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作者
liseeker
(neo)
標題
[請益] 違建的價格
時間
Thu Jul 8 11:37:27 2021
最近看到一間台北市的電梯華廈
屋齡大約35年
實際權狀20坪左右 但是有7平的違建
所以實際使用坪數27坪左右
就蓋在廚房後面 不是頂加
屋主用當地均價一p 70萬賣 開價2000萬
但是總感覺這樣的違建不能用實際坪數去算阿
屋主說這違建一開始的時候就有了 法律上沒問題
請問大家 通常這種非頂加的違建
大家會用怎樣的價格去談????
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推
Xinz
: 違建也算坪數?
1F 07/08 11:39
推
KrisNYC
: 權狀20使用27阿 哈哈....主要是銀行只認權狀啦
你可以談的方向就是銀行只能貸75x20的85成
多的部分你要用現金比較困難 但這種東西有特定人在買
你講的這個總價如果學區或其他條件不錯蠻搶手的 你考慮下
主要好學區新成屋都只有室內不足10坪 一樣開1800
2F 07/08 11:40
推
kivenQQ
: 7坪違建不小, 應該是露臺加蓋
7F 07/08 11:42
推
eddie0729
: 屋主這樣算 你為何不買沒有違建的case就好 不用擔風險
8F 07/08 12:01
→
liseeker
: 不適露臺加蓋 是防火巷加蓋一樓一直蓋上去那種
9F 07/08 12:20
推
destinygirl
: 檢舉他違建。
10F 07/08 12:21
→
liseeker
: 跟阿扁家一樣 就地合法的
11F 07/08 12:28
推
destinygirl
: 防火巷都被他蓋滿了,後面一定很暗、很悶、不通風。
12F 07/08 12:31
推
sdhpipt
: 阿扁是自己宣布自己家緩拆的 臉皮有夠後 她女兒臉皮薄
接手之後自己拆掉了 所以說現在去民生官邸防火巷看已經沒
有違建了
13F 07/08 12:49
推
k798976869
: 不賣你便宜就檢舉他違建
16F 07/08 13:05
推
Hunt9999
: 然後賣你之後檢舉你違建
17F 07/08 13:21
噓
XoPXoP
: 房地產一堆
騙子
18F 07/08 13:23
推
cyora
: 防火巷就算是既存違建一樣有被排拆或被告要拆的風險。
20F 07/08 13:38
推
tsukasa107
: 人家喜歡這樣開就開啊 你夠盤就買啊 礙到誰了?
21F 07/08 13:41
推
a386036
: 只要是人。買不算錢,賣要算錢
22F 07/08 13:42
推
ethel617
: 看權狀
23F 07/08 13:47
推
Anyotw
: 市場行情1300左右,均價啦。看屋況上上下下
24F 07/08 13:54
→
checkman
: 真的喜歡很想談成,緩拆違建算1/3價去談看看
你想把違建當空氣 屋主不會鳥你der
25F 07/08 14:01
推
asole
: 買違建 於後你轉賣也有一樣的問題
27F 07/08 14:13
推
fisikiki
:
#1UOa-7DS
home-sale ceca的推文可參考 情況應該類似
ceca 似乎是認為完整推出沒拆除的問題 多出的7坪7折
有請ceca大大開釋..
28F 07/08 14:17
[請益] 權狀和實際坪數差距很大的公寓計價方式? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
最近看到一間權狀坪數9坪 但內部實際使用坪數大約18坪的老公寓 (不是頂樓 所以不是頂加導致的) 雖然老公寓前後外推實際使用坪大於權狀坪數很常見 但這間坪數差距實在有點大
推
u4fu3
: 一般違建行情好像是計1/3價,你這案例沒公設問題應該可以
用22.33坪去算算看
31F 07/08 14:49
推
lkmnv
: 防火巷的下水道工程有可能會叫你拆違建(自身經驗
33F 07/08 15:00
推
keckelly
: 先去報拆, 拆完再出價
34F 07/08 15:05
推
sdhpipt
: 汙水下水道照例要拆掉地界線左右各75公分
樓上層層疊疊違建上去的話 重做支撐柱是個大工程
35F 07/08 15:16
推
newstyle
: 違建一開始就有了,法律上沒問題?!
37F 07/08 15:29
→
zaza5566
: 有問題又怎樣 市府不拆又能如何?
違建就是有價無市 室內空間變大 但是謄本沒保存就沒用
就像透天一堆登記兩層蓋到四層的 就違建啊 但也就那樣
你能買的價格要包含隨時有可能被報拆的風險在裡面就是
只要沒有影響到他人 既存違建要被拆的機率不高就是
38F 07/08 15:31
→
NoNwYo
: 台北市違建不是要先拆掉才能轉移?
43F 07/08 19:28
→
cesarezhang
: 我寧願留下來買合法建築
44F 07/08 20:09
推
eastereaster
: 沒看過拿違建算在正常坪數裡,大部份是直接加在總
價,拉高單價。哪有仲介會把非權狀的坪數加進去總坪
數裡。
45F 07/08 20:20
→
onezillion
: 看過老公寓,防火巷整棟二工上來,室內面積約多個兩成
,然後以成交價跟實價推估大概當1到2折賣
48F 07/08 21:42
推
frank111
: 屋主高興怎麼賣都可以,看你買不買單。新北這幾年整頓下
水道,很多後巷放火牆違建通通打掉,台北有沒有我就不
知道了
50F 07/08 21:46
推
fatz
: 你先去強烈檢舉,逼市府把違建拆了,就不用花這錢買了
53F 07/09 01:48
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