看板 home-sale作者 suwy (Hank)標題 [閒聊] 比社宅更有效的政策：囤地稅時間 Sat Dec 5 21:18:03 2020
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這是台北常見的都市景觀，
明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳)，
卻維持空地 或兩三層樓的低度利用，不願蓋高。
有些人會說：你共產黨嗎？我想維持空地是我的自由！
但其實都市計劃本來就是一種獨裁，藉由公共利益之名限制個人土地使用自由，
當我們基於公共利益限制最高容積時，難道不用限制最低容積嗎？
如果任由該地主執意不蓋、甚至維持空地，對全民都將是傷害，
也與都市計畫的初衷背道而馳，
假設高容積土地都能有效利用，就能大幅增加房屋供給，可以有效緩漲房價。
囤地稅要處理的目標是，
有些地主享受著超低地價稅，寧願擺著等土地上漲，不思投入與產出(蓋大樓收租金也是
一種產出)，扼殺區域發展之機會，
如果囤地稅被執行，
將能創造土地應有產值，同時帶動區域發展，完成都市計畫的構想設定，也會供給大量房
屋。
執行上，囤地稅就是「專門課徵維持空地或只蓋矮房子的地主」，由建照就查的到，不須
調查電費、使用率有的沒的，
當然，只要你放棄高容積，切結變更用地，就能免除這項稅，
例如變更為停車場用地，就能免除本稅；變更為古蹟保存區，也能免除本稅，
但相信精明的地主，應該會趕快蓋起20層大樓，
類似這樣的案例，都能引導都市一步步正向發展。
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→ enuj: 耕者有其田，放領了啦1F 12/05 21:22
推 H2: 歡迎執政黨提案修法
我個人樂觀其成2F 12/05 21:22
囤地稅 容積稅 低度利用稅 歡迎取名
→ cobrabaton: 停車場用地將來一樣能變更回來啊 你想那麼多幹嘛，直5F 12/05 21:26
很難變 要繳回饋金
調高地價稅會懲罰所有老百姓
※ 編輯: suwy (114.136.179.20 臺灣), 12/05/2020 21:31:15
→ oasis66666: 再包裝一下，說可以打擊建商用低成本露天停車場養地，就能吸引一堆人支持立法7F 12/05 21:26
→ cobrabaton: 台北市土地價值算個300萬好了，100坪就是3億，每年地價稅1%就是300萬這樣不是更快?
建商哪有低成本做停車場養地，都租很貴好嘛 拜託有土地要養地便宜做停車場的請聯絡我。光是舖柏油整地隨便200坪就快20萬了10F 12/05 21:28
→ kinmengon: 人家的地耶！不然政府用極高價收購 愛蓋多高蓋多高15F 12/05 21:30
推 amordelcor: 你要不要先當上立委再說？ nobody不要去弄somebody的事吧16F 12/05 21:31
→ cobrabaton: 300萬/12/100=2500元/坪/月，這樣光空地租金要25萬呢停車場內立體多目標使用好嘛，哪會很難變...18F 12/05 21:32
推 setunarx: 取消寬限期跟青年成家方案 等這類作多政策 比較快20F 12/05 21:33
→ cobrabaton: 調高地價稅怎麼會懲罰老百姓??自住稅率降到十萬分之121F 12/05 21:34
這篇是在討論有地不蓋的地主，
不是在討論有很多土地的地主
→ cobrabaton: 或百萬分之1不就好了 自住稅率 一般稅率不同即可，再來累進稅率調高會更驚 12/05 21:36人。不過地價稅是地方稅，就是地方政府就能決定。 12/05 21:36 推 setunarx: 調高地價稅怎麼會懲罰老百姓，反正台灣房價只會漲，長 12/05 21:37期持有只有賺沒有賠的 12/05 21:37 → kinmengon: 看柯柯敢不敢得罪人 台北市政府就自行改稅率 12/05 21:38
推 WESTONE: 我喜歡這種政策，推。28F 12/05 21:39
※ 編輯: suwy (114.136.179.20 臺灣), 12/05/2020 21:41:34
→ kinmengon: 應該雙北另一候市長有沒有膽跟柯P合作 一起調29F 12/05 21:41
推 H2: 這個得中央立法30F 12/05 21:42
→ sagarain: 這什麼前題？
這至少得打憲法了吧31F 12/05 21:47
→ howdo: 蓋房子都不用錢喔 笑33F 12/05 22:09
不想蓋可以啊 申請放棄高容積 就可免稅
※ 編輯: suwy (114.136.179.20 臺灣), 12/05/2020 22:12:33
推 philip80220: 剛經過士林夜市也是一整排的待租店面，好幾個月了，我看房東也沒差35F 12/05 22:23
推 jackgn: 你這最政策最有問題的是為什麼要讓大家擠到北部37F 12/05 22:48
推 MacD89: 人家的茅坑你管人家要不要用，而且這樣正好讓都心轉移啊自由市場最迷人的地方就在於競爭者的存在 台北沒落很好啊新北桃竹就會趁勢而起 總會有其他地方地主想賺錢都更改建幹嘛一定要擠台北40F 12/05 23:21
→ kinmengon: 政府要真的改善過度集中北部 薪資 就業跟房價，總統府跟行政主要機關移到中部或南部，其實之前南投中興新村也是很好的首府地點44F 12/05 23:32
