看板 home-sale作者 archun5 ()標題 Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?時間 Tue Aug 10 12:15:16 2021
分享一個經驗
六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。
周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投
資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。
結果就是，屋主底價850所以放棄。
然後七月中我接到仲介的電話：
仲：屋主請我來問你要不要買這間
我：好啊，770收嗎
仲：屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分，所以看能不能用原本的790加10萬湊
整數，再加20萬給房地合一稅，總共830。
我：
老實說當下聽到真的是蠻無言的，直接拒絕掛電話，新制實施前我很有誠意用略高於市價想
買，實施後還要轉嫁成本到買方上，是把買方當提款機喔。
而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998，六月才降到899
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.91.237 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X4VrMJv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628568918.A.4F9.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?
08-10 12:15 archun5.
推 kusomanfcu: 你多付的錢是捐給國庫耶
他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔1F 08/10 12:17
推 IS0987: 現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧5F 08/10 12:30
推 freekid: 我覺得你可以調謄本或直接問仲介，鎖定這幾年沒有交易過的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高6F 08/10 12:31
→ kusomanfcu: 770加稅金790成交啦 快點回覆啦 傻傻的捐錢給國庫囉10F 08/10 12:33
→ archun5: K大，房地合一是依照”獲利”部分比例來課稅吧？怎麼就變成要買方負擔了呢11F 08/10 12:39
推 z520314: 税金都能轉嫁的，就看買方要不要幫買單13F 08/10 12:41
→ CGDGAD: 這個心態就對了，不買的最大，請他去找別的盤子，又不是沒房子住哪有一定要跟他買14F 08/10 12:42
→ popher: 回原po,因為這邊都是賣方心態，你得到這些回答很正常16F 08/10 12:43
推 iceyu: 市場機制阿 不爽可以找別間 讓他賣不掉 直奔五折
不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴17F 08/10 12:50
推 murasei: 當然不要買阿 讓他繼續套19F 08/10 12:58
推 qoo456alex: 爽啊衝啊刺啊，再加屯房稅持有稅啊，基稅調高100%啊20F 08/10 13:00
推 freekid: 給原po，你推文的這種想法坦白說完全沒幫助，一句話就是市場機制而已，現在是賣方市場，那賣家就把稅丟給你;是買方市場，屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己作判斷，現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣方市場。21F 08/10 13:01
→ archun5: 後來有買到理想的房子了，只是看房這一年多來遇到很多奇葩事，而且這物件還在賣，之後再來更新XD26F 08/10 13:01
推 s662445: 前幾天看一間新成屋，仲介也坦白表示因為七月開始房地合一稅2.0，所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少28F 08/10 13:06
推 jo199281: 790+10+20=830？？？30F 08/10 13:10
→ archun5: 仲介是說加20-30，最後是給我830，沒打清楚@@31F 08/10 13:27
推 IS0987: 賣方心態個毛？這是人性好嗎？成本能灌進去能轉嫁有幾個聖人不會？
一直說大家都成年人了，不要整天幻想一些沒出社會的事= =我覺得原PO你自己評估看看吧！總價能不能接受不能就換間比較快32F 08/10 13:30
推 piliwu: 他多放兩三年少繳幾十萬的稅所以他不急37F 08/10 13:32
推 IS0987: 這版一堆腦子有問題跟被害妄想症的，你自己往前翻歷史文章就知道了，那時候說會轉嫁，一堆在那邊你484怕了？轉嫁我買別間阿？能轉早轉了云云，阿結果現在勒？38F 08/10 13:33
推 freekid: 樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事48F 08/10 13:55
推 IS0987: 我不是說你啦= =
我在說某p49F 08/10 14:09
推 Frobel: 去買沒有稅金問題的物件就好了阿= =
轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉
物件好得還要斡旋嗎 早秒殺52F 08/10 14:28
→ supa64: 我早說過7/1之前就有屋主早就開始在這套.現在才發覺.你會不會太晚發現(菸55F 08/10 14:37
推 aesdu: 沒有稅金問題那更好，我直接拉高到跟有稅金問題的更高價格來賣，爽翻。57F 08/10 15:49
推 MouPigBat: 他把他計劃（稅務成本）說出來，和他不說，但實質上還是要繳稅，有什麼不一樣嗎？只是仲介的說話方法讓你不爽，但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎？59F 08/10 17:10
推 missher: 這個價格，遇到真的喜歡的買方真的也不算多，1000萬以內，拿200+200買轉手預售屋的人還是有的，沒壓力的賣方當然會慢慢等。62F 08/10 21:39
→ popher: 人性跟賣方心態又不衝突 在激動啥65F 08/10 22:04
推 vs98and99: 就850願意降到830阿 不過你堅持底價也沒不對66F 08/11 08:43
--