看板 home-sale作者 iamala (it depends)標題 Re: [新聞] 平均32.28歲 北市恐變「高房價古都」時間 Fri Dec 9 07:48:07 2016
台北老屋當然是有實質的優點支撐的（地點，公設比等），不然那麼老還那麼貴賣假的嗎
？
但是這些支撐是現在才有的嗎？不是吧。研究了解這些支撐是可以比較理解買老屋的人在
想啥，但我沒啥興趣，就像大部分人不再關注志玲姐姐一樣，支撐的變化與民眾想法的變
化更值得觀察。
雖然少子化速度快的嚇人，但其實台北的人口移入減少速度微乎其微。這樣就安全了嗎？
對比房子移轉數一起看就可以發現，桃園是實質買房移入多，台北則是相對少。目前北市
的主要支撐不是因為生活便利，而是工作需求。也就是租屋（鳥籠套房）市場強而有力的
撐住房價。
進而看看區域人口變化圖吧。
http://i.imgur.com/5zNkIdL.jpg
黑絲襪，不 黑絲線是全國人口成長軌跡，黃實線則是北市各行政區的。可以發現，大安
信義士林萬華中正中山等是下滑的，而內湖是大幅上升。原因就是內科。北投和文山也是
上升，估計是被洗出去。而南港近期也是上升，應該也是工作因素。
人口移動在先，小七全聯數量變化在次，店面商辦移出在後，又影響人口移入，一但負向
循環成立，區域的沒落是可預期的，甚至過了一個點後，速度很快非線性。不過區域沒落
房價下來了大家就會想買了嗎？沒機能沒就業，有得選的人也看不上吧，年輕中產移出，
老住民凋零，於是慢慢的，就形成世界上大城市中的老舊貧民窟。台灣會不會不一樣呢？
讓我們繼續看下去。
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推 drmfs01: 只要內科沒落北士科沒開成 台北市就沒什麼人要了 非常同意1F 12/09 07:59
推 stock123: 給你一個資訊 上星期 市府站旁 一間頂樓加蓋鐵皮屋
鐵皮屋2房 月租2.3萬
不到三天就租掉
總共10多組看屋 還用搶的
是頂樓加蓋的鐵皮屋喔
誰在乎信義區人口增加還減少
上班族白領 一堆來這邊工作 想租還不一定找到
台北 人口 數據 加減看 不準
中心診所 後面 隔間套房 有裝潢過 猜猜看租多少
坪數約6坪 華廈隔間的
1.8萬!
這些都是屋齡超過40年老屋
台北市工作就業總投保人數達230萬 比10年前大增18萬
就業增加才是重要
去年企業新增資本額達5000億 資金和人口還是往台北流入安啦!3F 12/09 08:00
→ zeroxod: 台北除了外圍圈會跌外。沒啥下跌啦20F 12/09 08:26
→ LongRanger: 我家這間(古亭) 仲仲一直叫我一萬五租出去 (20坪)
然後他說 為了方便 他可以犧牲跟我租 我不知道說啥好21F 12/09 08:27
推 stock123: 雖然房價 個人認為還會再跌
但是好地段 住宅租金不跌反漲
和店面租金 走勢相反23F 12/09 08:31
推 LongRanger: 我同意樓上 2000 年我租一間頂加(永康街)
現在破 15k 了
當年才 9k26F 12/09 08:33
→ stock123: 就業增加 及不買屋改租屋 增加 都是影響因素
而且 外籍人士 北市租屋大增
不少香港及中國籍 會在東區租商務套房29F 12/09 08:33
推 askey: 挑給房客住舊的沒關係~自己住的還是新點安全32F 12/09 08:39
推 stock123: 市府站單層公寓約25坪，10年前租金2.3萬左右
今年都來到3.3~3.5萬
屋況差的也要3萬左右33F 12/09 08:41
推 pppttt: 台北問題是房價太高，人口還在移入的，都是房價較低的區36F 12/09 08:43
→ pppttt: s大，十年前你說的位置房價跟現在至少差兩倍吧38F 12/09 08:45
推 tr920: 看人口根本不准，很多人是衝著桃園的福利政策，把戶口遷過去，今天如果台北加碼福利政策，人口馬上成長回去39F 12/09 08:52
→ realmeat: "戶籍"的移入還是"人口"的移入先釐清
台北是白天一堆人進城, 這些都是潛在買家
