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MTKer5566
(MTKer5566)
標題
Re: [請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
時間
Mon Dec 21 18:54:02 2020
打房絕對不會影響房價
除非你絕不買房(要發誓喔不能口嫌體正直)
否則你絕對不希望打房(價)
因為你想買房
買了房後 你就不希望打房(價)
(買了房換一個腦袋
況且 你還可能不只想買一間房
就算你還沒買房 你家人可能也有房
你也不希望打房(價)打到他們
所以呢
打房(價)是不可能的
打個哈欠比較快
※ 引述《SZBZ (北投金城武)》之銘言:
: 各位大大好
: 我們政府為了實現公平與正義
: 讓年輕人買得起房而實施打房政策
: 政府想打擊房價的意圖看起來是很明顯
: 但
: 打房政策已經實施一陣子了
: 但是目前市場的風氣仍是看漲
: 在新北沒捷運沒公車沒甚麼便利商店的地方的新屋,仍是一坪70萬起跳
: 打房後房仲也是說目前低樓層的都被買完了
: 等到實屋好了 還會繼續加價賣..
: 而且感覺即使跌個幾萬~好像下面真的有強大的買盤
: 是否 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.13.54 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vu7xC3D (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608548044.A.0CD.html
※ 同主題文章:
[請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
12-21 18:12
SZBZ.
Re: [請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
12-21 18:54
MTKer5566.
推
supereva
: 這裡要的 是打房打別人 不會打到他和他的家人
持有稅是別人要繳他不用繳
1F 12/21 19:10
噓
gototheptt
: 哦
3F 12/21 19:50
推
robin5339
: 不是啊 先打到合理價我再買 然後回到合理價之後就不需
要打房了啊
4F 12/21 19:50
噓
mark0204
: 喔
6F 12/21 22:59
→
AIronKuma
…
→
AIronKuma
: 怎麼? 買房就不能打房蟲了 誰訂的智障規矩?
7F 12/22 00:31
→
AIronKuma
: 不知你們堅持甚麼 打房讓你們死後甘願一點 不會捨不得
→
AIronKuma
: 至於那些房子 等著被白眼狼後輩分食 下輩子報應當蟲蟲
推
lagadidi
: 沒堅持什麼啊?倒是你在語無倫次什麼?別人遺產關你什
麼事,也輪不到你
Ni484PaLer?Pa到語無倫次
10F 12/22 00:36
推
ai2311
: 買房也希望打房啊 難道你這輩子都不會換房?
不會換房漲跌對你沒差了吧
會換房 你應該會越換越大吧 房價變低 你不是能貼越少錢?
所以有房子不希望打房的論點哪來的?
不希望房價跌的從來都是手上好幾戶 要炒高賣掉的啦
13F 12/22 01:39
推
lagadidi
: 你說的確實沒錯,能貼更少。但實際擁有的資產也變少。
所以正常人沒在便宜賣的,不信你可以帶頭便宜賣,看有沒
有人跟上....應該是被便宜收走再高賣
18F 12/22 01:42
→
ai2311
: 房蟲真的整天胡言亂語
帳面變少但對你生活品值是提升啊
我換房支出少了每月可支配的錢就增加
21F 12/22 01:42
推
lagadidi
: 很現實的啊,不然你的房五折賣我?你帶頭拉低實登來力
行一下如何?
24F 12/22 01:44
→
ai2311
: 但你房價漲對一般人好處在哪貸款大更多?錢是不用還?
26F 12/22 01:45
→
lagadidi
: 沒人便宜賣,房價如何拉低?
27F 12/22 01:45
→
ai2311
: 你到你在說什麼啦 我就自住賣了住哪?
28F 12/22 01:45
→
lagadidi
: 房價漲,我的價格是漲價前的數字啊...你真的有買過房?
29F 12/22 01:46
推
ai2311
: 但你換房不是要拿更多錢出來?
30F 12/22 01:48
推
lagadidi
: 當有人便宜賣,才會下修行情。沒人賠售怎麼降...正常人
都是自私的
31F 12/22 01:48
→
ai2311
: 如果你只有一戶賣掉換錢 再買其他房子也漲了 對你的好處在
哪?
33F 12/22 01:48
推
s26492755
: 沒人要便宜賣 但又希望別人便宜賣 這....
35F 12/22 01:49
→
ai2311
: 那如果我的房子跌了 我買別人房子他的也跌 對很多有小孩
後房子太小的人就有優勢啊
36F 12/22 01:49
推
lagadidi
: 你一間小房總價1000,貸款200,本金繳100
假設崩盤價值剩500,你會繼續繳700貸款?
38F 12/22 01:50
→
ai2311
: 我從來沒說只有我不跌好嗎
會啊
不然你能不繳?
那你貸700漲到1000時怎麼不抱怨?
