看板 home-sale作者 s26492755 (BBX)標題 [閒聊] 我心目中的居住正義時間 Fri Jan 22 00:58:18 2021
居住正義是要保障人民居住的權益
而居住包含了買房跟租房
要落實居住正義我的想法有三個
1.個人信用管制 (不要說我馬後炮 我在政策下來前就在提了)
2.縮短城鄉差距
3.廣設公宅(選擇地點很重要)
(本人已守法為優先 六間房子皆掛本人名下 當包租公給報稅入籍申請補助 以下有違法情事純粹討論)
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個人信用管制可以降低購買力
譬如政府給的第三間以後只能貸六成
原本貸款8成可以買2間 現在貸款6成只能買一間咯
同時也可以避免太大的槓桿導致連環爆
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縮短城鄉差距可以讓居住地不再侷限於蛋黃區
譬如我住得迴龍捷運站這邊
沒有捷運伸過來 沒有生活機能 像以前都是田(聽老居民說的)
我會想來住嗎 還不是懶趴捏著往更靠近蛋黃區甚至蛋黃區買
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廣設公宅可以讓租屋族降低壓力
不會因為房東不給報稅入戶籍申請補助而困擾
萬一你做了 房東叫你滾 你能做嗎
同時蛋黃區有些頂加 地下室 不合法的隔套
那根本稱不上一個健康的生活環境 在消防安全上也有很大的疑慮
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以上是粗淺得想法 還是得有更完善的配套措施
譬如個人信用管制 夫妻小孩掛好掛滿沒話說
有的甚至找人頭來 是不是就可以規避了
譬如縮短城鄉差距
有心人士提早知道重大建設的預定地
超前佈署 等著收割你各位
譬如公宅設在市中心 拿著大家的稅金去蓋卻又限制收入
補助低收入是很不錯的
但為什麼低收入的可以租在台北市新房
更努力獲得高收入的反而租不到這樣條件的房子
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其他什麼實坪制 囤房稅 真的能打房嗎(打房指打到實價七折以下)
先看看之前吵的然後開始實施實價登錄 雨遮不計坪
結果看去年就知道了
實坪制完全就是個數學問題
以現在最夯的實坪制提議者 港湖女神來說
你問問她願不願意用實坪的坪數*現在單價賣
就不用討論了
囤房稅不就是想逼手上多房者嘎不過或者不願意抱著丟出來嗎
那會發生很兩極的狀況
手上的房子如果很偏僻很老很糟糕 當然丟出來(問題吵的人願意住?)
手上的房子如果香噴噴 就算嘎不過來也以租待變(可以資產活化啦)
那這樣打郊區房有成功啦
市區房你只會增加租屋族的負擔(我不是擔心他們 純討論)
另外市區房很難因為多物件丟出來出租而降低房租
除了僧多粥少外 薪資負擔房租的比例還有成長空間
現在低價出租的一部分來自早期持有或是違法出租
很多物件一轉手就回不去當初的房租(買賣不破租賃是很好解決的)
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要副作用少而達到居住正義
就是要讓人口不要過度集中
且租房也可以很安穩
想買房的買房想租房的租房
當然也有特效藥啦 現在房貸利率變成以前的12%
可能就會倒很多人了
至於什麼針對性課稅阿 第二間實價課50% 第三間課100%
除了我以外全都該教訓這種 慢慢想吧
PS:不要問我是不是怕惹 我每間房租都高過房貸 要倒我不會是第一個
野外遇到熊不想被吃 不一定要跑得很快 只要跑得比最後一個快就好了
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推 YAYA6655: 城鄉差距要進一步擴大，集中起來比較好。
就像你家不會想要兩個廚房一樣的道理。1F 01/22 01:00
Y大是指同心圓擴大 中心全是商業區跟政府公家機關所在嗎
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 01/22/2021 01:06:43
推 F0r: 到底是多有錢才會有這種罪惡感？3F 01/22 01:08
想太多 我沒有罪惡感
如果你要討論的是括弧內的OS
就是每次被某幾人針對某幾句話來攻擊的無奈吧
→ femlro: 居住正義很簡單 松山機場推掉 全部蓋社會住宅 台北房價立刻暴跌4F 01/22 01:22