你以為住新北桃園基隆甚至宜蘭的這群通勤族不想置產台北41F 12/09 09:38
推 Alexis: 除了大安區，100年後線型都開始上揚，北市人口有降嗎？44F 12/09 09:43
推 stock123: To pppttt 我記得10年前也在討論北市人口問題
也在討論屋齡老舊
結果……這些都不是問題
10年後 人口也不會是問題45F 12/09 09:45
推 kage01: 一堆人嘴巴嫌台北 能買還不是照買 潛在需求大49F 12/09 09:48
推 mopigou: 地震沒有倒的,再老都沒差51F 12/09 09:52
推 Xepher: 不少人都說 人口紅利減少 房價與租金必跌
但是 熱錢幾乎都是在股市和房地產較多53F 12/09 09:52
→ Justice5566: 你黃金地段 房市再怎樣慘都會漲 那又怎樣
不代表你其他地段不會跌啊
熱錢早就從房地產跑了 不然成交量怎會一灘死水55F 12/09 09:53
→ Xepher: J大說到重點了 但是台北幾乎都是好地段較多
所以反而是新北蛋白區房價和租金比較難撐58F 12/09 09:54
→ Justice5566: 台北也沒有都是好地段 差異性很大啊
信義區 大安區也是有蛋白蛋黃之分60F 12/09 09:55
→ Xepher: J大 成交量不能看出持有者是否 脫手房產62F 12/09 09:55
→ Xepher: 好那之前引進 台灣的外資並沒有減少太多 請問
錢都跑到哪去?? 都存在銀行啊??
我再給個比方好了 頂新也是從大陸移回台灣不少錢64F 12/09 10:00
推 Xepher: 他上次買賣101的資產 卻是賺飽飽68F 12/09 10:06
推 vaughn: 存在房產裡啊，房價市值多了三四倍，太多資金卡在裡面69F 12/09 10:10
推 pppttt: s大，我贊成對台北市來說，沒有人口老化問題，事實上，
台灣一堆中南部偏鄉，早就少子化20年了70F 12/09 10:11
推 vaughn: 如果房市目前是靠熱錢支撐，那可能之後真的會很慘72F 12/09 10:12
→ pppttt: 我只是覺得台北房租這十年對比房價根本沒啥漲73F 12/09 10:12
推 piliwu: 台北市是跌最深的地方74F 12/09 10:12
→ Xepher: V大 你終於看懂了 不少公司 都也投資房地產75F 12/09 10:12
→ piliwu: 租屋需求不等於買房需求76F 12/09 10:13
→ vaughn: 因為熱錢就是哪裏熱往哪兒跑77F 12/09 10:13
→ piliwu: 大多的租屋者不是台北市買房子的需求，需求的定義再唸一次
我一直很哈法拉利跑車，但車廠不會認為我是他們的需求者78F 12/09 10:14
推 Xepher: 你可以google一下 麥當勞 他的收入 有不少部分是來自81F 12/09 10:16
推 vaughn: 有太多不該投資房產的資金現在在房產裡，所以現在該擔心的是熱錢撤出，而不是期待熱錢進房地產82F 12/09 10:16
→ Xepher: 房地產 麥當勞公司的熱錢都在那84F 12/09 10:16
推 vaughn: 所以麥當勞要賣啊，因為它手上店面的漲價收益，遠超過它這幾年的本業，但也表示投資者在離開房產市場
麥當勞光持有的店面，漲幅驚人，現在包裹賣出，根本神級85F 12/09 10:19
推 Xepher: pppttt 現在房東很厲害 都低價收購爛房子 重新拉皮
然後就漲租金了 而且是漲很大88F 12/09 10:22
推 amiah: 專業 大學應該開炒房系所90F 12/09 10:24
→ Xepher: 我在一個群組 有人專收漏水屋 然後低到見骨價收
然後大家知道的....他賺到飽91F 12/09 10:25
推 vaughn: 房價漲，需求大的熱區租金漲是必然的，但租金漲幅小房價漲幅太多，當房價預期下跌時，這些房東會轉向賣屋，因為跟麥當勞一樣，賺房屋漲價差價比收租快也踏實多了93F 12/09 10:26
推 stock123: 租屋需求的確不等於買房需求
我不租屋 但買屋租給你 懂?
