看板 home-sale作者 vincent1337 (無)標題 [請益] 簽約後反悔時間 Sun Mar 21 19:04:57 2021
小弟買房菜鳥
原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A
禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是
不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實
所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B
跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下
斡了
原本想說:好可惜被其他人搶先一步
結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看
我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價
他盡量幫忙談
後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡
然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...
沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ
今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?
B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)
屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡
感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)
然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)
然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..
乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改
結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了
當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔
GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好
現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案
不知道是不是又在演戲QQ
而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的
請問有其他建議嗎?
已經快36小時沒闔眼睡過了
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※ 同主題文章:
[請益] 簽約後反悔
03-21 19:04 vincent1337.
推 krit1009: 唉= = 這就是仲介為什麼讓人討厭的地方
都用騙的 跟詐騙集團一樣垃圾1F 03/21 19:09
看屋當下不知道@@ 因為之前看其他case的仲介都沒有當場拿出斡單這麼誇張
至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...
→ krit1009: 你沒帶錢哪來的訂金 你說的斡旋單是指要約書吧?
如果你後面假設有付斡旋金 是付多少錢？4F 03/21 19:10
10萬 已經沒有要回來的打算 當作出社會付學費 只求不要跟我要交易服務費還有
違約%數QQ
→ krit1009: 我覺得如果真的買在行情 就算了6F 03/21 19:15
就怪我當下不查,因為這間是想說去看看而已,連實登都沒好好研究
買比區域貴蠻多的
→ krit1009: 已經簽約要走解約 有可能到最後被房蟲追討服務費
把你當客戶是一個樣子 跟你追服務費又是另一個樣子7F 03/21 19:16
推 krit1009: +我LINE 093511664710F 03/21 19:24
有殺過 不過後來回去研究實登 它們開價高得離譜
推 yniori: 這中古屋應該有仲仲拉皮過吧~前面有篇講仲仲拉皮賣高價的13F 03/21 19:32
推 powertodream: 房仲真的是利可圖的時候，傳訊息秒讀秒回，沒賺頭的時候，變成不讀不回...不過也是人之常情啦14F 03/21 19:32
→ yniori: 拉皮後賣你多幾百萬~16F 03/21 19:33
對
推 frgthy: 我也某沒有加蓋的業務騙過，買了一個爛房子17F 03/21 19:33
噓 pk0943: 你把簽約當兒戲，怪不了別人。除非你能舉證你是被脅迫簽18F 03/21 19:35
恩...因為當下沒想到那個價格屋主會同意@@ 仲介一直要我加錢 來來回回2-3次
我都說沒辦法再加了 已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人 多幫你和屋主爭取看看好了
→ pk0943: 約或是簽約時無行為能力。19F 03/21 19:35
→ skizard: 這種心態看房當然被坑啊20F 03/21 19:39
推 vincent5240: 辛苦你了...真的很討厭話術！不能很單純的買賣嗎...21F 03/21 19:41
推 yniori: 果然你真的中鏢了~我前面就PO文說要看實登!很多投客都用這22F 03/21 19:45
→ henrk: 重點不在訂金，6%仲介費才是傷23F 03/21 19:45
→ yniori: 招~先拉皮以後再賣你高價~看到票漂亮亮的裝潢很容易上鉤24F 03/21 19:45
推 F93935: 越想越不對勁嗎25F 03/21 19:45
→ yniori: 當你約簽了想退~仲仲的嘴臉就會變了~前秒鞠躬哈腰~27F 03/21 19:47
