看板 home-sale作者 Surlyn (32123)標題 Re: [閒聊] 房產版一半文章討論新竹時間 Mon Mar 1 12:21:19 2021
: 請問新竹最近怎麼夯成這樣
: 幾乎一半的買賣文都在新竹
: 新竹人口應該只有全台灣1/20吧
: 但討論新竹的文章甚至超越台北，比雙北加起來還要多
: 最近新竹房地產發生了什麼事？
新竹也不是最近夯成這樣 夯很多年了阿...
原因也很單純 就薪資高 房價便宜 支撐力道強 房價所得比優秀
所以買氣旺
新竹小家庭雙薪多 薪資所得完全可以支撐買房的價格 自然討論的人多
這跟台北完全不一樣 台北是資產多 未必現金流量多 薪資也沒有比較高
你想想看
一對夫妻 年收250 在新竹
跟一對夫妻 年收150 在文山區有一間老房(假設值2000)
這兩對誰買房力道強? 當然是新竹那對
1.你那間老房不拿來抵押貸款 他對你買房就沒幫助 偏偏這樣的人不一定多
很多長輩給你房子 是不准你理財性房貸的 最多就租出去
2.新竹房子遠比台北便宜很多很多 同樣是新三房一車 價格可以差到三倍四倍+
但有趣的是 台北那對夫妻 總資產是比較多的 但消費力/買房力道卻會輸給新竹這對
當然啦 新竹也一直在補漲 房價所得比沒有這麼甜了
再來 我覺得討論買房 大部分都會講工薪階級
很多人都會說真正的有錢人是沒在領薪水的
我的叔叔的表弟的堂哥的朋友的老婆的婆婆都是當老闆 誰在跟你薪水?
問題是 大部分人就不是阿 台北老闆縱然全台第一 也絕對不是路上都是老闆啦
員工還是比老闆多 拿老闆 資產階級一直來救援
只會讓人覺得狐假虎威而已 狐狸整天拿老虎的強大當成自己的...
然後新竹本身我覺得沒什麼外縣市比價效應
大部分就是 有錢人買關埔竹北高鐵 沒錢買縣一縣二公道三等等 在地人買市區
其他更沒錢買竹東湖口新豐芎林
但是如果更有錢呢?就是買比較大...不會因此去買別縣市
你工作就在竹科台元 跑去別縣市要幹嘛?
所以常看到有人說 那這價錢幹嘛不去買板橋 買江子翠 買台北?
阿她就工作在新竹 買板橋是要幹嘛....
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 房產版一半文章討論新竹
03-01 12:21 Surlyn.
推 lovemost: 說沒有競爭者也不對，你後面列的那些就是競爭者
說工作在新竹是沒錯，但其實能力值到一定程度，要找到台北台中有據點的公司，薪資又差不多其實並不難
除了你叫的出名字的公司，還有很多二線和陸商在其他地方1F 03/01 12:24
推 jaricho: 好好的在新竹 然後特地去找台北薪資差不多的工作？5F 03/01 12:27
→ lovemost: 都有辦公室，你能力夠強要去哪裡都隨便你，都輕易找的到這就是各人的選擇問題，台北台中生活就是比較豐富資源多6F 03/01 12:27
有家庭小孩的人比較會買房 這種人很少會在意所謂生活豐富度 至少我沒看過
我看到的都是就在地買房 變新竹人了...
我同事十來位 在地人只有兩人 九成都買房生小孩了...
→ lovemost: 在我眼中看到的剛畢業來新竹工作的，五年以後回台北台中大概有十分之一吧
沒有對錯就是選擇的問題，當新竹房價持續高升還是會產生8F 03/01 12:29
至少現在再怎麼高升 都還在園區雙薪可負擔的範圍內
所以買氣還是很猛 只是現在新案越來越小了...
※ 編輯: Surlyn (111.243.122.88 臺灣), 03/01/2021 12:32:45
→ lovemost: 推力把人往原來的大都會推，我個人是比較喜歡新竹這邊的居住環境，台北一堆小巷弄，摩托車塞滿，又髒又亂
我之前在大公司的大部門吧，光身旁能看到的就上百位
就算有家庭小孩，還是很多人會回去選擇回大都市，台北市中心自然買不起，但是稍為外圍一點的地方還是負擔的起12F 03/01 12:32
→ supereva: 新竹就算均價40 也只有台北一半 何況現在均價離40遠得很
根本就沒啥好比的17F 03/01 12:36
推 jaricho: 竹科工作好好的 特地找新工作回台北 還只能買外圍 除非台北工作薪資遠大於竹科 不然怎麼會有誘因？20F 03/01 12:39
→ supereva: 台北生活機能當然屌打新竹沒錯 但工作在哪就買哪 美國矽谷附近的房子貴得要命 很多也是住宅區機能沒很好
不是只有商業活動百貨機能讓房價貴…22F 03/01 12:39
→ abyssa1: 台北的誘因主要還是家因吧 happy wife happy life25F 03/01 12:40
推 lovemost: 很多誘因呀，光餐廳就不是新竹能比的，而且新竹多外地人回家近的地方，下班要跟朋友一起聚聚聊天打球都方便26F 03/01 12:41
→ supereva: 沒眼光的人只能看他一直漲上去 然後內心一直無法理解「為啥鄉下那麼貴 為啥沒捷運也那麼貴」28F 03/01 12:42
→ lovemost: 或是家庭另一半的工作考量，就近照顧家人的考量30F 03/01 12:42
推 jaricho: 推一個 happy wife happy life 老婆開心最重要31F 03/01 12:42
推 Allyssa: 老婆在新竹不用工作比較happy吧？平常日去光埔公園
家管遛小孩的人數會讓你嚇到....