當地租屋需求越高 我就買屋，租給你
而且好地段 拉高租金容易96F 12/09 10:31
推 visa9527: 台北一堆人進城，X的台北也一堆人出城好不好
在土城鴻海上班的台北市有房族會想去買土城嗎?100F 12/09 10:32
→ stock123: 等你有能力 我再把房子賣給你102F 12/09 10:33
→ visa9527: 在新店HTC、汐止ACER上班的會想去買嗎?
為何一定斷定住新北通勤台北的就會想在台北買?103F 12/09 10:33
→ stock123: 管他進城出城
台北就是大熔爐
新北只是其中來源罷了105F 12/09 10:34
→ visa9527: 三十年後，台北市中心變貧民窟，外圍跟新北一二環變上城New Taipei 這個名字不得不說取得真有遠見108F 12/09 10:35
→ visa9527: 艋舺大稻埕當了台北多少年的港埠商業政經中心還不是沒落113F 12/09 10:37
→ stock123: 用萬華比很無言
西門町週邊就打你的臉了114F 12/09 10:38
推 visa9527: 西門町只是萬華一小塊而已116F 12/09 10:39
→ visa9527: 台北市中心未來就是這樣，只有幾個小塊(如信義計劃區)能茍活，其他就是逐漸沒落變老舊區
台北車站晚上遊民都不下萬華了，半夜去逛逛好嗎118F 12/09 10:39
→ stock123: 北車商圈是台北發展最久 還活著阿121F 12/09 10:40
→ visa9527: 後車站是在京站蓋完後才稍微有撐，不然也是早就開始沒落122F 12/09 10:40
→ stock123: 北市那麼大 遊民代表一切?123F 12/09 10:40
→ visa9527: 站前新光三越地王都拱手讓人了
市中心都是老舊公寓，東區巷弄內都是那個樣子124F 12/09 10:40
推 zerobx: 可以問一下 以前府城怎麼從繁榮到沒落的?127F 12/09 10:41
→ visa9527: 再過一二十年，那些就變成跟南機場公寓、安康平宅一樣破129F 12/09 10:42
推 carl777: 萬華西門町很潮很熱鬧啊！拿萬華比沒意義。131F 12/09 10:42
→ stock123: 平行世界
新北都沒有舊房子132F 12/09 10:43
→ visa9527: 問題是新北還有地重劃，都更阻力也比較小，台北沒地了134F 12/09 10:43
→ stock123: 資料也不做功課
重劃什麼?135F 12/09 10:43
→ visa9527: 台北的地都在外圍，士北湖港文137F 12/09 10:44
→ stock123: 住宅那麼密 都可以借醬油
新板能住人嗎138F 12/09 10:44
→ visa9527: 相較之下新北市的核心區域板橋新莊都還有地發展重劃140F 12/09 10:45
→ stock123: 根本沒有棟距
這種鳥規劃就是失敗
還不承認錯誤
竟然有人把這種當寶
雜亂沒有棟距，這是好?141F 12/09 10:45
推 visa9527: 你可以去大同走走，少數老屋改建還貼著臨居牆壁蓋哩146F 12/09 10:46
→ stock123: 你到底有沒有看屋過
板橋也很多阿
高鐵搭過沒
自己沒錢 還嫌別人貧民窟147F 12/09 10:47
推 drmfs01: 我堂親鴻海上班 也是買青田街舊房子151F 12/09 10:52
→ realmeat: 早上出城 >>> 進城 (每天上下班看這對向車道空的要死)笑152F 12/09 10:52
推 stock123: 拿出1000萬現金 買好房給大家瞧瞧
