看板 home-sale作者 endo (幸運之神與我同在)標題 [請益] 提早把房貸還完時間 Thu Aug 12 22:26:20 2021
請問各位大大， 小妹我 跟銀行貸款660萬， 首購利率1.4。夫妻月入8萬。
方案一:
分30年還 ， 一個月還兩萬三左右 ，可是我們會拼10年內還完，
方案二 :
一開始就選擇分20年還完， 一個月繳三萬一。
請問哪一個總共繳的費用比較少呢？
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→ ppgg486: 30年+寬限，少還一點再賺下一間房子，選我正解1F 08/12 22:28
推 z520314: 提早還完何必呢，利率1.4，你拿去買中華電信股票都划算2F 08/12 22:31
推 hayama76: 月入八萬十年還完，不算利息一年就要66萬耶...3F 08/12 22:32
推 mepe1018: 去買問問配股息5%股票～扣掉利息你還賺4F 08/12 22:37
推 kusomanfcu: 其實沒甚麼投資標的的話可以早點還
尤其是喜歡2018-2020的股市的人
之後會比較慢好幾年5F 08/12 22:47
推 duetto: 拼10年還完是怎樣還法？有錢就還 還是有錢存下來 到第十年一次結清？
如果是前者 那不管房貸幾年都差不多 如果後者 分20年還繳出去的利息會比較少。10F 08/12 22:58
→ thoms: 傻子才提早還14F 08/12 23:02
→ lienchi: 把錢拿去存股還比較划算15F 08/12 23:07
推 smallchang: 家裡有錢 想提早還 甚至現金買房 你管得著嗎?16F 08/12 23:07
推 jay111101: 要靠中華電信攤平貸款，要準備730萬耶....哪裡划算??17F 08/12 23:15
推 lovefisk: 會理財越慢還完越好 不會理財就早點還吧18F 08/12 23:20
推 jpwd: 自然通膨率2%，房貸1.4%，還錢反而虧19F 08/12 23:20
推 a61156114: 寧願計較那點利息錢,也不愿意理財是怎麼...20F 08/12 23:20
推 z520314: 買中華電是賺利差，同樣本金下不會是攤平22F 08/12 23:32
推 foxs9: 你誤會很深 貸30年可以3年還完都無所謂 20年還完當然也行反之無法最久就是20年 這都不懂的話還是早早還吧
利息丟網站看一目了然 只跟本金餘額剩多少有關23F 08/12 23:37
推 Noe1: 利息還可抵稅 實質利息成本沒那麼高26F 08/12 23:44
推 Lushen: 1.4 真的寧願丟股市
大通膨低利時代
股市算少數跟得上通膨的資產27F 08/12 23:48
推 prostar: 你數學不好就不要想了 貸越久越好就對了 高興怎麼還就還30F 08/12 23:57
推 kodo5566: 錢越變越薄銀行能讓我貸多長我絕對用到底 負債變便宜幹嗎提早還31F 08/13 00:00
推 sunwt: 俗話說錢會變薄,你跟銀行借,付1.4%,變薄的就是他的錢惹33F 08/13 00:00
推 cblade: 越借才會越有錢34F 08/13 00:40
推 chipher: 選30年房貸，月負擔比較清，中間你有閒錢隨時都能提前還35F 08/13 00:48
推 dwright: 有投資者優先；無者還款先36F 08/13 00:59
推 kusork: 如果只是要問繳出的總額，計算機一按就出來了37F 08/13 01:07
→ akizut: 買etf一年應該都有4%以上38F 08/13 01:21
推 deltaz: 如果利率不變，貸款期限越長越好，因為財務彈性比較大，可以拼五年還完也可以30年慢慢還39F 08/13 01:40
推 lovemost: ........這什麼好笑的問題41F 08/13 02:04
推 ZakuSIN: 如果都會十年內還完 總費用是一樣的 但我選一42F 08/13 02:16
→ d8731400: 有穩定投資標的就慢慢還 如果錢沒幫你工作就早點還43F 08/13 02:19
推 APC: 小妹您好，這不是數學問題，而是資產跟負債的問題。44F 08/13 03:25
→ bobosatzu: 20年的每個月還比較多本金的當然比較省利息，只是選30年的好處是，當你急需用錢的時候，房貸的壓力不會太重。如果你是有錢就還的，那選30年的比較有彈性。45F 08/13 03:49
推 newsyho: 爽就好，你如果很懂投資可先不還，如果是很保守看到負債壓力心理不安又不太會投資的，可先還到你覺得心理壓力沒那麼大時再來投資49F 08/13 07:27
推 eastereaster: 絕大多數人都是提前還款，只有房版的朋友不一樣，都是股神，房子都好幾間。銀行也是笨的要命，貸你利率1.4%，不如買中華電信。54F 08/13 08:34
推 tskier: 反正都要拼早點還完，選方案一就好，臨時有其他大筆支出時，月繳房貸金額比較低，心理壓力比較小。57F 08/13 08:51
→ analyzer: 房貸每個月都要繳，除非公務員不然萬一中年失業換工作不順還要煩惱房貸，早繳完降低被法拍風險。省錢投資不是人人都能每年穩賺超過房貸利息59F 08/13 08:54
推 onlyiknow: 問行員是否可以隨時還本金 以及是否能代償62F 08/13 08:56
推 kingingl: 選一，然後每月多還本金不就好了63F 08/13 09:14
推 tsaipiwei: 貸30年，有多的還是可以提前償還，不衝突啊，看看銀行有沒有限制無法提前清償65F 08/13 09:31
推 zx2751206: 月入8萬拚10年還完? 你們是會變魔術是吧.....70F 08/13 10:03
推 sivit: 樓上 利息根本抵不到稅啦 標準扣除額都超過了71F 08/13 10:08
→ babyMclaren: 對了不要高點存台股喔
看人說0050，0056 你可以等等不要定期定額
0050有50%是台積形狀，現在買也沒用
萬7買指數型etf 是要拼三年內破2萬？
還是要放10年？勸你同時研究美股72F 08/13 10:20
→ xatm092: 不會存股的話，1.4%雖然我不會買，但儲蓄險也有超過這個報酬的機會。
前提是要能夠放一筆錢並撐住不解約77F 08/13 10:42
推 hua0316: 慢慢還 錢拿來炒股80F 08/13 10:57
推 kagaya: 我是還掉了 因為我只有定存贏 其他存股都輸
先還至少不會輸
不過下一次還有機會我會先去買中華電信=”=我身邊都是投資白痴，跟這邊等級差很多81F 08/13 11:03
推 olongmo: 存股配息都不怕領了股息賠了價差嗎
每個都中華電信 20年後中華電信還保證100多塊？85F 08/13 11:11
推 chienk: 股票已經市值兩千萬了 一直丟也不是辦法 房貸就還一還87F 08/13 11:12
推 XX: 有錢人都欠著不還 再借更多
買房就是借錢買才爽 繳進去再繼續貸出來 急著結清我不理解88F 08/13 11:48
推 ivan1209: 沒在投資的就還掉也沒差吧，又不是每個人都喜歡股票還是基金的
ptt上每個都股神，當然都叫你不要還，但是你還是要看你的狀況，有些人就天生韭菜，這樣倒不如還貸款比較實在90F 08/13 11:55
推 realmd: 會問這個問題，基本上你只有提早還完這一個選項94F 08/13 12:15
推 zetaj: 我是選先還完大部份，接著買第二間，不是人人都是股神95F 08/13 12:31
→ DrTech: 原文只是問總費用，結果一堆人腦補。96F 08/13 12:44
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