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作者 playhome (重生)
標題 [心得] 過年假期各預售案場直擊
時間 Mon Feb 23 17:49:49 2015

這幾天台北各案場人潮洶湧
比去年過年人還多
這是怎麼回事？
有中南部的朋友可以分享心得嗎？

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※ 同主題文章:
[心得] 過年假期各預售案場直擊
02-23 17:49 playhome.
Re: [心得] 過年假期各預售案場直擊
02-23 22:06 a386036.
Re: [心得] 過年假期各預售案場直擊
02-23 22:14 blanka.
→ candysagaboy: 台南市的成大城持續趕工中 好好加油1F 02/23 17:55
→ snostaw130: 今年請比較多人吧2F 02/23 17:55
→ newhander: 好歹也貼張人潮洶湧的照片比較有說服力吧
標題寫直擊進來什麼都沒有，有夠虛3F 02/23 18:07
推 candysagaboy: 我這南部人說一下  台南的w1入手請考慮5F 02/23 18:10
推 Remin: 剛剛小弟全家到合康新世紀，現場包括我共有四組客人。初三到圓立方與禾豐，只有我家一組客人。6F 02/23 18:12
推 compuman: 成屋買不起只好睹預售屋囉!我都想下去賭一把了
最近有高雄美術館只要付一成的建案嗎?8F 02/23 18:25
→ riya: 投資客大大吹口哨狀膽10F 02/23 18:30
推 processior: 搶房都搶到快打架了你過年才去看..太晚了買不到了
要買只能加價買了...11F 02/23 18:31
推 compuman: 有中央銀行跟財政部這兩大門神有什好怕的
建議政府在淡海設立自由炒房經濟特區,鞏固基本盤13F 02/23 18:33
推 jordanal: 這……我家附近案場還放假類15F 02/23 18:41
推 compuman: 一定是clean掉了,領獎金放大假了16F 02/23 18:43
推 candysagaboy: 台南市的街道呈現百家爭鳴 好多售屋旗幟17F 02/23 18:56
推 ceca: 興富發說要拉高高雄建案的賣價...好像有點爽到.
國泰上次買的那塊民生忠孝路的地,一堆人在詢問哪時要推案.不過大坪數應該持續代賽滯銷中.
高雄新屋是1500萬以下的世界...
超過1500萬的,好像都跑去買別墅透天去了.18F 02/23 18:57
→ snostaw130: 高雄早該拉高了，第二大都，房價卻停在非六都
其他都，房價都用噴的23F 02/23 19:00
推 ceca: 慢慢高就好,別衝太快,我還在準備還沒準備好.25F 02/23 19:14
推 het97306: 理由伯26F 02/23 19:20
推 snostaw130: 十幾年沒回高雄過年了，北高這二十年拉這麼開
真的想不到27F 02/23 19:21
推 ceca: 你在過5年就看到南高翻身跟北高一樣.
現在建案都開始往南高撤..
反而台中,一值往西移..
高雄台中一個市政轉移一個不轉移,狀況差很多.
台中市區我前幾天騎著小爛機車到處晃.
市區內拆透天改建大樓的比率比高雄低非常多.
台中旁邊腹地很大,所以建商不會去拆透天改建大樓.
不像高雄土地非常缺,所以很多建商都拆透天改大樓.
不過台中14期真的感覺不錯..XD
如果中清路大眾交通建設有出來,就翻身了.
現在就看林佳龍怎樣想了...她是關鍵.29F 02/23 19:21
推 danny1031: 鳳山已經飛高高了40F 02/23 19:26
推 candysagaboy: 鳳山凱名表示：41F 02/23 19:28
推 ssddeeww: 14期太原路三段那邊嗎？74快速附近。42F 02/23 19:35
推 Tosca: 鳳山這麼low的地方是能飛高高去哪啦=.=43F 02/23 19:36
推 snostaw130: 冏，c大，我是說台北高雄拉那麼大:P
不過北高雄南高雄也的確有不同的發展44F 02/23 19:37
推 ceca: 最主要是北高之前有空地,但現在也快沒空地了.
但南高有港口,港口是高雄永遠無法脫離的奶嘴.