不要嘴巴貧民窟 自己其實是窮酸154F 12/09 10:52
→ drmfs01: 他也只是無奈的負擔房貸 XD156F 12/09 10:53
→ abyssa1: 台北大眾運輸系統節點都固定了 市區不像中南部一樣容易轉移157F 12/09 10:54
→ realmeat: 說的跟每日通勤的觀察完全相反, 就算有也是少數159F 12/09 10:55
→ abyssa1: 除非哪天捷運變成紐約地鐵那樣 不然交通區位很難撼動160F 12/09 10:55
→ realmeat: 住台北工作在基隆/新北/桃園/宜蘭, 一定有但一定不多161F 12/09 10:56
→ abyssa1: 老屋問題，大地震之前大概都會被無視吧162F 12/09 10:56
推 carl777: 食衣住行育樂，台北市大勝，房子沒道理要便宜賣。163F 12/09 10:56
→ realmeat: 早上進台北哪條路不塞的 (笑164F 12/09 10:56
推 vaughn: 以前商圈影城百貨都集中在市內，公司行號也設在室內，所以台北才叫台北，但這幾年因為房價過高，店租也過高，這現象在悄悄改變了165F 12/09 10:57
推 cloud7515: 我公司的大樓好像也快50年了 會不會被天然都更QQ168F 12/09 10:58
推 abyssa1: 單身和家庭需求不同 家裡超過一個人工作 台北市通常是交集最適解 小孩要唸書 優勢又更明顯 台積電聯發科都不少員工住台北呢169F 12/09 10:58
推 vaughn: 東區的人潮漸漸消失，外圍重劃區也開始廣設影城賣場，台北的繁榮高峰已過是真的172F 12/09 11:00
推 abyssa1: 值不值這麼大的價差 應該沒有 所以在跌了 但終究還是會比其他地方貴174F 12/09 11:00
→ vaughn: 另外過去擠台北明星高中明星國中的觀念也在改變176F 12/09 11:01
→ vaughn: 加上少子化，唸書的學生少了，明星學校不再光芒萬丈178F 12/09 11:02
→ realmeat: 廣設影城跟賣場還不夠還要行成聚落, 單一兩家沒吸引力179F 12/09 11:02
→ vaughn: 本來大家會擠台北市的理由一點一點消失中180F 12/09 11:03
→ realmeat: 信義算是個樣板, 百貨公司請都蓋在一起這樣最好181F 12/09 11:03
→ abyssa1: 差距變小但優勢還是在 要逆轉 目前還找不到理由182F 12/09 11:04
推 vaughn: 信義區是金融中心又有世貿，本來就會是最後反應的183F 12/09 11:04
→ realmeat: 說明星學校光環不在的一定沒有學齡的小朋友 (笑184F 12/09 11:05
推 stock123: 北市百貨業 營收 其實比10年前 大幅增加
光是信義 整區營收就接近500億185F 12/09 11:05
→ vaughn: 但信義區之外的，狀況愈來愈沒落187F 12/09 11:06
→ realmeat: 東區就被信義擊沉, 這麼好逛又在旁邊189F 12/09 11:06
→ realmeat: 要去東區我不如去信義, 車又好停191F 12/09 11:06
→ stock123: 北車百貨營收也大幅增加
台北高檔餐廳也開很多
飯店營收 也大成長
給你一個數據
全台灣飯店業營收 台北佔50%
日本人來台灣 有75%會住台北飯店
這幾年台北內需 是大躍進的
全台灣 飯店排名前10名，台北市9家
1家在高雄192F 12/09 11:07
推 visa9527: 台北車站都倒過大亞百貨了，那棟還一直易主
反而外圍的南港，兩年開三家百貨201F 12/09 11:12
