看板 home-sale作者 eh862233 (tender)標題 [請益] 首購想買兩間房的疑問時間 Sat Jan 9 19:52:50 2021
各位版友晚安
因為小弟今年年中就會回台北工作
最近如火如荼的看了很多間房
目前鎖定兩間很心動
一間在桃園約1200萬（約半年內完工
一間在新北約1400萬（預售屋
有想要一口氣買兩間把繳房貸當作存錢...
小弟和女友的月薪合計約15萬
希望都能30年貸到8成
想請問該如何買銀行方面比較願意貸給我們呢
（比如兩間不同名字？或是共同持有？
剛接觸不久不是很懂
懇請版友們解惑...
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→ zaza5566: 問題不是你的月薪啊= = 而是你自備款現在有多少...
你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊1F 01/09 19:58
自備款兩間都能應付2成，所以希望能兩間都貸到8成，只是好奇這樣銀行會不會貸不下來
推 F0r: 一人一間沒差啊3F 01/09 20:01
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:03:22
→ Unsullied: 哦....你會不會太衝動了
你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺4F 01/09 20:03
有在想是不是太衝動了...但10年內我的月薪會至少翻2倍以上，想說辛苦也就這幾年...
→ Unsullied: 真的要投資去玩老公寓 買新大樓你等級要很高喔
連ceca都不太完新大樓了6F 01/09 20:03
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:07:45
→ Unsullied: 不要衝動 房子不是這樣玩的 除非你早生20年8F 01/09 20:07
→ trikilo: 你們這月薪買一間1500剛好10F 01/09 20:10
→ Unsullied: 等你月薪翻兩倍再說 先把人身保險做好11F 01/09 20:16
→ Unsullied: 你是薪水主力 先把保險做好再弄房子
先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作13F 01/09 20:17
推 mepe1018: 你們是只買房，不過生活了嗎？
如果不生小孩也都過得很辛苦了15F 01/09 20:19
→ zaza5566: 問題是你現在就沒有翻兩倍啊 第二間不如等翻2倍後再說誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍18F 01/09 20:22
→ PURELOVEGAE: 敢很肯定地說10年內月薪至少翻2倍的人，九成是醫生20F 01/09 20:26
推 democrat: 這點薪水買兩間很緊啦，別衝動21F 01/09 20:26
推 luben: 翻兩倍以上,are you sure?感覺是從R->V,會不會想的太美好?22F 01/09 20:31
→ Unsullied: 翻兩倍的時候再做翻兩倍的事情
先買一間 穩扎穩打
生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400
一間500舊公寓投資 1400新大樓自住爽
壓力小很多23F 01/09 20:32
推 Schnell: 第二間房貸銀行不會過吧28F 01/09 20:35
→ Unsullied: 新房聯保的案子有機會 只是太冒險 建議不要
等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變29F 01/09 20:37
謝謝各位版友的意見，看來真的太衝動了，想想兩間的確太吃緊...先穩穩一間生活品質
也好很多...
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:44:50
推 Unsullied: 說的也是 家裡有就不用怕 要不要直攻台北？
家裡有的都建議直接衝台北
台北還是最好的33F 01/09 20:43
家裡沒...北市動不動就2000以上真的無法QQ
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:46:14
→ Unsullied: 基本上你人生買一間就已經不敗了 剩下再做打算
你是training完要到桃園還新北啊
怎麼會這兩個地方都想買 @@36F 01/09 20:47
工作是在台北，但家人都在桃園，因為已經有買兩間同公司的建案，所以價錢可以很漂亮
...所以才會心動@@
推 F93935: 新房買來租人嗎？很蠢，不如買個兩千自住比較舒服39F 01/09 20:49
推 Unsullied: 我正想勸他來桃園買間2000自住爽 就被你搶先了
2000貸款1600 本利約64000左右 完全負擔的起
然後爽爽結婚度蜜月40F 01/09 20:50
推 F93935: 不如1400買兩間南崁舊大樓還比較舒服有投報，繳貸款市況好還會增值上去43F 01/09 20:51
→ Unsullied: 寬限期內慢慢繳
他將來有20 在桃園有資格住2000新大樓45F 01/09 20:51
會在台北生活，所以捨棄的話一定是桃園那間XD
不過謝謝你，我會再好好想想
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:55:06
→ F93935: 養房的奧義就是租金養那間房不要影響到生活品質
最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬，還有多的錢能當生活費48F 01/09 20:52
→ Unsullied: 賺錢的目的是為了生活 錢花掉才是你的
留下這麼多遺產是沒用的51F 01/09 20:53
→ F93935: 公寓隔套就能達成這個目標，但是隔套就是要管理算是勞力財53F 01/09 20:54
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:56:08
推 Unsullied: 隔套也要租得出去啊...
