看板 home-sale作者 MikeShiver (Mike)標題 [新聞] 真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉時間 Wed Jun 23 09:30:00 2021
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真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利
2021-06-22 11:52經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，位於台中市清水區的「遠雄之g心」系列，今年至今，扣除特殊交易，共有14筆
轉手資料，14筆全獲利，其中有多戶獲利百萬以上，最多一戶，持有二年多，439萬元買
進，576萬轉手，獲利137萬，大賺逾三成。
遠雄之心為大型造鎮社區，位於台中清水台中港區，目前已推出8期，其中已有多期交屋
。
實價顯示，遠雄之心今年共有16筆轉手交易，扣除特殊交易兩筆，其他14筆全部獲利出場
。獲利最多為遠雄之星六期9樓戶，屋主在2018年以439萬買入，今年1月以總價576萬轉手
，獲利137萬元。
獲利第二多的也是六期，同為九樓戶，2018年同樣以439萬入手，今年轉手總價572萬，
獲利133萬元。
另外遠雄之星一期的頂樓戶，2017年以371萬元入手，今年2月以485萬轉手，獲利114萬元
。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，清水區台中港一帶原本是台中市區外圍，房市冷清
，但台中港特區重劃之後，吸引建商進場推案，由於周邊有工業區就業人口，加上台中市
區房價上漲，當地近年吸引大批剛性買盤進駐。
近年清水地區因三井Outlet進駐，加上海線捷運、清水運動中心、海生館等題材發酵，買
氣更旺，推案房價也從一字頭逼近二字頭，甚至站上二字頭。
陳炳辰表示，目前當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼，預算多在五、六百萬元，
由於先前入手買方大多買在三、四百萬元，因此轉手多有獲利。
心得：
持有兩年多，獲利137萬(439→576)
仲介抓2% =12萬
兩年利息 = 9萬
代書費用 = 1萬
房地合一 =27萬(137*0.2?)
總共約 -48萬
所以實際獲利89萬，請問有算錯嗎??
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推 indoman: 基期低買的馬都賺 台中以後小三房大概都要千萬才有了
海線那邊三房預售好像也都要八百左右2F 06/23 09:45
推 jupellz: 獲利扣稅額可以扣除仲介費代書費再去*20%？4F 06/23 09:45
推 Jaymainal: 好奇這邊當地人會去買嗎 老家在梧棲 覺得大家還是習慣5F 06/23 09:49
→ Jaymainal: 買透天? 還是有很多小資族跑來住這然後通勤市區?7F 06/23 09:49
推 cicatrix: 現在看都麻覺得基期低，三年後看現在也覺得基期低。10年前也有文章說板橋35萬差不多，現在還不是持續往上，房價沒有一個時間點你覺得便宜的8F 06/23 09:52
推 krf08: 扣稅和各種費用，其實賺的很少吧，這樣炒房雖然會推高房價，但不管是投資客，還是自住客都是輸家11F 06/23 09:53
→ Sam27: 不要懷疑遠雄造鎮，內湖三峽林口還沒失敗過13F 06/23 10:05
→ abyssa1: 遠雄造鎮大概就中和左岸比較慘？14F 06/23 10:06
→ cicatrix: 北大也被酸得很慘，現在生活環境相當舒服15F 06/23 10:14
推 watameki: 海線的優勢就是他永遠是全台中基期最低的，所以完全符合ceca的選標的原則16F 06/23 10:16
噓 jay111101: 我親戚在地人都直接買地自建，會去買大樓的真的盤18F 06/23 10:44
推 gm3252: 以前台南桃園一字頭也被說沒有空間了，未來沒人買得起結果19F 06/23 10:48
→ Sam27: 買地自建透天現金要夠多，就算在海線也要準備1500萬現金
那比較精確說法應該是，遠雄從1X萬開始造鎮的沒失敗過20F 06/23 10:48
推 watameki: 遠雄中和左岸那個當初單價就很高，定位上不是林口三峽清水這種首購造鎮
海線買地自建如果是建坪60的透天，就算是超偏僻的地點，買地加興建起碼1200萬跑不掉22F 06/23 10:54
推 caryu: 等等誰來說 不入住20年老透天
*不如住26F 06/23 11:01
→ aitaiwan: 大雄那邊準備要再蓋2500戶社區28F 06/23 11:12
推 mepe1018: 買這邊可以肯定的是目前房價低、然後比較容易有景觀30F 06/23 11:29
推 kutkin: 便宜就是王道31F 06/23 11:36
推 iceyu: 買幾張台積電 賺的還比較多32F 06/23 12:09
推 wsx890811: 各位大大，海線如果有適合蓋透天的土地煩請推薦一下，謝謝33F 06/23 12:10
推 jonson: 是在亢奮什麼？是各位的房子賣掉賺錢嗎？我鄰居賣股票賺錢上新聞，我要跟著放鞭炮、掛紅彩、辦流水席？36F 06/23 12:30
推 buyerko: 要說持有兩年，台中哪裡低總價物件沒大漲
市區老公寓都翻一倍了39F 06/23 12:35
推 jonson: 台中哪裡低總價物件沒大漲，即使如此 各位手上有低總物件漲了嗎41F 06/23 13:11
推 Refauth: 請大家不要懷疑台灣年輕人的口袋深度，真的個個深不見底43F 06/23 13:40
推 xulglma: 不要小看遠雄拓荒者好嗎 之後還要在清水蓋2900戶的建案耶44F 06/23 14:35
推 watameki: 清水造鎮不是遠雄在單打獨鬥而已，寶佳、長虹集團在清水的推案量也都高達3、4000戶，清水舊市區也有富宇的千戶造鎮，幾乎國內前幾大建商都大力加碼清水45F 06/23 15:17
→ Sam27: 感覺現在有點像2008~2010林口的狀況48F 06/23 15:47
推 gm3252: 隔壁漲價賣出屋主當然會高興啊，除非你是租的不然想不到不開心的理由49F 06/23 15:48
推 cblade: 就其他地方買不起，自然往這邊來51F 06/23 16:23
推 shun01: 富宇那個其實比較偏沙鹿了...52F 06/23 16:34
推 watameki: 富宇新案在阿財米糕那邊，而且清水火車站本來就在沙鹿邊界，清水沙鹿中山路是同一個生活圈53F 06/23 16:52
推 shun01: 其實清水火車站離清水市區有一段距離...
然後遠雄在清水的這個案子可能離梧棲還更近...55F 06/23 17:03
推 watameki: 清水市區到沙鹿市區車程幾分鐘，很遠嗎？遠雄造鎮嚴格來說是梧棲生活圈沒錯，但是沙鹿清水市區也是10分鐘左右，或許10分鐘對你很遠了57F 06/23 17:45
推 ching7896: 清水可以獲利100真是大開眼界 台中這兩年真是漲翻天60F 06/23 17:46
→ MikeShiver: 幾周前還看到清水全新透天 四房700多 感覺大有可為61F 06/23 18:38
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