看板 home-sale作者 night9200 (Airou)標題 [請益] 房子總價不明，如何簽約時間 Thu Feb 25 12:35:09 2021
想請問各位..
看了一期建案，直接和建商老闆談的。
買那一排土地（還沒蓋）邊角的房子，建坪大概是隔壁的兩倍大，所以內部格局（浴室廁
所、房間配置、有無電梯）都是依照我們買方需求去配置。
造成問題是，建商方是說最近物料、工資都上漲，所以沒辦法給明確價格。
加上我那間比別人大，內部格局又是客製化，他怕我們價格最後出來不滿意會不買，他也
不好賣。
所以要簽約後，才會送建案、選建材。
現金需要先拿100萬當訂金。
而現在問題，想問各位這種情況該怎簽約、跟該注意什麼呢？
自己也怕事後，建商如果亂喊價開多少都只能接受吃下。
合理那種，真的物料工資有漲幅或建材品質高那種是能接受。
自己也沒買過房子所以不清楚要怎談，麻煩各位解答了..
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推 piliwu: 是不是建照還沒拿到？100萬太多了1F 02/25 12:37
推 gyqmo: 不買2F 02/25 12:39
推 lagadidi: 簽但書合約啊，單位價格不得高於其他平均幾%以上3F 02/25 12:46
→ night9200: 建照還沒拿到沒錯，說要我們這邊談好才會申請。
合約但書，了解。 謝謝4F 02/25 12:53
推 piliwu: 你被唬了第一沒拿到建照不能銷售，當然私下銷售的不少但100萬是什麼鬼他比別人多一個零6F 02/25 12:56
推 lagadidi: 沒建照確實要低調來，總之合約你可以寫到對你有保障的，對方簽了至少有個保護...反正合約是雙方合議10F 02/25 13:09
推 cicatrix: 這種你也敢談？給仲介賺翻都比較安全12F 02/25 13:17
→ night9200: 合約是要等下禮拜再雙方擬定，要擬定是雙方有保障那種，更正一下建照部分我不確定，對方說的是我這戶確定才能申請開始動工。
至於會談是因為他對面兩期的都賣光了，他下一期（我要買的）才先談。 內部格局配置想要依照我需求才會衍申出這個問題14F 02/25 13:24
推 piliwu: 內部格局跟不能明確給價格、坪數無關，簽完約可以再增補的明顯是藉口
你去找一下內政部公版預售屋合約20F 02/25 13:26
→ ceca: 你幹嘛不選則不買24F 02/25 13:50
推 jkl183: 看你信不信任，不過現在買是真的漲
要我先墊錢，我是辦不到喇，又不是墊錢就不會漲25F 02/25 14:05
推 nfreddy611: 什麼東西都沒確定就要先給100萬簽約... 那到時候簽完約價格和建材是不是就隨便他開了...28F 02/25 14:59
推 Goog1e: 心臟真大 毫無保障你不怕他跑路嗎
這種玩法比簽空白合約還刺激 竟然還能讓你認真考慮了30F 02/25 15:13
推 SweetLee: 到時開個20億
這是簽空白支票吧？33F 02/25 15:47
推 wtf426: 這種還能考慮....都不怕被噱..35F 02/25 15:50
推 gumgun: 小心被當盤子敲36F 02/25 15:50
推 watameki: 沒有建照不得預售 直接去檢舉吧39F 02/25 16:32
推 aaboutt: 沒有金額你也敢簽？事後多一千萬你怎麼辦？這個也要問？41F 02/25 17:17
推 eyeschi: 紅單都要有價格了，簽約不用嗎42F 02/25 17:50
推 brianhsu: 沒有金額和建照你也敢簽喔？43F 02/25 18:40
推 taoist9999: 沒建照，根本不能賣預售屋！
違反者最高可裁罰5000萬。44F 02/25 19:01
推 Lilyzoea6: 3000萬以上的房子簽約金100萬很正常吧...
打錯 訂金100萬 簽約時再補到10-15%46F 02/25 19:52
→ poisonB: 不知道總價也能買？！49F 02/25 23:10
→ Refauth: ？？？？？？？？？？？？？？？？
太神奇了，讓我想起那些不問價格直接進餐廳開吃的灣灣
吃完之後看到帳單才開始呼天喊地說自己是無行為能力者XDD50F 02/26 00:11
→ sawaman: 風險太高，10萬就算了，100萬...？他拿了跑路你怎辦54F 02/26 08:07
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