看板 home-sale作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [新聞] 桃園空城翻身 8年級生首購青埔：搭高鐵時間 Mon Apr 5 20:43:41 2021
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 其實青埔也是和其他地方一樣
: 坪數縮小 單價拉高
: 看到青埔狂賣一堆小坪數
: 可以得知...其實台北人過來買的比例偏低
目前青埔最具代表性就是中壢的青埔里和洽溪里，占了超過6成
這兩個里的收入非常驚人，中位數收入和台北市48X個里中
幹掉了400~410個里
當然青埔算人口蠻少的，少到開一家銀行or麥當勞在當地都是頭條!!
所以只看兩三個里可能代表性不足
所以台北跑過去買的人多不多我是不知道，把尺寸切成里
但就收入來說，台北70~75%的地段人口收入，其實比林口，青埔還窮
這就我之前講的台北(還有新竹)前10%收入跟全國各縣市前10%比，非常驚人!!!
前10~20%，跟其他縣市的相比差距就鎖小很多
20%以後......其實跟其他縣市差沒太多
你在台北市收入
前10%，可以看3房15年內電梯大樓+1平車，差不多總價5000萬以上
前10~20%，大概可以看3房30年大樓+1平車位，2400~5000萬這個價位區間
前20~30%，大概就是3房35年公寓，沒車位，或青埔林口5年內電梯+平車
也就是1500~2400萬，這區位要不就老公寓不然就外圍
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要買3房以上的話，大概就是這兩種環境2選1
我自己台北也待了10年，大部分人都是家裡好幾個人擠一間公寓拉
十幾年前讀書時去同學家，印象很深刻很多家裡都三代同堂擠公寓，
兄弟姊妹2人一間上下舖，我當時受到不小驚嚇
後來工作後，甚至，4代同堂擠公寓我都見過
所以不要再有窮才被洗到青埔林口的迷思了
你們不知道青埔林口收入有多高嗎???
不過還是可以觀察一下，青埔林口的收入再台北排名會是愈來愈高還是變低
還有林口何時人口停止成長，台北人口何時停止流失
如果是變低，那代表青埔林口漲到一定程度，會回流到台北
如果是變高，那就是代表年輕一代無法忍受台北市35年以上老屋，寧願通勤
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 桃園空城翻身 8年級生首購青埔：搭高鐵
04-05 20:43 Sam27.
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/05/2021 20:47:15
→ icemaydays: 不就是買不起台北的才去買青埔，買的起就直接和平大苑了阿1F 04/05 20:49
推 Unsullied: 老屋好恐怖的啊...昨天去看一間40年老屋....嚇使寶寶3F 04/05 20:51
推 s26492755: 在沒有足夠金援下 有一部分收入好的 為了生活品質選擇 但還是因為預算而妥協 這不能說是窮 只能說賺不夠多4F 04/05 21:00
台北很多買房是6~7年級結婚家裡太小，有空間需求or長輩電梯需求
如果收入沒在前30%，其實也不能買，只能租或繼續住家裡，
能買青埔，林口大樓或台北市35年公寓的，收入是同等級的
→ coonash: 溫州國宅我3年前才去看過 地板嘎茲響 屋主還開15007F 04/05 21:06
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/05/2021 21:17:39
推 j1988922: 我知道至少五對都是搭高鐵上下班，兩人年收破300以上8F 04/05 21:12
推 nthomas: 300就還不是台北10%之內啊
雖然我也覺得北市10%內沒靠父母買5000很吃力9F 04/05 21:13
→ j1988922: 尤其是總部在板橋或南港的，有機會成為下一個竹北11F 04/05 21:13
→ nthomas: 北市蛋黃也沒那麼多案子開總價5000來賣12F 04/05 21:14
推 dodoru: 有些或許不夠有錢，但夫妻收入不錯的族群，有機會做那種上下班時間比較彈性的工作，現在上班不見得很僵硬，可以遠距工作一週幾天進公司開會，或是不一定需要很固定的表定時間進公司。13F 04/05 21:15
推 jecko: 台北市分前30% 後70%討論也合理的 不然一堆拿前10%的例子對一般人也沒用 再怎麼捏也上不去5000萬
記得去年數據 林口中位數已經追上文山 但還落後內湖17F 04/05 21:19
→ niko0202: 窮到只剩一間數千萬破房的一堆啊～呵呵20F 04/05 21:24
推 paul76318: 一般領薪水的 大概3000是個坎 捏上5000要雙醫師 穩定高薪才有機會 不過能買5000的人大多數不是工薪階級啦21F 04/05 21:27
推 castalchen: 買得起5000萬的 可以買3000萬剩下2000萬爽爽過 不一定都砸來買自住房 可能預算到1億的才會真的拿5000萬買自住房23F 04/05 21:31
推 s26492755: 好奇台北市前30%是多少 主計處我只看到受僱薪資 此外還有一種選擇 新北大樓26F 04/05 21:31
推 castalchen: 還有台北市收入實際上只有前3-5%跟外縣市有大差距 就是老闆階級
但所有市民即使只是一間舊公寓都有1500-3000萬的價值 在換屋預算自然就比外縣市要直接來的高許多
這是收入表不會呈現的優勢28F 04/05 21:36
推 max90283: 桃園前十名所得中位數的里和台北都頗有淵源，前五名的里就來自長庚、南崁、海華特區、藝文特區33F 04/05 21:41
推 castalchen: 上一代的資產不是一定要賣掉才能幫下一代置產 增貸、出租用租金補貼子女的貸款 即使只是出租讓子女免於孝親費都是隱藏的優勢
每個人身邊都有一些收入跟支出置產價格低度相關的人存在 單看這一代的收入已經不太準35F 04/05 21:42
推 asole: 林口青埔竹北 能買得起的年輕人 放到台北市都是有錢的40F 04/05 21:44
推 castalchen: 3000萬在台北市跟青埔林口 都有得住 只是產品大不同就是台灣房屋的自住低稅才會有這種某些區域低收入高房價的情況41F 04/05 21:45
推 masterkey: 能買青埔的年輕人很棒啊 沒事笑人賺不夠多的人是在幹嘛？
是蠻想知道一樓在北市蛋黃區有買好房子了嗎44F 04/05 21:49
→ castalchen: 如果像美國那種1%實價課稅的方式 房價跟收入在每個區域都會呈現高度正相關
而現有台北市民一半以上會因為繳不起稅賣房搬走 這就是打房仔提倡高稅所期待的47F 04/05 21:50
推 lovemost: 其實就選擇問題而已，而且這十年來很明顯重劃區比舊市區51F 04/05 21:53
推 ultradev: 在台北活動但買不起台北或新北好區新大樓的人就會買林口52F 04/05 21:53
→ lovemost: 有更明顯的成長優勢和更良好的居住環境，舊市區是有交通53F 04/05 21:54
→ ultradev: 青埔這種更遠但交通方便的重劃區新房，當然也一定有單純54F 04/05 21:54
→ lovemost: 和機能上的優勢，端看個人的選擇而已55F 04/05 21:54
→ abyssa1: 台北市屋主一堆退休老人 資產嚇死人所得稅笑死人啊56F 04/05 21:55
→ ultradev: 喜歡大型重劃區環境的人去買57F 04/05 21:55
推 shaddylane: c大講的我最近也在跟外縣市的朋友講 不過他們不太相信哈 外縣市很難想像台北人一堆窮得剩下房
不過愛看收入的人就去看吧58F 04/05 22:13
推 KrisNYC: 收入真的高 好意外61F 04/05 22:19
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