看板 home-sale作者 kmon800212 (想念蘭嶼的海)標題 [請益] 買地 鑑界時才發現被占用?時間 Wed May 26 00:06:34 2021
在大雅看了一塊建地70坪
無地上物 開價1500
最後1200成交
本來建築師都找好了 指定建築線甚麼的都OK
結果前幾天鑑界時發現該土地有約0.5m2被隔壁占用(隔壁人家的房子)
地主沒到
但是仲介跟代書以及臨地地主都有來
大家都有點傻眼 包括我
還有那位房子蓋到我打算要買的土地的地主
他當場就很緊張地問: 這樣被我買走 是不是他房子要拆掉部分還給我?
我一時愣住也不知道怎麼回他
代書問我想怎麼處理 我也不知道
想請問各位
這種情況該怎麼辦?
老實說有點想解約 因為買下去 又不可能鼻子摸摸就說這0.5m2送鄰居
又或者說要收租....
更甚至說要叫人拆屋還地...
(這樣一進去會惹到近鄰 我也蓋的不心安)
請問這樣我有辦法主張合約無效來解約嗎?
還是只能賠違約金? 謝謝各位
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推 isco: 叫佔用的買回,不然就停止交易1F 05/26 00:10
停止交易算是我違約嗎?
推 tony4x1: 您已經預設立場了不是嗎2F 05/26 00:11
推 cka: 0.5m2賣他啊3F 05/26 00:13
其實當天有說到了 看起來鄰居是不想買的那種人....
→ cka: 你為了那塊要叫人拆房子以後要互相不爽多少年4F 05/26 00:14
對阿.... 就是怕這種情形 而且本來是打算蓋好一家老小都住進去
一開始跟鄰居交惡 感覺不如在另找一塊地比較好
推 kagaya: 佔用買回。價格不滿意還是得解約……5F 05/26 00:15
我斡旋下一百 然後履保已經匯400萬 等於帳戶裡已經有500萬了... 這樣解約是我要賠嗎...?
推 jaricho: 要鄰居掏錢? 難度高喔6F 05/26 00:15
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:22:02
推 kagaya: 要拆屋還地難度更高 而且這佔用不多。
通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了XD7F 05/26 00:17
問過了 賣方不給凹 說叫我買下來自己處理 他價格一塊錢都不降
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:27:08
推 ntpuisbest: 0.5m大概多少,如果你用不太到,就當送了,別交惡比較實際,主要是看你有多想要12F 05/26 00:26
抱歉有點表達錯誤 其實不只0.5m2
應該是說他家的牆有0.5公尺跑到我要買的地 然後房子是長方形的 所以不只0.5m2
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:34:53
推 op840906: 大雅現在還有那麼便宜的建地啊?農地都要7 8萬了
不過占用面積那麼小,建議不要跟鄰居交惡啦,畢竟以後要自建...好鄰居壞鄰居差很多...14F 05/26 00:28
推 tony4x1: 他都不想買了 肯定也不是好鄰居
看一下標的物說明書17F 05/26 00:30
推 taoist9999: 如果不動產買賣契約沒有對此特別約定的話,出賣人原則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。
出賣人裝死的話,建議找精通不動產的律師付費諮詢。19F 05/26 00:41
推 GuessTH: 面寬10m的話,你至少被吃3.5坪欸22F 05/26 00:43
→ iele: 50公分很大耶…24F 05/26 00:44
推 REIOX: 物之瑕疵擔保啊!!25F 05/26 00:47
→ shiro0701: 自己越線還不打算買回的,以後只會發生更多摩擦吧26F 05/26 00:48
推 FY4: 50公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分28F 05/26 01:13
推 r30035: 在契約上你比較有利 出賣方不完全給付 去找個律師諮詢吧29F 05/26 01:23
推 zeroyaking: 真的很討厭那種地主或屋主 明明自己責任就愛裝死30F 05/26 01:29
我通篇有說到不敢跟鄰地主要嗎? 鑑界才發現少好幾坪 不是原地主的問題是我的問題喔?
噓文也帶點邏輯好不好 不是我愛唸你 你這樣當眾出糗 我也很尷尬
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 02:44:14
推 sunboy573: 超尷尬.... 嗆人還嗆錯理由 整個尷尬癌發作 XD36F 05/26 02:51
推 BRIANERIC2: 通常是照比例談 比方說佔3.5坪 就是總價減5%
但是有的地主很硬 情願解約 所以要雙方協調
你應該可以主張解約 除非合約有寫依現況而不是鑑界37F 05/26 02:54
推 gary1113: 好尷尬 被原PO用邏輯將了一軍 是我應該會想找洞鑽吧...40F 05/26 02:57
推 s26492755: 鑑界才發現被佔用當然地主處理啊
不然以後大家隨身攜帶儀器 要確認座標四個點才能買地喔
話說50公分超大 我會要求對方買回 不然就是原地主處理
人家吃你豆腐 你捍衛自己的權利還怕交惡 這什麼世道而且你現在被佔用了 你也覺得佔用者想賴皮就算了 難保你的善良不會被日後軟土深掘
日後處理土地 只要一切合法 根本不必怕交惡 而且佔用的地買去 天經地義
我5/28鑑界 我自己有先去稍微量一下 大概誤差不到15公分 只差有一個點我量不到42F 05/26 03:07
推 gary1113: 好奇 樓上自己怎麼量的? GPS?54F 05/26 03:14
推 BRIANERIC2: 不過你也要想一下 就算被扣了3、4坪 這地如果還是很划算,你賣了說不定馬上有人搶下來,如果不想這情況就不要主張解約,變成要走法律程序討回損失55F 05/26 03:28
→ BRIANERIC2: 我買過一塊地 買的時候鑑界道路佔3坪,對方死不降價後來只好折衷一人一半。賣的時候我就寫鑑界道路超過4坪才折價,好死不死他媽的地政給我鑑出5.5坪,我氣炸對方一樣要砍,我主張解約,最後還是調解前一人一半59F 05/26 03:32
推 ceowu: 賣方有瑕疵啊,請他處理 不然就是他違約63F 05/26 03:40
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