→ stock123: 京站營收60億
大亞倒又如何 京站生意好203F 12/09 11:13
→ visa9527: 台北市本身也一直在往外圍發展，並不是只有新北市在發展205F 12/09 11:14
→ stock123: 沒差阿
這是好事
你們外圍旺 蛋黃區繼續旺
外圍百貨逛完 順便到信義
發現信義百貨東西多
並不影響到信義的意願
結果信義百貨越開越多 乾脆外圍不去了206F 12/09 11:14
→ Justice5566: 根本沒人外圍逛了去信義 都碼直接去
南港百貨不就citylink跟中信園區 都服務上班族而已215F 12/09 11:18
→ stock123: 東區那有超慘 一些店生意還是好到爆
Sogo生意還是很穩217F 12/09 11:19
→ Justice5566: 你知道以偏概全是邏輯謬誤嗎
東區一堆店都空置 租金也在跌 新聞都有寫219F 12/09 11:19
→ Justice5566: sogo的人潮跟全盛時期根本沒得比好嗎
以前sogo週年慶根本人間煉獄 現在都能逛了222F 12/09 11:20
→ stock123: 我就住這阿 那來以偏概全224F 12/09 11:20
→ Justice5566: 人潮都被信義新天地吸走了
#1NbEohqO 這種新聞一大堆好嗎225F 12/09 11:20
→ stock123: 三館分散人潮很正常，而且都有預購 幹嘛擠
預購預購預購 懂嗎
看新聞幹嘛 我每天都在逛阿，有些店還是爆227F 12/09 11:21
推 Justice5566: 反正新聞什麼都不準 你講的最準是這樣嗎 XDDDD230F 12/09 11:24
→ abyssa1: 東區街邊賣衣服小店少了 國際品牌多了 這是產業變化不算商圈轉移231F 12/09 11:24
推 visa9527: 南港現況很正常啊，當年信義區還只有紐約紐約可以逛而已233F 12/09 11:24
推 vaughn: 網購這二年大幅興起，大大影響百貨業的未來234F 12/09 11:25
→ visa9527: 百貨業未來都是在美食跟家庭遊樂這塊了，店面展示意味濃236F 12/09 11:25
→ abyssa1: 零售業普普 餐飲業火熱238F 12/09 11:26
推 drmfs01: =.= 東區的確比較不好 不過信義商圈也是台北市阿242F 12/09 11:27
推 vaughn: 但飲食在外圍重劃區也能弄得很好
而且隨著商圈設備老舊，重劃區的賣場優勢在上升243F 12/09 11:27
→ abyssa1: Forever21去年才開啊245F 12/09 11:28
推 stock123: 降租幅度大 店家就回來了246F 12/09 11:28
推 visa9527: 信義商圈對老台北人來說算是"外圍"喔，東不過基隆路247F 12/09 11:28
→ stock123: 大巨蛋是否復工 復工就起來啦
家族住100年 以上 算不算老台北
信義以前不是外圍 是荒郊248F 12/09 11:29
→ visa9527: 大巨蛋就是另一個台北衰敗的理由，市長搞不定狀況
你最愛的京站，如果給柯當年當市長，他也會說那是弊案251F 12/09 11:30
→ stock123: 以前是兵工廠和田地 加上亂葬岡253F 12/09 11:31
推 vaughn: 所以現在你認為的荒郊，之後取代信義區不是很合邏輯？254F 12/09 11:31
→ visa9527: 然後台北車站後面那塊就變成一個施工到一半的廢墟255F 12/09 11:31
→ stock123: 大巨蛋和衰敗?有關，說來聽聽256F 12/09 11:32