40F 12/22 01:50
→
lagadidi
: 你房子賣掉時候資產-200,你賣的下去?
44F 12/22 01:51
→
ai2311
: 我問你拉 你要賣房時 是什麼時候以自住需求時
45F 12/22 01:52
→
lagadidi
: 如果700漲價到1000,我本金拿回又多300
46F 12/22 01:52
→
ai2311
: 換房?幾乎都是這選項吧
47F 12/22 01:53
推
s26492755
: -200賣掉後得清償 然後下一間的頭期就沒了 gg
48F 12/22 01:54
→
ai2311
: 但你房子還是房子 你沒賣前就是欠銀行 700萬跟一棟房子
對自住漲跌差在哪?
49F 12/22 01:54
推
lagadidi
: 不好意思可以重複說你的疑問嗎?有點看不懂
51F 12/22 01:55
推
s26492755
: 差在你要換房的時候 跌價不見得好換 同時銀行借貸會
更困難
52F 12/22 01:55
→
AIronKuma
…
推
AIronKuma
: 哈哈哈 怕了
54F 12/22 01:55
→
lagadidi
: 樓上Pa什麼?
55F 12/22 01:56
→
ai2311
: 哪有什麼疑問 我就問你房價漲對自住有什麼好處啦
56F 12/22 01:56
→
lagadidi
: 難得一位來正當討論的,又跑出一個發抖問別人怕不怕的
57F 12/22 01:56
推
ai2311
: 只有漲價買房換小有利吧 這種操作的人不多吧
58F 12/22 01:58
推
lagadidi
: 漲價可以再低利借貸出來、賣掉時候可以賺取價差
所以你第一間漲價,借貸買第二間,其中一間漲價的賣掉=
賺錢
59F 12/22 01:58
→
ai2311
: 那就是炒房思維了啊
我就說自住 還是你其實是耶穌 三位一體一次住好幾棟
62F 12/22 01:59
推
lagadidi
: 不論炒不炒,投資本來就有風險,你有看過100%獲利的嗎?
買的眼光也要對,跟買股一樣
64F 12/22 02:00
→
ai2311
: 我就不認為房子是投資商品的
66F 12/22 02:01
推
s26492755
: l大想解釋的是房價漲如何對換房有利
67F 12/22 02:01
→
lagadidi
: 我住兩間欸,渡假屋還在蓋,漲了就考慮賣
68F 12/22 02:01
→
ai2311
: 你這種就炒房心態啊
69F 12/22 02:02
→
s26492755
: 房子不是投資 自住漲跌沒差 結果房子跌了 更難換房
非都會區的房子常常就是這樣
70F 12/22 02:02
→
lagadidi
: 我每一間都是自住啊,不能出生地、上班地點各一間,再一
間放假出去玩用嗎
72F 12/22 02:03
→
s26492755
: 所以以人廢言 炒房心態不能討論就是了
74F 12/22 02:03
推
lagadidi
: 這種小戶根本不叫炒吧...你看過股票買幾張被說炒股的嗎.
75F 12/22 02:04
推
ai2311
: 上次也有個跟我說你自己不買 他幾年前買賣掉就多賣一兩百
我就問他所以你後面那個要多花一兩百 在後一個呢 那你哪
來的自信認為沒問題
炒房不就是要避免 要討論什麼
炒股人家大可不買股票 炒房你要別人睡公園?
76F 12/22 02:04
推
lagadidi
: 你可以認為不是投資商品,我完全認同
重點是沒人會帶頭賠賣,假設哪天你買新大房,舊屋會便宜
賣嗎?如果會記得分享給大家...還不搶爆
81F 12/22 02:06
→
ai2311
: 沒人會帶頭賠賣 那實價登錄上賠售的都是鬼吧 給他點時間
修正吧
你漲上去也不是一天漲兩倍 你為什麼一直舉例一天對半砍
84F 12/22 02:07
推
lagadidi
: 沒人說房屋穩賺啊,還是要看地點鋼需,阿你都看到別人
賠賣了,考慮買他的嗎?
87F 12/22 02:09
→
ai2311
: 那他為什麼願意賠賣?你不是說沒人願意?
89F 12/22 02:10
→
lagadidi
: 我剛講的沒有一天五折吧,都假設繳本金100萬了...
斷頭、惡鄰、管委會很爛,都有可能
90F 12/22 02:10
→
ai2311
: 其實我也不支持暴跌啦 我比較支持緩跌跟持平靠通膨吃掉喇
炸了對誰都沒啥好處
頭腦還清醒的都知道這樣一直漲下去對台灣是很不利的
92F 12/22 02:11
→
lagadidi
: 原因百百種啊,地點爛確實有機會
通膨+房價緩漲才會打平
哪邊人多漲哪一邊
95F 12/22 02:12
推
ai2311
: 就沒要讓你打平 還在打平 持平通膨就是要讓房市消泡
才不會真的泡沫
98F 12/22 02:14
推
lagadidi
: 不反對你的期待XD 鄉下的有可能
100F 12/22 02:16
推
s26492755
: 買不了可以租 什麼時候買房正義取代居住正義了
101F 12/22 02:18
→
ai2311
: 房價漲租金不會漲?
