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作者 ntuvic (victory11)
標題 [請益] 都更合建一坪換一坪?
時間 Sun Aug 15 03:52:18 2021


都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓

查周遭實價登錄及建商品牌

都更後應該130~140萬一坪沒問題

但建商初步分配給地主65%

走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.5

換算下來變成約實坪一坪換實坪0.85坪

爬文看130萬以上應該能一坪換一坪!?

該怎麼跟建商做談判呢?感謝回覆!

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sorrel20567: 建商是走危老還是都更條款?用土地持分去算比較準
室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧1F 08/15 06:21
Lilyzoea6: 現在工很貴 有時有賺讓工程順利進行、快點完工就好 最應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿個2-3間的都看過3F 08/15 06:34
應該說網路上討論或查詢的資料也讓地主認為是不是吃虧了?
針對一坪無法換一坪的部分..
RXIJDIL: 如樓上所說,你該擔心的是釘子戶,通常能順利更新已經謝天謝地了
我還遇過老公寓頂樓加蓋,跟建商談也要換一間的。
但頂樓加蓋是佔用公共區域,只是老鄰居睜一隻眼閉一眼,人性啊….6F 08/15 06:50
casko: 合建就你開你的條件,接受再繼續談11F 08/15 08:01
catson: 頂加和ㄧ樓店面都同意才有機會
一坪換一坪,實坪一定少,老人家很難接受12F 08/15 08:05
cobrabaton: 不簽不談 後續就能談了14F 08/15 08:33
sdhpipt: 房屋造價也上升了15F 08/15 08:42
a386036: 我看過老媽媽10坪要跟人拿4間3房,因為他三個兒子,有人要一間,他也要一間
自費蓋就都你的16F 08/15 08:53
sa074463: 頂樓很多這樣啊 長期霸占區域 等到改建又要分一杯羹
受害的永遠是中間樓層
家人等到都很無奈19F 08/15 09:15
leonhsu: 頂樓加蓋也要算一戶,門口停車也要算一個車位22F 08/15 09:33
robertall: 真的,我二樓公寓,結果跟四樓權利轉換後竟然等值…
就是因為五樓有加蓋,四樓收租收好收滿23F 08/15 09:59
beminaru: 然後四樓同意了  換二樓不爽   等地震垮光了最快
建商幫二樓提高條件  又換四樓不爽  無限循環XD
總之就是我家跟別人不一樣  那怎麼辦呢?
地震  1~5F全部變廢墟  大家都一樣  這時候建商就好談了25F 08/15 10:07
sa074463: 加蓋是最沒資格魯小的
地震要垮不垮的大概是最終解吧29F 08/15 10:42
suwy: 重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj31F 08/15 10:50
都更諮詢工作站 - 重建坪數計算機
您需要什麼協助呢? ...

 
上方計算機我有找到,但跟目前談的坪數落差有3坪左右..
是不是實務跟這個計算機有落差了?或是建商應該分配給住戶70%才合理?
suwy: 你用每坪房價110萬代入 差不多就建商的想法
房價都是抓底價而且難保3年後沒有變化32F 08/15 11:07
abyssa1: 那個計算機沒看樓層?一樓會分比較多 2345樓比較少
非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了
一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的34F 08/15 11:25
kusomanfcu: 造價 單價不同
醒醒
有造價落差
店面價值巷弄內都有兩倍了
你看店面交易和樓上交易價差
頂加 也是當年樓下們都同意的
當年同意的錢錢勒
霸佔當年就可以檢舉了
個人問題好嗎,不然可以樓下們出錢拆頂樓違建
別一天到晚想當免費仔
違建隨時都可以拆37F 08/15 11:29
abyssa1: 巷弄一樓沒店效的可能只有樓上1.2~1.3倍價格
沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查
不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.248F 08/15 11:39
sa074463: 果然沒參與過公寓文化xd51F 08/15 11:50
sorrel20567: 最後還是要看建商房型怎麼規劃,有機會找補差額
有更有賺,不更才是虧爆52F 08/15 12:59
※ 編輯: ntuvic (1.161.127.9 臺灣), 08/15/2021 13:18:31
GuessTH: 市價130-140,有時候建商算的權利變換價值不會那麼高,實際分的會更少。54F 08/15 13:40
moocow: 權變價格=/=市價 按建商估價取樣的資料而定 有低估可能56F 08/15 14:13
frank111: 都更看的是土地坪數,誰管你室內幾坪?
算下來一坪土地可以蓋4.2坪,可以蓋2.8坪實坪,算起來差不多阿
現階段沒過計畫書,什麼都只是喊爽的
你的地沒有特別的價值,走權利變換就不會吃虧57F 08/15 14:18
kusomanfcu: 巷弄內有兩倍的  還很多62F 08/15 14:35
frank111: 公式就在那,找A算找B算都差不到那去63F 08/15 14:36
kusomanfcu: 通通混在一起算的價格 大概是1.4倍差,“完全沒店面用途”的才是1.2
但是喔,最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷弄一樓 有變高了
因為餐飲合法登記問題64F 08/15 14:38
frank111: 幾倍又不是用喊的,用權變會有估價師進場算69F 08/15 15:05

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