看板 home-sale作者 sentiswab (夢)標題 [新聞] 房市政策 彭淮南讚財長挺柯P時間 Fri Mar 13 07:38:41 2015
內文：
房市政策 彭淮南讚財長挺柯P
自由時報自由時報 – 2015年3月13日 上午7:12.. .
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕財政部正研擬房地合一課稅，
中央銀行總裁彭淮南昨於立院財政委員會備詢時表示，健全房市要
從需求面、供給面、制度面三管齊下，並讓房價合理化；制度面中
，房地合一是非常好的方法，況且全世界只有台灣分開課稅，希望
房地課稅可儘早實施，讓稅制健全化。
看房地合一
「張部長滿聰明的」
對房地合一規劃稅率僅十七％是否太低？彭雖說不便表示意見，但
他肯定「張部長滿聰明的」，因為如果（稅率）很高的話，根本過
不了，先提個比較低的baseline（底線），大家不同意的話，就再
加一點，所以「我滿欽佩張部長」。
評北市公宅
「央行可行政協助」
此外，彭也贊成台北市長柯文哲提供公共住宅的政策。他說，像台
北市若隔一條街就有兩個國小，現在生育率下降，學生變很少，如
果兩個國小合併，另一個國小就可改建（公共住宅）。
他強調，增加房屋供給，有助房市穩定，若要推出的話，央行可做
行政上的協助。彭淮南指出，央行推出針對性審慎措施（選擇性信
用管制）只局限於需求面，且申請房貸筆數佔全國住宅數量的廿八
．五％，相當於一百棟房子，只有約廿八棟借錢。
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要降息了嗎?
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03-13 07:38 sentiswab.
推 jovis: 降息才是對的1F 03/13 07:43
推 RTA: 升息才是對的2F 03/13 07:49
推 rohula: 總裁英明，不昇不降…3F 03/13 08:08
→ darthv: 彭總裁也懂轉移話題這招?4F 03/13 08:09
→ misson: 丞相，起風啦5F 03/13 09:17
推 pg930i: 之前HO住不升果真有遠見，現在才有本錢不降6F 03/13 09:44
→ realmeat: 他說的有盲點, 拿學校換社會住宅, 換了後學校需求上升 難道住進去社會住宅都是單身跟頂客族嗎?7F 03/13 09:48
推 asiu: 胖胖女房仲:讓年輕人提早享受 只是害了他們9F 03/13 09:56
→ cobrabaton: 不解決年輕人問題，或許可以參考歷史
法國大革命 國父革命 到時會先拿有錢人開刀
推翻貪腐政府 財團 想想馬來西亞 越南 印尼的排華吧10F 03/13 10:13
→ realmeat: 是中產革命還是無產革命 要不要先搞清楚..13F 03/13 10:22
→ kuma660224: 學校需求很難上升了，蓋幾棟大樓影響有限
最會生的是外配，蓋外配家庭專用宅才影響學校14F 03/13 10:38
→ realmeat: XD, 社區可是高密度集合住宅..16F 03/13 10:40
→ kuma660224: 幾棟幾百戶其實也沒很多夫妻，且社區不會同時生17F 03/13 10:43
→ realmeat: 因為社區住宅鎖定在25~45, 是最多小孩的年紀區段18F 03/13 10:43
→ cobrabaton: realmeat願聞其詳，畢竟歷史只能參考~19F 03/13 10:44
→ kuma660224: 要影響學區需求恐怕要萬人。類似浮洲合宜宅規模20F 03/13 10:44
→ realmeat: 你說的規模又變成是要一間小學才可以容納的下
不過以台北市學區的密度, 其實是不太需要擔心21F 03/13 10:45
→ kuma660224: 年齡跨距10年以上，平均生1個，
整棟100戶每年10人學生需求而已，太小23F 03/13 10:46
→ realmeat: 不過小學換社會住宅那就是學區密度下降, 學生人口提升 現在的校地應該可以蓋出2000~3000戶的規模
人口更加集中在台北.. 看來不是好事25F 03/13 10:46
推 kuma660224: 國小沒法蓋這麼多，你可用里的面積人口來比對
隨便一個里都有6000人口，但校地連里的1/6都不到
校地若廢校，經都計改住宅區，也得拿出公設用地
不是有多少地就蓋滿住宅，否則周圍交通公園不足
能蓋幾百戶進駐千人就了不起了。
實際可能更少，因為周圍居民會趁機要求增加公設
例如里民中心媽媽教室，增加公園綠地。28F 03/13 11:04
→ realmeat: 大型社區的增加一定會改變整個里的生態, 甚至決定里長 因為就算雙北大多數的地區還是那種4樓建築居多
所以數一數戶數跟人口並沒比較多35F 03/13 12:01
噓 pds1: 兩個相互取暖 追究房價時又互推責任38F 03/13 12:03
→ realmeat: 我也是偏向不可能全拿來蓋, 這樣蓋只是等著出問題39F 03/13 12:03
→ kuma660224: 樓高其實對人口影響不大，蓋高的也同時得提高
公共建設與道路用地比例。換算人均面積差不大
因為樓矮區域也一對小巷小弄，沒停車場沒公園
看頭前重劃區，50公頃=15萬坪，計畫人口1.2萬人
一個國小才幾千坪經重劃恐怕只進駐數百人口
擠一點不重品質則最多數百戶40F 03/13 12:16
→ shonbn: 升降息都沒用 熱錢流向影響最大
他管匯率就耗掉八成功力了 誰有時間管你升降息46F 03/13 12:55
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