看板 home-sale作者 kyoiori (瞎了)標題 [請益] 北市上班買楊梅?時間 Wed Aug 4 20:33:49 2021
人生首購快要貸款驗屋了，但還是會猶豫一下，上來請教
去年底因市場氛圍好像一定要買房子不然?
那時候頭期只有100出頭，又想住新大樓，
中壢/青埔晃來晃去都是捏爆也買不起，
開始轉移陣子看平鎮楊梅後，覺得房價較便宜可以硬衝
機能雖然不能跟中壢比，還至少外送還是有不少可以選
當時我唯一放掉的條件就是高鐵通勤，買在楊梅的交流道旁
因個人目前約每2年一跳槽換外商公司，又屬於軟體網路業，
不錯的工作機會大部份都在北車以東最遠到101南港內湖，
不過個人對汐止或基隆因地緣關係較不熟沒有太大的意願去看
A7我有下班時間試開一次，那個塞車真的不是開玩笑的，
同樣的時間我已經下五楊交流道了，
只能仰賴機捷轉捷運到南港內湖那帶或是搭客運，
因為中壢交流道可以直上五楊，每天經過林口段就覺得應該不會考慮一高延線的南崁/藝
文/經國
中路是覺得上下高速公路塞車機率也高
現在如果把楊梅那間找機會平轉或小賺出掉，應該可以湊到快200
但其它區有在漲已經買不太到中壢外環道或青埔外圍1000左右的二房新大樓了
個人評估高鐵800尺內不論搭高鐵或開車都是很好的選擇
高鐵走路能到的建案不是價格超出預算(璞園、聯上)
就是預算內但空間很小(日盛、新潤)或者戶梯
比不漂亮
個人很喜歡的竹風青田也漲到30以上雖然好像還在賣
目前有一些想法
1. 住楊梅，朝WFH為主的公司跳槽
2. 楊梅的房子留著租人，自己繼續租中壢或其它交通方便的地方，存個3~5年再買一間
3. 賣掉，然後租房繼續存到頭期300以上買預售或其它新建案，賭它不會漲得像竹
北一樣快
小弟跟另一半年收約160，不養小孩，她只要有輕鬆的工作固定收入、大眾交通工具方便
即可
目前住中壢單趟通勤時間平均約45分，搬到楊梅預計會增加10分鐘，個人接受程度為平均
單趟1小時以內，
純粹是用時間換金錢
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→ checkman: 好累喔，租北市公寓吧，通車太久了。
七堵 基隆也很便宜 離北市近1F 08/04 20:37
推 westron: 有認識的人 每天楊梅內科通勤 騎機車3F 08/04 20:38
→ spmark: 開車很快阿，之前就有朋友住中壢通車南港上班了
騎機車太猛了！單趟要多久啊
能不能在家上班，可以跟主管談，減少天數也是個方法
之前有看過中和上班、住在豐原的....一周上班一天，小主管4F 08/04 20:40
公司有人申請，我會試試看
應該10年有了，現在WFH真的落差很大
推 reil: 汐止基隆瑞芳，人生豁然開朗9F 08/04 20:43
沒賺這麼多，加起來160
推 CYAward: 這種建議買新北偏一點的公寓吧...15F 08/04 20:52
推 rick4282: 楊梅有點遠，買樹林或者鶯歌。發展性比較強。市中心喔～不要買重劃區。18F 08/04 20:55
※ 編輯: kyoiori (220.134.201.44 臺灣), 08/04/2021 21:03:40
→ DrTech: 你這狀況，可以看中壢二手房，找兩房吧。何必一定要青埔。新屋交流道附近的過嶺兩房都有機會20F 08/04 21:04
首購私心想買新大樓，怕二手屋水太深
→ mrschiu: 新店山區透天一千多萬不會比楊梅差也能開車轉捷運...22F 08/04 21:07
筆記一下
→ DrTech: 青埔鄰近的農甲建案，也符合你的預算23F 08/04 21:09
個人接受程度就從竹風青田到櫻花緻，再外圍的幾個建案意願稍低
會研究看看
→ mrschiu: 深坑搭公車沒塞車15分鐘到北市政府站也是不錯的位置...臺北市附近各種通勤外縣市的網路不會只有你一個人在用...如果能找到通勤時間短一點的方案的品質會好很多...25F 08/04 21:10