台北和高雄和台灣產業發展有關.這沒辦法的狀況.46F 02/23 19:38
推 snostaw130: 到左營看房子的心得是建設真的留不住人！
只有友善的產業環境才能讓一個地方蓬勃發展
桃園青埔也要引以為鑑！49F 02/23 19:52
→ PMN: 看到投客吹口哨 大家就可猜出前景了52F 02/23 19:54
推 Tosca: 因為高雄的建設根本沒創造就業機會阿
圖書館 衛武營 展覽館 輕軌 加起來是有多少工作機會?
台北蓋個雙子星就有兩萬個工作了 高雄這些建設連兩千都沒有53F 02/23 19:56
推 ceca: 阿就日月神教準備9000人,智威+鴻海要一萬多人.
其他都不算...XD
你要想,高雄展覽場造就高軟更多的投資,這是正相關.
高雄港的發展,造就奧迪跑去岡山設廠.56F 02/23 19:57
推 snostaw130: 麻煩的是產業不入駐60F 02/23 19:58
→ ceca: 更不論去年完成的禾發工業區,很多企業準備進駐(還沒開始)
所以兩萬工作機會其實一兩年內就有了..
並且全部加起來,數字絕對遠大餘兩萬.
社會會平衡,一個地方太久沒發展新產業.
她之後會"補發展"...突然間掉下一大堆.
因為這是相對問題,她擁有相對多的優勢..
社會不會讓某個地方嚴重落後發展的.
她會自然平衡,落後的地方會補上..
就像東南亞在追趕世界一樣...
除非你那邊有啥種族宗教的問題,整天在打仗..61F 02/23 19:58
推 snostaw130: 如果高雄就業環境大改善
我相信高雄會回到有名有實的第二都！71F 02/23 20:03
推 ceca: 現在是新產業的問題,不知道誰會壓到下一個最賺錢的新產業.大家都在嘗試中,但沒真正發酵出來,誰也不敢講.73F 02/23 20:06
推 Remin: 初三到汐止仁愛路的敦美御林，開價52w/p,現場有兩組客人。75F 02/23 20:07
→ Tosca: 兩兆雙星賠那什麼鳥樣 還賺錢新產業 不要拖垮台灣就不錯了~76F 02/23 20:08
推 ceca: 不嘗試新產業,還真的會被淘汰.
不能一值守成,必要的失敗換取機會是應該的.77F 02/23 20:12
推 mijas: c大，我想請教一下，高雄往東(鳳山大寮)往北(橋頭楠梓)往南(小港)都有很多空地阿，怎麼說腹地不大呢？79F 02/23 20:15
→ ceca: 鳳山大寮楠梓橋頭都很遠了.
你以同樣距離去看其他都會區就知道.81F 02/23 20:18
推 Tosca: 因為那些都叫外圍 他看不上的地方XD83F 02/23 20:18
→ ceca: 高雄其實是被圍住的,裡面都蓋滿滿,和台北類似.只是沒那麼嚴.你只要常看衛星地圖就能知道我在講啥.
一般我愛看衛星地圖,不看一般地圖..
也是這個原因..
基本上呢,你抓5公里為半徑,
用台中高雄台北台南火車站做圓心.84F 02/23 20:18
推 Tosca: 但其實高雄人口在外圍的比例比較高喔 至少四成90F 02/23 20:20
→ ceca: 各劃一圈...你就會很清楚.
台北也是外圍的人比較多阿..XD91F 02/23 20:20
→ Tosca: 小港大寮鳳山仁武橋頭楠梓 加起來人口破百萬 外圍區域93F 02/23 20:20
→ ceca: 台北中永和密度比市區高很多阿..
不過沒用的是,她們將來只要有錢要換屋,也都是往內換.
反而市區內因為密度比較低,相對的就代表競爭比較激烈.
所以淘汰機制下,市區自然奇貨可居.
當然你說台中台南,她整個搬遷狀況不太一樣.
但在高雄台北這種怎樣般一圈還是要回到園地的地方.
地點優勢還是很重要的.
因為所有人只要有錢,還是都往內擠.
外圍對她門而言是過度而已.94F 02/23 20:21
推 snostaw130: 不好意思！讓口哨音停下來，大家繼續吹沒關係
案場的！103F 02/23 20:32
→ Tosca: 阿工作就在外圍 他往市區擠幹麻 ceca老是看不破這點
你講的日月光 智威 鴻海 哪個工作地點不是在外圍區域???
就像高雄文山特區為甚麼狂漲 阿一堆人在三民鳳山工作阿105F 02/23 20:45
推 ceca: 鴻海智威都在市區內阿..
