看板 home-sale作者 akmc (人=.=)標題 [心得] 高雄房市好熱喔!時間 Tue Mar 16 16:05:39 2021
最近心血來潮去看了御廳苑
竟然賣到剩下小坪數靠建國路的房子了!!
開價一坪35萬 至少要30萬才願意談
我說 實價就24~27之間 而且建國路那邊吵得要死 為什麼更貴??
代銷說 那是之前的價錢了 現在不可能 現在你買回頭看你會覺得便宜
(心理無限xxxxxx)
....另外 文山艾美 也賣得差不多了
文森青(還沒去看) 聽說也熱銷!
高雄文山特區的房市真的好熱喔!!
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WK6RLzZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615881941.A.F63.html
推 Tosca: 文山特區在鳳山三民區交界 這兩區域新房供給是不足的1F 03/16 16:09
推 cckhyofg: 別說文山 連華鳳特區中古屋一出來一個禮拜內就賣掉2F 03/16 16:11
→ sbdr: 已經暖到熱了唷，好幸福。6F 03/16 16:21
推 lukesama: 全台六都就高雄基期最低 不炒它炒誰7F 03/16 16:22
→ aloness: 城揚代銷專門坑人的，習慣就好8F 03/16 16:27
推 nqj: 太熱就是打政府的臉了，要講暖11F 03/16 16:35
推 SkyFee: 房價跟台北比 小巫見大巫12F 03/16 16:35
→ piliwu: 便宜啊，連美術館周邊都便宜14F 03/16 16:38
推 arias: 真要殺應該可以比實價更低的啦 高雄一堆都嘛AB約16F 03/16 16:38
推 iceyu: 上禮拜去...碰到的代銷也是講一樣的話 房市超熱!!17F 03/16 16:39
→ arias: 新屋在高雄千萬不要完全照實價去出價18F 03/16 16:39
推 jpteru: 暖 ok?20F 03/16 16:42
→ aloness: 照實價打八折出吧，買不到就算了，城揚的房子買不到不會難過，但買貴會難過好幾年21F 03/16 16:42
推 DJKENNY: 城揚的房子買不到無所謂，買貴你會幹到歪掉23F 03/16 16:45
推 wwwwwwww: 台北已經穿短褲了高雄當然熱25F 03/16 16:47
→ akmc: 又小又吵的房子 抗性之高 當然不考慮~27F 03/16 16:49
→ CGDGAD: 當然熱啦，代銷都短袖短褲滿頭大汗29F 03/16 16:53
推 s5870001: 說實價登錄打8折的，是還活在過去嗎？31F 03/16 16:56
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 身為深綠炒房大黨的六都市長 打打假球怎麼了32F 03/16 16:56
推 ceca: 建商噓寒問暖都不懂...35F 03/16 16:59
推 cckhyofg: 誰8折買到的我85折跟你買36F 03/16 17:00
→ ceca: 誰準你講熱的...等下調查局抓你去假新聞關三天.
and.你剩餘屋,他會拱價格很正常..
誠陽最近改變策略,他要拉高利潤.
他之前是推案王,寶咖咖銷售策略.
最近兩年轉彎要拉高利潤.37F 03/16 17:00
推 nvsr: 新竹都50了42F 03/16 17:01
→ ceca: 理由是建築成本在他蓋的時候大幅拉升,他吃到這邊虧損.
所以現在改成成屋才賣.
然後既有的餘屋都大幅拉高價格.43F 03/16 17:01
→ aloness: 言下之意是城揚的房子不要碰啦…
尤其是要自住的
去參觀正修宿舍對面那一棟的地下室，就知道為什麼
真的很喜歡要買，起碼買便宜點心裡頭過的去46F 03/16 17:05
推 kktt254: 這案賣得很好 不意外
城揚也沒不好啦 地點好的還是賣得很快54F 03/16 17:23
推 KelseyMint: 樓上 皇苑、百立買得起的沒幾個 中價位城揚還不錯吧且文山特區美食不少XDD57F 03/16 17:38
→ ceca: 皇苑其實建案平均都要賣五年..XD
另外皇苑風格,年輕人比較不喜歡吧.59F 03/16 17:42
推 Robben: 高雄這麼便宜喔61F 03/16 17:43
→ ceca: 鼎宇,堅山這種年輕人會比較接受
不過豪華品牌房子漲的曼喔,要有心理準備.
