看板 home-sale作者 l79cm (<("))標題 [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感 時間 Mon Apr 12 09:13:08 2021
連結：
https://udn.com/news/story/7238/5381499
內文：
針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可計入
樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室等空
間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。
花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車道不
應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、十二
坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面的拿
到上面去賣，這就不合理。」
「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修法後
，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。
而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞好幾
間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公設比
的降低會滿有感的」。
內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚至有
四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間，本
來就是必要的，「至少不要太誇張」。
「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺得都
算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要蓋，
「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋的都
蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案，同
時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政院、
立法院支持。
心得：
車道公設要攤提車位公設
不得使用建築免計容積算合理
但要限縮休息室空間比例就管太多
限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
不過如果車道公設算車位
一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
一種是車位價格不變但車道縮減難停
哪一種會是消費者喜歡的呢
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→ abyssa1: 最後會不會是單價漲價有感....？1F 04/12 09:17
推 nqj: 朝三暮四，猴子們很有感3F 04/12 09:43
推 OxFFFF: 這感覺...低公設公寓華廈要升天了？4F 04/12 09:46
推 Sam27: 這是變成豪華版的華廈嗎？5F 04/12 09:58
推 maypcc: 若建商不蓋豪華公設了 會不會這類的案子變絕版品?6F 04/12 09:58
推 Sam27: 休閒室佔的公設不多吧8F 04/12 10:00
→ gn01705529: 結果改完垃圾間都跑到B1, 依法可以列進公設9F 04/12 10:02
→ IBIZA: 10坪大的休閒室攤給50戶, 台北的話也值十幾二十萬10F 04/12 10:03
推 Sam27: 變成梯廳大一點的華廈，沒任何休閒室跑步機，公設比28%嗎？11F 04/12 10:03
推 KrisNYC: 大部分公設都是佔用避難空間啦 搞不懂想幹嘛12F 04/12 10:06
→ Anyotw: 上面推文我都認為還早...因為法案通過/新建照變成成屋....10年過去了。都兩任總統了，簡稱幹我屁事14F 04/12 10:10
推 Weezer: 笑死這傢伙16F 04/12 10:14
推 F93935: 改啊順便把停車空間的一樓店面抄掉17F 04/12 10:14
推 Unsullied: 我覺得最有感的方法就是 規定建商不准賺錢
用成本賣給消費者
然後以後選舉不能請建商捐獻
尼悶說好不好啊！18F 04/12 10:16
→ IBIZA: 大部分公設是每層樓都要有的樓梯、電梯、梯廳、走道22F 04/12 10:18
推 nthomas: 單價變高 台北蛋黃直上200
提升單價最快方法23F 04/12 10:18
推 Sam27: 那種2-300戶，每戶多花1坪的錢換2-300坪休閒室，不是蠻爽的？25F 04/12 10:18
→ IBIZA: 樓梯、電梯、梯廳、走道+排煙室、機電室、管委會空間=25%27F 04/12 10:19
推 robert123: 之前就講過車道坪數價格怎麼會跟地上物一起算？28F 04/12 10:19
→ IBIZA: 如果是單梯的華廈就20%29F 04/12 10:21
推 Anyotw: 全台都是總價算...當然也許有盤仔不看權狀，聽仲介講兩句就下單，不過啊，這種有錢仔你替他擔心幹嘛。30F 04/12 10:24
推 sj4: 好好笑33F 04/12 10:35
→ IBIZA: 全台都是總價算 你買房都不看單價? 就算你不看 銀行估價也會用單價乘坪數去估價 單價偏離區域就估不到
說全台都是總價算 真的買賣過房子?35F 04/12 10:37
推 kony25: 正常停車位12坪？38F 04/12 10:39
推 daipon: 高雄厝表示：啊我就陽台大啊......39F 04/12 10:40
→ Anyotw: 不能分開買的，叫單價哦？你家給我買兩坪好不好，剩下的下次買40F 04/12 10:40
推 panzerbug: 我竹科朋友說他們只看總價，單價是雙北窮人再算的
難怪竹北房價這麼高，顧客都閉著眼睛買XDD42F 04/12 10:41
→ Linerange: 車道寬度車位有法規規定，而且柱子之類的也有影響45F 04/12 10:44
→ IBIZA: 為什麼不能分開買? 你不知道有持分喔? 你公設就是分開買的啦, 拿權狀出來看看好不好? 還是根本沒權狀46F 04/12 10:45
推 KrisNYC: 坡平加車道攤分 要12沒錯48F 04/12 10:45
→ Linerange: 竹科只看總價難怪不會平方公尺換算坪數被人當盤仔
等等會不會開大招，說他車道持分買五坪，那可以去把車道入口佔了，收過路費LOL49F 04/12 10:46
→ kusomanfcu: 就沒買車位不給進地下室，除了共同維修相關的阿
垃圾自己拿去追垃圾車喔...
