看板 home-sale作者 johnny9667 (大八)標題 [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課時間 Fri Apr 9 11:51:25 2021
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https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx
內文:
房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45%
(中央社記者范正祥台北9日電)立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法,規定2016年後
取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售
課35%,祭出重稅抑制炒房;新制自今年7月1日施行。
政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,解決房屋及土地交易分別課徵所得
稅及土地增值稅的缺失,健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因
應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題,財政部擬具所得稅法部分條文修正草案
,經行政院會於今年3月11日通過,函請立法院審議。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正,規定中華民國境內居住的
個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地,持有房地2
年內出售課45%稅率,持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
另外,相關修正內容也進一步規範,境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%,持
有房地超過10年以上出售則維持現制課15%;境內營利事業持有房地超過5年,不分持有時
間,出售一律課20%稅率。
這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用,視同房地交易,以打擊預售
屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制,朝野立委也支持行政院版本,持有房
地2年內出售課45%稅率,持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409
https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png
心得:
今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀
實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路
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推 ebeta: 稅還不是加在自助的身上,政府只是跟投客分一杯羹1F 04/09 11:53
推 F93935: 5%無列舉扣除額有改嗎?我查不到資料 請大家幫解惑2F 04/09 11:56
推 Parsons25: 沒用啦!反正買方都是弱智白痴,加價賣就好了3F 04/09 12:11
推 Chen73: 沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚 還有啥沒說的5F 04/09 12:14
→ saisai34: 要買房的要快 , 7月過後房價至少+50%7F 04/09 12:28
推 ImCPM: 又要噴了8F 04/09 12:29
推 Anyotw: 例外條款有「交屋第一次交易」
預售要你交屋的意思
個人算嗎,還是只限定建商9F 04/09 12:31
推 F93935: 才不是例外條款是地主戶分回來12F 04/09 12:33
推 REMEMBERYAU: 加價賣囉
貸貸相傳,三貸同堂挺經濟火車頭才是棒
結果就苦了投客爽到建商13F 04/09 12:33
推 Anyotw: 查完主文了。細節還沒出來,行政院預告1個月內擬定然後公告16F 04/09 12:37
推 maypcc: 那條款是給建商的18F 04/09 12:38
推 cutesuper: 剛剛看個人理解 預售屋買賣那邊 如果不提供交易資料
就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這3%吧19F 04/09 12:41
→ smartcan: 一直吵加價賣,怎不7/1前直接加兩倍,還不用抽稅不是賺更爽,看誰買23F 04/09 12:41
→ cutesuper: 酸民沒有思考能力啊 不去看條文內容思考可能方向 只會喊口號 難怪選出來這種政府25F 04/09 12:42
推 F93935: 預售屋怎麼可能建商不去報價格,再來跟你買的人怎麼可能不去報實價登錄不然他以後怎麼賣28F 04/09 12:43
推 cutesuper: 預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔 他報的就是第一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了30F 04/09 12:44
→ F93935: 看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格,然後退裝潢家電的錢賺走 一樣平轉出去給下一手,只是下一手沒有裝潢家電
下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子,他說可以報下一手買賣成交價上去32F 04/09 12:45
→ Anyotw: 沒有什麼可不可能,家電裝潢提貨單是「正在進行中」36F 04/09 12:46
→ F93935: 不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百,下手還要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷37F 04/09 12:47
→ Anyotw: 不敢說過半,但應該3成以上有提貨單/家電這種東西39F 04/09 12:47
推 cutesuper: 你那種情況下一手當然不會答應啊 但如果今天只賺50萬然後賣方直接折10萬 買房又是自住客呢40F 04/09 12:49
噓 chiangww: 打房還是打假球啊,有種課成交價的45%44F 04/09 12:55
→ Anyotw: 樓上出五折,怕不怕45F 04/09 12:56
推 F93935: 事實就是可以報 大家應該守法不要講一些特殊技巧 高買低報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民46F 04/09 12:58
推 cloudccw: 課成交價的45%.... 這甚麼鳥提議48F 04/09 13:14
推 s26492755: 哈哈哈 我想起上次這新聞真的有新警察因為課成交價45%50F 04/09 13:18
推 A0908: 供給減少還不怒噴一破!噴!51F 04/09 13:21
推 maypcc: 成交價45%的話 覺青應該這輩子買不到房子了... 交易量會直接歸0....
就連無房貸的老屋的你也別想賣 賣了現賠45%52F 04/09 13:21
→ Anyotw: 我就不繳房貸等法拍就好啊^^,我就不信銀行敢逼我。進法拍55F 04/09 13:23
→ Anyotw: 銀行賠比我多57F 04/09 13:23
→ s26492755: 不說還以為到五折團那種詭異政策製造機社團
真的天才 課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才60F 04/09 13:24
→ mfcke: 幹得好 支持 一直亂漲亂買是要怎投資啦64F 04/09 13:50
推 Prof68: 加價賣?試試看啊。講笑話。
一堆人罵罵叫,看有多少投資客就好,你就盡量抱不要賣,等利率上拉,抱得更爽。65F 04/09 13:55
推 IS0987: 樓上表示很憤怒XDD68F 04/09 14:13
推 LoveMentori: 等利率上拉?能拉多少,笑央行拉不過2%啦嘻嘻。
而且利率跟通膨連動,利率拉升的大環境還以為房價不會跟著漲喔,笑死。69F 04/09 14:27
噓 kentin: 講出課成交45%的有用腦思考過嗎?72F 04/09 14:29
推 s8752134: 這次房地合一通過2.0, 下次空軍吵哪麼? 看來是囤房稅73F 04/09 14:32
推 MoWilliams: 又沒打到啥房價 確定有用? 該漲的還是會漲啦74F 04/09 14:34
推 s26492755: 升息是差多少錢 你要升到多少才能有感 升個幾碼就倒的也是厲害 極限買房流
多房以後 資產負債比銀行會看 不會在讓你動不動8+1貸九成了75F 04/09 14:36
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