你看見商要賣五年,那你買了是覺得可以漲多快?
當然你反過來講,他的各方面,包含各種細節和規劃.
自然都比一般建商好很多..
so...住的爽和賺錢,很多時候背道而馳...62F 03/16 17:43
推 humaisme: 這兩年本來都很熱啊 橋頭鼎宇蓋的兩個建案 每個專家都說買超過15是盤子 結果開20都賣不到一年完銷68F 03/16 17:45
→ ceca: so...真有錢去買皇苑,中短時間內房子都不增值也無所謂.
你有這種心態,那買皇苑ok的.
你希望你房子幾年內多漲多少,可以把錢借出來投資幹嘛.
那你不要買皇苑.
橋頭鼎宇第一棟號稱平均17,實際大概成交在15..XD
第二棟號稱20...其他就..恩..
另外,他森風景哪時候完消了..不是號稱2023年完銷嗎..XD
他自己號稱的...
賣三年已經比它其他建案賣五年算快了.
房價是在漲,但是有時候建商會吹過頭...=.=
吹過頭短效性他建案可能好銷售.
但後面會造成區域行情認知混亂.
這樣不健康.
所以,不要亂吹..
你又不是建商,建案賣光就跑了,這邊混亂爛攤子拍拍屁股不管.70F 03/16 17:46
推 uless: 你拿實價去談十個代銷有九個都會跟你說那是之前的價錢86F 03/16 18:23
→ ceca: 其實，這無關乎政治，這關乎某版板主
什麼事情搞過頭都會被反撲，某版主正在接受反撲
他自己造的孽，自己慢慢承擔88F 03/16 18:27
推 Mk56: 高雄真的好便宜....93F 03/16 19:12
推 Watanabe: 這區很小已經沒啥空地了，建商是有本錢抬價，反正是真的不缺人買...94F 03/16 19:17
推 gm3252: 30願意談其實已經算便宜了，台南更貴96F 03/16 19:21
推 pearlQQ: 打房啊，政府騙大家的啦99F 03/16 19:41
推 kktt254: 你在高雄版說房價便宜 很多人都不信XD102F 03/16 19:51
推 wtf426: 台北1/3的價格 不是便宜是什麼
不要說新成屋都1/4了
暖暖之亂還不是因為低能御用黨霉103F 03/16 19:52
→ yyc210: 成屋實登過戶 有什麼好騙的107F 03/16 20:32
→ ceca: 樓上,你不懂..城揚..XD
另外,這棟在鳳山,不是高雄市...
不過鳳山文山特區,算是1.5線..他比較另類就是了.108F 03/16 20:33
推 BRIANERIC2: 我很好奇鳳山都快30了 為什麼灣區美術館的價差還沒出來？ 高雄真的很奇特 地段的差距也太小了111F 03/16 20:33
→ ceca: 你比最貴的..@@..那彎曲有5x的the one,美術館有9x的HH.
9x還被實價登路前15%給刪掉而鬧上新聞..XD113F 03/16 20:34
→ BRIANERIC2: 所以c大是說30是文山特區的頂嗎？ 一般可能只有20？我就在想說奇怪 灣區現在預售也還找得到2X的 怎麼有人會去買鳳山 可能高雄地緣性比較強115F 03/16 20:35
→ ceca: 對阿,文山特區最貴目前應該就這棟.
那是澄清湖別墅區的延伸,他們的子女和相關人士買的.
不過文山特區價差並沒很大.
那一區你推豪宅,人家會跑去買澄清湖別墅.
所以文山特區房價大概就介於巨蛋和生態園區的中間值.
然後沒有豪宅案.118F 03/16 20:36
→ BRIANERIC2: 了解 跟盬埕區一樣有一些早期有錢人的買盤 感謝124F 03/16 20:38
推 vanccur: c大 你之前好像有提過河堤是二線，所以文山這個1.5線是之後發展會比較好嗎126F 03/16 21:54
→ ceca: 不是之後比較好,而是現在比較強.
未來河堤旁邊也有三民工業區的重劃.
鳳山則是會轉移到國泰那邊.
所以未來性河堤比較強.
長期投資的基本...沒有空地沒有未來的概念..
價格的領頭羊是建商,建商炒上去我們投資客就把中古屋跟上去沒有建商帶頭的地方,投資客也不會有多少.