真的要吃東西，搭個高鐵去台北就好了32F 03/01 12:43
→ abyssa1: 樓上結婚了嗎？當然是小孩去上學 跟好姐妹下午茶更happy35F 03/01 12:45
→ supereva: 我覺得硬要說新竹多好的人很好笑 覺得看衰新竹的人也很好笑36F 03/01 12:46
推 lovemost: 就選擇的問題，很多人並不想要不工作，很多人對生活有更38F 03/01 12:46
→ lovemost: 多的追求，當房價越來越高自然推力和拉力就更大了
現在新竹一些好區已經差不多要40萬了，這可能在台北還買不到太好的區域，只能買到新莊/林口/江子翠/新店等
在台中已經可以買到七期市中心的新古屋了40F 03/01 12:47
推 Allyssa: 我結婚啦，新竹可以單薪過爽，台北不一定啊
要在台北老婆不上班爽下午茶，是有富爸媽的好嗎44F 03/01 12:50
→ abyssa1: 新竹房價我也長期看好 但是高鐵區最貴
就是代表新竹高資產客群還沒真的脫離跟台北的連結
新竹可以單薪爽過 台北不行 所以心中的優勢在便宜啊46F 03/01 12:50
推 lovemost: 這是真的，之後如果換屋我也會想從縣三搬到高鐵區49F 03/01 12:52
→ abyssa1: 新竹的優勢在便宜。
對兩地都能爽過的家庭來說 新竹就沒什麼優勢了50F 03/01 12:52
推 philip80220: 事實上就是不管新竹房價多高都有人買得起，作業員就輕鬆買了更不用說那些RD，五年之內新竹房價薪資一定雙雙破百52F 03/01 12:52
推 Allyssa: 就是便宜，整體環境跟人口素質又比桃園好55F 03/01 12:52
推 sss81521: 推這篇，一堆台北仔看新竹房價崩潰XD
不在新竹工作又愛評論zzz56F 03/01 12:53
→ Allyssa: 說真的除了餐廳遜以外，還真的想不出啥缺點
台北擠到每天很阿雜，除非是資產族爸媽給台北市新房58F 03/01 12:53
推 alexstag: 一直拿特例出來蠻怪的，老婆說買台北就買喔...？岳父有錢就另當別論～60F 03/01 12:53
→ Allyssa: 身邊真的有那種買4-5千萬毛胚，花5-6百萬裝潢的
就是上班族上班只是賺生活費，房款裝潢都是爸媽給的
這種有爸媽可以靠的，當然爽爽在台北過日子...62F 03/01 12:54
推 philip80220: 單薪無子在新竹真的可以爽過，老公上班老婆逛百貨公司跟閨蜜約台北台中吃下午茶，晚上回家兩人世界，老公要加班就住台北閨蜜家，沒在新竹生活的真的不懂65F 03/01 12:55
→ Allyssa: 但新竹其實外來人口有很多是中南部的小孩來青交唸書68F 03/01 12:56
→ abyssa1: 台北真正的缺點也就是貴而已...
父母有多留一間 日子就很愜意了69F 03/01 12:56
→ Allyssa: 然後落地生根，就留在新竹的
這群人又不是台北原住民...幹嘛買台北啦71F 03/01 12:56
推 cakemimi: 覺得現實老闆沒那麼多+1，大家都是說強者我同學同事某個遠親是老闆/有錢人，但分享自己或父母就是老闆的反而沒那麼多73F 03/01 12:57
→ alexstag: 新竹高資產族群跟台北到底要有什麼連結？高鐵蓋那麼久了，房價也是最近才在噴發76F 03/01 12:57
推 lovemost: 重劃區的生活環境真的好很多，重劃區和舊市區都住過就很不喜歡舊市區那種雜亂的生活環境，現在能有大遍整區重劃78F 03/01 12:59
→ alexstag: 說不定根本是反過來，台北高資產投資客來炒高鐵區80F 03/01 12:59
→ lovemost: 的地方真的不多，竹北青埔這邊優勢是既有重劃區的住宅又能享有舊市區強大的機能的
新竹房價漲起來也差不多十年了吧...後來仍一直在漲
並不是突然間噴發的81F 03/01 13:00
推 darkdogoblin: 有哪種老公在新竹，老婆小孩在台北，美其名是為了小孩，實質就把老公當提款機，娶到這種的也很可憐85F 03/01 13:23
推 Roa: 竹北價格在大台北地區只能買到外圍地區啊，買在台北上班夠痛苦了通勤時間又拉更長回家都不知道幾點了87F 03/01 13:24
→ darthv: 高於台北市的收入低於台北縣的房價91F 03/01 14:15
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