看板 home-sale作者 JYY (你管我做什麼)標題 [請益] 預售屋社區內庭院和大門的地產仍屬於建商時間 Wed Jan 20 11:04:44 2021
近期即將與建商簽定預售屋購買合約，然合約內容卻沒提到
社區內的庭院、人行道和社區大門的歸屬，細問才發現
社區大門的養護屬於全體社區住戶，但地產卻仍舊是建商的
建商片面說法是免費提供通行權給所有住戶，這不免讓人擔憂
是否這樣的做法是全台建商通用手法?
為什麼建商仍要把庭院、人行道和社區大門的地產歸屬抓在手上
其用意何在呢?
P.S. 本人是擔憂建商易主，黑衣人在大門填土要求住戶給過路費。
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推 ytkuo: 想之前討論實坪制 共設算誰的1F 01/20 11:06
推 piliwu: 實坪制不好嗎？你不用花錢買公設
當然不是全台通用，正常大門就是共有2F 01/20 11:10
推 aesdu: 花錢買公設？盤子行為。4F 01/20 11:12
推 piliwu: 我猜是不是產權有問題無法過戶5F 01/20 11:13
推 Anyotw: 請搜尋新店 、半夜拆門、罷免里長事件6F 01/20 11:14
推 DraymondHuan: 汐止前陣子才有建商把中庭捐掉變馬路的新聞
如果公設沒算在權狀裡也沒什麼好抱怨的，你又沒花冤枉錢
除非你是花錢買權狀還被拆，新版特區有大門被拆掉變公共空間的案例7F 01/20 11:24
推 Anyotw: 不在權狀內也不會免費送你啊...總價的一部分。你要包含風險在內細算一下這個案子值不值得13F 01/20 11:35
→ Firenzea: 那個大門被拆好像是因為什麼容積獎勵本來就要做開放空間圍起來當然會被拆啊...15F 01/20 11:37
推 zaza5566: 很爽欸 實坪制欸 不用花錢買庭院跟大門17F 01/20 12:22
→ SiaoBen1996: 要確定是建商的 有聽過別人的地卡在路口建商租五年租約到期之後地主要怎麼搞 你很難控制20F 01/20 12:29
→ aesdu: 建商也可以賣給管理公司來收過路費吧？
皆大歡喜 兩不得罪22F 01/20 12:36
推 jimhall: 比較可能未來蓋大樓遮住景觀
擋住出路與法不合，但是出入變窄變不方便，然後景觀變差是比較可能24F 01/20 12:38
推 specman: 那路可能是計畫道路 只是政府不知何時會徵收27F 01/20 13:02
推 reil: 哈哈，建商賤招40年來不改，政府也不管
黑心建商無心政客劣行，關實坪制什麼事？？？28F 01/20 13:25
推 winfyq: 好啦 認真的說 有圖可以說明產權範圍嗎？ 關於通路產權也有可能是未來會徵收或是那條路之後還會有二期三期建案30F 01/20 13:47
推 ppnow: 推實坪制的不說話了xd32F 01/20 13:52
推 taohua: 建商欠錢 被法拍34F 01/20 14:41
推 wcptt: 這種糾紛新聞一堆
還有抽水設備的地被建商賣掉之類的36F 01/20 15:11
→ zaza5566: 公設不是你的不就實坪制？ 還是想吃免錢公設自住餐喔38F 01/20 15:45
推 ppp00003: 請搜尋，新店、大學某社區、拆除。一堆公設、大門都是建商的土地，多年後建商跑路，被法拍了，有的公設就被拆不然就是善心住戶集資買回佔用土地，再無償給住戶使用買土地的善心人士將來也完全無法脫手了，公設比90以上？39F 01/20 16:00
推 aesdu: 抽水設備的地被賣掉那個案子，真的很慘～～～43F 01/20 16:04
→ castjane: 所以很多根本買大樓當盤子 建商等於多的戶數沒賣又貸款出錢
支持實坪 所以日本根本沒有虛坪44F 01/20 16:28
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