看板 home-sale作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)標題 Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮時間 Thu Mar 11 13:18:00 2021
※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言：
: → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商 03/11 09:10
可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正
: 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已 03/11 09:40
很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是
賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手
打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進
一步稀釋，另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的
: → lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位 03/11 09:47
房地合一這麼久了，看空也稍微做點基本常識補強好嗎
: 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了 03/11 10:43
賣出的供給減少，居住需求不變，除非捏著不賣的房子都不出租，不然租金是漲是跌還很難
說，滿值得觀察的
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Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮
03-11 13:18 deltaz.
※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 13:22:36
推 rexluo: 我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法人。好住宅有便宜賣也會被買掉1F 03/11 13:24
推 firefirefire: 個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓剛需有正常價格買蛋白5F 03/11 13:24
推 rexluo: 蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜9F 03/11 13:26
推 fklatte: 供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會去租屋。結論，房價高+租屋市場熱10F 03/11 13:28
居住需求不變或是慢慢因為少子化減少，本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也
不出租，如果都釋出來出租，那供給提高，租屋價格是反而會下降的，都不太確定會怎麼變
化，滿好奇的
→ Ensidia: 蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌
精英需求者永遠在那邊等13F 03/11 13:37
推 rexluo: 我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬一買了後悔要鎖好幾年15F 03/11 13:39
推 johnny9667: 想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧18F 03/11 13:47
推 Ensidia: 怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用
這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電19F 03/11 13:49
→ shan820704: 要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來
少了35%利益等於變相提高持有成本21F 03/11 13:50
→ Ensidia: 而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險
多放一兩年利率如果升就不好說了23F 03/11 13:51
推 ericeuro: 被課35%也是賺的部分被課25F 03/11 13:52
→ moyamoya: 賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了
最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸26F 03/11 13:57
推 rexluo: 房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是麻煩29F 03/11 13:59
推 johnny9667: 原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿
空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理費，持有成本很便宜啊31F 03/11 14:04
要看年化報酬率啊，原本的獲利假設20%，被拿走35%，只剩13%，持有時間五年的話，真的
還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好
推 capirex: 賺錢才課 是要降什麼價啦35F 03/11 14:13
→ moyamoya: 價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買37F 03/11 14:14
推 lavarslaker: 利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠40F 03/11 14:41
裝潢與佣金都可以報上去當成本的，只是國稅局不一定100%認定就是了
推 CharleneTsai: 這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租
而非短期轉手賺利差對嗎?42F 03/11 14:42
※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 14:43:51
推 lavarslaker: 長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，比成屋買賣賺更多
預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。44F 03/11 14:45
推 lagadidi: 貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了50F 03/11 14:51
推 jeromeshih: 覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市場機制52F 03/11 14:56
推 yychiu: 蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死56F 03/11 15:05
推 robert123: 一堆重劃區兩年前就示範過跳水了
卡五年會雪崩吧57F 03/11 15:07
推 lagadidi: 兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本只差在時間欸59F 03/11 15:14
推 jeromeshih: 樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以更多?61F 03/11 15:20
推 moyamoya: 所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉64F 03/11 15:29
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