看板 home-sale作者 chucklian (查克)標題 Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房時間 Mon Jun 21 12:53:15 2021
我也有相同的困擾
不過我猶豫的點跟原po不大相同
我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市
年齡35,單身
房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半
想買在家裡附近的房子
目前相中三元街的品陽大苑
順便問一下這案子停車場會有充電樁嗎?
日後買特斯拉的時候方便充電@@
我猶豫的是~~美國股市現在很好賺
(雖然這幾天有小幅回檔)
但未來長久多頭格局應該是沒什麼疑問
如果把銀根抽出去買房~~
以後就沒辦法靠股市快速累積財富了
很有可能因此少賺一大筆錢
買房對於金錢的流失很大
除了房價外,裝潢,家電,稅金,管理費(以品陽大苑來說1p/120元一個月)等等
這樣一來會導致
1.完全無法再繼續靠錢滾錢,只能靠工作的主動收入去賺錢
2.每個月被房貸壓死,根本沒有多餘的錢做財富累積
應該現在就進場嗎?
還是等S&P 500 過5000點(小弟再多賺1000萬左右)的時候再說呢?
好猶豫...
※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言：
: 小弟剛滿30
: 有個交往六年 沒意外會結婚的女友(但目前沒打算生小孩)
: 出社會大概四年 我加女友年薪大概在350萬
: 目前手上大概有450萬可以作為頭期款
: 雖然還沒結婚 但可能年紀到了 最近開始有買房念頭
: 也開始跟女友在網路上看了一些房子 做功課
: 目前理想是買青埔總價1500-1800萬左右的新房
: 以自備2-3成來看 幾乎是要梭哈目前身上所有積蓄與投資 (不打算跟家裡拿錢)
: 這點就讓我相當猶豫 …
: 所以想問問大家覺得當初是什麼情況讓你下定決心要買房？
: 而現在的我是否適合買房，又或是應該再存個1-2年再買呢？
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
06-21 12:53 chucklian.
→ Boston: 徵女友文嗎 XD
認真回，我覺得股票跟房產可以同時進行呀1F 06/21 12:59
→ jonson: 才3000萬，等3億再來說，資金不足房市崩盤你跟著崩潰3F 06/21 13:00
→ Boston: 無論投資什麼，做好風險控管很重要
或許換個角度去思考，購買房地產是分散在股市的風險
以及房地產可以開的槓桿 比起股市來得更穩健以及巨大4F 06/21 13:00
推 jaricho: 1樓 XD 徵到女友沒？7F 06/21 13:01
→ Boston: 股票及房地產都是資產，房地產也可以錢滾錢...
因為買房地產有開槓槓，房價漲10%(去年到今年）其實報酬率報酬率是 10%*5=50%
報酬率 我是覺得不比股票差，可以把房地產當作資產配置
的一環，心態上或許或踏實些 XD8F 06/21 13:02
推 nenpow: 房貸借滿剩餘股票期望報酬還是能消除每年房貸，不用擔心吧14F 06/21 13:05
→ cicatrix: 問比你還弱的人幹嘛？真的投資會賺錢的人，房股都有，連房子都沒有的人不要跟我說多會投資15F 06/21 13:14
推 lacoste216: 原po他版年薪75萬。能滾出這麼多資產好厲害17F 06/21 13:16
推 rdjs: 房地產要把槓桿算進去。每年50%十年後差多少自己算一下18F 06/21 13:21
推 KrisNYC: 適合你的做法是3000萬現金買個你喜歡的 壓2400理財貸
回去做習慣的美股操作 風險係數自己抓 可以不要貸滿2400細節你能賺到3000萬應該自己能搞定 五年左右就自由了
充電樁這種細節你要去問品陽的代銷 理論上會有19F 06/21 13:24
噓 SkyShih: 3000又不是3億，邱成這樣，果真屁孩23F 06/21 13:38
