看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [閒聊] 股市?房市?時間 Thu Jan 28 21:02:26 2021
其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機.
並且要發生在台灣自己本土有影響狀況.
2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市.
但實際上台灣的不動產只是陷入低潮...
除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.
所以你很難聽到甚麼2008低點進場賺多少賺多少...XD
因為低點是2003...你2008已經爬到山腰了...
所以你股票要燒到房市很難很難.
至於房市燒到股市...喔..房災一定全面災難.
2008的美國就演給你看過了..XD
之後幾次股票震盪,甚麼中國股災之類的..
你看,有燒到不動產嗎..XD
甚至是不是房子繼續漲他的,管你股票是萬點還是跌到七千點.
連中國股災也都沒燒到中國的不動產.
因此21世紀以後,基本上一路走來,一點房災的機會都沒有.
最大的理由就是..
利率太低...
我們知道壓垮房價絕對不是靠一般交易,而是靠法拍.
整個市場冷凍,然後法拍不斷流標,才有辦法快速把市場房價行情洗低.
你靠市場買賣要把價格洗低太困難了.
主因就是..房價是銀行認可的銀票+他可以出租.
所以缺錢就去貸款就好...再用租金嘎貸款.
你真的很崩潰....去辦二胎也可以再讓你多稱半年一年,再辦三胎再撐半年.
如果房市又回溫,那很容易就被你稱到房子賣到一個行情價.
直到,你三胎也撐不住崩潰被法拍...外加市場整個冷盤.
最後你的房子才會被法拍到一個很可悲的價格.
因此..法拍才是壓垮房價的主力.....
但是要把屋主的房子打入法拍市場被賤價賣出...靠的是甚麼?
房貸壓力....!!
而...21世紀後,利率只剩下1~2%...
房貸壓力那麼低...屋主瘋狂的轉貸增貸...就可以稱好多年.都還不需要辦二胎.
那就自然造成21世紀...一路看過來,就是看不到房災可能的契機.
當然這也跟我們實體經濟都沒很崩潰有關...不像2000年,不向1990年那麼崩潰.
當然...你真要說21世紀我們可以看到的房災...
其實也是有的.
那就是現在的觀光不動產..XD
有沒有看到高雄英迪哥旅館也被法拍.
去年有好幾棟旅館都被法拍...國都,愛客發,大亨...
所以你要看房災....現在進行式也有得看.
今天的觀光不動產就是正在房災當中.
至於引起觀光不動產房災的原因....就是非常嚴重得實體經濟崩潰.
因此,你如果期待的是全面性住宅的房災產生.
那...你只要台灣經濟比照現在觀光業的災情,那就會產生了...XD
不過到時候,90%的人應該也沒錢買房子....
至於要期待甚麼其他OOXX理由造成房災.
目前都太困難了.
利率那麼低,出租投報那麼高...太難太難....
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 股市?房市?
01-28 21:02 ceca.
推 intern: 這一坡修正不知道會死幾個少年股神
一堆股神空軍霎時銷聲匿跡。
像ceca說的,我一間破公寓買1800,貸85成 1.31% 30年,整層出租3.9萬,開寬限根本不痛不癢。1F 01/28 21:06
→ abyssa1: 1800能租3.9萬!?不用砸大錢裝潢嗎?
1989~2003房市修正很兇的 中南部腰斬都賣不掉
現在利率低比較難複製當年狀況就是6F 01/28 21:15
推 intern: 還好耶,裝潢不到50萬,我3.9萬是含稅開發票。9F 01/28 21:17
1989~1990跌一次,然後1995到另一個歷史新高點,2000~2003再跌一次.
腰斬賣不掉是1998年你買的新屋...XD
那時候高雄新屋一度飆升到15~20..
你買20的,當然都快腰斬....
因為2003的時候,31期,美術館,基本款一坪12萬...
但是那時候的老屋,本來在10~12,崩下來再7~9...
跌幅沒那麼兇.
因此...為啥屯屋我們投資客不屯新屋...XD
為啥我們愛老屋.
因為我們見識過崩盤..還不只一次.
我們知道甚麼東西最容易漲又最抗跌.
跟你們甚麼老屋沒人要,老屋那麼爛賣誰的幻想無關.
我們只會很理智的看市場而已.
