看板 home-sale作者 punkdog (8+9=17)標題 [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?時間 Mon Dec 28 14:01:59 2020
如題
小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
謝謝
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[閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
12-28 14:01 punkdog.
推 gerychen: 就分配上來說，不一定，但戶數多難度確實提高不少
而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限
到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功
但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際
結論，如果單純想參加都更，建議賣掉大樓買兩間公寓1F 12/28 14:03
→ Firenzea: 管理不佳比較堪慮 會影響房價 而且是近憂 都更是遠慮
比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧
或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項6F 12/28 14:15
→ KrisNYC: 35年 只有尷尬 危老獎勵容積好像擦邊 沒那個容積都很難上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間
3000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的9F 12/28 14:27
→ chiangww: 賣吧，35年都什麼更，還早12F 12/28 14:33
別啦 不想死 家人住裡面
推 F93935: 還都更 老大樓就是純剛需買盤破公寓都有人買了 老大樓就是低公設14F 12/28 14:49
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 14:50:04
推 artiller: 大安區3000萬買新房大概只能買室內不到20坪16F 12/28 14:49
→ F93935: CPI跟著基本盤就對了，大安區留著傳世17F 12/28 14:50
推 smiles0113: 自掏腰包 出錢更新 或許還有可能啦！ 但是要說服整棟大樓的住戶就是18F 12/28 14:53
推 Mozai: 35在台北還不算老，一堆40年破公寓還硬拖不都更20F 12/28 14:53
→ KrisNYC: 你不管給政府做或自己做 重點還是容積 重建後大家都能賺才有機會談都更 35年別想了
頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已21F 12/28 14:55
感覺要橋大家出錢拉皮都很難
推 fuzzycool: 自己掏錢嗎...我們社區住戶n年前買不到600萬
那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服25F 12/28 14:56
→ KrisNYC: 一戶出個30-60萬看大小 如果連拉皮做門面這種每坪估價+1030萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了27F 12/28 14:57
推 fuzzycool: 連出個漏水1.2萬都不願意 還30萬勒 別以為老住戶多有錢當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣29F 12/28 14:59
沒錯 一點小錢大家都不願意出
推 piliwu: 你家的地段起碼有二十家以上找過你們都更
以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望31F 12/28 15:22
推 blue28082: 住戶很多的社區大樓，公設爛了真的一堆住戶不同意花錢修繕，最近住的大樓也遇到相同問題，電梯使用年限到了，住戶有三分之二不同意拿出錢換新，33F 12/28 15:24
推 aimlin: 說個笑話 住三千萬房子沒錢修理公設36F 12/28 15:26
推 piliwu: 我爸最近抱怨說去台中開管委會為了每戶花200元修個東西開了一個半小時
不要小看一點小錢一堆愛計較鬼37F 12/28 15:28
推 F93935: 不換新就停用啊，叫市政府 來貼勒令停用40F 12/28 15:29
推 piliwu: 二三樓住戶可能不怕停用他們還覺得省電費41F 12/28 15:31
推 Unsullied: 所以我才說現在花3000萬去住這種鬼屋很..
你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起
生活品質會有多好？
透天就算了 大樓很吃素質
財力不同的住在一起很精采42F 12/28 15:32
對 有長年原住戶 也有財力驚人的創業台商
推 intern: 牛驥同一皁，鳳凰就是嚥不下一口氣要吃雞食 QQ47F 12/28 15:35
推 IS0987: 小錢毛都那麼多了，都更牽扯的錢更多你覺得呢？48F 12/28 15:35
→ intern: 所以不少自住客對2000多萬買大安公寓就是氣憤難平49F 12/28 15:37
推 Unsullied: 萬金買鄰
2000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼
可以買到房子又新鄰居又好50F 12/28 15:38
推 F93935: 兩千你在大安區還真的沒什麼好選的
最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都不太好找了53F 12/28 15:39
推 intern: 大安2000只剩夜市跟靠山一帶嘞拉56F 12/28 15:44
推 DraymondHuan: 大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬，以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會有建商找上你們
但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去找七八十戶的大樓57F 12/28 15:53
我也是這樣擔心
推 Unsullied: 2000在大安區 大概有1700是買那個公園的63F 12/28 15:56
推 DraymondHuan: 往好處想至少是大安區，如果是新北或中南部的老大樓真的是沒救了64F 12/28 15:56