我會研究看看
→ color345: 為什麼你會買楊梅啊?!楊梅就是全桃園最沒漲幅的地點,然28F 08/04 21:15
那個時候真的硬買，覺得自住沒差?哈哈…
推 abcgigi: 過嶺啊 比楊梅好，楊梅太濕了29F 08/04 21:15
那個時候只選擇今年可以交屋的建案，所以過嶺就放掉，宜誠看了很喜歡
→ color345: 後你說你兩年就一換,而且你去年買?!有兩稅合一問題啊!你有把你獲利先抓稅額了嗎?!青埔跟林口a9你預算也不夠好嗎高鐵一公里內,新成屋都3字頭,更新的35up,青埔就是買地點30F 08/04 21:15
→ F93935: 楊梅又沒比較便宜 內壢龍崗也差不多33F 08/04 21:16
新成屋實坪20平面車位，6xx那時候腦波弱就簽了
→ color345: 楊梅是成家容易,但你如果常換工作需要移動,楊梅就不太對34F 08/04 21:18
目前就有點煩腦這情況
→ mrschiu: 其實你們沒有小孩新北桃園2房實坪15到20坪應該不會爆預算不知道你是想買多大？...35F 08/04 21:18
1~2房加平面車位即可
喜歡三本面埔頂公園的建案，但只有大坪數
※ 編輯: kyoiori (220.134.201.44 臺灣), 08/04/2021 21:43:33
推 IDL: 汐止 五堵吧39F 08/04 21:40
→ f860506: 汐止好多了 桃園別鬧了
為了一棟房子綁住生涯真的好嗎？
還是郊區房
我是覺得2比較好比較自由40F 08/04 21:42
同事不少買汐止，如果工作機會都在東台北這區塊，汐止到基隆間會看看
※ 編輯: kyoiori (220.134.201.44 臺灣), 08/04/2021 21:49:02
→ f860506: 租房的話 台北市中心25000的選擇其實就很多了 新大樓套房到公寓兩房都很多
住工作區域附近把通勤剩下來的時間拿來逛百貨吃餐廳不是很好嗎44F 08/04 21:52
推 cdba: 新屋交流道附近屋齡新的中古屋蠻多可以挑的耶48F 08/04 21:58
推 satousei: 鶯歌上北二高也不太塞，捷運又快通，真的可以考慮49F 08/04 22:02
推 lindsey1117: 住楊梅台北上班＋1 住中壢上五揚沒有比楊梅上五楊快因為中壢上交流道超塞 同事要花15分才上的了交流道他已經是住中壢交流道附近了 相較下楊梅交流道沒很塞 且一上去就很順了 直到遇到中壢上來的會被塞一下 基本上以現在我從上楊梅交流道到上五楊約10分＋到下環北交流道約20～25分＝30～35分 之前3級警戒更快 早上7:30出發供你参考 不過楊梅房價真的是漲幅相對少的區域 但租金報酬率不錯 就是房貸＝租金的概念 所以租人也是不錯 而且超好租50F 08/04 22:14
推 Anyotw: 信主耶穌買錦信大樓算了…
錦新59F 08/04 22:21
→ supa64: 與其現在買不如等年底我這楊梅有新預售案還便宜可以入手用1000萬算這價位已經可以買G-3站目前已完售的預售屋了
而且還3房+車位還有剩62F 08/04 22:59
推 shuichia: 這個價格買紅樹林-淡海可能通勤都還舒服的多?65F 08/04 23:10
→ bzm56: 捨近求遠的感覺66F 08/04 23:54
推 Evilbear: 我建議鳳鳴重劃，還在起漲點。火車，高速公路，捷運三合一四通八達
鳳鳴跟青埔一樣都是國二，如果您看青埔一定也可以接受鳳鳴。國二接國三或國一都很快。
鳳鳴坐火車比楊梅中壢快，目前房價還不到30萬，即將3字頭了67F 08/05 00:01
推 XJY13: 買樹林還比較好73F 08/05 01:06
→ jwli: 過嶺或大竹74F 08/05 01:16
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