看板 home-sale作者 monkeyking12 (就這樣)標題 [請益] 關於紅單的議價時間 Thu Dec 17 20:27:03 2020
請問版上的前輩，
最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售，
有幾點想請教一下，
1.若是預售屋的紅單，我要支付給賣方的，
應該就是賣方已經支付給建商的金額（如：訂金）
其他剩下的金額我再接手支付？
2.賣方已經有把目前的房屋總價寫出來，
那這金額是他與建商談定的金額？
還是我還能再議價呢？
如果要議價，是跟賣家議價，
還是買到紅單之後，在去和建商議價呢？
3.如果確定要買了這紅單，
後續是在去建商那邊換約就可以嗎？
中間得需注意哪些地方？
新手第一次接觸預售屋的轉手紅單，
懇請前輩指導
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.175.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VsqwPF5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608208025.A.3C5.html
推 gn01705529: 你這個是預售屋換約 不是紅單了
賣方的利潤你必須付現金
當然賣方已經付建商的賣方也會跟你要
2. 你有聽過東西賣出後還可以回來殺價的嗎？2F 12/17 20:56
推 hankwanghow: 紅單沒保障欸 等於把錢給建商 建商如果蓋不出來不就好笑了....欲哭無淚找誰要
真的有急迫的需要買紅單嗎 深思啊
不要被漂亮的電腦合成圖唬住...6F 12/17 21:08
推 Unsullied: 為什麼這麼多人喜歡買預售？
預售就是幫建商出錢蓋房子 然後又沒啥保障
買個房子還要大冒險 刺激啊
幫建商出錢 給建商賺錢 還簽不平等條約
是什麼因素讓人想買預售？
也不能保證三年之後屋價翻漲？ 現在預售屋都賣未來價根本欺負消費者 預售就應該比三年後價格便宜啊
結果都開未來價 看了真搖頭10F 12/17 21:13
推 zxcv40711: 不會啊 預售好的點 確實還沒蓋就翻18F 12/17 21:33
推 Nightu05: 去年怕負擔不起 第一間就買預售XD 不過買X泰 還沒擔心過合約比照內政部規定 不二工 整體規劃跟配備滿棒的19F 12/17 21:42
推 gyqmo: 事實上買預售的就是很多21F 12/17 22:09
推 yrlinb: 這是預售換約，不是紅單22F 12/17 22:10
推 Unsullied: 國泰當然沒問題啊！
還是忠泰？
忠泰好像也不錯
總之 不要買小建商的預售 求救無門啊
預售就是你預期當地房價會翻漲時候買的
如：竹北
價格穩定區域不一定有優勢
仲介不會討厭預售 因為他失業的時候也可以去賣預售
預售想轉單也會找仲介
主要是你買預售就是風險大很多 要慎選建商24F 12/17 23:52
推 Seed: 請問款項有信託的建案也會有風險嗎?34F 12/18 07:30
推 Anyotw: 公司整間不見，全槓桿抵押。你什麼託都不是第一順位35F 12/18 07:41
推 mfcke: 理論上建商在能預售的點一定會推 資金翻桌率的問題36F 12/18 07:59
推 cutesuper: 覺得別人買預售屋奇怪的才可笑 預售屋大優勢就是資金不足者也有機會買房 有人就是剛需偏偏手頭自己不足37F 12/18 08:41
推 hdw: 預售屋有保障阿!!我買的就是先入銀行帳戶，交屋才支付的39F 12/18 09:41
推 may8010: 不要買冷門地段、小建商的預售大致上沒甚麼問題...40F 12/18 09:42
推 hdw: 而且預售屋最大好處就是，可以用比較少頭期購買..
貸款也比較沒有疑慮，不急著搬家的話，其實算不錯的選擇41F 12/18 09:45
噓 chrispherd: 到底是紅單還是換約，搞清楚再來問好不好
預售屋是給有做功課的人買的，不懂預售屋的別亂碰。通常不敢買的就是不知道怎麼做好功課43F 12/18 10:30
--