推 sawaman: 為啥你這麼容易被說動= =如果是我直接連屌都不屌
我就是要我的價格，愛賣不賣就算了，房子這麼多
而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= =28F 03/21 19:48
推 Anyotw: 想完了，應該沒法全身而退。完約，連仲介費都要出
不論你買不買31F 03/21 19:51
→ sawaman: 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方，你沒搞清楚33F 03/21 19:52
推 Ensidia: 你不可能全身而退了 至少沒收定金+部分仲介費
你自己算看看買貴多少 這樣合不合算34F 03/21 19:52
現在是只求不要違約3%跟仲介1%被收
斡金就當作繳學費
→ sawaman: 你的評價怎樣對房仲來說一點都不重要，他要的是賣掉房子36F 03/21 19:53
→ Ensidia: 如果你買貴很多 屋主不會同意給你退的 要收你毀約費37F 03/21 19:53
推 Anyotw: 我印象中唯一贏的判例，是只差完約。但底價什麼都到了，但話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約，仲介費免出38F 03/21 19:56
→ phakeQQQ: 都簽了買賣契約，你怎麼會覺得3+1%就能解決?40F 03/21 19:57
之前看到01上面有成功的案例
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
有只沒收斡金的
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決
推 j42683: 買房一輩子的大事情怎麼會那麼容易就簽約了...41F 03/21 20:00
在仲介跑來跑去的當下我就說不要啦QQ 讓給其他組客戶
他們一直說沒關係 他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面 他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金
→ phakeQQQ: 是你的話，對面是一個不認識的人，你會咬他10%還是放過?42F 03/21 20:01
→ j42683: 這就看屋主吃不吃你這套 怕是怕房仲根本沒去幫你跟屋主說43F 03/21 20:01
→ phakeQQQ: 況且以好心賣方角度，仲介說買方多可憐求放過對方
賣方要怎麼知道仲介說的是真話?
這種案例市場上每幾個月都會看到一次44F 03/21 20:01
→ phakeQQQ: 這就是自己小劇場太多，搞不清楚重點才會被遷走48F 03/21 20:03
推 yniori: 上次有仲仲回說他們的裝潢很有良心!比你自己找的還棒~49F 03/21 20:04
推 Anyotw: 那是賣方佛啊...佛祖可遇不可求的50F 03/21 20:04
推 Ensidia: 我是認為如果你買的價格沒有超過實登行情10%
你直接吞了比較實際...當學費51F 03/21 20:04
是沒超過那麼多 大概7-8% 如果他們說有違約 應該也是吞了
→ yniori: 還說你自己找裝潢會被坑~他們弄得比較專業!你信的話就可以放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑53F 03/21 20:05
其實簽約當下有看到屋主裝潢貸款 就算加上去還是比實登低..
→ phakeQQQ: 3%要約10%斡旋不想賠，卻去賠10%買賣違約，夠屌了55F 03/21 20:05
推 ayafan: 建議找看看有沒有房子的缺陷當初簽約沒講的，我曾經因為這樣雖然完約但只損失代書服務費56F 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 說錯，上面是說3%要約10萬斡旋58F 03/21 20:06
→ yniori: 的風險~相信仲仲的裝潢是真材實料的~(雖然我是不信啦)59F 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 不要亂教什麼找缺陷，要嚴重的才能退屋
現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場60F 03/21 20:06
就賭看看囉 仲介是有說會跟屋主說啦 不知道是不是又在演
→ besamey: 可不可以知道哪家仲介這麼沒良心？63F 03/21 20:08
→ phakeQQQ: 現在要期待對方是好心人，結果去說房屋缺陷激怒對方?64F 03/21 20:08
推 sawaman: 也沒什麼好激怒的，看對方的手法就知道沒良心這東西= =66F 03/21 20:09
推 ayafan: 如果房仲是好心人當初會這樣騙？不過我當初遇到的屋主確實是好心人沒錯。如果是海砂屋，輻射屋或凶宅這類的缺陷當初沒講，有很多案例是真的無條件解約67F 03/21 20:11
30年以上的
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保
推 bryant780417: 幾年屋齡 如果是20-30年老屋 去驗驗看氯離子 很容易超標 我解約過兩次70F 03/21 20:11
→ caresomes: 當學費吧。真的是買房簽約當兒戲，不坑你坑誰72F 03/21 20:11
推 yniori: 多的錢當然是仲仲跟屋主賺走囉~若屋主是投資客就更可惡!73F 03/21 20:13
→ fhsh115 …
推 fhsh115: 論垃圾程度 沒人比的過那個行業74F 03/21 20:14
推 zeroyaking: 一開頭覺得a不實在 其實就不要跟他有瓜葛了....75F 03/21 20:15
真的 還是要相信直覺 有一謊後面一定更多謊
→ zeroyaking: 不過會問人家是否專約.....有哪個仲介會說也可找別人76F 03/21 20:16
因為看的當下只有他在賣阿 隨口問的
結果之後再查看到有其他家
→ zeroyaking: 再來進小房間前就要來板上問 斡旋能不能退了....77F 03/21 20:17
→ CORYCHAN: 你單方面的說法避重就輕，建議乖乖繳學費78F 03/21 20:17
您說的是哪部分?