推 u4fu3: 年薪75萬 資產3000萬 根本少年股神！這種炒股能力 錢都拿去滾股票比較快！房子就算每年穩定漲10%也沒你炒股賺得多24F 06/21 13:39
推 cicatrix: 年薪我至少是他的7倍，我美股也沒放那麼多，表示他投資很厲害，前提不是豪洨的26F 06/21 13:40
→ duoht: 那區根本不該算蛋黃 只有門牌而已28F 06/21 13:51
有3億根本就不用猶豫了
就直接植物園附近最高階最大坪數的房買下去
+麥拉倫720S這台就好
另外美股這幾年很好賺是事實
雖然短期波動和殺盤會洗掉很多投資人
但你們可以去打開SP500、納斯達克和費半的年K圖
幾乎是沒有跌過的
最後,我對房子的考量只是要自住和保值
從來沒想過用房子開槓桿賺錢
標的物單一(房地產),入手價位太高尤其台北
需開槓桿,持有成本高,不易變現
怎麼看都不是一個很好的投資標的物
很多人會說之前買房的都不知道賺多少了
那是那時候的台北房價超級便宜
時空背景不同~~根本不能比較
很多人還是不懂這個道理...唉
房子和汽車對我來說
就只是一種獲利了結
所獲得的一種戰利品而已
※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/21/2021 14:26:33
推 we147121: 等一下，這樣的資產還單身？是不是有什麼地方...29F 06/21 15:35
推 d88647511: 問題也要本金...就算買在谷底除非你開槓桿然後專買novavax這種飆股，不然年薪75投資到三千萬都是超級豪洨的績效
如果真的有這種績效，那我是建議不用買房，你再滾幾年就會變三億了30F 06/21 17:05
→ chien703: 跟我有點像，我是覺得可以撥一部分本金全現金買間便宜的小房，然後用理財型房貸增加槓桿，反正單身也暫時用不了太多空間，買大房浪費資金成本而已35F 06/21 17:06
→ d88647511: 另外ceca大有算過，每年穩定報酬19%，你就不需要買房，所以自己抓一下年化報酬38F 06/21 17:07
推 paul76318: 如果年薪只有75但績效可以持續個3-4年，那先別買吧，把被動收入提升到穩定金流有個300/年，再把剩下的閒錢拿去當頭期好像比較適合你40F 06/21 17:58
推 pavaro: 他錢是父母給的 以前有講印象很深 從大安看到新北不知道看幾年了43F 06/21 18:54
推 jaricho: 樓上有在追蹤他唷 XD 厲害45F 06/21 18:57
推 pavaro: 因為滿好笑的 到現在還沒買把父母的錢都浪費貶值掉了46F 06/21 18:58
→ jaricho: 把父母給的錢玩美股績效很好也是很猛啊 ：）47F 06/21 19:01
推 pavaro: #1Wp35jSZ 前幾天還用分身被我發現 我想說怎麼整天有這種原來是同一個人 用別人的錢玩股票壓力不一樣48F 06/21 19:05
推 cicatrix: 想說75萬變成3000萬那麼神，我給他500萬代操不就上億了50F 06/21 19:24
推 foyes: 那個建案離捷運有點遠耶 感覺投報率不好吧52F 06/21 23:52
推 confide: 回樓上 有植物園站53F 06/22 00:07
推 foyes: 原來如此 預計2025沒注意到 最近下定了紅線民權西路站
感覺未來紅線應該會有發展機會54F 06/22 00:12
推 lovemost: 你若那麼有信心靠股市能賺的比房市多，買屁房啦，投資股市租房還要我教？56F 06/22 02:22
→ popher: 植物園那怎麼能説只有門牌58F 06/22 04:24
推 cicatrix: 仔細看看 真的廢文王，你倒底要用多少分身告訴大家，你月收入5萬，美股2000萬，融資1000萬這事情59F 06/22 07:26
推 maypcc: 呵呵 都沒想過跌三成 3千變2千?
全配股市 大賺是很好賺啦 賠的時候也是半年跌掉你十年賺的61F 06/22 08:48
推 newstyle: 單身一個人住，買個大套房就行了，每個月去外面旅遊飯店64F 06/22 09:18
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