住大樓要怎追垃圾車？53F 04/12 11:02
推 este1a: 花敬群很會耍人，超好笑56F 04/12 11:03
推 catson: 只好把休閒室設在車道上了......57F 04/12 11:05
噓 cyshowen: 實坪制不搞~ 搞這些五四三當作有做事~59F 04/12 11:13
推 jerrylin: 看起來 就車位歸車位的價格 實質不變
很有感我是看不出來會有感在哪60F 04/12 11:22
→ cyshowen: 單價不會變的甚至會更高~ 因為沒買車位的住戶繳的公設被買車位的住戶買去而已~ 建商一樣收同樣的利潤而已62F 04/12 11:23
推 kusomanfcu: 就權利改變但公設不變
那個管理費 沒車位的要補喔64F 04/12 11:24
→ cyshowen: 沒買車位的公設比下降 買車位的公設比上升 整體不變66F 04/12 11:26
→ cyshowen: 假打房次長 就製造更多問題而已 管委會車位算是誰的??68F 04/12 11:32
噓 da2286: 感覺這裡回應的都一堆房仲或資產多多族，遠離中產及底層想法甚遠69F 04/12 11:32
→ cyshowen: 你沒買車位的住戶訪客來都不能停??緊急避難不能下地下?71F 04/12 11:33
推 flamer: 問題是 你怎麼會覺得這是個離底層很近的議題?72F 04/12 11:33
推 kusomanfcu: 那個低公設就是車位整個賣給外包變收費停車，公設就低了
不能喔73F 04/12 11:33
推 mecca: 應該是有感漲價76F 04/12 11:34
→ kusomanfcu: 其實停也沒差就加倍算停車費 我有聽過這種的
有錢怎不賺？77F 04/12 11:34
→ cyshowen: 當然可以啊~ 那營收管理費要分開記帳有車跟沒車的??
問題丟給民間想方法處理~ 然後看管委會素質和物業能力81F 04/12 11:40
推 catson: 車道維護可以用全體住戶的管理費嗎？
沒車位的住戶為什麼要繳錢給沒權狀的車道？83F 04/12 11:55
推 mfcke: 不爽不要買 去買透天啦85F 04/12 12:06
推 kusomanfcu: 那個 沒繳車道維護部分 那垃圾請自己去外面倒86F 04/12 12:10
→ IBIZA: 那個, 買車位坪數有照地面層單價計價再說, 好嗎?88F 04/12 12:18
→ DwyaneGod: 反正上有政策，下有對策好嗎，建商又不是吃素的89F 04/12 12:27
推 rc001968: 這傢伙真的是臥底，來抄中古華廈的。不給小資活路就是了*炒90F 04/12 12:39
推 liaox: 單價直接升高，賣房子的有說辭了，因為政府xxx了，所以我們要提高價格92F 04/12 13:27
推 KrisNYC: 透明很好 但新法規的建案最快修法三四年後才蓋出來
舊的爛成一團的沒可能搞清楚 所以底層是能有什麼感
底層是會去看新的還舊的？ 新的改這個就能5折賣？94F 04/12 13:46
推 gk1329: 就說一個 雨遮改不計價後 房價跌還漲
囤房稅囤地稅不去搞
改強制都更增加供給也好97F 04/12 13:50
→ IBIZA: 雨遮不計價之後就沒人搞土星環了 房子又不是只有漲跌100F 04/12 13:52
推 Anyotw: （2017）空軍大將：雨遮不計價，公平正義！房價跌20%。（2018）雨遮不計價開始實施，....靠北起漲點。101F 04/12 13:53
→ Anyotw: 2017年的房產新聞資料庫應該還查的到...104F 04/12 13:54
→ IBIZA: 房價漲是因為大撒幣 關雨遮屁事
講一些因果錯誤的東西亂連結喔105F 04/12 13:55
推 Anyotw: 新聞說的，不是我說的0.0
我不是專家，我講的不會上新聞107F 04/12 13:56
→ IBIZA: 新聞說甚麼?109F 04/12 13:56
推 josh17: 我以為是換了位置換了腦袋，原來是腦袋留在原本位置…110F 04/12 14:12
推 gk1329: 是關雨遮屁事沒錯啊 但政府說我修改雨遮不計價叫打房
就是騙人的 打混還是打房 現在迫切的需求是什麼?
目前最有效果的打房只有餘屋限貸和多房限貸112F 04/12 15:16
→ KrisNYC: 恩 限貸 或稱選擇性信用管制 應該是最有可行性的
但其實你也知道銀行會繞...高資產的第三間被限貸
放貸專員為了業績會自己幫你湊 讓你用前面的貸來cover116F 04/12 15:29
→ ULISS: 漲得很有感我知道 大家都知道119F 04/12 17:22
推 maypcc: 限貸不錯啊 第二戶第三戶未來有機會跟上新加坡變45成和35成120F 04/12 17:23
推 choushan: 會變成車位直接漲價吧, 總價不會變啦122F 04/12 18:00
推 Refauth: 漲價的理由又變多了XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD124F 04/12 18:14
→ idmaker: 房仲跟多多不要再吹哨子壯膽了125F 04/12 18:15
推 noricos: 花敬群現在才發現？哈哈哈！
改了房價會降？哈哈哈！127F 04/12 20:43
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