推 ayafan: 真的要多方進行，不然代書把房子過戶之後會更複雜79F 03/21 20:18
→ zeroyaking: 不過這個a仲站在同行立場真的就是標準老鼠屎
收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼
到期之前 只要屋主不同意 買方隨時可以取消
就算是用電話告知也是有效 若要保險 就是傳簡訊或line80F 03/21 20:18
我猜是看屋當場他們叫我加的價格就已經到屋主的底價了 甚至高很多
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心
推 s26492755: 怎麼會一路從斡旋到拐進小房間還簽約啊......
你人也太好講話了 尤其簽約要簽名前都要思考清楚
另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡84F 03/21 20:20
推 zeroyaking: 應該是耳根子軟吧.....又遇到不怕名聲臭的87F 03/21 20:21
推 F93935: 看哪家啦，小黃的話你就多保重88F 03/21 20:22
→ zeroyaking: 等等 你猜的部分跟黑心是兩碼子事啦
我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩他的方式是不好的 但你也成年了 也有時間做功課89F 03/21 20:22
謝謝大大的建議 這次是真的我功課沒做好
臨時出發看屋真的大忌QQ
→ zeroyaking: 如果在簽約之前都還有救 站得住腳
如果在收斡階段 是你跟房仲之間 但簽了買賣合約93F 03/21 20:24
推 phakeQQQ: 重點不是臨時出發看屋好嗎...95F 03/21 20:27
→ zeroyaking: 變成是你同意跟屋主的契約 如果仲介有問題 你只能跟他求償 但對屋主來說 不甘他的事96F 03/21 20:27
→ phakeQQQ: 有那麼多時間可以考慮的，很多時間點可以斷尾98F 03/21 20:28
→ zeroyaking: 收斡後成交前 若你不想買 他跟屋主又報成交 是仲介賠屋主喔 這個成交時間點要抓得很仔細99F 03/21 20:29
原來有這麼多眉角...
→ zeroyaking: 上面有一篇斡旋書議價期間的文章 如果你有提早看到
類似的內容 你今天就不會有這問題了101F 03/21 20:30
我是今天下午才看到..
