看板 home-sale作者 wuthfish (魚干)標題 [請益] 有關自地自建房貸時間 Thu Jan 21 17:20:27 2021
有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝
先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申
請使用執照了
我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬
問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法
再低
目前問過兆豐（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高於1.5%)
想請問是否真的如銀行所說只能這樣了？還是可以再問看看其他家？有推薦的嗎？或是有
其他建議？謝謝
偷渡一下抱怨文
當初自地自建到後期會現金不足，從還沒開始建就開始問，問了很多銀行都被拒絕，最後
是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資，當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了
看別人買房、借錢覺得好像很容易，沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難，甚至連蓋
好了還不能享受低利率，囧
我們也不是什麼大富大貴人家，只是努力工作存錢的受薪階級，想要完成一個夢想中的小
房子，借錢怎麼這麼困難，或許要有錢人才比較好借錢吧（嘆~
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→ abyssa1: 購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融
五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...
幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅1F 01/21 17:27
→ i386: 很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家5F 01/21 17:36
→ oldschool79: 可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去問吧6F 01/21 17:37
→ i386: 拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定.
建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以.8F 01/21 17:39
推 niko0202: 都給你自建方便 誰買建商的房 ccc11F 01/21 17:44
→ i386: 有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦
你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣12F 01/21 17:45
推 ceca: 你土建融又不是房貸..
對銀行而言,那是不同的東西..
辦理的部門也不一樣,法規也不一樣.
而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.
他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.
另外,土建融最近又被政府限縮..XD
你剛好跳進去.15F 01/21 17:53
→ i386: 我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD22F 01/21 17:57
→ ceca: 農會是分行自己處理..銀行要上報總行.23F 01/21 17:58
推 deltaz: 貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒有回頭路了26F 01/21 18:25
推 REIOX: 你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補
然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險不高嗎?31F 01/21 18:26
→ sagarain: 所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠38F 01/21 18:35
→ yyc210: 你土融可以借到1.41？？不可能吧
目前一般建商是在1.6-1.9欸39F 01/21 18:37
謝謝大家的意見，我已經初步瞭解利率高的原因了，看來也只能認了，會再問看看農會
頭已經洗快好了XDDD 只能繼續吹乾
目前已經蓋好再跑使用執照了，要把原本土融的錢轉房貸，看來是只能轉原屋融資，不是
房貸
自己蓋房子真的沒有想像中美好！！太傻太天真XDDD
原本自備的700萬很快燒完，又默默追加下去，什麼都想要好一點的，就會花不少錢
不過看到房子完工還是很有成就感就是了，也學到很多建築、結構、水電、建材的知識，
算是滿有趣的
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:03:46
推 REIOX: 我搞清楚你的狀況了，通常使用執照下來，找營造公司可以幫你轉房貸，不過也是得看銀行 至少我去一銀都可以直接轉42F 01/21 19:13
推 rpg5566: 想太多 蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了44F 01/21 19:15
推 jay111101: 呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算
還不如直接買現成的
應該是說想省錢要買現成的
時間成本也要算進去45F 01/21 19:19
推 wacilinmama: 我狀況和你一樣，但我問了薪轉銀行，可以到1.33%，30年50F 01/21 19:28
→ i386: 原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧，我自己的土建融是3%52F 01/21 19:31
土融建是貸兆豐2.08%的利率，
原屋融資兆豐開1.41%
其實也不是說怕花錢，只是單純以為房貸很便宜，怎麼我們問到的很貴？！
原來是我們根本搞不清楚狀況，囧，哈哈
現在已經有概念了！
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:37:31
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:40:14
→ i386: 現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎？除非是財政部青年安心成家那種利率才更低吧53F 01/21 19:41
推 duetto: 如果最後房貸沒在兆豐辦 蠻對不起襄理的 之前土融有幫過你的忙 且1.41我覺得優惠
土融2.08也很優惠 應該也貸不到一年吧55F 01/21 19:42
推 REIOX: 如果您或是您先生公職，建議跑一趟台銀，辦看看軍公教的房屋貸款試試看58F 01/21 19:44
→ Firenzea: 因為你們不是房屋貸款 是原屋融資60F 01/21 19:54
推 yoysky: 1.41超低了吧，前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳61F 01/21 19:56
推 jambojambo: 我表妹當初也是自地自建，燒了不少錢，蓋好再轉房貸，蠻辛苦的！62F 01/21 20:03
推 Fujiwarano: 蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比 科科
什麼叫做容積坪數 什麼叫做虛坪 什麼叫實坪(大笑三聲然後告訴大家你花多少總成本蓋 假設蓋好要直接賣出的話 你會想掛多少價格賣 讓大家看看什麼叫做建商賺暴利64F 01/21 20:26
推 humaisme: 如果自地自建很容易的話 房價還不飛天 阿薩布魯都能蓋房子賣68F 01/21 21:47
推 Triumvir: 講白一點，自地自建本來就不是給你玩的..70F 01/21 21:53
推 kilolima: 去跟土銀貸款，土銀有專門配合自建的民眾貸款業務，也熱心71F 01/21 23:19
→ taoist9999: 自地自建主要是給財團建商玩的，不然你得開公司行號才行。73F 01/21 23:35
推 a1e: 自地自建和買成屋是不一樣的，我以前有稍微研究過，發現門檻比買成屋高非常多，就放棄了76F 01/22 01:51
→ Firenzea: 自地自建和買成屋 大概就像定製家具和直接買大量生產現有的 像我最近想要個書櫃 網路上直接買現成的2000有找客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定) 客製化的當然比較符合我的需求 像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的但是就貴很多啊78F 01/22 05:42
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