推 nitero: 土地稅真的太低 政府花納稅人錢砸重大建設下去 地主再來收割地價漲幅 把成本轉移到全民身上 真的是完美煉金術47F 12/06 00:17
→ KIL: 支持打房，但蓋好蓋滿無法認同49F 12/06 00:19
至少也要蓋出一半的容積吧，不然訂容積率幹嘛？
推 ycch: 囤好囤滿 你們去蛋殼拉屎吧 唉50F 12/06 00:26
增加住宅供給呀
反而社宅增加的量塞牙縫都不夠
推 s26492755: 還是支持社宅 是副作用小且可以健全租屋市場 維持穩定房價52F 12/06 00:42
推 alfrog0414: 在貪婪地主限制下台北就已經這麼強了 你拿掉這個限制器 其他縣市還要玩嗎54F 12/06 00:58
增加供給後 台北房價會緩漲啊(或降低) 就看執政者要不要做
※ 編輯: suwy (111.241.106.228 臺灣), 12/06/2020 01:23:42
噓 hune: 人家那是店面不想被都更不行嗎 你建商蓋完會還人家1間店面嗎更別說建商蓋完賣不掉也只會屯著空房浪費社會資源罷了 人家56F 12/06 01:16
賣不掉？北市新建案賣不掉？
→ hune: 店面做生意有經濟有產值 甚至雇請店員帶動就業 你大樓蓋好就請幾個保全顧大門就沒了58F 12/06 01:17
很多改建成商辦的案例喔 產值提升十餘倍
建商比你還會算 該做店面一定做
推 philip80220: 樓上，版上說房市正熱，都是秒殺案的，又在台北怎麼可能賣不掉呢～加價兩百說不定都買不到60F 12/06 01:23
推 RaiGend0519: 連人家的地都要管有沒有照非本人意願的方式利用
乾脆直接給對岸統一，地都國家的不就得了
統一後直接把中國蓋鬼城那一套搬到台灣，人人有房住賣生前塔位的業者都倒閉惹，因為空防多到死後住不完62F 12/06 01:27
※ 編輯: suwy (111.241.106.228 臺灣), 12/06/2020 01:39:07
推 chigo520: 人家地不蓋還不行歐 共產黨麼66F 12/06 01:53
噓 drin: 我們是民主國家，這跟長得醜就叫人去整形一樣67F 12/06 06:09
推 taco13: 當我覺得你家醜 也可以強制加重你家的稅嗎？68F 12/06 07:25
推 chair209: 結果會不會變成空地繼續是空地，多出來的稅金轉嫁到地主其它產出成本，比如房租
有辦法囤地的人，對租金市場的影響力應該比其他人更大？69F 12/06 07:57
噓 taoist9999: 建議學共產黨那一套，土地通通收歸國土，豈不是更好？73F 12/06 09:03
→ abyssa1: 三層也用一半了 何況最值錢是店面
到時候都給你蓋廉價建物塞容積 更醜74F 12/06 09:11
推 kirry: 政府知道可是就是不想做76F 12/06 09:16
噓 ab32110: 不要提出這種違反民主國家原則的事好嗎78F 12/06 09:41
推 GIFT1988: 共產黨房價更噴 還期待政府79F 12/06 09:55
推 bolten: 平均地權條例26條有空地稅的規定唷，蓋爛房子也是會被課徵，但是沒政客敢這樣搞80F 12/06 10:02
→ taoist9999: 樓上你說的法律條文內容是「得」而不是「應」課徵空地稅，我看誰那麼有種敢課這種稅？82F 12/06 10:05
推 bolten: 所以都是假打房阿....
地價稅率，自住和非自住最多相差27.5倍，重點在稅基遠遠偏離市價，所以屯地幾乎不用成本，然後上漲的投資報酬率是，銀行貸款的利率的好幾倍。所以地價漲，新房屋和中古屋就跟著漲。84F 12/06 10:09
→ MacD89: 憲法保障財產權 就算走在侵害財產權邊緣的都市計畫都有賠償條款 你直接課稅侵害別人的財產權還不被大法官打爆臉?政府的責任是降底交易成本不是去侵害財產權逼別人交易89F 12/06 10:19
→ MacD89: 別人愛怎麼處置他的財產 不想蓋大樓賺錢都是他的自由
就像前面有人說的不能覺得別人長得醜就出錢逼別人去整型不能覺得女生顏值高就逼人家一定要嫁高富帥的富二代學霸93F 12/06 10:24
→ MacD89: 樓上這條提醒了我憲法土地所有權跟財產權是分開的
不過這條應是超過自耕標準得以照價徵收的法源依據吧?
政府還是得照價賠償
跟這篇文提的設容積下限加稅是兩回事吧?
自然漲價早就有增值稅了如果還去課囤地稅憲法官司還有得打97F 12/06 11:28
推 taoist9999: 地價稅是累進稅率，採「量能課稅原則」。
把地價稅的累進稅率調高就好了，各縣市囤地的人就會課徵較高的地價稅。
一堆立委收財團及建商們的政治獻金，最好敢修法調高地價稅的累進稅率。102F 12/06 11:48
噓 piliwu: 你要的是共產黨107F 12/06 12:25
→ bolten: 因為土地是稀有資源 ，地盡其利是憲法的精神。所以平均地權條例有規定空地稅。只是沒有政客敢幹。
要就學新加坡或共產黨，土地全部國有化，不然就學歐美土地持有稅實價課徵。否則低持有稅+低利率=高房價所得比。109F 12/06 16:01
推 cicatrix: 想買房子自己要存錢，不要每天期待政府還是地球來個什麼災難幫你一把
失敗者就是每天在幻想，成功者是目標有了想辦法去完成113F 12/06 16:55
推 john0302: 調高地價稅就好 然後地價稅可抵房屋稅 完美116F 12/07 18:28
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