推 intern: 的確點夠好就有一堆土開找上門, 今年已經第三家來談了66F 12/28 15:58
推 lovemost: 戶數多有沒有危老.....，怎麼想都輪不到你，除非你建地特殊容積率極高再說67F 12/28 16:02
推 l79cm: 政府目的就是希望人口遷移，還放寬有點想太多首都減壓69F 12/28 16:03
推 jecko: 老大樓沒救 結案70F 12/28 16:07
→ hentaihhh: 我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了71F 12/28 16:09
推 intern: 我每次經過SOGO旁都好奇那間萬象大樓未來怎麼都更72F 12/28 16:11
推 icevenus: 小東西都不想修了，何況整個翻都更，大家都希望免錢更，從老公寓到老大樓都是，但錢從哪來不干我的事……
另外比較好奇，你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎？74F 12/28 16:19
推 l79cm: 開萬象大樓的評論很複雜，等到人都搬光光就有人來整合都更77F 12/28 16:21
→ icevenus: 如果有辦法成功說服住在裡面的家人先租新大樓，或用這間增值的錢換新大樓，那都更才有希望78F 12/28 16:22
推 taohua: 人生有幾個10年 還不一定等得到 或等到都垂垂老矣 當然
是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也
不是給你花的80F 12/28 16:28
→ sonjack: 要排隊囉，再等到屋齡60年看會不會排得到
大樓要都更不出錢很難83F 12/28 16:28
推 DraymondHuan: 都更獎勵這幾年就一直在放寬，先是危老重建幫基地規模走不了都更的開另一條路，這兩年開始推TOD，只要靠近捷運站容積率combo 到爽，上個月又通過原容積率1.3倍，就是在給高樓層的都更留後門，未來幾年再巧立名目送容積也不無可能85F 12/28 16:32
→ Firenzea: 35的大樓都更談什麼？要談 都嘛先從四五十年的公寓談起90F 12/28 16:36
推 ReiFan: 講都更之前要先講一個重點：蓋房子是要花錢的
有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同
講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋
講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我91F 12/28 16:37
→ abyssa1: 大安區精華地段 50年老公寓也是2500～3000萬啊95F 12/28 16:47
→ Firenzea: 有更多都更條件比你們家更好的 像是戶數少 商四特之類96F 12/28 16:47
推 fuzzycool: 有這麼缺錢嗎？ 大樓隨便都租到4-5萬
不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子
不然就換到維繫比較好的老大樓
換公寓等都更是在做什麼發財夢
這價錢去信義區也有好的老大樓
當然天龍大安可能看不起信義XD97F 12/28 16:54
推 foxs9: 搬走租人比較實際103F 12/28 17:15
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 17:28:18
推 ddey: 危樓 海砂 容積獎勵高 容易都更 或是維護爛的才能都更
現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區104F 12/28 17:28
推 l79cm: 好社區只要有一戶覺得還可以住裝潢整理下去住十年內不會同意都更吧，這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理106F 12/28 17:46
推 intern: 只要有一戶擺爛,他戶也會跟上,broken windos theory此時也適用108F 12/28 17:55
推 Samurai: 願意做的市長剩兩年任期，來不及的，而且台北還有不少更爛更老的大樓，輪不到大安吧111F 12/28 19:03
→ punkdog: 不是值錢才有都更的可能性嗎113F 12/28 19:16
推 cosmos506: 每個人都有一坪換兩坪 再多個車位114F 12/28 20:41
→ marunouchi: 越值錢的東西越難有共識啊，斷捨離很難
要拆鄉下的房子很容易啊，因為覺得不值錢沒關係
你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因為他可能現在輕鬆收租金，他幹嘛拆115F 12/28 20:52
→ checkman: 35年還早啦 50年再來說都更119F 12/28 20:57
推 sinsony: 這種戶數，確實不容易，可能只能賣掉了120F 12/28 21:41
推 blue28082: 看完整串推文，看來只有整棟大樓垮掉才有機會原地重建121F 12/28 22:33
推 AGODC: 任何建物都可以都更，問題在誰出錢或是出多少錢，你說的那種不出一毛錢或是一坪換一坪（大樓應該是連權裝1換1都不可能）122F 12/28 23:02
推 Neymar: 精華區公寓2-3樓五折收128F 12/29 00:45
推 Karida: 戶數那麼多很難啦!公寓戶數少很多都還等不到都更。
除非被對岸統一，才有可能被大規模強制拆遷造鎮。129F 12/29 01:00
推 Nightu05: 朋友家是公寓 一樓對講機壞了大家也懶得修..@@
我超驚訝！！
大樓如果還有剛搬進去 裝潢完的，也不會同意..
就聽過公寓要申請危老 卡在新住戶（舊的也捨不得使用面積變小）131F 12/29 01:39
推 AGODC: 新住戶很慘啊，明明花大錢弄得漂漂亮亮要爽爽住，來個都更就要賠掉這1-200萬？這麼問好了，舊住戶一起出錢各1-30萬補新住戶裝修費換順利都更，有多少舊住戶會同意？136F 12/29 07:16
→ AppleAlice: 我老家更慘，40+了，但老大樓格局規劃怪，有30、40坪一戶的，也有10坪出頭做一房一廳的，若都更小間的幾乎只能拿錢不能換到房子，又一堆老屋主往生二三代不住這只出租的，小間的、非自住的不會積極想都更，只能等天然都更了
我自己是買別處，老家就父母住到老等著看我子女有沒有命住到新房了139F 12/29 10:52
推 sdhpipt: 古時候沒有容積率管制 所以說大樓會盡可能塞滿建蔽率 蓋到限高的上限 每個單位的格局是之後才考慮的事情
所以說一堆奇怪的長型L型格局很正常 先考慮形狀與結構
室內使用是後來才分割的146F 12/29 11:38
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