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:26:56
推 Unsullied: i大好強啊...車尾燈都看不見
長大以後我也要跟你一樣13F 01/28 21:26
推 intern: 本來想開4.2萬來挑戰破公寓極限XD15F 01/28 21:27
→ Unsullied: 老屋那麼爛還是有人會去住啊 不要自己住就好16F 01/28 21:27
推 maypcc: 我1500就可以租4萬了17F 01/28 21:28
→ Unsullied: 投資當然買老屋 白白才買新屋投資 然後亂租人18F 01/28 21:28
→ intern: 這次就照ceca說的,買快60年都沒折舊的房子來玩。19F 01/28 21:29
推 s8752134: I大裝潢花不到50只要整理2週? 有重拉水電關線嗎?20F 01/28 21:30
→ intern: 有喔,還找台電弄220V電,雖然我沒給營業用。 其實屋主廁所 冷氣幾年前都換過我才省下來。21F 01/28 21:32
推 s8752134: 那工班速度很快耶!
我現在正在整理一間要弄到4月初吧23F 01/28 21:33
推 intern: 其實我是凹醫院的工務部門(10幾個)一起來趕工 科科25F 01/28 21:35
推 s26492755: 我也在刷社區的租金耶 從16000刷到16500 刷到17000
另一個社區從17000刷到18500 挑戰極限26F 01/28 21:35
→ intern: 所以成本只有一般的五成XD28F 01/28 21:35
→ s26492755: 我剛剛難得跑去看了股版 一年看沒幾次 原來這幾天有小災情 難怪這幾天股神很安靜29F 01/28 21:36
→ intern: 這一坡修正不知道會死幾個股神?31F 01/28 21:37
→ s26492755: 能夠降低成本 同時增加租金或賣價 就是投資房市很大的優勢32F 01/28 21:37
這幾天外資狂賣台積電.
然後不幸的消息是.
台積電這幾天還資增.
今天整個市場資減7.x億,台積電居然資增一千多張...
這看來融資還有得殺的...
越跌越買會造成跌幅不止阿
不過...
股市就是這樣...你看得準,現在做空不就賺錢了...XD
等到反彈的時候再做多..!!
你說..哪有人看這麼準的.
那....你既然會怕...那你不適合玩股票..你應該來玩不動產..XD
像我們這種看不準的,都只敢拿零用錢去玩股票...
賺到錢就拿去買水晶買玉石...XD....
被套了就....被套了不然要怎樣...XD
(我有一支台積電概念股的空單被嘎到太空去...都靠防疫股空單把虧損賺回來
怎樣,這段時間不能做空賺錢喔,大盤在漲,你手中的持股都在漲嗎???...XD)
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:44:36
推 s8752134: 那個頭期款拿去 allin 605台積的不知道走清了沒XD35F 01/28 21:38
→ intern: 股神都是16000點反手做空大賺,我們只能傻傻抱著房子36F 01/28 21:38
→ s8752134: 股票還是很好的投資啦,這我絕對認同
但是鼓吹買股就好不用買自住房的真的是害人不淺37F 01/28 21:39
推 s26492755: 股市很好的投資我也認同 比投報我去年都被我朋友按在地上摩擦39F 01/28 21:39
→ s8752134: 我股市單股去年投報1000%+、整體也有200%+41F 01/28 21:40
→ s26492755: 我最好的一間投報23% 直接被我朋友海放 股票飆起來的時候有夠恐怖42F 01/28 21:41
→ s8752134: 我還不是乖乖買房,這是資產配置問題, 分散風險44F 01/28 21:41
→ s26492755: 對啊 人家翻倍的 可能我做租屋為主 要死很難 要快速轉也很難
自住房必須的
對耶 那個新聞那頭期去歐印台積電不是被誇棒棒 如果是真的現在不知道怎樣 一開始不是還說都賺到家具了45F 01/28 21:41
推 pauljet: 真的有股神萬六空台G50F 01/28 21:44
推 s26492755: 不想當韭菜 還是傻傻買房好
這幾天忙到誠實房屋打電話報物件都沒接到
辦公家具年前太忙太忙了51F 01/28 21:51
推 MaoLong: 現在超好租,我1200 就租3萬五了54F 01/28 21:54
推 pauljet: 各位包租公包租婆記得租金收入要繳稅XD56F 01/28 21:57
→ s26492755: 我這麼挑房客的人都沒幾天能租出去 嚇死寶寶
我守法好國民
最多房客不想報稅要我回饋給他57F 01/28 21:58
推 hune: 其實店面也正面臨小房災 外送經濟的崛起 一線商圈店面已不再是最佳的獲利模式 小巷弄小店只要外送人氣高生意一樣嚇嚇叫最近觀察店面又被淘汰一波 很多關掉退到巷弄 房東又不想降租只好暫時娃娃機擺滿店...哈60F 01/28 22:11
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