看板 home-sale作者 Evilbear (惡鬼熊)標題 Re: [閒聊] 雙北預售屋1000萬內能買哪裡呢時間 Sun Jul 18 00:33:34 2021
限定雙北市的話，那桃園基本上直接排除了，A7跟青埔掰掰。台北市也掰掰不用想。
然後我建議您至少買2房，不管自住或投資都比套房好。
2房基本主建最好要至少12坪，還要加陽台，加上公設，最小坪數約在20~21，那種權狀小
於19坪硬做二房的基本來亂不要考慮。所以單價最多大概45~50，但是這樣抓真的很緊選
擇很有限，除非預算真的不足，自住我建議抓總坪數25~30，會住的比較舒服，所以單價
縮減到剩下33~40萬。
雙北市目前預售33~40萬，又要符合大眾交通工具走路10分鐘內，到台北30分鐘內，可以
說是沒有，看來看去唯一符合的只有新北的鳳鳴重劃區而已。
短期內可以去桃園後站搭火車，到台北車站大概26~31分鐘，符合條件。等鳳鳴臨時站蓋
好後，大約30~35分鐘可以到台北車站還ok。
而目前單價約24~30萬，1000萬買個二房是綽綽有餘，不買車位還有機會買到大三房，可
以住的很舒服不用換房。
至於汐止預售都已經開到40~50我建議是不用想，會買的很辛苦，但還是看您工作在哪兒
，如果是比較靠近信義區南港區，那汐止還勉強可一看，若是比較靠近台北車站這邊鳳鳴
應該最適合。
至於三重預售也已經都要45~50了，搞到後來只能買個大套房還無法買車位，實在是不用
買的這麼辛苦。
鳳鳴不但現在低單價，鳳鳴臨時站工程，桃園火車站地下化工程，三鶯線工程，三鶯線延
伸八德，萬坪公園也設計規劃中，目前則已有國道二號高速公路，交通南來北往，未來發
展很具有想像空間。
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※ 編輯: Evilbear (49.216.128.180 臺灣), 07/18/2021 00:39:54
推 jecko: 汐止最近已經賣到這麼貴了 驚人啊 不然台鐵宅我只推西邊樹林跟東邊汐止 因為還有自強號的可搭 班次也多
小站只靠區間車 班次太少 加上誤點 搭車超過30分鐘很容易1F 07/18 00:40
→ Evilbear: 樹林....市容原po可以嗎？他似乎想要重劃區4F 07/18 00:43
→ chrisstar: 曾搭台鐵通勤5年，真的受夠了，誤點頻繁不說，露天月台等車冬冷夏熱，現在換捷運宅簡直天堂5F 07/18 00:43
推 jecko: 除非是汐科站 一站就到南港 這種沒自強號還沒關係 鶯歌實在太遠了 台鐵強項就是區間車常誤點7F 07/18 00:44
→ Evilbear: 問題是1000萬在這些地方能買什麼預售....小到不行吧.....9F 07/18 00:46
推 jecko: 所以捷運宅能優先最好 不然就選台鐵大站 若選小站盡量靠台北 至於離太遠的 真的別太期待台鐵通勤品質
當然只是以通勤角度看 若原po想要的是重劃區 那可能是空集合11F 07/18 00:47
推 jecko: 離台鐵站走路10分鐘 然後能穩定30分鐘內到台北的重劃區 我只想到板橋新板特區 其他幾乎沒了 但板橋預算差太多16F 07/18 00:54
→ Evilbear: 土城暫緩重劃應該是勉強啦....但是也已經45-50了。
所以想來想去，新北重劃只有鳳鳴符合資格，其他1000萬預算都很痛苦18F 07/18 00:56
推 jecko: 應該是說 如果重劃區是優先考量 但台鐵通勤品質能接受 再去看鳳鳴吧21F 07/18 00:59
推 asweet1314: 推這篇。如果是我，上班地點在台北車站附近，預算只有1000萬，考慮到居住品質（室內空間大小）我也會選擇鳳鳴。23F 07/18 01:09
推 Eos: 認真說 土城有機會 但室內不到20坪26F 07/18 01:24
→ kendiv: 一千買淡水就好了…27F 07/18 01:28
推 ultradev: 鳳鳴雖為重劃區但質感不佳，台鐵通勤30幾分鐘更是要考慮28F 07/18 01:30
→ ultradev: ，鳳鳴未來只有電車可搭，桃園站就會把車擠爆，辛苦啊30F 07/18 01:32
→ Evilbear: 裡面的萬坪公園弄好，台鐵地下化綠廊帶，整個會完全不同32F 07/18 01:34
推 usan: 鳳鳴...真的不行33F 07/18 01:40
→ mrschiu: 台鐵或是捷運如果超過30分鐘可以考慮高鐵青埔站...
如果每天通勤一個小時每天回家大概也天黑了家裡裝潢舒服外面怎麼樣可能已經不那麼重要...37F 07/18 02:09
推 astrayboy: 樹林是台鐵很多班次的起訖站，去台北的車程約二十分鐘。但現在很多樹林人寧願搭公車到亞東醫院搭捷運，或期待那線型很繞的萬大二期快點動工，就知道台鐵的品質爛到有剩。所以鳳鳴重劃區考慮搭台鐵，我只能說再多想想。41F 07/18 04:25
→ mrschiu: 如果是臺北車站附近上班也可考慮五股騎車15分鐘左右...如果機車好停的話比轉機捷快懶得騎車開車搭機捷也很方便交通選擇性多...46F 07/18 05:40
推 strojakvich: 鶯歌火車站附近也可以考慮，單價不會超過3字頭，比鳳鳴離台北近一些51F 07/18 07:57
推 gm3252: 他要有捷運五股不適合吧57F 07/18 08:49
推 u4fu3: 人家問的是「捷運」30分鐘到北車....鳳鳴現在就沒捷運啊...不如推土城頂埔或是迴龍，現在就完全符合原po條件58F 07/18 08:54
推 zxcv5566: 沒錯 他要的條件就是捷運最尾站 不用想了 XDDDD60F 07/18 08:54
推 u4fu3: 如果可以微不符合規定的話，我覺得A7都比鳳鳴好多了！火車的班次跟誤點率真的很母湯61F 07/18 08:55
推 zxcv5566: 但我覺得A7交通條件很差 桃捷貴 青山路又常塞車...
真得考慮A7那不如買林口了 至少還有國道 而且未來林口63F 07/18 08:57
→ hjrc: 五股可以參考65F 07/18 08:59
→ zxcv5566: 還會加設閘道....龜山真要考慮就A8 A7就是便宜而已66F 07/18 08:59
→ adort: 火車通勤的建議不要超過樹林 搭車品質差很多68F 07/18 09:21
推 alfrog0414: 覺得原原Po需要的是三重新莊土城捷運沿線的公寓 室內夠大 便宜 捷運近
1000以內真的不用想要硬買什麼新房了 就算你來桃園買室內也是很小 不如回防老公寓等翻身72F 07/18 09:48
推 Lilyzoea6: 早起買林口、青埔、新莊還被空空笑 現在呢76F 07/18 10:02
推 Fujiwarano: 15年前 1千萬還能買林口新成透天勒 還不是被人笑墾荒?77F 07/18 10:28
推 bearian: 空空笑著笑著就哭了，情何以堪....78F 07/18 10:29
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