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15
→ zeroyaking: #1WLaF_oe 這一篇
不過a仲真的沒講斡旋規則還蠻誇張的 應該只叫你簽簽簽自己講斡旋內容都半小時到一小時...連氯離子都解釋103F 03/21 20:31
真的 就演完戲代書直接進來 一開始只給看戶籍謄本 那些資料 然後照著念而已
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42
→ zeroyaking: 如果代書直接進來那種 你進小房間前可能就差不多了106F 03/21 20:37
對壓 有感覺到那個氛圍 因為房仲很積極
應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54
→ zeroyaking: 可能就最多服務費扣一些也能成.....多花點時間研究
你會省很多.....107F 03/21 20:37
推 qoos0416a: 還是要先查好資料，設好預算啦...房仲真的很會哄抬價，只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的109F 03/21 20:39
推 Laurara: 其實這兩年地點對的房子漲不少 比實登貴一些可能是時價111F 03/21 20:46
推 jack18262: 有人逼你簽約嗎？買房子當兒戲也太扯112F 03/21 20:48
這部分確實是我的問題,不過還是抱著一點希望上來尋求大家協助
推 yniori: 比實登貴個幾百萬的時價嗎?笑死113F 03/21 20:48
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:49:39
推 deltaz: 為什麼這麼大筆金額的事情處理都當兒戲，搞到出事再洗辦法補救不會很累嗎114F 03/21 21:10
推 Trams: 腦波弱的話，看實登也沒有用啦，某綠色房屋仲介很喜歡印一張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高，腦波弱的買家就可能會加上去。神奇的是，這些成交記錄我幾個月後去查實價登錄，都找不到喔。116F 03/21 21:14
推 jianmao: 其實買比實登貴未必不划算，貸款負擔得起，地段又不差（自己也喜歡）的話建議吞下來120F 03/21 21:16
如果真的走違約就是吃下來了QQ 當作出社會第一筆學費
→ zaza5566: 都有開價了 先看開價再比對行情 最後才是約看屋啊= =
買得比實價貴就吞了吧 要嘛解約 要嘛吞下122F 03/21 21:16
推 deltaz: 你先評估一下繼續買下來或是違約賠款比較划算，都已經進入交易程序了，你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額，不要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事124F 03/21 21:17
這也是另一種思考方式 謝謝
推 jianmao: 我買過兩三間都比實登或鄰居認為的行情高，放幾年後的獲利我都還算滿意；也祝樓主最後能圓滿解決。128F 03/21 21:17
謝謝信心加持 xD
推 zeroyaking: 說不定多放兩年 賺的比認賠的還多....130F 03/21 21:18
→ zaza5566: 短期來看是虧啦 但是都買來要自住了 只要貸款OK就沒差131F 03/21 21:19
就是高於實登有段差距3-5萬吧 怕影響成數
推 google6204: 我也是遇到那種垃圾仲介 我現在是直接找律師
明天去解決斡旋問題 我是直接帶律師去 交給律師處裡我就是上面那篇 議價協議書的苦主132F 03/21 21:22
辛苦了
推 zaza5566: 拍室內照提供給銀行 還是不夠就信貸 不然就解約
每次看到這種案例我都覺得 幾百幾千萬的合約都能亂簽
還真的滿有勇氣的137F 03/21 21:43
→ zeroyaking: 如果早點上來問 花個幾千請大家吃雞排珍奶不是很好嗎140F 03/21 21:46
推 chrisdddd: 有台灣人都很有自信 買那麼高單價的東西都不用問過別人的
易騙難教141F 03/21 22:10
推 leonhsu: 和房屋有關的一切交易只有對方姓什麼可以相信，其它只任白紙黑字
認144F 03/21 22:19
有好幾位熱心的版友站內信提供幫助
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07
→ abc32521: 如果負擔的起 貴7-8% 也好好考慮一下履約的打算吧
每種方案要花費的成本 後果 都要去評估147F 03/21 22:28
推 leonhsu: 請問您自己喜歡那房子嗎？還是因為買貴而不想買？149F 03/21 22:34
推 mirlll: 題外話建議原po先睡個覺，36小時沒闔眼思緒難免混亂、不好判斷事情。150F 03/21 22:49
推 bbcuee: 去年漲幅很大喔，的確有可能之後越來越貴152F 03/21 23:29
推 Nightu05: .......很嚇人 竟然還簽約了
成數是需要擔心沒錯...
但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦153F 03/22 01:00
推 risingsuns: 整天批評人沒做功課當兒戲，問題在騙子吧？所以小朋友就活該被騙嗎
馬的這種房仲應該抓出來關一關
認識很好的房仲為他們感到可憐157F 03/22 02:08
推 ching7896: 房子沒那麼好賣的，對方說剛好有人出價都是在騙 by過來人
仲介超愛盧人簽斡旋162F 03/22 04:02
推 Fuzishan: 我房仲 同業唬爛說斡單不能改也太扯165F 03/22 09:23
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