看板 home-sale作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)標題 [閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎時間 Thu Aug 12 13:19:32 2021
雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北
這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長
開發初期: 拓荒+人口移入，這時可能是25/p，還有可能更低
開發中期: 人口開始增加，機能也擴充了，不過可能遇到2014縮表，因此價格下滑，房市進入盤整，但也因為價格低，所以有剛需的家庭持續移入，也為區域帶來新的活力
開發成熟期: 人口接近飽和，而且低密度住宅+機能，距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠，下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆，如果偶爾要到市區也算方便
不過回想以前上一代，可能是工作型態的關係，許多人會比較偏好選擇
a.離公司近
b.住在大都市裡面，可以享受機能
但是現在北大/林口/青埔/竹北這些區域的興起，是代表下一代偏好稍微跟都市保持一點距離的低密度住宅才是偏好的生活方式
還是只是這些區域一開始相對便宜吸引人，之後就發展為人口比較多的區域
有人能說明一下嗎?
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.193.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X5AziUO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628745580.A.798.html
推 sbob: 就是買得起哪裡，哪邊最好就去買而已2F 08/12 13:21
→ CYAward: 只是因為便宜 你可以投票如果預算夠大家想買台北還是青埔4F 08/12 13:22
推 YouGot5566: 預算這老梗了 有1億選台北 3000萬非台北比較爽5F 08/12 13:25
推 CYAward: 一樣3000萬 你回家問你老婆會選台北還青埔6F 08/12 13:30
推 nenpow: 竹北不該跟這些地方放在一起7F 08/12 13:32
→ H2: 問過了，老婆說選台北，而且要離捷運越近越好8F 08/12 13:34
推 max90283: 後三者居民應該都覺得自己贏其他= =9F 08/12 13:34
推 fuzzycool: 房子有新，市容要漂亮，重點是買得起10F 08/12 13:37
推 kusomanfcu: 叫老婆選都不會選上面幾個 附近的檳榔西施太漂亮12F 08/12 13:38
→ abyssa1: 沒有 以前也是這樣 考古題
東區/民生社區 七期/八期 一樣這樣走過來的14F 08/12 13:41
推 piliwu: 3000萬我會選青埔
一億我會選5-8間青埔
青埔的西施在哪我都沒看到過？16F 08/12 14:00
推 witness933: 一樣的錢可以換到比較大的空間，交通上也都還ok ，沒必要一定擠市中心19F 08/12 14:04
推 karta1083880: 竹北三年前還在二字頭，賣很慢，代銷還要狂打電話求人去參觀，同事都知道不想塞車的話能買竹市就買竹市。後來網路開始有人帶風向說竹北是高級住宅區什麼的，加上某兩三位大炒房投機客炒作，今年直接連想買都買不到喔21F 08/12 14:06
推 piliwu: 3000在台北買超老大樓或公寓重裝潢幹嘛
不是社會跟你過不去是自己跟自己過不去26F 08/12 14:09
→ kagaya: 對耶 竹北現在進園區還是超級無敵塞的28F 08/12 14:18
推 Surrounder: 竹北還需要帶風向？每年收入報告出來就上一次新聞
搞的全臺灣都知道關新里跟竹北一年賺多少29F 08/12 14:21
→ sdhpipt: 就當年的汐止東湖啊
還有 三峽哪來的低密度 密度超高的好嘛! XD
大部分這種重劃區 實質容積率都蠻高的 並不比台北市中心公寓密度要低 只是房子拉高留出綠地與開放空間而已32F 08/12 14:24
推 nenpow: 每一代的人都想要便宜住新房啦..36F 08/12 14:26
→ sdhpipt: 東湖與汐止康寧街一帶 就是這種新市鎮的成熟期
只是當年的建築多半蓋成五樓公寓 現在多半蓋十幾樓大樓37F 08/12 14:27
推 nenpow: 大部分房屋都還是第一手，當初買的時候也都是因為新跟便宜上一代剛買公寓的時候附近哪會有什麼機能什麼大都市39F 08/12 14:29
→ sdhpipt: 是的 當年的內湖那來的機能 XD41F 08/12 14:32
推 j1988922: 便宜新房，年輕人聚集地，年輕人就是要買新的42F 08/12 14:33
→ sdhpipt: 我記得國中的時候去同學家田中間三合院做花燈 位置就在今天的內科核心區域 我同學據說分了半棟廠辦?43F 08/12 14:33
推 kusomanfcu: 不過園區買那邊 本來就不貴 又沒頂到肺是有差喔？
消費價格信義區 東西 新竹市 舒服啊45F 08/12 14:34
→ abyssa1: 早年大稻埕第n代買不起舊城區也是去買外圍新開發重劃區東門捷運站附近可是都市外圍的厭惡設施台北監獄
大安森林公園/林森公園 就是都市外圍難民違建貧民窟47F 08/12 14:44
→ sdhpipt: 當時地名"監獄口"
林森公園不一定是外省人 其實很多本省人的
古時候林森公園那邊有火葬場與殯儀館50F 08/12 14:46
→ CYAward: 那種八百年前的歷史沒啥參考價值拉53F 08/12 14:47
推 Anyotw: 有能力住當代蛋黃了，弄不出第二第三間，是不是混的有點差54F 08/12 14:47
→ sdhpipt: 日據時期台灣人都不肯火葬 所以這邊都是日本人在燒55F 08/12 14:47
→ CYAward: 直接參考台灣近30年的發展軌跡比較準56F 08/12 14:48
→ sdhpipt: 大部分人的第二第三間都不是買在旁邊 而是往外圍去買57F 08/12 14:48
→ Anyotw: 分散風險很好啊！58F 08/12 14:48
→ sdhpipt: 而且3~40年前的台灣人就像現在的大陸人 講到出人頭地就是59F 08/12 14:49
→ Anyotw: 我也喜歡到處買，到哪都有照應60F 08/12 14:49
→ sdhpipt: 要住別墅
當年長輩也是買了別墅 如果買大樓現在翻了好幾倍了61F 08/12 14:49
→ abyssa1: 就是從那麼久遠以來都是蛋黃被老人佔著 新來的往外圍買63F 08/12 14:50
→ sdhpipt: 蛋黃變蛋白啦 你看文林苑王家 買了萬華的透天厝以為擠進64F 08/12 14:51
→ abyssa1: 大安森林公園還不到30年呢65F 08/12 14:51
→ sdhpipt: 蛋黃 四十年過去 最後是靠士林的違建透天變身億萬富翁
王家喊沒地方住的父子 一個住萬華透天厝 一個住中和大樓66F 08/12 14:51
推 Anyotw: 大基建時代過去了啊，都市沈沒成本越來越高，越來越難轉68F 08/12 14:52
→ sdhpipt: 精華區是會轉移的 比如迪化街 現在還是蛋黃嗎? 很難說
最近新北市瘋狂蓋新捷運 照三鶯線安坑線的速度 效率並不69F 08/12 14:53
→ Anyotw: 捷運/快速道路綁死了，等使用年限到吧71F 08/12 14:54
→ sdhpipt: 算太差 安坑蓋了兩條快速路+一條輕軌 大肌腱不過如此
現在正在期待汐東線啥時可以開始動工72F 08/12 14:55
→ Anyotw: 你祈禱地主嘴巴小一點就比較快74F 08/12 14:56
→ sdhpipt: 汐東線沒有地主問題啊 基本上沒人反對
現在是台北市政府在市區段不想蓋75F 08/12 15:02
--