我們可以討論比較快有機會發生的
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 01/22/2021 01:25:48
→ aesdu: 1.百年房貸
2.更加便捷的交通規劃
3.在郊區廣設貧民窟7F 01/22 01:50
推 benny3579: 居住正義就是我家漲爆財務自由，剩下的其他都是屁話10F 01/22 02:04
推 alex8398: 推 那些低價租的房東，變成賣房就要賣很高，新房東不可能不漲租的11F 01/22 02:44
推 jamo: 其實我不懂,住基隆台北上班通勤一小時到底哪裡不正義?13F 01/22 03:54
推 robin5339: 居住正義表示：通勤一小時 表示比有錢人每天少了至少5%耶 哪裏正義？14F 01/22 05:20
→ taipoo: 房價歸零政策就可以解決很多現存的社會問題了！17F 01/22 07:45
→ zwt17: 第三間直接要求銀行基本利率為10%以上，比貸六成有效19F 01/22 07:48
→ ting701: 當初國民黨大概是這樣被共產黨打趴的20F 01/22 07:54
推 quiet93: 正解
第三點可以加上建商認真蓋新房，現在就是新房太少，建商又太容易融資不願意賣房
大家不願意賠錢賣房，所以房價不會下跌，但是當看著獲利一直縮減時，就會願意少賺點賣房了XD21F 01/22 07:54
推 lovefisk: 現在不過就是低薪的人想住進市區而已 偏遠一點又看不上26F 01/22 08:28
推 opop1133: 樓上你那是共產 不要再換包裝出來說了
tai大大27F 01/22 08:32
推 lagadidi: 國庫共享化可以我拿推行者的，但別人不能拿我的嗎？這樣我ok，你先共享29F 01/22 09:05
推 nrrakaur: 基隆很多300萬以下的房子欸。為何大家都不考慮？
來住基隆，一起來縮小城鄉差距。31F 01/22 09:16
→ niko0202: 資源有限 城鄉差距別作夢了 廣設大學 高鐵站 快速道路 科學園區 還是改變不了後段就是累贅的現實 遠目……而且迴龍貧民窟 都什麼價了 菸33F 01/22 09:18
→ nrrakaur: 還是你只希望別人去住基隆，自己享受台北？36F 01/22 09:18
噓 killerbbt: 廣設公宅根本垃圾政策= =
政府要做的事 是怎麼讓有房子的人想把房子出租
而不是在原物料土地高漲的時代 去蓋一堆工宅38F 01/22 09:26
→ sagarain: 居住正義定義先入法再說 不然都隨人說41F 01/22 09:27
→ killerbbt: 我就想問 公宅有租屋期限 時間到了呢? 折舊呢? 維修呢公宅出租價錢還是旁邊的八折 那修繕呢 搞毛阿42F 01/22 09:27
推 Unsullied: 居住永遠不會正義 台北錢多菁英多繳稅多錢多
錢越來越多在台北 繳稅就越來越多 錢又月多
惡性循環 優秀的人都擠台北
不夠錢的也吵住台北 居住怎麼正義44F 01/22 09:34
推 albertab: 中央舉債，中南部縣市大灑幣，國家級建設往各縣市蓋...金融等各產業往中南部集中，生產力/消費移動，都會減壓從需求面減壓才有"機會"慢慢降低北部壓力....48F 01/22 09:40
推 yytseng: 理想跟現實，還有人性要考慮，城鄉差距是不可逆的，除非人類不是群居動物51F 01/22 09:43
推 albertab: 不從供給需求減壓，純用政策面抑制資本經濟，只會越糟!53F 01/22 09:55
推 MiLu307: 公宅+包租代管,北市都有在做阿?55F 01/22 10:18
推 lovefisk: 大家都想住想買的地方比的就是誰比較會賺錢阿 實力不如人就乖乖到外圍去56F 01/22 10:28
推 IS0987: 廣設公宅這點比較不認同而已58F 01/22 10:30
推 joe2: 如果照你的做法 那應該會搞出民變跟戰爭59F 01/22 10:37
推 CharleneTsai: 國家級建設往各中南部縣市堆 也不一定有用 最主要還是看業者買不買單 產業群聚的市場力量 不容小看60F 01/22 10:38
推 yytseng: 就說高鐵站吧，竹北青埔和歸仁太保都有高鐵站，能一樣?靠政府建設，也要看產業買不買單62F 01/22 11:05
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