看板 home-sale作者 ntuvic (victory11)標題 [請益] 都更合建一坪換一坪?時間 Sun Aug 15 03:52:18 2021
都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓
查周遭實價登錄及建商品牌
都更後應該130~140萬一坪沒問題
但建商初步分配給地主65%
走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.5
換算下來變成約實坪一坪換實坪0.85坪
爬文看130萬以上應該能一坪換一坪!?
該怎麼跟建商做談判呢?感謝回覆!
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推 sorrel20567: 建商是走危老還是都更條款?用土地持分去算比較準
室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧1F 08/15 06:21
推 Lilyzoea6: 現在工很貴 有時有賺讓工程順利進行、快點完工就好 最應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿個2-3間的都看過3F 08/15 06:34
應該說網路上討論或查詢的資料也讓地主認為是不是吃虧了?
針對一坪無法換一坪的部分..
推 RXIJDIL: 如樓上所說,你該擔心的是釘子戶,通常能順利更新已經謝天謝地了
我還遇過老公寓頂樓加蓋,跟建商談也要換一間的。
但頂樓加蓋是佔用公共區域,只是老鄰居睜一隻眼閉一眼,人性啊….6F 08/15 06:50
推 casko: 合建就你開你的條件,接受再繼續談11F 08/15 08:01
推 catson: 頂加和ㄧ樓店面都同意才有機會
一坪換一坪,實坪一定少,老人家很難接受12F 08/15 08:05
推 a386036: 我看過老媽媽10坪要跟人拿4間3房,因為他三個兒子,有人要一間,他也要一間
自費蓋就都你的16F 08/15 08:53
推 sa074463: 頂樓很多這樣啊 長期霸占區域 等到改建又要分一杯羹
受害的永遠是中間樓層
家人等到都很無奈19F 08/15 09:15
推 leonhsu: 頂樓加蓋也要算一戶,門口停車也要算一個車位22F 08/15 09:33
推 robertall: 真的,我二樓公寓,結果跟四樓權利轉換後竟然等值…
就是因為五樓有加蓋,四樓收租收好收滿23F 08/15 09:59
→ beminaru: 然後四樓同意了 換二樓不爽 等地震垮光了最快
建商幫二樓提高條件 又換四樓不爽 無限循環XD
總之就是我家跟別人不一樣 那怎麼辦呢?
地震 1~5F全部變廢墟 大家都一樣 這時候建商就好談了25F 08/15 10:07
推 sa074463: 加蓋是最沒資格魯小的
地震要垮不垮的大概是最終解吧29F 08/15 10:42
上方計算機我有找到,但跟目前談的坪數落差有3坪左右..
是不是實務跟這個計算機有落差了?或是建商應該分配給住戶70%才合理?
推 suwy: 你用每坪房價110萬代入 差不多就建商的想法
房價都是抓底價而且難保3年後沒有變化32F 08/15 11:07
→ abyssa1: 那個計算機沒看樓層?一樓會分比較多 2345樓比較少
非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了
一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的34F 08/15 11:25
推 kusomanfcu: 造價 單價不同
醒醒
有造價落差
店面價值巷弄內都有兩倍了
你看店面交易和樓上交易價差
頂加 也是當年樓下們都同意的
當年同意的錢錢勒
霸佔當年就可以檢舉了
個人問題好嗎,不然可以樓下們出錢拆頂樓違建
別一天到晚想當免費仔
違建隨時都可以拆37F 08/15 11:29
→ abyssa1: 巷弄一樓沒店效的可能只有樓上1.2~1.3倍價格
沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查
不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.248F 08/15 11:39
推 sorrel20567: 最後還是要看建商房型怎麼規劃,有機會找補差額
有更有賺,不更才是虧爆52F 08/15 12:59
※ 編輯: ntuvic (1.161.127.9 臺灣), 08/15/2021 13:18:31
推 GuessTH: 市價130-140,有時候建商算的權利變換價值不會那麼高,實際分的會更少。54F 08/15 13:40
推 moocow: 權變價格=/=市價 按建商估價取樣的資料而定 有低估可能56F 08/15 14:13
噓 frank111: 都更看的是土地坪數,誰管你室內幾坪?
算下來一坪土地可以蓋4.2坪,可以蓋2.8坪實坪,算起來差不多阿
現階段沒過計畫書,什麼都只是喊爽的
你的地沒有特別的價值,走權利變換就不會吃虧57F 08/15 14:18
推 frank111: 公式就在那,找A算找B算都差不到那去63F 08/15 14:36
推 kusomanfcu: 通通混在一起算的價格 大概是1.4倍差,“完全沒店面用途”的才是1.2
但是喔,最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷弄一樓 有變高了
因為餐飲合法登記問題64F 08/15 14:38
推 frank111: 幾倍又不是用喊的,用權變會有估價師進場算69F 08/15 15:05
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