租金漲 零售會不會漲?
102F 12/22 02:19
推
s26492755
: 鄉下舊房子有些就跌了 都市舊房子卻漲了 應該要解決
的是城鄉差距
104F 12/22 02:19
推
lagadidi
: 漲啊,物價通膨剛好,所以大家才持有不動產避險啊,了
解這道理了嗎......
106F 12/22 02:20
推
ai2311
: 我覺得不用喇 我不反對房價漲啦 如果他確實有需求他的確
該漲 畢竟越精華的地方要給產值月高的
108F 12/22 02:21
推
s26492755
: 我的三個想法 是比較有可能發生且沒有副作用的 選擇
性信用管制 縮短城鄉差距 廣設公宅 你希望房價緩跌
那總得有一些政策或外力來幫助完成緩跌
110F 12/22 02:22
→
ai2311
: 我反對的是囤房 炒作 做高價錢的
我比較推高稅啦
113F 12/22 02:22
推
lagadidi
: 在物價通膨下,假設不動產漲價=持平
;沒持有的資金=財產打折縮水
115F 12/22 02:23
→
s26492755
: 鄉下就在緩跌 都市在漲 所以根本原因不是居住問題
而是大家想往城市擠
117F 12/22 02:23
→
ai2311
: 加快都更 又能限制囤房
119F 12/22 02:23
→
s26492755
: 高稅會造成高租金 要打房就要連自住一起打
120F 12/22 02:23
→
ai2311
: 並沒有你去看看重劃區 不是是囤房 搞到發展慢嗎
121F 12/22 02:24
→
s26492755
: 譬如我有六間房 你說我囤房壞壞 課我稅 我不是回頭
從租客身上拿嗎
122F 12/22 02:24
推
lagadidi
: 重劃區,我的理解是政府帶頭炒喔XD很黑的
124F 12/22 02:25
→
ai2311
: 房價高 造成人無法迅速增長 整個就發展不起來
125F 12/22 02:25
→
s26492755
: 所以我常常說 要討論要確認區域 都市中心 都市 市郊
偏鄉 分開討論
要說重劃區 應該是想辦法把空房打出來 看是要買賣還
是要租賃
126F 12/22 02:25
推
lagadidi
: 你想一下為什麼偏偏重劃這一區,這些地被誰收走再高賣
建商,政府為什麼又建設這區抬轎...
130F 12/22 02:26
推
ai2311
: 你能拿啊 如果他今天非租這不可的話 不然他會換其他房價
較便宜的地方 讓你把這間租給產值更高的人啊
132F 12/22 02:26
→
s26492755
: 但是你要如何把空房打出來 實務上很難去查 統一課稅
又傷及無辜
134F 12/22 02:27
→
ai2311
: 前提是你這間有他的價值在 讓他一定要租 無法取代
我支持統一增稅加多房累進的歐
136F 12/22 02:27
→
s26492755
: 都市租房市場一直都很熱 這幾年 租房平均很少超過一週
租出去的
138F 12/22 02:28
→
ai2311
: 當然反過來說房價下修 你稅也會變少歐
140F 12/22 02:28
推
lagadidi
: 空房怎麼認定...?實務就很難啊 一年住一天算嗎?
我堆放收藏品雜物算嗎...