→ vaughn: 你家在那，那裡就屹立不搖？？257F 12/09 11:32
→ stock123: 現在的荒郊沒有妥善規劃，死掉了258F 12/09 11:32
→ visa9527: 從各種角度來看五年內(柯會連任)台北市難再有新動力259F 12/09 11:32
→ stock123: 新北已經沒有機會
素地都沒有好好規劃260F 12/09 11:33
→ visa9527: 因為算是進入整頓期，要整頓政商環境262F 12/09 11:33
→ stock123: 加上新北弱勢地理
環北市就是天然弱勢
北市掌握中心位置 續旺263F 12/09 11:33
→ visa9527: 環狀線通了後才知道，那是新北的發展軸線
新北雖然環繞台北市，但重心區域一直都是西側至南側266F 12/09 11:34
→ visa9527: 也就是目前台64/65所經過的區域269F 12/09 11:35
推 vaughn: 取代不了是事實，但削弱是太容易了270F 12/09 11:35
→ stock123: 環狀線A咖的素地都沒了
信義 會再出現5棟摩天大樓
高檔商業全拿 其他沒有機會
新北市環繞北市 就是宿命271F 12/09 11:35
→ abyssa1: 的確 汐止 新店 中永和 蘆洲 三重 淡水 注定當台北腹地 只有板橋土城新莊可以自己玩
再加樹林三峽林口 註定只能當副都心275F 12/09 11:43
推 stock123: 一個環狀線能改變什麼
反而轉乘到北市更方便，對北市捷運節點有利278F 12/09 11:52
推 jerrylin: 台北就是一區一區掛掉啊 看看東區
台中火車站前三十年前就是現在的台北280F 12/09 12:08
推 NewPassat: 換個幾任市長，打個活化東西南北區口號，就又起來啦～282F 12/09 12:13
→ stock123: 台北那來的一區一區掛
那區掛掉?283F 12/09 12:15
推 jecko: 台北不只房子老，就連住的人也老。以前年輕人還會住老公寓，現在都往外圍重劃區搬了。285F 12/09 12:16
→ bbdirty5566 …
→ bbdirty5566: 台中火車站人潮還是在阿 也不算掛掉 只能算建築老舊287F 12/09 12:17
推 stock123: 忠孝新生 忠孝復興 忠孝敦化 三站日人次還比過去多288F 12/09 12:19
推 drmfs01: 年輕人不住台北市老公寓的原因 是太貴了 =.=289F 12/09 12:19
→ stock123: 三站每日25萬人次
年輕人根本住不起北市290F 12/09 12:19
推 dehors: 年輕人除非靠爸 要不然能住北市的都是人中龍鳳了292F 12/09 12:23
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 如果北市老公寓比外圍新房便宜 年輕人也是買老公寓吧293F 12/09 12:24
→ wei5566: 原來住那 難怪一直護航 東區人少很多是事實 我家最好的概念 哈294F 12/09 12:27
推 jecko: 台北市老公寓屋主每個都屌樣，當古基賣吧！296F 12/09 12:28
推 stock123: 幹嘛護航 捷運人次數據不就告訴你
三站每日25萬人次 是沒落什麼
難道進出捷運站是阿飄
我還沒把國父紀念館站算入，一天四站快30萬人次297F 12/09 12:28
推 drmfs01: 東區沒落 最差就像天母吧！ 結果18M也難買到25年含車位2-3房301F 12/09 12:32
→ stock123: 相當於4個板橋站運量 懂?