高階白領也都在市區,將來各企業總部也都在市區>
工廠會在外圍.108F 02/23 20:46
→ Tosca: 企業總部跟高階白領都在台北 高鐵來回就好了 以前就講過了看高雄商辦那什麼鳥房價就知道了 高雄沒有企業總部需求
市區工作跟居住人口根本沒你想的那麼多=.=111F 02/23 20:48
→ ceca: 不對..XD..各企業很多分部或南區總部都在設立.
就像中油總部死不肯遷高雄,可是她有更多的部門在遷高雄中.台塑不也要在高雄搞南區總部.
外加外資一些根港口比較有關連的企業,也在高雄設立分部.114F 02/23 20:50
推 Tosca: 那你幹麻不敢買商辦阿 高雄十年來商辦蓋超少 供不應求才對~118F 02/23 20:51
→ ceca: 這有各種評估造成的..港口有港口無法取代的價值.
漲的慢我先買店面阿.
and..現在不是有不少建商要準備蓋商辦了嗎.
她門也在等時機...
遠雄65又開工了,京城也要蓋商辦,興復發還在跺腳考慮中.
義大亞洲帝國將來也是她的本部.
台電海洋城,東鋼台泥開發..這些都她門的分部.
只是時間差的問題..投資當然追最有時間效能的物件嚕.
店面目前看起來比商辦火熱,因為觀光熱的關係.
那等商辦開始衝了再說..不用去追前面的0.5波.
從她開始漲再進場就好,這樣時間效能有最好解.119F 02/23 20:51
→ Elliott88: 高雄數個預售場沒營業，初一早接獲新莊遠雄已開始狂扣130F 02/23 21:07
推 ID113: 高雄只有農十六能看而已131F 02/23 21:12
→ ABBOBO: 睡夢中人潮洶湧喔~~沒人買到要這樣吹口哨壯膽喔~~132F 02/23 21:21
推 candysagaboy: 台南沒有高雄有這麼多建設 只剩夢時代可以說嘴了
可是夢時代只有六樓的金色三麥可以打而已
敗夢時代之賜  德安百貨的一些櫃都撤了
永康砲校如果可以遷移 可能還有一片天
至於鐵路東移的計畫 在賴神任內應該是難了
如果到市政府搬到永康去 安平應該會徹底邊緣化133F 02/23 21:24
推 ceca: 台南有台積電,有遊艇港,有自貿區,還有無敵的觀光..!!139F 02/23 21:29
→ candysagaboy: 大橋交流道開通後  東區北區會有支撐的力道140F 02/23 21:29
→ ceca: 安平不會動的,因為藍色公路的興起.
安平會變很旺...
台灣長期海禁,造成現在海洋一開放,後面會瘋狂發展.
搭車旅遊落伍了,將來是搭船的世界..XD141F 02/23 21:29
→ candysagaboy: C大的判斷如果正確 那台南市還有加碼的空間145F 02/23 21:31
→ ceca: 台南觀光財很巨大..當然還有台積電...
屬性不太一樣...
and..台南還有很好的海景房,五都最漂亮喔.
因為外面不是一堆港口吊手,而是沙灘..!!!!!
全世界最高擋的豪宅,或是辦公大樓,都愛海景.
看到海就是爽..心情開朗舒暢..XD
台南又不像北部會冷..
至於侵蝕問題,其實好的新的大樓,她門自然有辦法克服.
同樣面海西曬問題,也是有辦法克服,科技始終來自於人性..146F 02/23 21:31
推 g09130931: 樓上CE大 改日台中一起騎車出去晃晃看看 可好呢!?155F 02/23 21:41
推 ceca: 我又回高雄了,過兩天去台南...XD
前兩天台南人車太多不敢進去.156F 02/23 21:43
推 g09130931: 我前天才從台南回台中勒@@~塞死了!!商個交流道卡一小時158F 02/23 21:44
推 GuessTH: 什麼時候台塑要搞南區總部? 又是哪來的假消息159F 02/23 22:22
推 aloness: 高雄的房價能持平就要偷笑了
別忘了高雄的平均薪水可沒有超過三萬元
受薪階級的購買力，1500萬已是極限了
台塑的南區總部謠言是來自於仁武廠搬遷
台南的地價還有很多便宜的地方，想炒作是有機會
不過要謹記台南的平均薪資比高雄還差
標的只能選大坪數透天，大樓千萬別碰160F 02/23 22:56
噓 manlike: 現場直擊?! 現場直播我就信啦~ 噗!!!167F 02/23 23:13
推 GuessTH: 仁武會搬才有鬼 要搬去哪168F 02/23 23:16
推 ceca: 台塑自己有很多地,反而仁武她門的地比較少.
