看板 home-sale作者 gamnia (微笑川普)標題 [請益] 新北蘆洲的房價趨勢?時間 Mon Feb 8 16:42:39 2021
從北市搬來蘆洲也兩年了，一直以來還是有觀察新北各地的房價趨勢
為未來換房隨時做好準備
觀察長榮南港子商圈到蘆洲捷運站那邊中古屋大概每坪40~45左右
中正路那邊的新房子開價也大概45~50左右
但其他地方價格一直都沒有什麼動
像我的社區在我搬進來之後大概有五六筆交易
前面幾筆價格都跟我沒什麼差別，甚至有的還跌一點
但去年成交的兩筆確實價格都有高一點點，但也就跟以前房價最高點差不多
蘆洲的房價一直以來呈現一個漲也漲不太動，跌也跌不多的趨勢
不像板橋、新店、土城那邊因為都有新的重劃區建案拉抬的關係，所以房價有跟著上漲
個人比較不理解，土城比蘆洲離台北市還遠，為何價格卻比蘆洲還高
請問了解蘆洲房市的人，是不是因為蘆洲一直以來缺乏大型建案拉抬以及建設的關係
所以造成房價就是一直維持這種不動的狀況呢?
如果以投資來，蘆洲是不是算不適合投資的區域呢??
小小努力存錢未來想換房的自住戶，非投資客，純粹好奇，勿戰，謝謝
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※ 編輯: gamnia (211.72.92.73 臺灣), 02/08/2021 16:46:26
推 paulchen: 就你說的重大建設啊 土城除了本身板南線 又多了萬大線+長庚醫院+北土城交流道+新商場題材 蘆洲好像沒有?2F 02/08 16:48
→ abyssa1: 土城離板橋近就夠支撐房價了4F 02/08 17:00
推 jeromeshih: 土城比蘆洲離板橋近?
蘆洲未來不知是否有機會吃到士北科外溢，另外環狀線沒好也影響蘆洲和新北市的流動5F 02/08 17:09
推 DraymondHuan: 北環段今年招標，蘆洲南北側農業區才會開始重劃，蘆洲就會有重劃題材了8F 02/08 17:12
推 tswen: 蘆洲從20萬漲到50萬。應該漲很多了。這兩年沒漲是正常的10F 02/08 17:32
推 fedona: 8+9聚集地11F 02/08 17:47
推 epicurus: 藍線無敵 蘆洲未來要看新莊跟士林12F 02/08 17:58
推 F93935: 漲翻了 一堆人都洗到五股了
公寓都開價4字頭有夠誇張 實價登錄都跟舊大樓一坪差不到兩萬 蘆洲是一個強力剛需市場
蘆洲這六年幾乎沒什麼跌幅不像新莊副都心那樣13F 02/08 18:04
我自己的觀察就是漲完捷運開通那一波之後就沒啥漲了，反而有回跌一點
所以拉長線跟以前比來看確實來漲，但未來看不出來有啥漲的推力?
※ 編輯: gamnia (211.72.92.73 臺灣), 02/08/2021 18:10:00
→ F93935: 就是剛需盤 就是強大推力17F 02/08 18:23
推 s012505: 土城 司法園區 北土城 長庚 萬大線 雙捷 雙快 行政園區 題材多18F 02/08 18:29
推 s012505: 蘆洲進北市基本上要經三重 捷運 板南線更好用 之後萬大線更可以串聯土城跟中永和連結21F 02/08 18:33
推 Bourne10: 蘆洲以後復興路要弄一座橋到承德路。另外要等南北環農業區開發，另外集賢路的捷運也要完工後才有更大的錢途。23F 02/08 18:40
推 IS0987: 土城有板南線還有新開的第二交流道，還有新落成的醫院，蘆州有什麼？
另外土城還有工業區=就業機會，蘆洲呢？26F 02/08 18:44
推 F93935: ㄏㄏ蘆洲北側重劃區有醫院喔。土城吹那麼大 最高價也輸蘆洲啦29F 02/08 18:57
→ checkman: 萬華也離台北很近 一樣的道理32F 02/08 19:01
推 F93935: 蘆洲往西吃五股工業區 往東吃士北科 進城又是南京松江台北華爾街33F 02/08 19:02
推 Anyotw: 蘆洲沒有拉拉隊，只有純貴區。
還是一環。2環就有天花板，天生的沒辦法35F 02/08 19:05
噓 s012505: 蘆洲的未來地區醫院跟土城長庚醫學中心比?37F 02/08 19:07
推 F93935: 醫學中心咧 明明就新北市委外經營38F 02/08 19:17
推 nicegood888: 蘆洲近幾年沒重劃區題材 而且房價和鄰近的三重 新莊接近39F 02/08 19:24
推 denhhy: 蘆州北側開始搞的話，原舊市區也會開始漲41F 02/08 19:33
→ F93935: 蘆洲還很多地可以重劃北側啊還有更寮那塊43F 02/08 19:59
推 IS0987: F大我知道蘆洲北側也要蓋醫院拉～但是那也要那個重劃區搞的定在說，台灣地主毛一堆啊～～
我是認為早晚會蓋，但是依照台灣的玩法可能再10年看看吧蘆洲會很高價看賴是對面的士林跑來買，跟本身行政區不大所以單價相對就高44F 02/08 20:32
推 cookeeshop: 捷運站那棟買來出租還不錯...其他就不知道了49F 02/08 20:55
推 joseph4229: 蘆北有環狀線跟到士北科的橋加持後條件非常好，而且還有風景
但一個蘆洲兩樣情，蘆洲重劃區跟非重劃區的市容完全兩個世界，重劃區還離捷運比較近50F 02/08 21:43
推 seelove: 蘆洲在地人實力超強，有時候比三重還貴54F 02/08 22:13
推 Nightu05: 土城有開45的呀，成交應該能更低，比蘆洲低55F 02/09 00:30
推 lovemost: 蘆州的幾個問題，早年那地方很會淹水，地勢很低
所以早期會住到蘆州的居民都是些被洗出去的
自然造成後續很容易發生治安事件，房地產自然不可能高56F 02/09 00:30
推 Nightu05: 家人蘆洲在地人 覺得目前價格是天花板@@真的等北環吧
治安事件? 這三重也適用欸XD59F 02/09 00:33
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