東區不會沒落 頂多就是人潮變少 畢竟地點佳 居民消費力高
正義國宅改建 商場若由sogo承租 集客力會拉高303F 12/09 12:32
推 wu7477: 內湖北投人口增加 但交通配套趕不上307F 12/09 13:07
推 stock123: 忠孝復興站這個節點 還是非常看好
三棟31層完工 商場和sogo復興館 串連
忠孝敦化目前店面空置率較高 大巨蛋能否興建是關鍵
至於信義 那當然是大爆發
碩河TST 58層 富邦54層 都確定了
麗池卡登 四季酒店 很有機會
至於A26 看新信義區公所進度
世貿三館 明年是否收回也是注目焦點
南山微風明年開幕308F 12/09 13:20
推 visa9527: 世貿三館的回收是跟南展二期綁一起的，否則空間不夠
目前台北的展演活動持續增加，已經不少民生展也跑去南港這塊倒是新北一直拉不過來，五股工商展覽館不夠力
不過南展二期蓋好世貿三館回收的話，兩邊立場就變了317F 12/09 13:41
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 變高房價古都? 不是已經是了嗎?321F 12/09 13:43
→ visa9527: 因為反而變成世貿的空間不足，現在很多展都一三館聯展322F 12/09 13:43
→ stock123: 世貿三館 當初要招標bot案
目前有可能是 證券交易所大樓323F 12/09 13:51
推 asuscp123: 地理位置在中心都不會末落
像西門因爲於邊陲曾末落，但前幾年因轉型跟陸客又熱鬧325F 12/09 15:08
推 visa9527: 那高雄不就慘了，縣市合併後地理位置中心在原高雄縣了327F 12/09 15:40
噓 joijoe: 純噓柯會連任這句329F 12/09 15:51
推 stock123: 大巨蛋 附屬設施又開始施工 東區光復南路店面有好貨可接330F 12/09 15:59
推 damps: 我在頂好名店城後面工作好幾年了，stock說的不是事實
巷弄內包括店面的商家以季的速度沒落當中
說常逛這裡還不清楚事實的通常是騙子
智者會把騙子所有的話當成反指標來看，總結以上332F 12/09 19:31
推 dir2007: 引用關鍵評論網的圖，附來源較佳336F 12/09 21:25
推 stock123: 頂好名店城後面 何時好過?
那個地方早就沒落 又不是最近才沒落
你以為沾上東區位置 每個區塊都會好?
你待的地方 10年前就不行了
我們談的都是較A的區塊在談
忠孝東路四段馬路邊2樓，3樓 還當店面
欣葉 京星 髮廊 生意都不錯
這些樓上的店面 都還做得起來 馬路邊1樓 根本就不可能沒落
租金太高 店家做不起來
你待的地方 除了樓上住家好賣，樓下店面 從以前就沒旺過
也蠻佩服你 那種沒前途的市場可以待好幾年
商圈有陰面 陽面 講白點 你就是在一個陰面區塊上班
你的隔壁 大安路 會這樣嗎
Sogo忠孝店後面會如此? 待了幾年還不清楚 你們店位置差沒有市調 做不起來很正常
市場不需要智者 只需要贏家 懂?
我猜你們店應該是收起來了 你的附近 幾百家都活的好好東區巷弄最旺的是 4段187巷 及茶街
要你們老闆好好選地點337F 12/10 01:06
推 KrisNYC: Ritz跟Four seasons終於要來了阿? 尼碼沒半島四季麗池
有時候都覺得台灣是怎樣 輸給印尼泰國菲菲這麼多嗎358F 12/10 10:42
噓 Aatrox: 怎麼東區越縮越小，剩sogo後面是東區嗎360F 12/10 11:43
推 heroandeve: 東區早不行了 台北只剩101附近可以看而已361F 12/10 15:24
推 stock123: 誰告訴你 只有sogo後面是東區
信義發展會越來越好 誰不知道
說東區早不行的 真的是跟我反著做
最近都在找光復南路上的店面
華視一帶 有好貨 正是進場好時機
現在不買 要等何時
大巨蛋附屬商場 百貨 及影城 已經復工 這時侯 要買光復南路的店面
幾年後 媒體看好 剛剛賣給大家362F 12/10 20:04
推 stock123: 樓上 這幾年你買到馬來西路 不就掛了
更正 馬來西亞
做國外房地產 那有你想得那麼簡單
功課沒做足 想投資國外房地產 自己找死372F 12/11 17:35
推 stock123: 忠孝東路四段 一堆餐飲開在2樓3樓 京星生意好到爆
連2，3樓開店生意都可以做 1樓怎麼不能做
就是1樓租金太貴了 沒人承租
東區缺的不是人潮 是租金要降
這和天母是完全不同的
四段187巷，223巷，216巷，170巷，人潮還是多
當然比起以前是較少 但沒有沒落377F 12/11 19:22
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