看板 home-sale作者 dylan0514 (同理心是什麼??)標題 [請益] 車位坪數問題時間 Mon Mar 8 21:24:42 2021
原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪
重劃區的房子
有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼
大，最後發現車位坪數要14.43坪
我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪
怎麼四年過去現在落差這麼大，請問大家，現在的新建案，車位坪數應該落在那邊才比較
合理呢？
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推 we147121: 這個車位坪數...建商真佛，很少看到這麼大的1F 03/08 21:35
推 ShauEn: 算錢又不是用49去算 不用緊張2F 03/08 21:36
→ we147121: 8-12最常見，反正車位價格固定，坪數越大越好3F 03/08 21:36
建商車位開200，我的疑問是車位大小是固定的，坪數越大，不就是有其他地方的公設比
被增加嗎？
※ 編輯: dylan0514 (49.216.228.232 臺灣), 03/08/2021 21:45:59
可是建商的公設坪數已經32%了
※ 編輯: dylan0514 (49.216.228.232 臺灣), 03/08/2021 21:58:57
推 clement80161: 所以沒得灌。 如果他此時公設比只有30%，他可能就會灌到32%，因為市場上32%~33%，消費者都還能接受8F 03/08 22:02
推 Anyotw: 你們爽就好。不影響總價11F 03/08 22:07
推 JWILL: 車道跟迴轉空間那些也要算進去不是嗎12F 03/08 22:35
推 prostar: 越大越好，車位獨立計價
車位大表示公設是真的公設13F 03/08 22:43
推 Cll7do9k: 基地大小也有關 小基地攤起來 車位整體坪數也會比較大15F 03/08 22:44
→ yyc210: 公設比早就到35-37%了。
地下室挖深 或單排車位多，通常車位坪數就會越大。
基地小 車位坪通常都大沒錯17F 03/08 23:08
→ niko0202: 連車位都要灌進來 算49坪喔 菸20F 03/08 23:18
→ hawktang: 很貼心 休旅車或7人座的都幫你先超前部屬了21F 03/08 23:34
→ Nightu05: 我的是11坪跟12坪
基地都1000坪
ps 也是新案，車位兩三年前買就是這坪數了23F 03/09 01:05
推 KTR5566: 愈大愈好 不然灌回公設比爆表你會想買嗎？27F 03/09 08:28
推 duckweedgina: 你要先清楚售價是怎麼算的，正常建案是（總坪數-車位坪數）*每坪單價+車位價，所以假設單坪30，車位價150，放公設等於一坪收30，放車位坪數等於一坪十幾（150/14.43），你想被收那種？當然如果他坪數沒先扣掉車位坪就乘單坪價格之後又加車位價才會有重複計價的問題，買中古屋的要注意。
如果不想高公設也不想大車位坪，那就要找車道入口小、車道小、地下室小、沒啥公共空間的建案。28F 03/09 13:00
推 piliwu: 除非他車位比市價貴50不然你覺得哪有問題36F 03/09 13:36
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