你隔個一兩間 不見得賺錢 除非隔整棟
隔整棟又怕租不出去
然後 套房通常會被搞得亂七八糟 你沒辦法挑素質
你說租給女生好？ 女生租沒有比較乾淨54F 01/09 20:56
→ F93935: 手上中山區買破公寓捷運站旁邊都滿租耶
貸款繳四萬 月收8萬59F 01/09 20:58
推 attraction: 一間投資一間自住的話 投資那間買中古屋出租比較划得來61F 01/09 21:00
推 suckurass: 世事難料阿，很多事情不是預想的那麼剛好的…63F 01/09 21:01
推 Nightu05: 我們也是兩間，用不同名字。
中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理都管不好XD64F 01/09 21:02
推 ppnow: U大雖然有道理，但以我自己經驗，要翻身一定要買兩間，不然房價漲都與你無關，財務方面自己評估過沒問題就好67F 01/09 21:11
→ Unsullied: 我自己也是買兩間 只是他現在冒的險太大
而且他買兩間不能買兩間新的 ceca就說過新的最虧69F 01/09 21:11
推 overhead: 是我就先買一間 反正多出來的錢可以先買股票 買房的話71F 01/09 21:12
→ Unsullied: 我就是買了兩間 才錯過股市的...哭
不過 讓家人住得快樂 無價74F 01/09 21:12
推 comboking: 建議買間16～1800大一點的新北
保值 自住又舒適76F 01/09 21:13
現在是考慮到看房經驗不足又剛出社會沒多久...不敢貿然買大間一點的
→ abyssa1: 沒結婚 一人買一間啊78F 01/09 21:14
推 crazywill: 新北1400新成屋 小小間的吧 ，換個大的啦 結婚生子又要換屋
10年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大的79F 01/09 21:15
→ overhead: 另外你們未婚 所以有點擔心的想跟你確認 你都跟女友談好83F 01/09 21:17
→ Unsullied: 覆議2000新北 至少15年內不用考慮換屋84F 01/09 21:17
→ Unsullied: 應該是準老婆了吧 不然不會這樣打算86F 01/09 21:18
→ overhead: 還是問一下XD 有些人真的會忘記問對方就擅自計畫了87F 01/09 21:18
→ Unsullied: 其實給誰都一樣 除非結婚簽字財產分離88F 01/09 21:18
→ overhead: 不 擔心是"你買房怎麼沒有問我?!我不想要這間!"這種的不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心89F 01/09 21:20
是準老婆了啦XD 但因為我們兩個都菜鳥，，才想上來詢問各位前輩的意見
推 philip80220: 有些人的話聽聽看看就好，桃園新北明後年少說漲15～20%甚至有聽到30%的，現在捏一下5年後笑開懷91F 01/09 21:21
的確就是看好桃園的重劃區前景和離家人近...不然也不會有買兩間的想法...
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 21:31:04
推 Muscato: 請問月薪要多少才比較適合買兩間？我今年也是買了新北1100的十年屋+台北市1500的公寓，想聽聽前輩們的經驗？93F 01/09 21:25
→ F93935: 個人建議房子能養得起自己的你可以無限多間到銀行不借你為止，新房不可能達到這目標95F 01/09 21:29
→ iele: 自己負擔的起不會被法拍
但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過
你女朋友月薪又比較低，其中一間由她貸款也不好八成97F 01/09 21:40
推 s9403: 想請教為何新房比較不能達到目標？銀行在貸款審核不是通常新屋審核比較鬆嗎？中古二手都比較嚴格 成數利率較低？100F 01/09 21:43
→ Nightu05: 地段極好的40年房子 也可以貸快八成 1.31
都首購是不是比較容易八成呀？還有建商專案配合的銀行我們也是一間桃園一間新北 一大一小。不過兩間純粹是意外...102F 01/09 22:02
推 iouhua: 1200萬的八成，你女友月薪四萬一定貸不成功。你1500萬應該沒有問題。所以，你們只能買一間，或是女友買800以下的比較有可能。除非女友是軍公教，就當我沒有說。
我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝，比1200萬少，我也貸八成。如果用首購，1000萬內比較有機會，如果年薪超過60，且是軍公教，上限大概也在1000萬左右的房子，我年薪85萬（非首購）他也只給我上限是1200萬以下的金額。106F 01/09 22:11
推 klarinett: 我跟U大一樣 也是錯過這波股市了 只好認命113F 01/09 22:31
推 hdw: 股市哪有啥錯過不錯過~~~看後照鏡的話永遠都是錯過
同樣的場景出現，你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??
另外回原PO，買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的
爽習慣了，別以為可以適應錢少一半的生活
真要貸的話，一人貸一間，首購銀行會比較有優待就是
女友不足的部分，你幫她處理一下，應該是撐得過
畢竟預售屋最大的好處就是，可以減少頭期款的壓力
給你的例子，我朋友，月薪3萬多，實領應該有4萬
最近台中買房，沒記錯也是1200；爸爸幫忙頭期+裝潢
銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是114F 01/09 22:40
推 CaLawrence: 買股票就好了 幹嘛硬要買兩間 老公寓也沒搞頭124F 01/09 22:51
推 ank0758423: 我自己月薪15我連一間1400都猶豫再三了 你真猛125F 01/09 22:52
推 Nightu05: 處理一下=原po當老婆保證人 我也覺得有機會
不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金～
買股票也要忍得住，不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣啥噴啥126F 01/09 22:55
推 Samurai: 八成是醫生，不過沒道理這樣買130F 01/09 23:19
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