141F 12/22 02:28
→
s26492755
: 多房累進目前有 只是稅基低所以根本無視
143F 12/22 02:29
→
ai2311
: 所以我支持全部調高啊
144F 12/22 02:30
→
s26492755
: 那要增加稅基或稅率 那又是地方稅 加稅造成選票流失
推行困難
145F 12/22 02:30
→
lagadidi
: 稅基高就通通打了XD 不過房東...可能又要開口當壞人了
政府很會看風向的...哪邊選票多就往哪邊倒
實際上,持有房子的佔多數,大部分沒人支持漲稅基的
台灣健保這麼便宜,一開口要漲就各種被罵XD
147F 12/22 02:30
推
ai2311
: 如果政府只會看風向就不會有這一波打房了
151F 12/22 02:32
推
s26492755
: 真的成功全部調高 租金就會漲了 所以我才說 要維穩
就是我說的三種
我們可以先對打房做定義嗎
152F 12/22 02:33
→
ai2311
: 事實上就是在炒下去真的會出事 所以出來降點溫
155F 12/22 02:33
→
s26492755
: 這幾波下來叫打房 那我有六間的還支持 是不是很有事
那我們對打房的定義不同
156F 12/22 02:33
→
ai2311
: 政府如果什麼都不做 我想大部分有炒房的 應該比現在開心吧
158F 12/22 02:35
→
s26492755
: 政府作用在維持穩定 所以出面拉拉這頭失控的馬車 這
對我乃至於板上多數空空都不叫打房 你沒看有些人說打
假的
159F 12/22 02:35
→
ai2311
: 當然有可能是少數受益的 長期投資較沒影響
162F 12/22 02:35
→
s26492755
: 要看短期還長期啊 這波熱潮長期的被短期害到耶
我今年斡敗多少次 莫名奇妙來一堆人跟你搶
163F 12/22 02:36
→
ai2311
: 說害到也沒 沒有短期在炒 這一年也不會讓你手上的房子漲
那麼多啊
165F 12/22 02:37
→
s26492755
: 一些條件差的也在漲
167F 12/22 02:37
→
ai2311
: 當然如果你都沒打算賣的就只有害沒利
168F 12/22 02:38
→
s26492755
: 過熱遲早泡沫 長期的要的是穩定
169F 12/22 02:38
→
ai2311
: 所以你手上的也被做高價啊 你也可以得到利益拉 所以炒短
的對你也是有幫助的不是嗎?
170F 12/22 02:38
→
s26492755
: 所以我常說討論要先說好 討論區域 年限 等等 不然就
雞同鴨講
我要賣可能十年後了 短期暴漲 一來收不到貨 二來暴漲
是很危險的
172F 12/22 02:39
推
lagadidi
: s大應該是房東
176F 12/22 02:40
→
s26492755
: 競爭者多 屋主心態高或惜售 你房子數量止步於此 一點
都不好
177F 12/22 02:41
推
ai2311
: 你也知道暴漲很危險 所以上面說民意房多不會打房 就不成
立啊
179F 12/22 02:42
→
s26492755
: 我是包租公啊 而且加上週三要交屋的之後會有五間收租
房 所以問我收租的實務經驗比板上一些只當過房客的準
多了
所以我在一次跟你說 我們對打房定義不同
我的打房跟一些空空或臉書社團定義比較近 至少打到7-8
折以上
你說的那些政策只是在維持穩定
181F 12/22 02:42
推
ai2311
: 其實不太可能這樣打啦 區域性有可能 全部一起就完了 政府
比你還怕
但我支持房價向下修正 就是緩跌或持平其他靠通膨吃掉 這是
最穩定的
188F 12/22 02:45
推
s26492755
: 真的 而且不管誰執政 都是傾向維穩
你說的在鄉下正在發生啊
我老婆媽媽朋友 龍潭有點偏僻的地方 連棟透天買650
賣了只拿回300多
可是同樣物件放到台北市就不同了
所以房價本來就不是通盤來看 要不同區域分開看
192F 12/22 02:46
推
ai2311
: 我老家也在龍潭啊 你說跌的應該是非常偏僻的地方吧 靠市
區這幾年都漲
畢竟龍潭有一部分根本算山...
但桃園這幾年真的是離譜了 已經炒到什麼新屋觀音這些
198F 12/22 02:50
推
s26492755
: 嗯 往石門水庫去了 後來賣掉後去運動公園那邊買新建
案好像一千多萬
202F 12/22 02:51
→
ai2311
: 應該不是老龍潭人吧?
204F 12/22 02:52
→
s26492755
: 桃園我不熟 我只熟下新莊 去龍潭那是因為我老婆老家
205F 12/22 02:52
→
ai2311
: 老龍潭人都不愛運動公園附近好想
*好像
206F 12/22 02:52
→
s26492755
: 相比之下 我老婆媽媽買在龍華路是不是聰明多了
雖然我覺得是我完全不考慮龍潭....但老婆爸爸在中科
208F 12/22 02:53
推
ai2311
: 龍潭其實算我滿喜歡的環境 除了濕了點 但習慣了
畢竟比起中壢桃園常常上下班路上車一堆 龍潭好多了 而且
該有的也都有
210F 12/22 02:55
推
s26492755
: 潮濕啊 每次回去鼻子都發作.... 我是有考慮靠近石門
水庫一些有庭院的小透天作為未來養老的打算 只是女
友媽媽說光起霧就會後悔了
屋內好解決 全熱交換 全室冷暖 但屋外環境就不是能控
制的
213F 12/22 02:58
→
waynedd
: 真要打房就是實價課稅,折衷一點就是今年各地區房市漲跌
幅,就是明年各地區公告地價與房屋的漲跌幅
218F 12/22 07:14
推
piliwu
: 自住就是希望房價漲,處男愛教別人做愛超智障
220F 12/22 09:42
--