看板 home-sale作者 ryanwen (FAST CAR)標題 [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?時間 Tue Dec 8 11:32:54 2020
是有沒有這麼巧
星期日才下斡旋
昨天央行就公布打房訊息
但如果打到投資客
那會不會發生投資客把手中的房屋用較低的價格釋出到市場
原本開高高拿翹的舊屋主，現在態度也會軟一點?
價格方面是不是就更有彈性了呢?議價空間會變大一點?
不知道各位是怎麼看低
是不是該把斡旋拿回來，觀察幾個月再說咧....=.=
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[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
12-08 11:32 ryanwen.
→ IBIZA: 斡旋先取消沒差啊 我二月下斡旋遇到疫情也是馬上先撤再說1F 12/08 11:34
推 kodo5566: 我首購不覺得有差啊 一樣貸款貸八成低利只是房價已經被炒高而已2F 12/08 11:34
首購貸款應該是沒差
但我是想說原本市場正熱，這些舊屋主都認為自己的房屋最讚讚
20年前可能300萬購入，現在要賣個1000萬
價格還咬得很死，議價空間很小
如果現在打房一出，整體市場變成保守悲觀
這些舊屋主底氣就沒了，或許議價空間就變大了
或許兩個月後900萬就可以談了?
※ 編輯: ryanwen (111.71.213.206 臺灣), 12/08/2020 11:38:52
→ jc10755: 沒什麼影響，只是可能買高了4F 12/08 11:36
→ F93935: 屋主百百款 這種賣五六年的也有6F 12/08 11:38
推 l79cm: 你問題很奇怪，現在是管制入手門檻你在說手上有房的投資客要賣會不會降價，已經核貸的又沒差幹嘛要嚇自己拋售7F 12/08 11:38
推 zzz41432: 中古屋沒差吧？撿即將交屋的投客比較有差9F 12/08 11:40
→ F93935: 你想太多了，你在觀望屋主也在觀望 沒有滿意價格誰要丟出來，再來他持有成本低幹嘛急售10F 12/08 11:41
→ seekforever: 房地合一對舊制取得的屋主地主也沒差啊 有沒有跌呢市場是供需決定的 影響需求市場上的物件價格都有影響12F 12/08 11:41
推 joelay: 你會得到社區最高價獎狀一紙14F 12/08 11:42
推 gm3252: 看地區，若你想買的地方是蛋黃區新案少又總價高這幾乎不影響你。如果你是想買重劃區，區內很多投資題材的千戶小坪數建案才會比較會有被打到的投資客想賣15F 12/08 11:47
推 Hotsheep: 這間有喜歡就沒差 覺得是屈就之後選擇會更多18F 12/08 11:50
→ Edge5566: 投資客找人頭合夥的好像沒什麼差？19F 12/08 11:50
推 kairi5217: 首購除了買在相對高點 其他沒什麼差 ；投客這波體質較弱的 就算釋出物件 建商 房仲這邊會優先吃 這部分我也覺得還好。倒是銀行這邊準備或正在核貸的 會被刁吧 （ 審核時間、資料 等等）做好心理準備20F 12/08 11:52
推 kl0408: 我感覺還是要看區域 區域小投客多的 會降
但基本面強的地方 應該是影響不大24F 12/08 11:58
→ RS44: 影響不大跟不影響是不一樣的東西26F 12/08 11:58
→ kl0408: 其實只要抓準這次打的是投客 你買的區域投客多不多27F 12/08 11:59
→ Unsullied: 取消
保守
前陣子真的太亂了 價格亂喊28F 12/08 12:08
推 Tattoo: 自住可以撿便宜了31F 12/08 12:12
推 rig2121: 舊屋主一定沒差啊，你說他買300賣1000不就代表他成本超低寧願開天價慢慢賣囉，這次打新貸款跟他也無關沒有急售條件何必降價呢32F 12/08 12:12
推 FTKBOYS: 暫時不會 但未來不敢說35F 12/08 12:12
→ rig2121: 大環境來看漲的原因還是美國量化寬鬆導致投資利率太低錢只能進房市，沒解決低利環境下錢要往哪跑的問題只會從大漲變成緩漲36F 12/08 12:14
推 Trump520: 如果你買的建案投資客多，勢必以後交屋就會看到別人買比你便宜了
心裡不平衡而已39F 12/08 12:15
推 piliwu: 多付那幾十萬何止心理不平衡而已，錢有那麼好賺嗎42F 12/08 12:20
→ H2: 沒辦法啊，如果不是受限於頭期款，那三年前不買也不能怨人買貴啊
買500台積電的要想的是為什麼300到400沒買43F 12/08 12:29
噓 FcuKobe: 感覺你只是想來取暖 買貴吼46F 12/08 12:36
推 kirax20a: 禮拜天才簽約買預售的路過…47F 12/08 12:36
→ kirax20a: 不過我那建案應該是沒幾個投資客想買 交流道特定區又小坪數三房透天 想了想應該影響不大…應該吧49F 12/08 12:37
推 flyaway1030: 如果屋主手上只有兩間呢？你要確定他是投客且正在貸款中51F 12/08 12:41
推 smallwenwen: 看你買哪邊，精華區就不用怕。之後交屋也不會有人比你買預售屋便宜。53F 12/08 13:03
推 jimhall: 覺得沒差，現在只是嚇到，等下有對策出來，一切照舊，甚至漲更兇，因為政府已經沒壓力要打房了，都打過了，不是嗎？56F 12/08 14:52
→ lokoo: 現在這樣就是暫時量縮，想衝的就衝吧59F 12/08 17:46
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