她南區總部要在灣區,不過目前卡一些技術性的困難.
地剛好不太夠自辦重劃..所以還耽擱著.
但是她門王永慶園區倒是要動了.
中油可能比較快,中油的地很完整,差在她哪時動而已.169F 02/23 23:25
推 daenvgil: 借問 台南的五采東急到底能不能買阿174F 02/23 23:26
→ ceca: 高雄薪資只略比新北低一點喔..XD
高雄一直都是年輕人找不到高薪工作.
因為沒新產業,全都是舊產業,老人卡死死,年輕人沒機會.
但這些老人可都是高薪哩...175F 02/23 23:26
推 GuessTH: 王永慶園區是指?179F 02/23 23:27
→ ceca: 只有新產業才會給年輕人機會,舊產業不是老屁股就是群帶關係.http://goo.gl/8nr4xS180F 02/23 23:27
高雄經貿園區 實質開發啟動 - 中時電子報
高雄經貿園區第一階段15年計劃，將於今（2014）年底告一段落，區內地主陸續進入實質開發，其中，205兵工廠昨（30）日由國防部提報行政院核定遷廠，台電土地招商案也進入董事會討論，統一夢時代總經理張國光說，地主一定加速開發，扮演高雄經濟轉型的急先鋒。 ...

 
推 GuessTH: 高雄廠那塊地? 那塊只是要蓋要變成紀念園區而已182F 02/23 23:30
→ ceca: 獅甲正勤國宅的對面...XD
台塑主要要開發的土地不是那一塊.
那一塊大半是租的,部分是她自己的,不夠大所以蓋紀念園區.183F 02/23 23:30
推 GuessTH: 台塑應該不會在高雄蓋總部 因為台北也要都更就更夠用了要蓋也只會在台北附近找而已
如果有其他開發 應該還要很久186F 02/23 23:34
→ misson: 高雄建案代銷都休息去了,連農十六這邊仲介也放到初三189F 02/23 23:46
推 ceca: 她是南區總部,也就是分部的意思..XD190F 02/23 23:47
→ misson: 今天路過帝品苑,門可羅雀191F 02/23 23:48
→ ceca: 總部不會搬拉..
她才花一大筆錢要在北部弄她的總部.192F 02/23 23:48
→ misson: 可能都去小港機場趕飛機了吧XD194F 02/23 23:48
→ ceca: 但是畢竟高雄石化工業還是很龐大,所以南區要弄一個分部.195F 02/23 23:48
→ misson: 台灣塑膠的總部本來就在高雄啊196F 02/23 23:49
→ ceca: 我記得,她要弄一個南區總部大樓,然後把更多部門拉過去.
不過細節我沒太去追...197F 02/23 23:49
→ misson: 台塑四寶有三寶都不在高雄,搞個集團分部是要幹嘛199F 02/23 23:51
→ ceca: 北一個南一個阿..另外她土地不少,也可以做別的開發.200F 02/23 23:51
推 GuessTH: 稅籍地址都在高雄 實際營運部門都在台北大樓裡面201F 02/23 23:51
→ misson: 要也是在林口,長庚沒地方花錢只好狂買四寶股票
現在長庚是台塑集團的最大股東202F 02/23 23:52
→ ceca: 其實要慶幸她是把錢拿去買股票而不是買土地...XD204F 02/23 23:52
→ misson: 是可以買,但不能拿來作他用而已
四寶股價不崩,也都是靠長庚在護盤啊205F 02/23 23:53
推 GuessTH: 公司登記地址 台塑南亞在高雄 台化彰化 台塑化雲林207F 02/23 23:58
推 stockAI: 波濤洶湧我還比較信208F 02/24 00:03
推 nixo: 五彩東急不能買209F 02/24 02:20
噓 q135q135: 原po的嘴會不會痠啊  要不要喝口水呢??210F 02/25 00:04
推 wondersha: 遠雄辦一堆活動啊 唱歌魔術阿基師風水師表演....211F 02/25 10:10

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