 溫拿都在掃貨了21F 06/05 17:05
推 Flagellum: 想請問一下 委託仲介賣 賣方付的4% 能算成本去扣除嗎??22F 06/05 21:01
→ LDTILA: 可扣除記得拿發票 5月報稅時填寫成交價 發票遞上去23F 06/05 21:47
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