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作者 kobe741107 (行屍走肉)
標題 Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
時間 Fri Jun  5 16:21:24 2015


一堆人根本沒看法條阿.............

不過我也看不太懂~還有請大大們指教

我直接點重點好了

特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)

第八條寫  "銷售價格指銷售時收取之全部代價"

第11條寫  "稅率計算依第8條規定之銷售價格"

簡單說就是奢侈稅是以"總價"課稅

然後呢...今天通過的房地合一稅~是以"獲利"課稅

沒看法條的人以為~~奢侈稅10%(一年內出售15%)~房地合一稅45%

變重了~~~~~~~~~~房價要崩囉~~~~~~~~~~~~~~~~~

結果我算一下........

假設你買900萬房子~一年內拉高100萬來出售~~~賣1000萬

依照奢侈稅計算     -->你要繳1000*0.15=150萬的稅金,所以你還虧50萬阿阿阿

依照房地合一稅計算 -->你要繳(1000-900)*0.45=45萬的稅金,所以你賺55萬阿阿阿

這樣....................房價到底是要崩還是噴阿????????




小弟理解有錯請不吝指正....謝謝各位大大

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※ 同主題文章:
Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 16:21 kobe741107.
ceca: 你幹嘛講出來拉..1F 06/05 16:23
kobe741107: 對不起..........我要刪文嗎2F 06/05 16:24
ceca: 小聲一點就好了.3F 06/05 16:24
newsswen: 你們到底有沒有智商啊我的天 尤其ceca4F 06/05 16:25
alaga: 轉400萬以內不是免扣稅?5F 06/05 16:26
滿六年才有賺400內免課稅
未滿六年是依照獲利課稅
ceca: 樓上你傻了嗎,虧你還稱五股王..XD6F 06/05 16:27
jordanal: 如果你買900萬……最好你要賺100萬而已,一定是賣個1300……殺1200……應該是300*0.45=135萬7F 06/05 16:27
所以買900賣1200,用房地合一計算可以賺165萬
如果用奢侈稅算,1200*0.15=180,300-180=120,卻只能賺120萬
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房地合一稅根本是.............................................
ceca: 你沒看我半年前就開公司準備好了....XD
舊制我開公司幹嘛.9F 06/05 16:27
F93935: 莊家才是大贏家 免本錢下來 連煙 便當飲料都省了11F 06/05 16:32
newsswen: 你不用那邊扯開公司了,你一個投資客,這些技術是你的核12F 06/05 16:32
tx50xyz: 不管是自用也好非自用也好,這樣算都是賺錢的13F 06/05 16:33
newsswen: 心關鍵,結果你說你要回去問會計...自己都搞不清楚14F 06/05 16:33
ceca: 我要問的是其他更複雜的東西,包含土地和以後合健.
另外,會計師在我家後面150公尺,去7-11買可樂都可以找他抬槓.15F 06/05 16:35
※ 編輯: kobe741107 (210.242.183.97), 06/05/2015 16:47:09
LearnRPG: 但對比之前投資客嗆的 奢侈稅根本就抽不到...那你算的?17F 06/05 16:55
einard666: 前提是在現在的氛圍下 你還拉的起100嗎 有人要接嗎18F 06/05 17:03
ceca: 我放兩年以上,所以都抽不道我...
差別在於,房地合一過了我就可以跑短了..因為我打死不用人頭.19F 06/05 17:04
josula: 溫拿都在掃貨了21F 06/05 17:05
Flagellum: 想請問一下 委託仲介賣 賣方付的4% 能算成本去扣除嗎??22F 06/05 21:01
LDTILA: 可扣除記得拿發票 5月報稅時填寫成交價 發票遞上去23F 06/05 21:47

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