直到整個都市的建商都不太吵了.
這時候投資客才回頭開始炒補漲.
因此,空地多的地方會聚集建商,建商炒作.
之後聚集投資客,再把中古屋也吵起來.
然後,因為不動產有僵固性.
外加越新的區域,規劃越好.
所以以市中心而言,空地越大的地方戰鬥力越強.
很容易一舉突破以前壓在她頭上的區塊.
最典型就是美術館中古屋全面幹掉農16.
因為農16最近都沒推案,剩下京城一棟.
而美術館,空地還很多(超過50%都是空地)
而在兩年以前,農16一般是壓著美術館5~10%價格的.
這一來一回,美術館漲幅超越農16 10%以上.
so...長期投資,空地很重要很重要...
今天你看到的一切,只要有空地,人家都可以複製並且超越.128F 03/16 21:58
推 kktt254: 最近在炒中都 很多知名建商開始去買地了
看前幾天全誠賣給國泰的地 還帶有建照 賣地比蓋房子好賺XD151F 03/16 22:25
→ ohyakmu: 聽說成屋可以用裝潢約灌水啊，實價可以信？154F 03/16 22:26
→ ceca: 建商利潤土地增值很重要.
純蓋房子利潤很死...
純蓋房子你攤下去年投報才7~8%..XD
沒有炒地皮,那不如把建商收一收去買0056.
然後...你私人去養地,因為土建融等問題,你槓桿很難開.
所以私人屯地壓力大投報率也沒有炒房好.
但建商可是可以合法集資,甚至上市上櫃,拿股東的錢來養.
再透過他本身是建商,土建融資方面更好申請辦理,手段也多.
所以建商養地會比一般人有更大的優勢.
另外,當你建築成本如果是定值的話.
你房價漲10%...土地增值,可不只是10%...XD
這是數學問題而已.
因此,建商不會放過任何可以炒地皮的機會.155F 03/16 22:26
→ ceca: 他不再市中心..
你不再市中心就要跟其他人競爭.
橋頭競爭對手包含高雄大學,華鳳特區,鳳頂重劃區等等.
之後還有左營海軍那一區(快釋出了).
外加,外圍一般是被內圈的價格給壓制.
一個壓一個,巨蛋壓生態園區,生態園區壓高鐵,高鐵壓楠梓.
你要往上跳太困難...光靠空地你同等級產品還是很難往上幹.你最多就是整區都新的"平均"價比較高..
但實際上,同屋齡的物件,就會這樣一個壓一個.
你要在市中心,才可能本來二線,幹掉一堆人爬升一線.
最貴的地方,頭頂上是沒有壓的,他怎樣衝都是可以的.
這是蛋黃區的精神...他今天是30 40 50 60...
只要炒得上去,只有"政府"可以壓制他.
但是非蛋黃區,你沒那個資格..你衝上去就會被前面區域壓.
建商也不會傻到,在高鐵推一堆比巨蛋還貴的建案.169F 03/16 22:47
推 kktt254: 京城最近不是在高鐵那邊推一個價錢接近美術館的建案XD
那邊怎麼看都沒那個價184F 03/16 23:30
推 jaricho: 高雄薪水是很糟嗎？ @@187F 03/16 23:35
→ aloness: 高雄的薪水普遍是很差沒錯啊，同樣職缺輸桃園足足1萬有好的就那些傳產跟軍公教職189F 03/16 23:42
→ ceca: 房價跟薪水關係很遠了...XD
怎麼還在薪水...薪水只能買公寓.
另外,用薪水應該是去講雙北巴,怎麼會講到高雄..XD
台北房價都支撐的起,全台灣都不需要思考收入房價的問題.
台北房價已經那麼久了,最近還有漲.
那你又何苦再拿薪水出來看..191F 03/17 00:10
推 FTTH: 這都去年的案，要挑戶別早早就要去看了
有個今年開賣的已賣完了xdd197F 03/17 00:42
→ aloness: 高雄受薪族買的起啊，連御盟都買的起，只買的起公寓的人要多長點見識199F 03/17 00:44
→ duckweedgina: 森風景廣告看板寫感謝100%完銷，面公園第一排的是真的漂亮，就是坪數太大......，旁邊森林之星正在蓋，最近又動工森花園，橋頭鼎宇真多地。201F 03/17 00:45
--